Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Н.Новгорода, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении факта принятия наследства, включении квартиры в наследственную массу, признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам администрации г.Н.Новгорода, ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности, указывая, что является наследником по завещанию после смерти ФИО5, умершего 15.07.2012г. При жизни ФИО5 являлся правообладателем квартиры общей площадью 21,5 кв.м. по адресу: г.Н.Новгород, ул.*, д.* кв.*, права на которую надлежащим образом не оформил. Так, 22.07.1993г. по договору дарения он принял во владение указанную квартиру от ФИО2, однако договор не был оформлен ни в БТИ, ни в органе государственной регистрации права собственности. Несмотря на это, ФИО5 владел и пользовался квартирой, проживал в ней до своей смерти. В свою очередь, ФИО2 после заключения договора дарения выехала из квартиры, снялась с регистрационного учета. Поскольку ФИО5 владел квартирой более 15 лет, приобрел право собственности на квартиру на основании ст.234 ГК РФ в силу приобретательной давности. Изначально истица просила признать за собой право собственности на квартиру на основании ст.234 ГК РФ.

В процессе рассмотрения дела истица изменила исковые требования и основание иска (л.д.27). Просит установить факт владения на праве собственности ФИО5 спорной квартирой, включить ее в наследственную массу умершего, признать за ней право собственности на квартиру в порядке наследования.

В судебное заседание истица не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя ФИО6, проживает в г.Самара. Представитель истца ФИО6 иск поддержала, пояснила, что истица приходится ФИО5 родственницей – супругой его внука, у ФИО5 имеются также наследники первой очереди – сын ФИО3 и дочь ФИО4, которые не претендуют на наследство.

Ответчик администрация г.Н.Новгорода в судебное заседание представителя не направила, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что оставляют вынесение решения на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, место ее жительства не известно. Согласно полученной информации из УФМС России по Нижегородской области ФИО2 не значится зарегистрированной по месту жительства в Нижегородской области, по сообщению Главного управления ЗАГС Нижегородской области запись акта о смерти ФИО2 не производилась. Учитывая, что место жительства ответчика не известно, суд на основании ст.50 ГПК РФ назначил ответчику адвоката для представления ее интересов. Адвокат Сазонов Р.В. исковые требования посчитал обоснованными, пояснив, что воля ФИО2 была направлена на прекращение ею права собственности в отношении спорной квартиры, о чем свидетельствуют факт заключения договора дарения, факт ее выезда из квартиры и снятие с регистрационного учета.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, наследники первой очереди ФИО5, исковые требования признали.

Третье лицо нотариус г.Н.Новгорода ФИО7 в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, оставив вынесение решения на усмотрение суда и представив копию наследственного дела к имуществу ФИО5

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации г.Н.Новгорода, ФИО2, третьего лица нотариуса ФИО7

Выслушав объяснения сторон, представителей, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего:

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.1, ч.2 ст.1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

2. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно ст.78 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора дарения, общий срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), устанавливается в три года.

Согласно ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в закону силу с 1998г., права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено , что 22 июля 1993 года ФИО2 и ФИО5 заключили договор дарения, согласно которому ФИО2 передала в дар ФИО5 однокомнатную квартиру площадью 21,5 кв.м., по адресу: г.Н.Новгород, ул.*, д.* кв.* (л.д.4). Договор был удостоверен нотариусом г.Н.Новгорода ФИО8 и подлежал дальнейшей регистрации в бюро технической инвентаризации Московского района г.Н.Новгорода, однако зарегистрирован в БТИ не был, о чем свидетельствует справка о правообладателях №* от 19.07.2013г., согласно которой правообладателем квартиры до сих пор числится ФИО2(л.д.6). После заключения договора ФИО2 снялась с регистрационного учета по спорному адресу 13.08.1993г. (л.д.68). В свою очередь ФИО5 вселился в квартиру, зарегистрировался в ней, заключил договор с МУ ДЕЗ Московского района г.Н.Новгорода на техническое обслуживание и ремонт квартиры (договор от 01.11.1996г. - л.д.12), осуществлял расходы по содержанию жилья, оплате жилищно-коммунальных услуг.

15 июля 2012 года ФИО5 умер, наследниками его имущества являются дети ФИО3 и ФИО4, в отношении спорной квартиры ФИО5 распорядился данным имуществом на случай своей смерти, составив завещание на ФИО1, указав в нем, что завещает ФИО1 квартиру по адресу: г.Н.Новгород, ул.*, д.* кв.*. Завещание составлено на бланке установленного образца серии * и удостоверено нотариусом поселка Дальнее Константиново Нижегородской области ФИО9 05.07.2012г., зарегистрировано в реестре за №*.

Рассматривая требование истца о включении квартиры в наследственную массу ФИО5, суд находит его обоснованным, подлежащим удовлетворению. Суд находит, что ФИО5 получив квартиру в дар с 22.07.1993г. добросовестно, открыто и непрерывно владел ею как своим собственным недвижимым имуществом около 19 лет. Учитывая также, что срок исковой давности о признании договора дарения недействительным истек 23.07.1996г., срок приобретательной давности начал свое исчисление с 23.07.1996г., на момент смерти ФИО5 срок приобретальной давности составлял необходимые 15 лет, суд находит, что ФИО5 приобрел право собственности на спорную квартиру на основании ст.234 ГК РФ, считает возможным включить квартиру в наследственную массу ФИО5 Учитывая, что действующее законодательство не предусматривает право на обращение наследников в суд с заявлением об установлении факта, имевшего юридическое значение для умершего, суд отказывает в удовлетворении исковых требований об установлении факта владения на праве собственности ФИО5 спорной квартирой.

Между наследниками не имеется спора о порядке наследования имущества. Дочь ФИО4 вступила в права наследования относительно прав на денежные средства (л.д.63), сын ФИО3 к нотариусу за принятием наследства после смерти отца не обращался. В отношении квартиры ФИО5 составил завещание на ФИО1, которая согласно пояснениям сторон является супругой внука умершего. Намерение ФИО5 завещать квартиру ФИО1 подтверждается также показаниями свидетелей Г* И.Ю, Ч* Ю.В., Б* И.А., не оспаривается ответчиками.

Учитывая, что ФИО1 приняла наследство после смерти ФИО5, своевременно обратилась е нотариусу с заявлением о принятии наследства, несет расходы по содержанию наследственного имущества, что подтверждает квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг и справками об отсутствии задолженности, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования В отношении квартиры площадью 21,5 кв.м., по адресу: г.Н.Новгород, ул.*, д.* кв.*.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Включить квартиру * дома * по ул.* г.Н.Новгорода в наследственную массу после смерти ФИО5, умершего 22.07.1993года.

Признать за ФИО1 право собственности на 1-комнатную квартиру № * дома № * по ул. * г.Н.Новгорода, общей площадью 21,5 кв.м., в том числе жилой площадью 12,5 кв.м.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Ю.П.Кочина