Гражданский кодекс часть 1

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего ФИО7 при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Фиттбер», ООО «Инвест МСК» о признании торгов недействительными, применении последствия недействительности сделки

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Фиттбер», ООО «Инвест МСК» о признании торгов недействительными. В обоснование заявленного иска, истец указал, что на основании постановления судебного пристава-исполнителя Наро-Фоминского РОСП ГУФССП России по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ передано на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, следующее имущество: квартира, кадастровый номер№, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащая ФИО4, изначальная стоимость которой определена в размере <данные изъяты> руб. Информация о размещении торгов размещена на сайте торгов: <данные изъяты>, номер извещения:№ (Лот№). Начальная цена торгов определена в размере <данные изъяты> руб., задаток – <данные изъяты> руб., дата публикации извещения о проведении открытого аукциона – ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>, дата проведения открытого аукциона – ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, организатор торгов – ООО «Фиттбер», действующий на основании государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ТУ Росимущество Московской области, оператор электронной торговой площадки – <данные изъяты><данные изъяты>. Согласно протокола хода и определения победителя торгов № в электронной форме по лоту №, победителем признано ООО «Инвест МСК», по предложенной цене – <данные изъяты> руб. Между тем, обязание организатором торгов внести в фиксированные сроки гарантийное обеспечение (вознаграждение оператора), помимо задатка для участия в торгах, налагает на участников торгов дополнительные имущественные обременения, не предусмотренные действующим законодательством, что по сути является препятствием для участии в торгах, тем самым искусственно ограничивает количество потенциальных участников и созданию условий по взиманию с участников торгов не предусмотренной законом платы за участие в торгах. Более того, сумма данного гарантийного обеспечения зависит от начальной (минимальной) цены лота, при том, что на организацию торгов по продаже имущества с различной ценой затраты организатора торгов и оператора ЭТП различий не имеют, так как проведение торгов проходит по одному алгоритму. Данные нарушения организатором правил проведения торгов в рамках исполнительного производства, помещали истцу принять участие в торгах, в связи с чем истец просил признать торги извещение № (Лот №) по продаже арестованного недвижимого имущества: жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего ФИО4,кадастровый №, по начальной цене <данные изъяты> недействительными и применить последствия недействительности сделки.

В судебное заседание истец: ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ООО «Фиттбер», надлежаще извещенный судом о дате, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки не представил, каких-либо ходатайств в адрес суда не направил.

Ответчик: ООО «Инвест МСК» своего представителя в судебное заседание не направил, несмотря на надлежащее извещение судом о дате, месте и времени слушания дела, ранее представил письменные возражения на предъявленный иск, которые приобщены к материалам дела, в которых он просит исковые требования истца отставить без удовлетворения, поскольку доводы истца, изложенные в обоснования заявленного требования не свидетельствуют о том, что организатором торгов были нарушены требования ФЗ «О Защите конкуренции» № 135-ФЗ от 26.07.2006 года, а признание торгов недействительными не восстановит его права, поскольку истец не являлся участником торгов и заявку на участие не подавал, что свидетельствует об отсутствии реального намерения истца в принятии участия в данных торгах и права на оспаривание данных торгов.

3е лица: ФИО6; представители: <данные изъяты> Оператора <данные изъяты>, ТУ Росимущества в Московской области, Наро-Фоминского РОСП ГУФССП России по Московской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не ясны, каких-либо ходатайств в адрес суда не направили.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.

Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, опубликовавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а от проведения конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса. В случае, если организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб. Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от проведения торгов.

Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Если иное не установлено законом, обязательства организатора и участников торгов по заключению договора по результатам торгов могут обеспечиваться независимой гарантией.

Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения. Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения.

Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

Условия договора, заключенного по результатам торгов в случаях, когда его заключение в соответствии с законом допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами: по основаниям, установленным законом; в связи с изменением размера процентов за пользование займом при изменении ключевой ставки Банка России (соразмерно такому изменению), если на торгах заключался договор займа (кредита); по иным основаниям, если изменение договора не повлияет на его условия, имевшие существенное значение для определения цены на торгах.

В силу ст. 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Согласно ст. 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе, имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

На основании ст. 90 Федерального закона «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет». Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В соответствии со ст. 93 Федерального закона «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как разъяснено в п. 44 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (редакции Постановления от 23 июня 2015 г.), что, в силу п. 1 ст. 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Также, Пленум Верховного Суда РФ в п. 71 Постановления № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснил, что нарушения, допущенные организатором публичных торгов признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Как установлено судом, на основании вступившего в законную силу решения <данные изъяты> по гражданскому делу № с ФИО4 в пользу ПАО «СОВКОМБАНК» взыскана задолженность. На основании данного решения суда ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП. (<данные изъяты>).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Наро-Фоминского РОСП ГУФССП по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ наложен адрес на принадлежащее ФИО4 имущество: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., определив изначальную стоимость в размере <данные изъяты> руб. в объеме, необходимом для исполнения требований вышеуказанного исполнительного документа (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя Наро-Фоминского РОСП ГУФССП по Московской области вышеуказанное жилое помещение, принадлежащее ФИО5 передано в Росимущество на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ на основании уведомления № ГУФССП по Московской области уведомило ТУ Федеральное Агентство по управлению государственным имуществом о готовности к реализации арестованного имущества (<данные изъяты>).

Согласно государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ТУ Федеральное Агентство по управлению государственным имуществом и ООО «Фиттбер», последний оказывает услуги по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество (л.д.98-104) и действует на основании технического задания, являющегося Приложением № к данному Государственному контракту (л.д.105-107).

На электронной площадки ООО «ФИТТБЕР» имеются тарифы взимания платы с участников торгов.

Согласно протокола о ходе и определения победителей торгов в электронной форме, победителем торгов является ООО «ИНВЕСТ МСК», предложивший наибольшую цену – <данные изъяты> руб.

Истец обращаясь в суд за защитой нарушенного права, в том числе сослался на то, что взимание платы с участников торгов прямо противоречащие вышеуказанного Государственному контракту, а именно п.ДД.ММ.ГГГГ, в котором прямо указано на использование электронных площадок, на которых не взимается плата за участие в торгах.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено фидерным законом.

Оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности и соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для отказа истцу в иске, при этом основываясь на том, что реализация спорного имущества производилась в рамках исполнительного производства на основании вступившего в законную силу решения суда. Федеральным законом «Об исполнительном производстве» не установлены конкретные электронные торговые площадки, на которых могут проводиться торги по реализации имущества должника - физического лица, доказательств того, что данная электронная площадка не предназначена для реализации арестованного имущества, что была исключена массовость торгов, что имелись иные потенциальные покупатели, которым было отказано в участии в торгах, что выбор электронной площадки повлиял на размер стоимости проданной квартиры, истцом представлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ООО «Фиттбер», ООО «Инвест МСК» о признании торгов недействительными, применении последствия недействительности сделки отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья ФИО10

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ