Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело по иску Голышевского Сергея Валерьевича к Костиной Елене Николаевне о расторжении договоров аренды земельных участков, и по иску третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - Бондарева Александра Александровича, Бондаревой Веры Константиновны, Четвериковой Людмилы Васильевны, Тарасенко Алексея Георгиевича, Мишустиной Ольги Михайловне, Сидоренко Николая Николаевича, Барминой Антонины Михайловны, Бондарева Константина Александровича, Мактесян Арутюна Сережаевича, Цатурян Екатерины Сергеевны, Тарасенко Алексея Георгиевича к Костиной Елене Николаевне о расторжении договоров аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований Голышевский С.В. в иске сообщил, что он является собственником земельных участков:

- площадью 49512 кв.м, кадастровый номер 26:25:090403:8, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, местоположение: край Ставропольский, р-н Георгиевский, в административных границах муниципального образования пос. Нового (договор купли-продажи от 17 июня 2020 года);

- площадью 50000 кв.м, кадастровый номер 26:25:000000:540, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – сельскохозяйственного производство, местоположение: Ставропольский край, р-н Георгиевский, установлено относительно ориентира в границах земель колхоза «Родина», расположенного в границах участка (договор купли-продажи от 20 мая 2020 года);

- площадью 50010 кв.м, кадастровый номер 26:25:090403:17, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения крестьянского хозяйства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир установлено относительно ориентира в границах земель колхоз «Родина», расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Георгиевский (договор купли-продажи от 11 июня 2020 года);

- земельного участка площадью 50000 кв.м., кадастровый номер 26:25:090505:9, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, местоположение: край Ставропольский, р-н Георгиевский, в административных границах муниципального образования пос. Нового (договор купли-продажи от 21 мая 2020 года);

- земельного участка площадью 50000 кв.м, кадастровый номер 26:25:090403:15, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения крестьянского хозяйства, местоположение: Ставропольский край, р-н Георгиевский, в административных границах муниципального образования Новинского сельсовета, секция VI, контур 33 (договор купли-продажи от 19 мая 2020 года);

- земельного участка площадью 49511 кв.м, кадастровый номер 26:25:090403:14, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения крестьянского хозяйства, местоположение: Ставропольский край, Георгиевский район, в административных границах Новинского сельсовета секция 4 контур 33 (договор купли-продажи от 18 июня 2020 года);

- земельного участка площадью 49510 кв.м, кадастровый номер 26:25:090403:22, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, местоположение: край Ставропольский, р-н Георгиевский, в административных границах муниципального образования пос. Нового (договор купли-продажи от 19 мая 2020 года);

- земельного участка площадью 50000 кв.м, кадастровый номер 26:25:090403:19, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения крестьянского хозяйства, местоположение: край Ставропольский, р-н Георгиевский, в административных границах муниципального образования пос. Нового (договор купли-продажи от 19 мая 2020 года);

- земельного участка площадью 49510 кв.м, кадастровый номер 26:25:090403:21, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, местоположение: край Ставропольский, р-н Георгиевский, в административных границах муниципального образования Новинского сельсовета, крестьянское хозяйство «Евгения» (договор купли-продажи от 21 мая 2020 года);

- земельного участка площадью 50011 кв.м., кадастровый номер 26:25:090403:1, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, местоположение: край Ставропольский, р-н Георгиевский, в административных границах муниципального образования поселка Нового (договор купли-продажи от 19 мая 2020 года).

Право собственности истца Голышевского С.В. зарегистрировано в установленном законом порядке.

Между Бондаревым А.А., Бондаревой В.К., Четвериковой Л.В., ТарасенкоА.Г., Мишустиной О.М., Сидоренко Н.Н., Барминой А.М., Бондаревым К.А., Мактесян А.С., Цатурян Е.С., с одной стороны и с КостинойЕ.Н. с другой стороны, до приобретения в собственность ГолышевскимС.В. указанных земельных участков, были заключены договоры аренды вышеуказанных земельных участков, срок аренды был установлен договорами – 10 лет.

Согласно п. 2.2 договоров аренды земельных участков, изменение формы оплаты, ее размера за аренду земельного участка, может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в пять лет, путем заключения дополнительного соглашения между сторонами, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Во исполнение данного условия, Голышевским С.В. в адрес ответчицы Костиной Е.Н. были направлены два уведомления об изменении размера арендной платы.

Первое уведомление об изменении размера арендной платы КостинаЕ.Н. получила и направила ответ о том, что в ее списках собственником ГолышевскийС.В. не значится. А последнее уведомление, содержащее просьбу направить в адрес истца дополнительные соглашения к договорам аренды земельных участков, содержащие условия о размере арендной платы, КостинаЕ.Н. не получила. Данное письмо хранилось в отделении почта один месяц и по истечению срока вернулось отправителю (Голышевскому С.В.).

По мнению истца, Костина Е.Н. уклонилась от получения уведомлений, поскольку имела умысел не согласовывать увеличение размера арендной платы. Кроме того, от предыдущих собственников земельных участков, ГолышевскомуС.В. стало известно, что ответчица Костина Е.Н. не выполнила обязательства арендатора и не выплатила арендную плату за 2019 – 2020 сельскохозяйственный год в период с июля по август, то есть нарушила п. 2.4. договоров аренды.

Данными лицами также были направлены досудебные претензии КостинойЕ.Н., которые остались без ответов.

Из ответов правоохранительных органов Голышевскому С.В. стало известно, что на принадлежащих ему на праве собственности земельных участках, в июле 2020 года были проведены сельскохозяйственные работы сельскохозяйственной техникой – лущение почвы работниками Костина В.А. (мужа Костиной Е.Н.), а также произведен вторичный засев урожая в нарушение норм и правил севооборота, что приводит к истощению и ухудшению почвы земельных участков. Однако документов, подтверждающих право работать на земельных участках, Костин В.А. не представил. Сотрудниками полиции было установлено, что на принадлежащих истцу земельных участках производит сельскохозяйственные работы не арендатор Костина Е.Н., а другие лица, не имеющие на это законных прав.

Согласно сведениям из ЕГРН на земельные участки, записей о регистрации договора субаренды в пользу Костина В.А. или иных лиц нет.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 29 декабря 2006 года №264-ФЗ «О развитии сельского хозяйства» сельскохозяйственными товаропроизводителями признаются организация, индивидуальный предприниматель (далее - сельскохозяйственный товаропроизводитель), осуществляющие производство сельскохозяйственной продукции (в том числе органической продукции), ее первичную и последующую (промышленную) переработку (в том числе на арендованных основных средствах) в соответствии с перечнем, утверждаемым Правительством Российской Федерации, и реализацию этой продукции при условии, что в доходе сельскохозяйственных товаропроизводителей от реализации товаров (работ, услуг) доля дохода от реализации этой продукции составляет не менее чем семьдесят процентов за календарный год.

Согласно п. 2 ст. 3 указанного закона, сельскохозяйственными товаропроизводителями признаются также:

1) граждане, ведущие личное подсобное хозяйство, в соответствии с Федеральным законом от 7 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»;

2) сельскохозяйственные потребительские кооперативы (перерабатывающие, сбытовые (торговые), обслуживающие (в том числе кредитные), снабженческие, заготовительные), созданные в соответствии с Федеральным законом от 8 декабря 1995 года № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации»;

3) крестьянские (фермерские) хозяйства в соответствии с Федеральным законом от 11 июня 2003 года № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

Согласно сведениям из ЕГРИП Костина Е.Н. не зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, не является главой (членом) крестьянского (фермерского) хозяйства.

По мнению истца, Костина Е.Н. осуществляет сельскохозяйственную деятельность - производство сельхозпродукции, ее переработки (п. 4 договоров аренды), не являясь сельскохозяйственным товаропроизводителям, извлекает прибыль на протяжении 5 лет, без статуса индивидуального предпринимателя.

Кроме того, в связи с отсутствием у Костиной Е.Н. крестьянского (фермерского) хозяйства, образованного в соответствии с Федерального закона от 11 июня 2003 года № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», использование ею спорных земельных участков:

- с кадастровым номером 26:25:090403:19, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения крестьянского хозяйства;

- с кадастровым номером 26:25:090403:14, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения крестьянского хозяйства;

- с кадастровым номером 26:25:090403:15, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения крестьянского хозяйства;

- с кадастровым номером 26:25:090403:17, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения крестьянского хозяйства, является с нарушением целевого назначения земельных участков.

Таким образом, учитывая невыполнение Костиной Е.Н. обязательств по оплате арендной платы, уклонение ею внесения изменений по арендной плате, использование земельных участок с нарушением их целевого назначения, привлечение ею лиц, не имеющих прав на ведение сельскохозяйственной деятельности в связи с отсутствием статуса индивидуального предпринимателя, использование земельных участков с нарушением их назначения, агротехнических требований, что ухудшает плодородие земель; поджог, свидетельствуют о наличии оснований для расторжения договоров аренды согласно условиям договоров аренды (п. 6 договора), а также по основаниям, предусмотренным ст. 619 ГК РФ.

По указанным основаниям Голышевский С.В. в иске просит суд расторгнуть с Костиной Е.Н. договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения:

- от 10 ноября 2015 года № 8, общей площадью 49512 кв.м, кадастровый номер 26:25:090403:8, местоположение: край Ставропольский, р-н Георгиевский, в административных границах муниципального образования пос. Нового;

- от 18 июля 2016 года № 22, общей площадью 50000 кв.м, кадастровый номер 26:25:000000:540, местоположение: Ставропольский край, р-н Георгиевский, установлено относительно ориентира в границах земель колхоза «Родина», расположенного в границах участка;

- от 10 ноября 2015 года № 11, общей площадью 50010 кв.м, кадастровый номер 26:25:090403:17, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир установлено относительно ориентира в границах земель колхоз «Родина», расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Георгиевский;

- от 7 октября 2015 года № 10, общей площадью 50000 кв.м, кадастровый номер 26:25:090505:9, местоположение: край Ставропольский, р-н Георгиевский, в административных границах муниципального образования пос. Нового;

- от 7 октября 2015 года № 1, общей площадью 50000 кв.м, кадастровый номер 26:25:090403:15, местоположение: Ставропольский край, р-н Георгиевский, в административных границах муниципального образования Новинского сельсовета, секция VI, контур 33;

- от 7 октября 2015 года № 2, общей площадью 49511 кв.м, кадастровый номер 26:25:090403:14, местоположение: Ставропольский край, Георгиевский район, в административных границах Новинского сельсовета секция 4 контур 33;

- от 7 октября 2015 года № 9, общей площадью 49510 кв.м, кадастровый номер 26:25:090403:22, местоположение: край Ставропольский, р-н Георгиевский, в административных границах муниципального образования пос. Нового;

- от 10 ноября 2015 года № 3, общей площадью 50000 кв.м, кадастровый номер 26:25:090403:19, местоположение: Ставропольский край, р-н Георгиевский, в административных границах муниципального образования Новинского сельсовета, секция VI, контур 33;

- от 10 ноября 2015 года № 16, общей площадью 49510 кв.м., кадастровый номер 26:25:090403:21, местоположение: край Ставропольский, р-н Георгиевский, в административных границах муниципального образования Новинского сельсовета, крестьянское хозяйство «Евгения»;

- от 17 марта 2016 года № 18, общей площадью 50011 кв.м., кадастровый номер 26:25:090403:1, местоположение: край Ставропольский, р-н Георгиевский, в административных границах муниципального образования поселка Нового.

В судебное заседание не явился истец Голышевский С.В., извещенный о его времени и месте в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, который не сообщил уважительных причин неявки.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Голышевского С.В.

В судебном заседании представители истца Голышевского С.В. – ПасынкоВ.А. и Мельникова С.В. поддержали заявленные требования, просили иск удовлетворить. Также сообщили, что для осуществления сельскохозяйственного производства на земельных участках целевым назначением – сельскохозяйственное производство, необходимо иметь статус сельскохозяйственного товаропроизводителя, а равно, как статус главы (члена) крестьянского (фермерского) хозяйства при использовании земельных участков с целевым назначением – для ведения крестьянского хозяйства (в силу Федерального закона от 11 июня 2003 года № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»), поскольку арендуемые ответчицей Костиной Е.Н. земельные участки с кадастровым номерами 26:25:090403:19, 26:25:090403:14, 26:25:090403:15, 26:25:090403:17, имеют целевое назначение – для ведения крестьянского хозяйства. Вместе с тем, согласно сведениям налогового органа, Костина Е.Н. не зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, не является главой (членом) крестьянского (фермерского) хозяйства. Таким образом, наличие требуемого законом статуса сельхозпроизводителя и главы (члена) крестьянского (фермерского) хозяйства для использования арендуемых земельных участков в соответствии с их целевым назначением является обязательным. Однако Костина Е.Н. данным статусом не обладает, что свидетельствует о незаконном использовании земельных участков с нарушением их целевого назначения.

Стороной ответчика в судебном заседании представлены заключенные между Костиной Е.Н. и третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, ИП Костиным В.А. договоры субаренды земельных участков, сроком на 11 месяцев. Данные обстоятельства, по мнению стороны истца, вызывают сомнения.

Так, согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 4 договоров аренды, арендатор имеет право передавать земельный участок в субаренду. Предопределяется, что согласие на передачу в субаренду от собственника не требуется.

Вместе с тем, в соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Таким образом, в силу указанной нормы закона, договор субаренды земельных участков подлежит заключению на срок, не превышающий срок договоров аренды и обязательной государственной регистрации. Так, ни в ГК РФ и ни в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» не содержится норм, исключающих для договоров субаренды применение требования о государственной регистрации.

Заключение же договора субаренды земельных участков сроком на 11 месяцев с той целью, чтобы не регистрировать их в Ростреестре, вызвано необходимостью предоставления именно в рассматриваемое гражданское дело, в качестве доказательства правомерности работы на земельных участках.

Учитывая факт совместного проживания Костина В.А. с Костиной Е.Н., согласно сведениям об адресе места проживания, поскольку достоверно неизвестно наличие зарегистрированного между ними брака, таким образом, не составило большого труда заключить и подписать договоры субаренды земельных участков в момент рассмотрения настоящего гражданского дела, сроком именно на 11 месяцев, с целью не регистрировать договоры субаренды в Росреестре, что и было сделано. Из чего следует вывод, что договор субаренды земельных участков между Костиной Е.Н. и ИП Костиным В.А. от 1 января 2020 года, не заключался.

Данные обстоятельства также подтверждаются тем, что при проведении проверки сотрудниками полиции в августе - сентябре 2020 года, в ходе которой было установлено, что сельскохозяйственные работы проводятся работниками Костина В.А. на земельных участках, арендуемых ответчицей Костиной Е.Н.

При этом Костин В.А. не представил договоры субаренды в качестве доказательства правомерности работы на земельных участках, о чем указано в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 07 сентября 2020 года.

По мнению истца, что необходимость заключения договоров субаренды также обусловлена указанием представителем истца суду на виды деятельности ИП Костина В.А.: предоставление услуг в области растениеводства и выращивание зерновых культур, в качестве доказательства правомерности использования земельных участков.

Представленный стороной ответчика в судебном заседании договор субаренды, заключенный с нарушением ст. 615 ГК РФ, содержит признаки фиктивности, а следовательно не отвечает принципу относимости и допустимости доказательств.

Условие изменения арендной платы один раз в пять лет, содержащееся в договорах аренды позволяет сторонам согласовать увеличение размера арендной платы, однако Костина Е.Н. уклонилась от согласования. Что свидетельствует об отказе.

Кроме того, обязательства перед предыдущими собственниками ответчица Костина Е.Н. не выполнила, в том числе в 2020 году, указав, что за 2020 год она выплатит истцу арендную плату как новому собственнику.

Данный отказ, по мнению истца, свидетельствует о грубом нарушении ответчицей условий договора аренды, поскольку обязанность выплатить арендную плату после завершения сельскохозяйственных работ, к которым, как указал в Постановлении Арбитражный суд Западно-Сибирского округа от 18 декабря 2019 года № Ф04-5952/2019 по делу № А03-21057/2018, относится период времени, необходимый для полного завершения цикла сельскохозяйственных работ вспашка подготовка земель к севу, сев зерновых сельскохозяйственных культур, обработка растений, получение конечного результата в виде урожая, которым и завершается период сельскохозяйственных работ.

Таким образом, арендатор, собрав урожай в июне, июле 2020 года, обязан был выдать арендную плату предыдущим собственникам, поскольку начал и окончил сельскохозяйственные работы в период, когда предыдущие собственники не утратили свое право собственности на земельные участки.

По указанным основаниям представители истца Голышевского С.В. - Пасынко В.А. и Мельникова С.В. в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили суд расторгнуть договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, заключенные:

- 10 ноября 2015 года № 8 между Костиной Е.Н. и Четвериковой Л.В. земельного участка общей площадью 49512 кв.м с кадастровым номером 26:25:090403:8;

- 18 июля 2016 года № 22 между Костиной Е.Н. и Цатурян Е.С. земельного участка общей площадью 50000 кв.м с кадастровым номером 26:25:000000:540;

- 7 октября 2015 года № 1 между Костиной Е.Н. и Бондаревой В.К. земельного участка общей площадью 50000 кв.м с кадастровым номером 26:25:090403:15;

- 7 октября 2015 года № 10 между Костиной Е.Н. и Мактесяном А.С. земельного участка общей площадью 50000 кв.м с кадастровым номером 26:25:090505:9;

- 17 марта 2016 года № 18 между Костиной Е.Н. и БарминойА.М. земельного участка общей площадью 50011 кв.м с кадастровым номером 26:25:090403:1;

- 10 ноября 2015 года № 16 между Костиной Е.Н. и Сидоренко Н.Н. земельного участка общей площадью 49510 кв.м с кадастровым номером 26:25:090403:21;

- 7 октября 2015 года № 9 между Костиной Е.Н. и Тарасенко А.Г. земельного участка общей площадью 49510 кв.м с кадастровым номером 26:25:090403:22;

- 7 октября 2015 года № 2 между Костиной Е.Н. и Бондаревым А.А. земельного участка общей площадью 49511 кв.м с кадастровым номером 26:25:090403:14;

- 10 ноября 2015 года № 11 между Костиной Е.Н. и Мишустиной О.М. земельных участков с кадастровыми номерами 26:25:090403:17 и 26:25:090403:20;

- 10 ноября 2015 года № 3 между Костиной Е.Н. и Бондаревым К.А. земельного участка общей площадью 50000 кв.м с кадастровым номером 26:25:090403:19;

В суд поступили заявления Бондарева А.А., Бондаревой В.К., ЧетвериковойЛ.В., Тарасенко А.Г., Мишустиной О.М., Сидоренко Н.Н., Барминой А.М., Бондарева К.А., Мактесяна А.С., Цатурян Е.С. о вступлении их в дело в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, к Костиной Е.Н. о расторжении договоров аренды земельных участков.

Определением судьи Георгиевского городского суда 5 февраля 2021 года признаны третьими лицами, заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора Бондарева А.А., Бондареву В.К., ЧетвериковуЛ.В., Тарасенко А.Г., Мишустину О.М., Сидоренко Н.Н., Бармину А.М., БондареваК.А., Мактесян А.С., Цатурян Е.С., при рассмотрении гражданского дела по исковому заявлению Голышевского С.В. к Костиной Е.Н. о расторжении договоров аренды земельных участков.

В обоснование заявленных требований, Бондарев А.А., Бондарева В.К., Четверикова Л.В., Тарасенко А.Г., Мишустина О.М., СидоренкоН.Н., БарминаА.М., Бондарев К.А., Мактесян А.С. и ЦатурянЕ.С., в иске сообщили, что между ними и а именно:

- между БондаревымА.А и Костиной Е.Н. заключен договор аренды земельного участка № 2 от 7 октября 2015 года на земельный участок общей площадью 49511 кв.м кадастровый номер 26:25:090403:14, назначение - земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского хозяйства, местоположение: Ставропольский край, р-н Георгиевский, в административных границах Новинского сельсовета секция 4 кон-33;

- между Бондаревой В.К. и Костиной Е.Н. заключен договор аренды земельного участка № 1 от 7 октября 2015 года на земельный участок общей площадью 50000 кв.м кадастровый номер 26:25:090403:15, назначение - земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского хозяйства, местоположение: Ставропольский край, Георгиевский район, в административных границах Новинского сельсовета секция VI контур 33;

- между Четвериковой Л.В. и Костиной Е.Н. заключен договора аренды земельного участка №8 от 10 ноября 2015 года на земельный участок общей площадью 49512 кв.м кадастровый номер 26:25:090403:8, назначение - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, местоположение: край Ставропольский, р-н Георгиевский, в административных границах муниципального образования поселка Нового;

- между Тарасенко А.Г. и Костиной Е.Н. заключен договор аренды земельного участка № 9 от 7 октября 2015 года общей площадью 49510 кв.м кадастровый номер 26:25:090403:22, назначение - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Георгиевский район, в административных границах муниципального образования пос. Нового;

- между Мишустиной О.М. и Костиной Е.Н. заключен договор аренды земельного участка № 11 от 10 ноября 2015 года на земельный участок, общей площадью 49512 кв.м кадастровый номер 26:25:090403:20, назначение - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир земель колхоз «Родина»;

- между Мишустиной О.М. и Костиной Е.Н. заключен договор аренды земельного участка № 11 от 10 ноября 2015 года общей площадью 50010 кв.м кадастровый номер 26:25:090403:17, назначение - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир земель колхоз «Родина». Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Георгиевский район;

- между Сидоренко Н.Н. и Костиной Е.Н. заключен договор аренды земельного участка № 16 от 10 ноября 2015 года, общей площадью 49510 кв.м, кадастровый номер 26:25:090403:21, назначение - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, местоположение: Ставропольский край, р-н Георгиевский, расположенный в административных границах Новинского сельсовета, крестьянское хозяйство «Евгения»;

- между Барминой А.М. и Костиной Е.Н. заключен договор аренды земельного участка № 18 от 17 марта 2016 года, общей площадью 50011 кв.м, кадастровый номер 26:25:090403:1, назначение - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства. Местоположение: Ставропольский край, р-н Георгиевский, в административных границах муниципального образования поселка Нового;

- между Бондаревым К.А и Костиной Е.Н. заключен договор аренды земельного участка № 3 от 10 ноября 2015 года, общей площадью 50000 кв.м кадастровый номер 26:25:090403:19, назначение - земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского хозяйства, местоположение: Ставропольский край, р-н Георгиевский, в административных границах Новинского сельсовета секция 6 кон-33;

- между Мактесян А.С. и Костиной Е.Н. заключен договор аренды земельного участка № 10 от 7 октября 2015 года, общей площадью 50000 кв.м, кадастровый номер 26:25:090505:9, назначение - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, местоположение: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Георгиевский район, в административных границах муниципального образования пос. Нового;

- между Цатурян Е.С. и Костиной Е.Н. аренды земельного участка № 22 от 18 июля 2016 года, общей площадью 50000 кв.м, кадастровый номер 26:25:000000:540, назначение - земли сельскохозяйственного назначения, сельскохозяйственное производство. Местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Ориентир установлено: относительно ориентира в границах земель колхоза «Родина», расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира; Ставропольский край, р-н Георгиевский.

Согласно п. 2.4 вышеуказанных договоров, арендная плата выплачивается арендатором Костиной Е.Н. в период с июля по август месяц каждого года в размере трех тонн фуражного зерна.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Вместе с тем, Костиной Е.Н. допустила нарушение п. 2.4. договоров аренды, то есть она не исполнила свои обязательства по оплате арендованных земельных участков за 2020 год, а также не в полном объеме выплатила арендную плату, в том числе за 2019 год.

В связи с нарушением ответчицей условий договора в части оплаты арендных платежей, арендодатели (третьи лица) направили в адрес КостинойЕ.Н. претензии с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате. Однако на момент подачи иска ответов на претензии не поступило, обязательства по оплате арендной платы не исполнены.

Кроме того, выплачивая арендную плату не в полном объеме в 2019 и 2020 годах, Костина Е.Н. в одностороннем порядке изменила условия о размере арендной платы, ссылаясь на пользование земельными участки не полный год в связи продажей земельных участков Голышевскому С.В., что свидетельствует о нарушении условий договоров аренды и ч. 1 ст. 450 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

По мнению третьих лиц, Костина Е.Н. существенно нарушила условия договоров аренды, изменив в одностороннем порядке размер арендной платы, а также отказ в выплате арендной платы за 2020 год, по причине продажи земельных участков другому лицу, тогда как до продажи и на момент продажи участков, ответчица Костина Е.Н. собрала урожай с земельных участков, что является основанием для расторжения договоров аренды в судебном порядке.

Кроме того, Костина Е.Н. с момента приобретения права аренды, никогда сама не осуществляла сельскохозяйственную деятельность на земельных участках, сельхозяйственным производителем не являлась.

По указанным основаниям третьи лица Бондарев А.А., Бондарева В.К., Четверикова Л.В., Тарасенко А.Г., Мишустина О.М., Сидоренко Н.Н., Бармина А.М., Бондарев К.А., Мактесян А.С., заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, просят суд расторгнуть с КостинойЕ.Н. договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения:

- от 10 ноября 2015 года № 8, общей площадью 49512 кв.м., кадастровый номер 26:25:090403:8, местоположение: край Ставропольский, р-н Георгиевский, в административных границах муниципального образования пос. Нового;

- от 18 июля 2016 года № 22, общей площадью 50000 кв.м., кадастровый номер 26:25:000000:540, местоположение: Ставропольский край, р-н Георгиевский, установлено относительно ориентира в границах земель колхоза «Родина», расположенного в границах участка;

- от 10 ноября 2015 года № 11, общей площадью 50010 кв.м., кадастровый номер 26:25:090403:17, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир установлено относительно ориентира в границах земель колхоз «Родина», расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Георгиевский и с кадастровым номером 26:25:090403:20, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир земель колхоз «Родина»;

- от 7 октября 2015 года № 10, общей площадью 50000 кв.м., кадастровый номер 26:25:090505:9, местоположение: край Ставропольский, р-н Георгиевский, в административных границах муниципального образования пос. Нового;

- от 10 ноября 2015 года № 16, общей площадью 49510 кв.м, кадастровый номер 26:25:090403:21, местоположение: край Ставропольский, р-н Георгиевский, в административных границах муниципального образования Новинского сельсовета, крестьянское хозяйство «Евгения»;

- от 17 марта 2016 года № 18, общей площадью 50011 кв.м, кадастровый номер 26:25:090403:1, местоположение: край Ставропольский, р-н Георгиевский, в административных границах муниципального образования поселка Нового.

В судебное заседание не явились третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора - Бондарев А.А., Бондарева В.К., Четверикова Л.В., Тарасенко А.Г., Мишустина О.М., Сидоренко Н.Н., БарминаА.М., Бондарев К.А., Мактесян А.С., Цатурян Е.С., Тарасенко А.Г., извещенные о его времени и месте в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, уважительных причин неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных третьих лиц.

В судебном заседании представители третьих, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Пасынко В.А. и Шульгина Н.К. поддержали заявленные требования, просили иск удовлетворить.

В судебное заседание не явилась ответчица Костина Е.Н., извещенная о его времени и месте в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, уважительных причин неявки суду не сообщила.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы Костиной Е.Н.

В судебном заседании представитель ответчицы Костиной Е.Н. – ГорьковаЕ.В. возражала в отношении заявленных как истцом ГолышевскимС.В., так и третьих лиц Бондарева А.А., Бондаревой В.К., Четвериковой Л.В., Мишустиной О.М., Сидоренко Н.Н., Барминой А.М., Бондарева К.А., МактесянА.С., ЦатурянЕ.С., ТарасенкоА.Г. требований к Костиной Е.Н. о расторжении договоров аренды земельных участков, поскольку истцом Голышевским С.В. не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, так как он не обращался к Костиной Е.Н. с заявлением о расторжении договоров аренды. А в отношении третьих лиц по тем основаниям, что ответчицей в установленные договором аренды сроки им производилась выплата по договорам аренды. Каких-либо других оснований для расторжения договоров аренды земельных участков не имеется.

В судебном заседании третье лицо Костин В.А. также возражал в отношении как заявленных Голышевским С.В. и так и третьими лицами БондаревымА.А., Бондаревой В.К., Четвериковой Л.В., Мишустиной О.М., Сидоренко Н.Н., Барминой А.М., Бондаревым К.А., Мактесян А.С., ЦатурянЕ.С., ТарасенкоА.Г. требований к Костиной Е.Н., поскольку оснований для расторжения договоров аренды не имеется, так как ни истец, ни третьи лица с заявлениями о расторжении договоров аренды к КостинойЕ.Н. не обращались. Более того, Костиной Е.Н. своевременно производилась оплата по договорам аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из представленных в суд письменных доказательств, исследованных в судебном заседании, между третьими лицами, заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора - Бондаревым А.А., БондаревойВ.К., Четвериковой Л.В., Тарасенко А.Г., Мишустиной О.М., Сидоренко Н.Н., Барминой А.М., Бондаревым К.А., Мактесян А.С., ЦатурянЕ.С. (арендодатели) с одной стороны и КостинойЕ.Н. (арендатор), с другой стороны, договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Так, между Бондаревым А.А и Костиной Е.Н. заключен договор аренды земельного участка № 2 от 7 октября 2015 года общей площадью 49511 кв.м, кадастровый номер 26:25:090403:14, местоположение: Ставропольский край, р-н Георгиевский, в административных границах Новинского сельсовета секция 4 кон-33;

- между Бондаревой В.К. и Костиной Е.Н. заключен договор аренды земельного участка от 7 октября 2015 года № 1, общей площадью 50000 кв.м кадастровый номер 26:25:090403:15, местоположение: Ставропольский край, Георгиевский район, в административных границах Новинского сельсовета секция VI контур 33;

- между Четвериковой Л.В. и Костиной Е.Н. заключен договора аренды земельного участка от 10 ноября 2015 года №8, общей площадью 49512 кв.м кадастровый номер 26:25:090403:8, местоположение: край Ставропольский, р-н Георгиевский, в административных границах муниципального образования поселка Нового;

- между Тарасенко А.Г. и Костиной Е.Н. заключен договор аренды от 7 октября 2015 года № 9 общей площадью 49510 кв.м кадастровый номер 26:25:090403:22, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Георгиевский район, в административных границах муниципального образования пос. Нового;

- между Мишустиной О.М. и Костиной Е.Н. заключен договор аренды земельных участков от 10.11.2015 года № 11, общей площадью 49512 кв.м кадастровый номер 26:25:090403:20, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир земель колхоз Родина и общей площадью 50010 кв.м кадастровый номер 26:25:090403:17, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир земель колхоз Родина. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Георгиевский район;

- между Сидоренко Н.Н. и Костиной Е.Н. заключен договор аренды земельного участка от 10 ноября 2015 года № 16, общей площадью 49510 кв.м, кадастровый номер 26:25:090403:21, местоположение: Ставропольский край, р-н Георгиевский, расположенный в административных границах Новинского сельсовета, крестьянское хозяйство «Евгения»;

- между Барминой А.М. и Костиной Е.Н. заключен договор аренды земельного участка от 17 марта 2016 года № 18, общей площадью 50011 кв.м, кадастровый номер 26:25:090403:1, местоположение: Ставропольский край, р-н Георгиевский, в административных границах муниципального образования поселка Нового;

- между Бондаревым К.А и Костиной Е.Н. заключен договор аренды земельного участка от 10 ноября 2015 года № 3, общей площадью 50000 кв.м, кадастровый номер 26:25:090403:19, местоположение: Ставропольский край, р-н Георгиевский, в административных границах Новинского сельсовета секция 6 кон-33;

- между Мактесян А.С. с Костиной Е.Н. заключен договор аренды земельного участка от 7 октября 2015 года № 10, общей площадью 50000 кв.м, кадастровый номер 26:25:090505:9, местоположение: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Георгиевский район, в административных границах муниципального образования пос. Нового;

- между Цатурян Е.С. и Костиной Е.Н. аренды земельного участка от 18 июля 2016 года № 22, общей площадью 50000 кв.м, кадастровый номер 26:25:000000:540, местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Ориентир установлено: относительно ориентира в границах земель колхоза «Родина», расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира; Ставропольский край, р-н Георгиевский.

Указанные договоры аренды земельных участков зарегистрированы в Росреестре, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены записи о регистрации договоров аренды.

В 2020 году истец Голышевский С.В. заключил с третьими лицами, заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора - Бондаревым А.А., БондаревойВ.К., Четвериковой Л.В., Тарасенко А.Г., Мишустиной О.М., Сидоренко Н.Н., Барминой А.М., Бондаревым К.А., МактесянА.С., ЦатурянЕ.С. договоры купли-продажи указанных выше земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Так, на основании договоров купли-продажи Голышевскому С.В. принадлежат земельные участки:

Договора купли-продажи зарегистрированы Управлением Росреестра, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены записи о регистрации права собственности.

Договора аренды спорных земельных участков заключены между третьими лицами, заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора и Костиной Е.Н. сроком 10 лет.

Согласно п. 8.1 договоров аренды, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договоров аренды.

В соответствии с п. 9.1 договоров аренды изменение условий и досрочное расторжение договора допускается по соглашению сторон, но после окончания полевых сельскохозяйственных работ.

Согласно п. 9.2 договоров аренды, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В других случаях по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон. В случае спора в судебном порядке.

А согласно п.2.4 вышеуказанных договоров, арендная плата выплачивается арендатором Костиной Е.Н. в период с июля по август месяц каждого года в размере трех тонн фуражного зерна.

Согласно п. 12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 2.2 договоров аренды земельных участков, изменение формы оплаты, ее размера за аренду земельного участка, может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в пять лет, путем заключения дополнительного соглашения между сторонами, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Во исполнение данного условия, истцом Голышевским С.В. в адрес ответчицы Костиной Е.Н. были направлены два уведомления об изменении размера арендной платы.

Первое уведомление об изменении размера арендной платы КостинаЕ.Н. получила и направила ответ о том, что в ее списках собственником ГолышевскийС.В. не значится.

Повторное уведомление от 18 августа 2020 года, содержащее просьбу направить в адрес истца дополнительные соглашения к договорам аренды земельных участков, содержащие условия о размере арендной платы, КостинаЕ.Н. не получила, письмо вернулось отправителю по истечению срока его хранения.

Таким образом, суд считает, что Костина Е.Н. уклонилась от получения уведомлений, поскольку имела умысел не согласовывать увеличение размера арендной платы.

Кроме того, Костина Е.Н. не выполнила обязательства по договорам аренды и не выплатила третьим лицам арендную плату за 2019 – 2020 сельскохозяйственный год в период с июля по август, то есть нарушила п. 2.4 договоров аренды.

Третьими лицами, заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, также были направлены досудебные претензии КостинойЕ.Н., которые остались без ответов.

Соглашений о расторжении договоров аренды земельных участков, сторонами не было достигнуто.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в связи с нарушением арендатором Костиной Е.Н. обязательств по договорам аренды земельных участков, нарушены права истца как на использование земельных участков, так и на получение арендной платы по договорам аренды и спорные договора аренды подлежат расторжению на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ.

При изложенных обстоятельствах, установленных судом, требования Голышевского С.В. к Костиной Е.Н. о расторжении договоров аренды являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявленные третьими лицами Бондаревым А.А., Бондаревой В.К., Четвериковой Л.В., ТарасенкоА.Г., Мишустиной О.М., Сидоренко Н.Н., Барминой А.М., Бондаревым К.А., Мактесян А.С. и Цатурян Е.С. исковые требования к Костиной Е.Н. о расторжении спорных договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения суд считает необоснованными и неподлежащими удовлетворению, поскольку права на указанные земельные участки по договорам купли-продажи перешли Голышевскому С.В. В связи с этим, у него имелось право требовать арендную плату и обращаться за расторжением договоров аренды.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Голышевского Сергея Валерьевича к Костиной Елене Николаевне о расторжении договоров аренды земельных участков, удовлетворить.

Расторгнуть договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, заключенные:

- 10 ноября 2015 года № 8 между Костиной Еленой Николаевной и Четвериковой Людмилой Васильевной земельного участка общей площадью 49512 кв.м с кадастровым номером 26:25:090403:8;

- 18 июля 2016 года № 22 между Костиной Еленой Николаевной и Цатурян Екатериной Сергеевной земельного участка общей площадью 50000 кв.м с кадастровым номером 26:25:000000:540;

- 7 октября 2015 года № 1 между Костиной Еленой Николаевной и Бондаревой Верой Константиновной земельного участка общей площадью 50000 кв.м с кадастровым номером 26:25:090403:15;

- 7 октября 2015 года № 10 между Костиной Еленой Николаевной и Мактесяном Арутюном Сережаевичем земельного участка общей площадью 50000 кв.м с кадастровым номером 26:25:090505:9;

- 17 марта 2016 года № 18 между Костиной Еленой Николаевной и Барминой Антониной Михайловной земельного участка общей площадью 50011 кв.м с кадастровым номером 26:25:090403:1;

- 10 ноября 2015 года № 16 между Костиной Еленой Николаевной и Сидоренко Николаем Николаевичем земельного участка общей площадью 49510 кв.м с кадастровым номером 26:25:090403:21;

- 7 октября 2015 года № 9 между Костиной Еленой Николаевной и Тарасенко Алексеем Григорьевичем земельного участка общей площадью 49510 кв.м с кадастровым номером 26:25:090403:22;

- 7 октября 2015 года № 2 между Костиной Еленой Николаевной и Бондаревым Александром Александровичем земельного участка общей площадью 49511 кв.м с кадастровым номером 26:25:090403:14;

- 10 ноября 2015 года № 11 между Костиной Еленой Николаевной и Мишустиной Ольгой Михайловной земельных участков с кадастровыми номерами 26:25:090403:17 и 26:25:090403:20;

- 10 ноября 2015 года № 3 между Костиной Еленой Николаевной и Бондаревым Константином Александровичем земельного участка общей площадью 50000 кв.м с кадастровым номером 26:25:090403:19.

В удовлетворении исковых требований третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - Бондарева Александра Александровича, Бондаревой Веры Константиновны, Четвериковой Людмилы Васильевны, Тарасенко Алексея Георгиевича, Мишустиной Ольги Михайловне, Сидоренко Николая Николаевича, Барминой Антонины Михайловны, Бондарева Константина Александровича, Мактесян Арутюна Сережаевича, Цатурян Екатерины Сергеевны, Тарасенко Алексея Георгиевича к Костиной Елене Николаевне о расторжении договоров аренды земельных участков, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы, через Георгиевский городской суд в течение месяца.

Судья В.С. Дешпит