Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры от 08.09.2021 в размере 60000 рублей в связи с неисполнением договора.

В обоснование своих исковых требований ФИО1 указала, что 08.09.2021 был заключен предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке, по условиям которого ответчик ФИО2 обязался продать ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> по цене 1500000 рублей. 08.09.2021 она выплатила продавцу ФИО2 в качестве задатка 30000 рублей, оплата оставшейся суммы в размере 1470000 рублей, должна была быть произведена после подписания основного договора купли-продажи в срок не позднее 08 октября 2021 года. Однако по вине продавца из-за завышения им цены на квартиру свыше предусмотренной в договоре, до настоящего времени основной договор купли-продажи не заключен. На обращения истца о возврате суммы задатка, ответчик задаток не вернул.

Просит взыскать с ответчика ФИО2 сумму задатка в двойном размере 60000 рублей в связи с неисполнением договора купли-продажи по вине продавца, расходы на оплату юридических услуг за составление искового заявления 30000 рублей, расходы на оплату госпошлины.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования изменила, просила взыскать с ответчика сумму аванса в размере 30000 рублей, судебные расходы, суду пояснила, что изначально она не могла продать свой дом, а после ответчик повысил стоимость квартиры, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

В соответствии со ст.167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, поскольку ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился, доказательств об уважительности своей неявки не представил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из материалов дела следует, что 08 сентября 2021 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи б/н, согласно которому стороны договорились о заключении в последующем основного договора купли-продажи на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> стоимостью 1500000 рублей.

Согласно п. 4.1 заключенного договора покупатель передает продавцу денежные средства в сумме 30000 рублей (признанные задатком) в счет оплаты стоимости объекта по основному договору купли-продажи. В случае не совершения сделки по переходу прав собственности на объект от продавца к покупателю по вине продавца, переданная сумма возвращается покупателю в двойном размере течение 3-х календарных дней. В случае невозможности заключения основного договора купли-продажи по независящим от сторон обстоятельствам, задаток считается авансом и возвращается покупателю в течение 3-х календарных дней в полном размере с момента наступления такого обстоятельства.

Согласно п. 4.2. договора оставшаяся часть стоимости объекта в размере 1470000 рублей оплачивается после подписания основного договора.

Пунктом 9 договора предусмотрено, что стороны обязуются заключить основной договор не позднее 08 октября 2021 года.

Из соглашения о задатке от 08 сентября 2021 следует о получении ФИО2 от ФИО1 денежной суммы в размере 30000 рублей.

Согласно справке ОМВД России по <адрес обезличен> от <дата обезличена><№> следует, что <дата обезличена> (КУСП <№>) ФИО1 обращалась с заявлением об оказании содействия в возвращении ФИО2 задатка в размере 30000 рублей за покупку квартиры.

Из материалов дела следует, что основной договор купли-продажи сторонами не заключен, акт приема передачи квартиры также отсутствует.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заключенный между сторонами 08 сентября 2021 года предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, прекратил свое действие. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено. В связи с чем, в силу положений ст. 1102 ГК РФ у истца возникло право требовать взыскания внесенного аванса в размере 30000 рублей как неосновательно приобретенное имущество.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из принципа разумности, конкретных обстоятельств дела, объема предоставленных услуг суд приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов по оплате юридических услуг за составление искового заявления в размере 3000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Расходы истца по оплате госпошлины в размере 1100 рублей подтверждаются квитанцией (чек-ордер) от <дата обезличена><№> и от <дата обезличена><№> и подлежат взысканию с ответчика ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежной суммы в размере 30000 рублей удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 30000 рублей, в возмещение судебных расходов, связанных с составлением искового заявления 3000 рублей, с оплатой госпошлины 1100 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд РБ в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.Ф. Барашихина