Гражданский кодекс часть 1

председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Цапковском И.В., с участием истца МДА, представителя ответчика ЖСК «Солнцево-Парк 10» РЕВ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску МДА к ЖСК «Солнцево парк-10», третьи лица Администрация Ленинского муниципального района МО и Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истцец обратился с иском к ЖСК «Солнцево-Парк 10» о признании права собственности на недвижимое имущество - <адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор об участии в № (Далее - Договор ЖСК) между МДА (далее - Истец) и Жилищно-строительным кооперативом «Солнцево - Парк 10» (далее - Ответчик, Кооператив), согласно которого «После завершения строительства Жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатация и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объёме, включая доплату в случае увеличения площади квартиры по результатам обмера БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность Квартиры, расположенной в Жилом доме по адресу: <адрес> площадь 60,06 кв.м., номер на площадке 4». По окончании строительства указанному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>, а квартире присвоен №.

ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос за жилое помещение (квартиру) в размере 3995556 руб. был выплачен полностью. Что подтверждено Справкой о полной выплате. Паевой взнос выплачен за счёт собственных денежных средств и частично за счёт кредитных средств, предоставляемых Банком ВТБ 24 (ПАО), согласно Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ЖСК «Солнцево - Парк 10» был подписан Акт (приёма-передачи квартиры), а также заключено дополнительное соглашение к договору об участии в № в связи с изменением фактической площади квартиры в меньшую сторону по результатам обмеров БТИ.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Управляющей организацией ООО «ХаусМастер24» был заключён договор управления многоквартирным домом за №. В регистрации права собственности ему компетентным органом отказано ввиду отсутствия необходимых документов у ответчика.

Истцом заявленные исковые требования обоснованы статьями 12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, 131, 132 ГПК РФ.

В судебном заседании истец исковые требования о признании права собственности на квартиру поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что договор был заключен, обязательства истец исполнил, претензий нет, квартиру получил, пользуется, оплачивает коммунальные услуги.

Представители третьего лица в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Представитель третьего лица Администрация Ленинского муниципального района МО в судебное заседание не явился, представил отзыв, просил рассмотреть дело требования о признании права собственности на квартиру по существу в отсутствие представителей. Полагает, что права муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области, спорными правоотношениями не затрагиваются, поэтому просит вынести решение в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.

Представитель третьего лица Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по МО не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещён надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паевые накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор об участии в № (Далее - Договор ЖСК) между МДА (далее - Истец) и Жилищно-строительным кооперативом «Солнцево - Парк 10» (далее - Ответчик, Кооператив), согласно которого «После завершения строительства Жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатация и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объёме, включая доплату в случае увеличения площади квартиры по результатам обмера БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность Квартиры, расположенной в Жилом доме по адресу: <адрес> количество комнат 2, площадь 60,06 кв.м., <адрес>». По окончании строительства указанному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>, а квартире присвоен №.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ЖСК «Солнцево - Парк 10» был подписан Акт (приёма-передачи квартиры), а также заключено дополнительное соглашение к договору об участии в ЖСК № Бут2-4(кв)-1/24/4(2), в связи с изменением фактической площади квартиры в меньшую сторону по результатам обмеров БТИ.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Управляющей организацией ООО «ХаусМастер24» был заключён договор управления многоквартирным домом за №.

ДД.ММ.ГГГГ в Филиале ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, был получен кадастровый паспорт помещения №, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ оценочной компанией ООО «АСМ-Солюшнс» был выдан отчёт № об оценке объекта недвижимости (квартиры) и заключение к отчёту, необходимый для составления закладной.

ДД.ММ.ГГГГ была составлена закладная для Банка, которая подписана в присутствии нотариуса города МАМ ФИО1. Зарегистрировано в реестре за №.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного, исковые требования о признании права собственности на квартиру за истцом подлежат удовлетворению. В силу закона одновременно с регистрацией права истца подлежит регистрация права залога на <адрес>, по адресу: <адрес> залогодержателем которого является Банк ВТБ 24 (ЗАО)

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МДА к ЖСК «Солнцево-Парк 10» о признании права собственности на недвижимое имущество в виде квартиры - удовлетворить.

Признать за истцом МДАДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Одновременно с регистрацией права МДА подлежит регистрация права залога на <адрес>, по адресу: <адрес> залогодержателем которого является Банк ВТБ 24 (ЗАО)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления в мотивированное форме, которое составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Зырянова А.А.