Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области, Управлению Росреестра по Московской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования по завещанию, исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Солнечногорск Московской области, Управлению Росреестра по Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по завещанию, исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, ссылаясь на то, что его тёте ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок № № площадью 512 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. 24 августа 2013 года ФИО2 умерла. Истец является наследником по завещанию, других наследников нет. В установленный законом срок истец не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Кроме того, в настоящее время в ЕГРН имеются сведения о земельном участке № № площадью 512 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. При этом, в ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка указан как «для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества». При проведении анализа правоустанавливающих документов истцом было выявлено, что в отличие от сведений ЕГРН, в соответствии со сведениями содержащимися в свидетельстве о праве собственности на землю № 149-28 от 16 августа 1993 года данный земельный участок имеет вид разрешенного использования для садоводства и вид разрешенного использования его никогда не изменялся.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, от его представителя по доверенности - ФИО3 поступило ходатайство, в котором он поддержал заявленные требования в полном объёме, просил их удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации городского округа Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель ответчика – Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно ст. 1112 ГК РФ состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц, причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы администрации Солнечногорского района Московской области № 2207/22 от 09.08.1993 «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Лесная поляна» ФИО2 был предоставлен земельный участок № № площадью 512 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

16.08.1993 года Главой администрации Солнечногорского района ФИО2 выдано Свидетельство о праве собственности на землю № 149-48.

Осуществлён государственный кадастровый учёт указанного земельного участка, присвоен кадастровый номер №, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.08.2020 года.

24.08.2013 года ФИО2 умерла (копия свидетельства о смерти от 26.08.2013 года). ФИО1 является племянником ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении.

В подтверждение заявленных требований истцом представлено нотариально удостоверенное завещание ФИО2 от 26.04.2007 года, согласно которому вышеуказанный земельный участок она завещала своему племяннику ФИО1 Данное завещание удостоверено нотариусом города Москвы ФИО4 и зарегистрировано в реестре за № 1560. Сведения об отмене или изменении указанного завещания отсутствуют.

Государственная регистрация права собственности при жизни наследодателя (ФИО2) произведена не была. Согласно выписке из ЕГРН от 14.08.2020 года сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный отсутствуют. Согласно справке СНТ «Лесная поляна» от 19.09.2020 года № 6 ФИО1 после смерти тёти, ФИО2, и по настоящее время пользуется спорным земельным участком, обрабатывает его, несёт расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы и целевые платежи установленные в СНТ «Лесная поляна».

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если право собственности правопредшественника (наследодателя) не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок № № с кадастровым номером № площадью 512 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что данное имущество принадлежало ФИО2, умершей 24.08.2013 года, наследником которой по завещанию является её племянник ФИО1, который фактически принял наследство, вступив во владение наследственным имуществом.

Разрешая исковые требования истца об исправлении технической ошибки суд исходит из следующего.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1, 2 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестры Единого государственного реестра недвижимости, кадастровые карты и книги учета документов ведутся в электронной форме. Реестровые дела хранятся в электронной форме и (или) на бумажном носителе.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 5 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Согласно ч. 1, 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как следует из материалов дела, Постановлением Главы администрации Солнечногорского района Московской области № 2207/22 от 09.08.1993 «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Лесная поляна» ФИО2 предоставлен земельный участок № № площадью 512 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Кроме того, 16.08.1993 года Главой администрации Солнечногорского района ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на землю № 149-48. При этом, в свидетельстве о праве собственности на землю № 149-48 от 16.08.1993 года указан вид разрешенного использования (целевое назначение) для садоводства.

В то же время, при постановке земельного участка на кадастровый учёт в ЕГРН (ранее ГКН) внесены ошибочные сведения о виде разрешенного использования «для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества».

Поскольку ошибочные (недостоверные) сведения о виде разрешенного использования земельного участка истца влияют на его права, препятствуя в виду несоответствия правоустанавливающих документов сведениям ЕГРН, государственной регистрации права на объект недвижимости, в силу положений ст.ст. 304 - 305 ГК РФ, в ЕГРН надлежит внести изменения в части исправления указания вида разрешенного использования земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № № площадью 512 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, умершей 24 августа 2013 года.

Признать подлежащей исправлению техническую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке № № площадью 512 кв.м, кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>, путем замены его вида разрешенного использования с «для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества» на «для садоводства».

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части описания указанного земельного участка и государственной регистрации права собственности на него за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме 25 июня 2021 года.

Судья Байчоров Р.А.