Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «<адрес>» <адрес> (далее - Истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок за 1 и 2 кварталы 2015 года на том основании, что МО «<адрес>» <адрес>ДД.ММ.ГГГГ заключило с ФИО2 за № договор аренды земельного участка площадью 1815 кв.м., с кадастровым номером 67:17:0010514:75, расположенного южнее земельного участка по адресу: <адрес>, разрешенного использования – магазины. Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за использование имущества (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.2 договора установлены сроки оплаты: «Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями до 20 числа последнего месяца квартала».

В нарушение указанной нормы, п. 3.2 договора аренды земельного участка ФИО2 арендная плата за 3, 4 кварталы 2014 года была перечислена несвоевременно, за 1 квартал 2015 года перечислена не в полном объеме, а за 2 квартал 2015 года перечислена не была. Также истец указывает, что в силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ за неисполнение обязательств должник обязан уплатить кредитору установленную законом или договором пеню. Пунктом 5.2 договора аренды установлена пеня в размере 0,3%.

В связи с неисполнением обязательств по своевременному погашению арендной платы за ответчиком образовалась пеня в размере 475937, 99 рублей.

Комитетом по имуществу, градостроительству и землепользованию Администрации МО «<адрес>» <адрес> в адрес Ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной плате за земельный участок и пени, но ответчиком задолженность до настоящего времени не погашена. Поэтому просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за земельный участок за 1 и 2 кварталы 2015 года в размере 86304 рубля 80 копеек и пеню в размере 475937 рублей 99 копеек.

В судебном заседании представитель истца – Администрации МО «<адрес>» смоленской области по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился и поддержал представленные письменные возражения о том, что договор аренды земельного участка расторгнут по соглашению сторон от 09.02.2015г., о чем 13.02.2015г. совершена соответствующая регистрационная запись в ЕГРН. Земельный участок был возвращен Арендодателю по акту приема-передачи от 09.02.2015г., то есть обязательство Арендатора по возврату земельного участка прекратилось исполнением еще до момента расторжения договора аренды. При прекращении обязательств по договору аренды в связи с его расторжением по соглашению сторон (п.1 ст. 450 ГК РФ) не обуславливается исполнением какой-либо из сторон обязанности по уведомлению другой стороны об отказе от договора за три месяца (п.2 ст. 610 ГК РФ), до истечения которых договор признавался бы действующим, чтобы обязательства арендатора уплачивать арендную плату за этот период могли иметь место и в случае досрочного возврата арендуемого имущества. Таким образом, обязательства сторон по договору аренды прекратились с момента государственной регистрации Соглашения о расторжении договора (п.п. 4,5 Соглашения).

Кроме этого, на момент расторжения договора аренды не были исполнены обязательства Арендатора по внесению арендной платы за период действия договора. Истцом размер арендной платы за 3-й и 4-й кварталы 2014 года определены правильно.

В соответствии с п.3.8 Договора аренды арендная плата при досрочном расторжении исчисляется за полный месяц, в котором произошло прекращение действия договора. Поскольку действие договора аренды прекратилось ДД.ММ.ГГГГ, платы за пользование земельным участком исчисляется по февраль-месяц 2015 года включительно.

Согласно п. 3.4 Договора аренды размер арендной платы за второй и последующий годы аренды земельного участка рассчитывается по ставкам, определенным нормативным правовым актом органа местного самоуправления. Согласно представленного Арендодателем расчета, размер арендной платы за январь-февраль 2015 года составляет 89303,76 рублей.

Пунктом 5.2 Договора аренды установлена обязанность Арендатора выплачивать Арендодателю пени из расчета 0,3 процента от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. При этом обязательство по внесению арендной платы за первый квартал 2015 года, на момент расторжения договора не было просрочено.

Таким образом, на дату прекращения договора аренды имелись неисполненные обязательства по арендной плате и невыплаченной неустойке, а именно: 282497,04 рублей – размер арендной платы и 50110,34 рублей – договорная неустойка (3-й и 4-й кварталы 2014 г. и 1-й квартал 2015 года).

Ссылаясь на нормы ст. 307, 309, п.3 ст. 407 и п.4 ст. 453 ГК РФ, представитель ответчика указывает, что прекращением обязательств по Договору аренды Арендодатель утрачивает право требовать от Арендатора исполнения предусмотренных Договором обязанностей по внесению арендной платы и выплате неустойке за каждый день просрочки.

Долг по арендной плате ФИО2 погасил в полном объеме на общую сумму 285496,00 рублей.

В соответствии с п. 49 Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ после погашения обязательств по основному долгу переплата в сумме 2998,96 рублей (285496,00-282497,04) засчитывается в счет обязательств за нарушение условий договора: 50110,34-2998,96=47111,38 рублей.

Истцом представлен расчет задолженности по договору аренды, неустойка за просрочку арендной платы за периоды фактической аренды (3 квартал 2014 года – февраль 2015 года) по день фактической оплаты задолженности (07.12.2015г.), а именно сумма пени составила в общей сумме 208089,58 рублей, размер неустойки на дату расторжения договора в общей сумме составила 50110,34 рублей, а размер неустойки, начисленной после расторжения договора составил 157979,24 рублей.

По общему правилу окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, и в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств ( п.п. 3 и 4 ст. 425 ГК РФ), однако в данном случае указанные нормы не подлежат применению: Договор аренды прекратил свое действие не окончанием срока, а расторжением по соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ), в силу чего возникают последствия, предусмотренные ст. 453 ГК РФ.

Поскольку в соответствии с пунктами 4 и 5 Соглашения о расторжении Договора аренды с момента государственной регистрации Соглашения прекратились все договорные обязательства, включая обязанность Арендатора выплачивать неустойку за каждый день просрочки, ее начисление после расторжения Договора неправомерно в силу пунктов 2, 3 статьи 453 ГК РФ.

Соглашение о расторжении Договора аренды не определяет порядок и сроки урегулирования после расторжения Договора образовавшейся в период его действия задолженности, и в частности - не устанавливает условия о применении договорной неустойки после прекращения его действия. Последнее не предусмотрено так же Договором аренды.

В таком случае, на сумму неосновательного денежного обогащения могут быть начислены проценты за пользование чужими средствами (статья 395) в соответствии с пунктом 2 статьи 1107ГКРФ.

Таким образом, правовых оснований по начислению после расторжения Договора аренды неустойки на сумму долга по арендной плате, образовавшегося в период его действия, у Истца не имеется.

Истец указывает на наличие долга по арендной плате в сумме 86304,80 рублей на сумму долга по арендной плате за март-апрель 2015 года истцом начислены соответствующие пени за просрочку ее уплаты в общей сумме 267848,41 рублей.

Между тем, поскольку арендные отношения прекратились 13.02.2018г. и земельный участок до этого был возвращен Арендодателю, с момента государственной регистрации расторжения Договора аренды у Ответчика отсутствует обязанность по внесению арендной платы за период март-апрель 2015 года в размере 86 304,80 рублей и выплате соответствующей неустойки за просрочку ее уплаты в размере 267 848,41 рублей.

Таким образом, на момент поступления искового заявления в суд (ДД.ММ.ГГГГ): задолженность по арендной плате по Договору аренды погашена полностью; задолженность по неустойке, начисленной на дату расторжения Договора аренды, составляет 47 111,38 рублей.

Согласно п.25 Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. №, признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, …не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

Уплата Ответчиком основного долга по арендной плате и части неустойки не является основанием для прерывания срока исковой давности по неустойке в оставшейся части.

Таким образом, срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки, начисленной на дату расторжения Договора аренды, истек 13.02.2018г.

В остальной части иска заявленные Истцом требования являются неправомерными, а именно в части взыскания пеней в размере 157979,27 рублей, исчисленных с момента прекращения действия договора на сумму долга по арендной плате за период фактической аренды, задолженности по арендной плате за 1 и 2 кварталы 2015 года в размере 86304,80 рубля, пеней в размере 267848,41 рублей, исчисленных в отношении арендной платы за март-апрель 2015 года.

Независимо от наличия оснований для признания отсутствующим права Истца требовать с Ответчика исполнения в указанной части иска, срок исковой давности на дату подачи иска (ДД.ММ.ГГГГ) так же истек в части взыскания неустойки за просрочку арендной платы за период фактической аренды, начисленной после расторжения договора до ДД.ММ.ГГГГ в размере 44015,05 рублей, в части взыскания задолженности по арендной плате за первый квартал 2015 года в сумме 41652,92 рубля, в части взыскания пени по арендной плате за первый квартал 2015 года (в связи с истечением срока по основному требованию 41652,92 рубля), начисленных с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 134205,71 рублей (41652,92 руб.х0,3%х1074дн.=134205,71руб.), в части взыскания пени, начисленных до ДД.ММ.ГГГГ на сумму переплаты 2998,96 рублей, засчитанной Истцом в счет арендной платы за март 2015 года в размере 251,91 рубль (2998,96 руб.х0,3%х28дн.=251,91 руб.).

Согласно пункту 15 Постановления ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Поэтому просит суд в удовлетворении требований Истца отказать полностью, применив последствия пропуска срока исковой давности, а также по материально-правовым основаниям, указанным в настоящем отзыве.

Суд отказывает в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ МО «<адрес>» <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды №, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 67:17:0010514:75 общей площадью 1815 кв.м., расположенный по адресу: южнее земельного участка по адресу: <адрес>, разрешенного использования – магазины сроком на три календарных года.

В соответствии с п.3.1 настоящего договора размер арендной платы за участок за 2014 год составляет – 196193,28 рублей. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями до 20 числа последнего месяца квартала (п.3.2 Договора). Размер арендной платы за второй и последующие годы аренды земельного участка рассчитывается по ставкам аренной платы, определяемым нормативным правовым актом органа местного самоуправления муниципального района <адрес> (п.3.4 Договора).

В соответствии с п.5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д.6-8).

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно которому стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды земельного участка, и которое вступило в силу с момента его государственной регистрации. Согласно п.5 настоящего Соглашения с момента вступления настоящего соглашения, обязательства сторон по договору аренды земельного участка прекращаются (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 67:17:0010514:75, площадью 1815 кв.м. был передан ФИО2 по акту приема-передачи земельного участка МО «<адрес>» <адрес> (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № в адрес ФИО2 была направлена претензия по сложившейся задолженности по ранее заключенному договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в которой было указано, что задолженность по арендной плате за земельный участок составляет 86304 рубля 80 копеек, а задолженность пени составляет 475937 рублей 99 копеек. Также ФИО2 предлагалось оплатить указанную задолженность в 3-дневный срок с момента получения настоящей претензии (л.д.12).

В силу ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В силу абз. 2 ст. 622 ГК РФ, арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут по соглашению сторон ДД.ММ.ГГГГ, и земельный участок был возвращен Арендодателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного расчета усматривается, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате за 3 и 4 кварталы 2014 года и за 1 и 2 кварталы 2015 года.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГФИО2 перечислил на счет УФК по <адрес> (Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО «<адрес>» <адрес>» в счет арендной платы по договору аренды № денежные средства в размере 50000 рублей.

Как следует из представленных документов и не оспаривается сторонами, на момент подачи искового заявления в суд задолженность по арендной плате по Договору аренды была погашена полностью. Поэтому требование о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок за 1 и 2 кварталы 2015 года удовлетворению не подлежит.

Истцом были заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере 475937,99 рублей.

Стороной ответчика был заявлен срок исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ определено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Положениями гражданского законодательства отдельно урегулирован вопрос применения исковой давности к дополнительным требованиям.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ срок исковой давности по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию, считается истекшим с истечением срока исковой давности по главному требованию.

Договор аренды расторгнут сторонами ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки, начисленной на дату расторжения Договора аренды, истек ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление в суд направлено ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечение трехлетнего срока исковой давности.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Никаких уважительных причин пропуска срока исковой давности суду не представлено, поэтому с учётом изложенного, суд находит, что заявленные истцом требования, не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст., ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Дорогобужский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья Дорогобужского районного суда

<адрес>: ФИО7