Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <данные изъяты> признании обременения в виде ипотеки отсутствующим и прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд к Кордину А.Р., Кордину Р.Р. о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим и прекращении ипотеки, мотивируя тем, ДД.ММ.ГГГГ истцом, ФИО2, и ФИО3 был заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: РБ, <адрес> А, <адрес>, комната 3.Переход права собственности по договору купли-продажи объекта недвижимости от продавца к покупателю зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ.Согласно п. 4 договора комната продана продавцом покупателю за 400 000 рублей. Оплата производится в срок до ДД.ММ.ГГГГ.В установленный сторонами договора срок расчет не произведен. В договоре купли- продажи имеется соответствующая запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.ФИО3 умерла.Наследниками первой очереди являются ее дети - Кордина А.Р. и ФИО4 (ответчики).Решением Туймазинского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу № № удовлетворены исковые требования Кордина А.Р., ФИО4 ко ней о взыскании задолженности за комнату.Данным решением с нее в пользу истцов взысканы денежные средства в размере 400000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7200 рублей.Решение я полностью исполнила.ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по РБ подано заявление о снятии регистрационной записи об ипотеке. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Росреестра по РБ, рассмотрение заявления о снятии регистрационной записи об ипотеке в отношении комнаты, расположенной по адресу: РБ, <адрес>А, <адрес>, комната 3, приостановлено. Причина приостановления: отсутствие совместного заявления залогодержателя и залогодателя.Учитывая, что залогодатель умер, прекращение ипотеки возможно по решению суда.Истцу известно, что ответчики Кордина А.Р. и ФИО4 проживают за пределами России. Их точное место жительства истцу неизвестно. Обращалась по последнему известному месту жительства. На основании изложенного с учетом уточнений просила признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении комнаты, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №Прекратить ипотеку в силу закона с регистрационной записью № от 26.04.2017г. в отношении комнаты, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, комната №, с кадастровым номером №

В судебном заседании истец ФИО2 просила исковые требования удовлетворить.

Ответчики Кордин А.Р, Кордин Р.Р. не явились извещены о дате и времени судебного заседания.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не явились, извещены надлежащим образом.

Учитывая мнение явившихся лиц, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями <данные изъяты>132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 20 вышеназванного Закона ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 вышеназванного Закона если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с требованиями ч.2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Однако, в соответствии со ст.21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи комнаты, согласно которому Продавец продал, а покупатель купил в собственность комнату, кадастровый №, назначение: жилое, площадь 12,7 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: РБ, <адрес>

В соответствии с п. 4 Договора, вышеуказанная комната продана продавцом покупателю за 400 000 руб. Оплата производится в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Передача комнаты продавцом покупателю производится по передаточному акту в день подписания договора, руководствуясь требованиям ст. 556 ГК РФ (п. 11 Договора).

На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передала, а ФИО2 приняла в собственность комнату.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. правообладателем жилого помещения расположенного по адресу РБ, <адрес> А, <адрес>, ком. 3 является ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ № б/н. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека, срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо в пользу которого установлено ограничение прав в обременение объекта недвижимости: ФИО3

Решением Туймазинского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования Кордина А.Р. , Кордина Р.Р. к ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворены.

С ФИО2 в пользу Кордина А.Р. , Кордина Р.Р. задолженность по договору купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000 руб., по 200 000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины по 3 600 руб. каждому.

Данным решением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом нотариального округа Туймазинский район и г. Туймазы РБ ФИО5, наследником указанного в свидетельстве имущества в ? доле является сын Кордина А.Р.

Покупатель ФИО2 свои обязательства перед Кординым А.Р. и Кординым Р.Р. исполнила в полном объеме, что подтверждается распиской от 25.07.2020г. согласно которой ФИО2 передала ФИО6 действующей на основании доверенности № <адрес> имени Кордина А.Р., и Кордина Р.Р. денежные средства в размере 400 рублей за комнату расположенную по адресу: РБ, <адрес> комната 3, по решению суда от 19.06.2020г.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из разъяснений, данных в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по РБ подано заявление о снятии регистрационной записи об ипотеке.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Росреестра по РБ, рассмотрение заявления о снятии регистрационной записи об ипотеке в отношении комнаты, расположенной по адресу: РБ<адрес> приостановлено. Причина приостановления: отсутствие совместного заявления залогодержателя и залогодателя.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Таким образом, судом установлено, что ответчики уклоняются от явки в Управление Росреестра по Республике Башкортостан для снятия ограничения права - ипотеки в силу закона, а в их отсутствие снятие обременения не представляется возможным в силу требований действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии обременения ипотеки в силу закона на комнату препятствует истцу в реализации ее права собственности по владению, распоряжению квартирой, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 к <данные изъяты><данные изъяты> о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим и прекращении ипотеки, поскольку в связи с полной оплатой по договору купли-продажи денежных средств отпали основания для залога вышеуказанной квартиры, а одним из оснований погашения регистрационной записи об ипотеке является также и решение суда о прекращении ипотеки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к <данные изъяты> о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим и прекращении ипотеки удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу законав отношении комнаты, находящийся по адресу: РБ, <адрес>

Признать прекращенной ипотеку в силу закона в отношении комнаты, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, комната 3 кадастровый №, принадлежащей ФИО2 .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.Ю. Сосновцева