Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Открытому акционерному обществу «Трест Уфагражданстрой» о взыскании неустойки, обязании устранить недостатки в выполненной работе по договору инвестирования строительства административного здания, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Трест Уфагражданстрой» о взыскании неустойки, обязании устранить недостатки в выполненной работе по договору инвестирования строительства административного здания, компенсации морального вреда, указав в обосновании иска, что между ней и ОАО «Трест Уфагражданстрой» был заключен договор ... инвестирования строительства административного здания. В соответствии с п.1.1. договора ..., предметом договора является инвестирование строительства административного здания (далее объект), возводимого по адресу: ..., ул. ..., ..., после окончания строительства которого ОАО «Трест Уфагражданстрой» передает в собственность ФИО2 нежилое помещение общей проектной площадью 45 кв.м. на втором этаже административного здания. По условиям настоящего договора, ФИО2 финансирует долю в праве собственности на помещение площадью 8,55 кв.м., являющееся местами общего пользования, расположенное на втором этаже, а также участвует в строительстве объекта путем внесения денежных средств на расчетный счет ОАО «Трест Уфагражданстрой» в соответствии с условиями договора. Срок ввода объекта в эксплуатацию был установлен 4 квартал 2006 г. Согласно п. 3.7. Договора ОАО «Трест Уфагражданстрой» подтверждает обязательства обеспечить выполнение строительных работ в соответствии с проектной документацией, нормативными актами и действующими положениями; гарантирует контроль качества строительных работ и осуществление авторского архитектурного, технического надзора за их выполнением уполномоченной проектной организацией. В соответствии с п. 4 договора объект по завершению процесса строительства и подписания акта ввода в эксплуатацию передается ФИО2 в следующем техническом состоянии: здание - каркасное, материал заполнения стен - пенобетон, панель, фасад - декоративные фасадные покрытия, окна - пластиковые, двойной стеклопакет, внутреннее оснащение: электроснабжение - скрытая электропроводка, стены - штукатурка, полы - цементная стяжка. между ФИО2 и ОАО «Трест Уфагражданстрой» было заключено дополнительное соглашение к договору ... от , по условиям которого был изменен п.1.1 договора, из которого следует, что «Предметом настоящего договора является инвестирование строительства административного здания, возводимого по адресу: РБ, ..., ул. ... после окончания строительства которого ОАО «Трест Уфагражданстрой» передает в собственность ФИО2 нежилое помещение общей проектной площадью 45 кв.м. на четвертом этаже административно здания, а также земельный участок, находящийся под указанным выше объектом (приложение ... к договору). Приложение ... считать недействительным. Пункт 1.5. договора изменить и изложить в следующей редакции: «Срок ввода объекта в эксплуатацию - 3 квартал 2009 г.» Пункт 3.5. договора изменить и изложить в следующей редакции: «Застройщик гарантирует ввод в эксплуатацию административного здания, указанного в п.п. 1.1. в 3 квартале 2009 г.». между ФИО2 и ОАО «Трест Уфагражданстрой» был подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым ОАО «Трест Уфагражданстрой» передает, а ФИО2 принимает в собственность нежилое помещение ..., общей площадью 41,5 кв.м., а также долю в местах общего пользования равную 38/1000, что соответствует 9,56 кв.м. от общей площади 247,4 кв.м., расположенные на втором этаже торгово-административного здания по ул. ..., ... в ... (литера Н1). В соответствии с условиями договора инвестирования строительства административного здания, ФИО2 оплатила стоимость помещения в размере 1 361 955 руб. 44 коп, т.е. свои обязательства выполнила в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами. Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи нежилого помещения ... в размере 970 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, обязать безвозмездно устранить недостатки в выполненной работе, а именно поставить пластиковое окно с двойным стеклопакетом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от , исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи нежилого помещения ... в размере 970 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, обязать безвозмездно устранить недостатки в выполненной работе, а именно поставить пластиковое окно с двойным стеклопакетом в нежилое помещение общей площадью 41,5 кв.м., этаж 2, номер на поэтажном плане 11, адрес объекта: РБ, ..., ул. ..., поскольку ответчиком было нарушено условие договора инвестирования строительства административного здания от , а именно п.4 договора, согласно которого объект по завершению процесса строительства и подписания акта ввода в эксплуатацию передается инвестору в следующем техническом состоянии: здание - каркасное, материал заполнения стен - пенобетон, панель, фасад - декоративные фасадные покрытия, окна - пластиковые, двойной стеклопакет, внутреннее оснащение - скрытая электропроводка, стены - штукатурка, полы - цементная стяжка. Однако, ответчиком были нарушены не только сроки передачи нежилого помещения, но и нарушены условия договора, передано нежилое помещение не соответствующее по техническим характеристикам условиям договора (отсутствует окно) и с нарушением сроков.

Представитель ответчика ОАО «Трест Уфагражданстрой» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, имеется расписка о надлежащем извещении, однако в суд не явился, причину неявки не сообщил, представил в суд отзыв, в котором указал, что требования ФИО2 являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку в соответствии с договором инвестирования строительства административного здания от , помещение приобретено истицей с целью использования как офисное, что исключает его использование для личных, семейных, домашних нужд. В связи с чем, считают, что отсутствие в возникшей ситуации потребительских отношений делает не применимым Закон «О защите прав потребителей».

Согласно ст.167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что между ОАО «Трест Уфагражданстрой» и ФИО2 заключен договор инвестирования строительства административного здания ....

Согласно п. 1.1, 1.2 договора, предметом настоящего договора является инвестирование строительства административного здания, возводимого по адресу: РБ, ..., ул. ...,..., после окончания строительства которого подрядчик передает в собственность инвестора нежилое помещение, общей проектной площадью 45 кв.м., на втором этаже административного здания.

По условиям настоящего договора, ФИО2 финансирует долю в праве собственности на помещение площадью 8,55 кв.м., являющееся местами общего пользования, расположенное на втором этаже, а также участвует в строительстве объекта путем внесения денежных средств на расчетный счет ОАО «Трест Уфагражданстрой» в соответствии с условиями договора. Срок ввода объекта в эксплуатацию был установлен 4 квартал 2006 г.

Согласно п. 3.7. Договора ОАО «Трест Уфагражданстрой» подтверждает обязательства обеспечить выполнение строительных работ в соответствии с проектной документацией, нормативными актами и действующими положениями; гарантирует контроль качества строительных работ и осуществление авторского архитектурного, технического надзора за их выполнением уполномоченной проектной организацией.

В соответствии с п. 4 договора объект по завершению процесса строительства и подписания акта ввода в эксплуатацию передается ФИО2 в следующем техническом состоянии: здание - каркасное, материал заполнения стен - пенобетон, панель, фасад - декоративные фасадные покрытия, окна - пластиковые, двойной стеклопакет, внутреннее оснащение: электроснабжение - скрытая электропроводка, стены - штукатурка, полы - цементная стяжка.

между ФИО2 и ОАО «Трест Уфагражданстрой» было заключено дополнительное соглашение к договору ... от , по условиям которого был изменен п.1.1 договора, из которого следует, что «предметом настоящего договора является инвестирование строительства административного здания, возводимого по адресу: РБ, ..., ул. ..., ... после окончания строительства которого ОАО «Трест Уфагражданстрой» передает в собственность ФИО2 нежилое помещение общей проектной площадью 45 кв.м. на четвертом этаже административно здания, а также земельный участок, находящийся под указанным выше объектом (приложение ... к договору). Приложение ... считать недействительным. Пункт 1.5. договора изменить и изложить в следующей редакции: «Срок ввода объекта в эксплуатацию - 3 квартал 2009 г.» Пункт 3.5. договора изменить и изложить в следующей редакции: «Застройщик гарантирует ввод в эксплуатацию административного здания, указанного в п.п. 1.1. в 3 квартале 2009 г.».

между ФИО2 и ОАО «Трест Уфагражданстрой» был подписан акт приема-передачи в соответствии с которым ОАО «Трест Уфагражданстрой» передает, а ФИО2 принимает в собственность нежилое помещение ..., общей площадью 41,5 кв.м., а также долю в местах общего пользования равную 38/1000, что соответствует 9,56 кв.м. от общей площади 247,4 кв.м., расположенные на втором этаже торгово-административного здания по ул. ... в ... (литера Н1).

В соответствии с условиями договора инвестирования строительства административного здания, ФИО2 оплатила стоимость помещения в размере 1 361 955 руб. 44 коп, то есть истец свои обязательства выполнила в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами.

Правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком, регулируются гражданским законодательством, ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ»и Законом РФ "О защите прав потребителей".

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 4 «Об инвестиционной деятельности в РФ», субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.1,2 ст. 4 Закона РФ от N 2300-1 "О защите прав потребителей", продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Статья 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», устанавливает ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нарушение прав потребителей.

1. За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

2. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

3. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ от N 2300-1 "О защите прав потребителей", исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Из п.5 ст. 28 Закона РФ от N 2300-1 "О защите прав потребителей", следует, что «в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени)…»

Судом установлено, что помещение по адресу: ..., ул. ..., ... ответчиком ОАО «Трест Уфагражданстрой» было передано истцу ФИО2 , что нарушило условие договора о передаче помещения в срок до

Следовательно неустойка за нарушение сроков выполнения работы за период с по составляет 1 361 955,44 руб. х 3% 100 = 40 858,66 руб. х 273 дня = 11 154 414 руб. 18 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 970 000 руб.

В силу ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, с учетом принципов разумности и справедливости, с учетом того, что неустойка, подлежащая взысканию в пользу истца, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, уменьшает размер неустойки, подлежащей взысканию с ОАО «Трест Уфагражданстрой» в пользу ФИО2 до 50 000 руб.

Согласно ст. 29Закона «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 30Закона «О защите прав потребителей»недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.

Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Согласно п. 3.7. Договора инвестирования строительства административного здания от , ОАО «Трест Уфагражданстрой» подтверждает обязательства обеспечить выполнение строительных работ в соответствии с проектной документацией, нормативными актами и действующими положениями; гарантирует контроль качества строительных работ и осуществление авторского архитектурного, технического надзора за их выполнением уполномоченной проектной организацией.

В соответствии с п. 4 Договора инвестирования строительства административного здания от , объект по завершению процесса строительства и подписания акта ввода в эксплуатацию передается ФИО2 в следующем техническом состоянии: здание - каркасное, материал заполнения стен - пенобетон, панель, фасад - декоративные фасадные покрытия, окна - пластиковые, двойной стеклопакет, внутреннее оснащение: электроснабжение - скрытая электропроводка, стены - штукатурка, полы - цементная стяжка.

В связи с тем, что после подписания акта приема-передачи от и получения объекта в собственность, ФИО2 обнаружила, что переданный объект имеет существенные недостатки, а именно в помещении не было установлено окно с двойным стеклопакетом, как изначально было указано в договоре, то ФИО2 обратилась к ответчику с претензией устранить существенные недостатки - поставить пластиковое окно с двойным стеклопакетом, но требования истца в добровольном порядке удовлетворены не были.

В связи с нарушением договорных обязательств ответчика, в части поставить пластиковое окно в приобретаемом истицей помещении, суд приходит к выводу, что следует обязать ответчика устранить недостатки в выполненной работе, а именно поставить пластиковое окно с двойным стеклопакетом в приобретенном истицей помещении по адресу: ..., ...

В силу ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд, на основании принципов разумности и справедливости, с учетом конкретных обстоятельств дела, характера нарушения прав потребителя, степени вины ответчика, суд взыскивает с ОАО «Трест Уфагражданстрой» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ОАО «Трест Уфагражданстрой» подлежит взысканию штраф в доход федерального бюджета в размере 27 500 руб. (50 000 руб. + 5 000 руб. = 55 000 руб. 2 = 27 500 руб.).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ОАО «Трест Уфагражданстрой» подлежит взысканию госпошлина в федеральный бюджет в сумме 1 700 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Открытому акционерному обществу «Трест Уфагражданстрой» о взыскании неустойки, обязании устранить недостатки в выполненной работе по договору инвестирования строительства административного здания, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Трест Уфагражданстрой» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков выполнения работ в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей.

Обязать ОАО «Трест Уфагражданстрой» безвозмездно устранить недостатки в выполненной работе - поставить пластиковое окно с двойным стеклопакетом в нежилое помещение общей площадью 41,5 кв.м., этаж 2, номер на поэтажном плане 11, адрес объекта: ..., ул. ..., кадастровый номер: ...

Взыскать с ОАО «Трест Уфагражданстрой» штраф в размере 27 500 руб. в доход федерального бюджета.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Трест Уфагражданстрой» государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 1 700 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение месячного срока, через Советский районный суд г. Уфы.

Судья Л.Ф.Гареева.