Гражданский кодекс часть 1

Фрунзенский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Седякиной И.В. при помощнике ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданские дело по иску ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации <адрес> в лице Управления Муниципальной собственностью <адрес>, Управлению градостроительства <адрес> о признании строения отдельно стоящим,

установил:

ФИО7 обратился в суд с названным иском. В обосновании требований указал, что является собственником квартиры в жилом доме по адресу Владивосток, <адрес>. Постановлением Администрации <адрес> от 21.11.2003г. № жилому дому, ранее имевшему адрес Владивосток, <адрес> литер 1 был присвоен адрес Адмирала ФИО12 <адрес>. В результате этого, зданиям по адресу Адмирала <адрес> Адмирала ФИО12 № был присвоен единый адрес Адмирала ФИО12 <адрес>. Согласно Постановлению Администрации <адрес> от 21.11.2003г. №, при изменении адресов зданию по адресу Адмирала ФИО12 <адрес> литер 1 был присвоен адрес Адмирала ФИО12 <адрес>. При этом адрес Адмирала ФИО12 <адрес> строение 1 Б в постановлении отсутствует. В связи с этим, в указанных зданиях образовались фактически разные объекты недвижимости (квартиры), но при этом, имеющие аналогичные адреса, что существенно затрудняет ведение общедомовой документации и организация деятельности по обслуживанию общего имущества.

С учетом уточненных исковых требований просит суд признать строение, имевшее ранее адрес Владивосток <адрес> строение 1Б, отдельно стоящим от здания по адресу Владивосток, <адрес>. Признать строение по адресу <адрес>, ранее имевшее адрес <адрес> дом. 8 строение 1Б, пристройкой к зданию по адресу Владивосток, <адрес> А. Признать строение по адресу Владивосток, <адрес>, ранее имевшее адрес <адрес> дом. 8 строение 1Б, и здание по адресу Владивосток, <адрес>А единым зданием по адресу Владивосток <адрес>А. Присвоить единому зданию, состоящему из здания по адресу Владивосток, <адрес>, ранее имевшего адрес <адрес> дом. 8 строение 1Б, и здания по адресу Владивосток, <адрес>А, единый адрес: – <адрес>А. Установить состав жилых и нежилых помещений в указанном едином здании.

К участию в данном деле в качестве соистцов привлечены собственники жилых и нежилых помещений дома по адресу <адрес>, ранее имевшего адрес <адрес> строение 1Б и дома по адресу Владивосток, <адрес> А: ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО6.

По ходатайству представителя Администрации <адрес> в лице Управления Муниципальной собственностью <адрес> к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление градостроительства <адрес>.

В судебное заседание истцы, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, не явились. От истцов ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, направили в судебное заседание представителя – ФИО9 Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в лице Управления Муниципальной собственностью <адрес> и соответчика Управления градостроительства <адрес> – ФИО10, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Представила возражения на исковое заявление и дополнения к возражениям.

При данных обстоятельствах в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истцов, представителя ответчика и соответчика, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Постановлением Администрации <адрес> от 21.11.2003г. № жилому дому, ранее имевшему адрес Владивосток, <адрес> литер 1 был присвоен адрес Адмирала ФИО12 <адрес>. При этом адрес <адрес> строение 1Б в названном Постановлении отсутствует.

Согласно ответу Администрации <адрес> от 10.09.2020г. № установлено, что в Федеральной информационной адресной системе сведения о данном адресе отсутствуют, присвоение адреса строению по <адрес> строение 1Б в установленном порядке не производилось.

Вместе с тем, здание с таким адресом фактически существует, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из Единого Государственного Реестра Недвижимости

Объединение зданий указанным Постановлением Администрации <адрес> привело к многочисленным разночтениям в части нумерации квартир, их собственниках и площадях. В частности, <адрес>, собственником которой является ФИО1 расположенная в здании, ранее имевшем адрес <адрес> строение 1Б и <адрес>, собственник ФИО11, имеющая адрес <адрес>, в настоящее время имеют совершенно одинаковый адрес <адрес>, на разные площади и разных собственников, что приводит к противоречиям в сведениях Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН). Таким образом, при получении информации из ЕГРН сведения об объектах недвижимости, размещенных в строении, имевшем ранее адрес Владивосток <адрес> строение 1Б, и в здании по адресу Владивосток, <адрес> дублируются. Кроме этого, как было указано выше, в Федеральной информационной адресной системе сведения о данном адресе отсутствуют, присвоение адреса строению по <адрес> строение 1Б в установленном порядке не производилось. Таким образом, здание по адресу <адрес> строение 1Б фактически выпало из системы государственного учета объектов недвижимости и из Федеральной информационной адресной системы.

Указанные обстоятельства грубо нарушают права собственников жилых и нежилых помещений.

Вышеназванные обстоятельства привели к нарушению конституционного права граждан, являющихся собственниками жилых и нежилых помещений в указанных зданиях, на жилище (ст. 40 Конституции РФ), создают препятствия собственникам в реализации их прав на владение, пользование и распоряжение их имуществом.

Для устранения вышеуказанных разночтений, противоречий, собственники обратились в суд с исковым заявлением для уточнения юридически значимых характеристик здания по адресу Владивосток, <адрес>, ранее имевшего адрес Владивосток <адрес> строение 1Б.

В обоснование своих требований истцами в материалы дела представлены Технический план здания по адресу Владивосток, <адрес>, Технический план многоквартирного дома по адресу Владивосток, <адрес> Акт экспертизы №-Д/01-06-2019.

Согласно Акту экспертизы №-Д/01-06-2019, здание с адресом по <адрес> пристройка литера 1Б имеют самостоятельные полноценные фундаменты и стены на участке примыкания. Пристройка литера 1Б не является пристройкой к зданию с адресом по <адрес>. Пристройка литера 1Б имеет со зданием, расположенным по адресу <адрес> общую внутреннюю продольную несущую стену, общую кровлю, а южная торцевая стена пристройки литера 1Б является продолжением торцевой стены здания, расположенного по адресу <адрес>. Пристройка литера 1Б является пристройкой к зданию, расположенному по адресу <адрес>. Несущие элементы пристройки литера 1Б, а именно фундаменты, стены, перекрытия, кровля, соответствуют действующим строительным нормам. Пристройка литера 1Б не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выводы названного Акта экспертизы №-Д/01-06-2019 подтверждаются представленными в материалы дела Техническим планом здания по адресу Владивосток, <адрес> и Техническим планом многоквартирного дома по адресу Владивосток, <адрес>, а также актом осмотра Управления градостроительства Администрации <адрес> от 01.04.2021г. которым установлено, что здание по адресу <адрес> строение 1Б и здание по адресу <адрес> имеют общую смежную стену, разделяющую данные строение по высоте на два этажа. Конструктивные элементы крыши и кровельные материалы данных домов соединены воедино.

Таким образом, строение по адресу <адрес>, ранее имевшее адрес <адрес> строение 1Б, является пристройкой к зданию по адресу Владивосток, <адрес> А. Фактически названные объекты представляют из себя единое здание, имеющее общий адрес Владивосток, <адрес> А и единую нумерацию квартир.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением в суд, собственники жилых и нежилых помещений дома по адресу <адрес>А в составе: дом по адресу <адрес>А и дом по адресу <адрес> (ранее дом по адресу <адрес> строение 1Б) провели общее собрание, которым было принято решение объединить в единое здание: пристройку по адресу Адмирала ФИО12 <адрес>, ранее имевшую адрес Владивосток, <адрес> строение 1Б и здание по адресу Владивосток, <адрес>А, присвоить единому зданию адрес Владивосток, <адрес>А.

Названным общим собранием собственниками согласован состав жилых и нежилых помещений, входящих в образовавшееся единое здание, согласован их площади и собственники на дату общего собрания, а также нумерация жилых и нежилых помещений. Общим собранием Утверждено Соглашение от 11.12.2020г., которым собственники согласились признать едиными здание по адресу Владивосток, <адрес>, ранее имевшем адрес Владивосток, <адрес> строение 1Б, и здание по адресу Владивосток, <адрес>А, установили состав единого здания и характеристики входящих в него жилых и нежилых помещений.

На день рассмотрения настоящего дела судом, согласно представленным в материалы дела Техническим планом здания по адресу Владивосток, <адрес>, Техническим планом многоквартирного дома по адресу Владивосток, <адрес>, а также техническим паспортам на жилые и нежилые помещения, указанное единое здание имеет общую площадь 954,72 кв.м.

Судом установлено, что в едином здании имеются следующие жилые и нежилые помещения, имеющие следующие характеристики и собственников на день вынесения настоящего решения:

<адрес> кадастровый № общая площадь 112.1 кв.м., собственник ФИО4, составляющая 1/3 доли в квартире по адресу Владивосток <адрес> строение 1Б <адрес>.

<адрес>А кадастровый № площадь 26.6 кв.м. собственник ФИО7 ранее имевшая адрес Владивосток <адрес> строение 1Б <адрес>.

<адрес>Б кадастровый № площадь 96.6 кв.м. собственник ФИО5, составляющая 1/3 от 2/3 доли квартиры по адресу Владивосток <адрес> строение 1Б <адрес>.

<адрес>В кадастровый №, площадь 15.1 кв.м собственник ФИО5, составляющая 1/3 от 2/3 доли квартиры по адресу Владивосток <адрес> строение 1Б <адрес>.

<адрес> кадастровый № площадь 38.3 кв.м. собственник ФИО1, в настоящий момент имеющая адрес Владивосток <адрес> строение 1Б <адрес>.

<адрес> кадастровый № площадь 38.7 кв.м. собственник ФИО5, в настоящий момент имеющая адрес Владивосток <адрес> строение 1Б <адрес>.

<адрес> кадастровый № площадь 67.1 кв.м. собственник ФИО2, в настоящий момент имеющая адрес Владивосток <адрес>А <адрес>.

<адрес> кадастровый № площадь 281.6 кв.м. собственник ФИО7, в настоящий момент имеющая адрес Владивосток <адрес>А <адрес>.

<адрес> кадастровый № площадь 47.9 кв.м. собственник ФИО6, в настоящий момент имеющая адрес Владивосток <адрес>А <адрес>

нежилое помещение по адресу Владивосток, <адрес>А кадастровый № площадь 81.2 кв.м. собственник ФИО2.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений

Таким образом, материалами дела подтверждается, и не оспорено ответчиком, что строение, имевшее ранее адрес Владивосток <адрес> строение 1Б, является отдельно стоящим от здания по адресу Владивосток, <адрес>; подтверждается, что строение по адресу <адрес>, ранее имевшее адрес <адрес> дом. 8 строение 1Б, является пристройкой к зданию по адресу Владивосток, <адрес> А.

В силу ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

Согласно ст. 25 Всеобщей декларации прав человека, в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище.

Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст.11).

Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в ст. 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст. ст. 25, 40 Конституции РФ).

В силу ст. 2 ФЗ от дата N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» дом - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей

Согласно позиции, изложенной в Общероссийском классификаторе основных фондов ОК 013-2014, если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными объектами.

Суд, удовлетворяя требования истцов, учитывает, что в связи с настоящим решением истцам необходимо будет вносить изменение в правоустанавливающие и иные документы, касающиеся данных объектов недвижимости, в связи с чем считает целесообразным указать, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанные жилые и нежилые помещения в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, а также внесения необходимых изменений в правоустанавливающие документы.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации <адрес> в лице Управления Муниципальной собственностью <адрес>, Управлению градостроительства <адрес> удовлетворить в полном объеме.

Признать строение, имевшее ранее адрес Владивосток <адрес> строение 1Б, отдельно стоящим от: здания по адресу Владивосток, <адрес>.

Признать строение по адресу <адрес>, ранее имевшее адрес <адрес> дом. 8 строение 1Б, пристройкой к зданию по адресу Владивосток, <адрес> А.

Признать строение, имевшее ранее адрес Владивосток, <адрес>, ранее имевшее адрес <адрес> дом. 8 строение 1Б, и здание по адресу Владивосток, <адрес>А единым зданием по адресу Владивосток <адрес>А.

Присвоить единому зданию, состоящему из здания по адресу Владивосток, <адрес>, ранее имевшее адрес <адрес> дом. 8 строение 1Б, и здания по адресу Владивосток, <адрес>А, единый адрес: – <адрес>А.

Установить, что единое здание по адресу Владивосток <адрес>А на день вынесения решения состоит из следующих жилых и нежилых помещений:

<адрес> кадастровый №, собственник ФИО4, составляющая 1/3 доли в квартире по адресу Владивосток <адрес> строение 1Б <адрес>.

<адрес>А кадастровый № собственник ФИО7 ранее имевшая адрес Владивосток <адрес> строение 1Б <адрес>.

<адрес>Б кадастровый № собственник ФИО5, составляющая 1/3 от 2/3 доли квартиры по адресу Владивосток <адрес> строение 1Б <адрес>.

<адрес>В кадастровый №, собственник ФИО5, составляющая 1/3 от 2/3 доли квартиры по адресу Владивосток <адрес> строение 1Б <адрес>.

<адрес> кадастровый № собственник ФИО1, ранее имевшая адрес Владивосток <адрес> строение 1Б <адрес>.

<адрес> кадастровый № собственник ФИО5, ранее имевшая адрес Владивосток <адрес> строение 1Б <адрес>.

<адрес> кадастровый № собственник ФИО2, ранее имевшая адрес Владивосток <адрес>А <адрес>.

<адрес> кадастровый № собственник ФИО7, ранее имевшая адрес Владивосток <адрес>А <адрес>.

<адрес> кадастровый № собственник ФИО6, ранее имевшая адрес Владивосток <адрес>А <адрес>.

нежилое помещение по адресу Владивосток, <адрес>А кадастровый № собственник ФИО2.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанные жилые и нежилые помещения в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, а также внесения необходимых изменений в правоустанавливающие документы с учетом обстоятельств и фактов, установленных данным решением.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Фрунзенский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме.

Судья И.В. Седякина