Гражданский кодекс часть 1

истец обратилась в суд с названным иском, в обосновании заявленных требований указав, что в ноябре 2018 года приобрела в собственность объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Пограничный, <адрес>. Объект состоит из двух помещений: помещение площадью 382,9 кв.м. с кадастровым номером 25:14:040201:2027 и двухэтажная пристройка (дом) площадью 114 кв.м. с кадастровым номером 25:14:040201:2028, предназначенный для личного пользования, проживания с семьей. Данные объекты были подключены к приборам учета электрической энергии: объект недвижимости с кадастровым номером 25:14:040201:2027 по договору №, согласно которому расчет электрической энергии производится по тарифу «прочие потребители», объект недвижимости с кадастровым номером 25:14:040201:2028 по договору энергоснабжения граждан-потребителей от дата№ (л.с. 630001634), согласно которому расчет платы за электрическую энергию с 2012 года по январь 2021 года производился по тарифу «население». Данные договора были заключены предыдущим собственником с ПАО «ДЭК». Исполнение договоров с ноября 2018 года по январь 2021 года производилось на заключенных ранее условиях. В феврале 2021 года от ПАО «ДЭК» «Дальэнергосбыт» (Уссурийской отделение филиала) ФИО1 было получено уведомление о том, что расчет расходов за электрическую энергию с дата производится по тарифу группы «прочие потребители» по ПУ №, и о том, что договор энергоснабжения граждан-потребителей от дата№ фактически прекращен в одностороннем порядке. При этом сетевой организацией в одностороннем порядке был установлен новый прибор учета с показаниями день/ночь (№ счетчика 04969064), расчет электроэнергии производился по тарифу «прочие потребители».

Просит суд обязать ответчика произвести перерасчет потребленной энергии ПУ (№ счетчика 04969064) по тарифу «население» с дата.

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении исковых требований, суду пояснила, что объект недвижимости с кадастровым номером 25:14:040201:2028 используется как жилое помещение, что подтверждается актом осмотра помещения, составленным участковым, техническим обследованием нежилого помещения, составленным ООО «Грифон».

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что указанное помещение является нежилым, что подтверждается выпиской из ЕГРН, актом проверки, фотоматериалами, поэтому расчет электроэнергии следует производить по расчету «прочие потребители».

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Истец, обращаясь в суд, указывает, что с ноября 2018 года является собственником объекта недвижимости – нежилого помещения с кадастровым номером 25:14:040201:2028 площадью 114 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Пограничный, <адрес>.

В отношении данного объекта недвижимости дата между ООО «Энергосбыт» и ФИО3 заключен договор энергоснабжения граждан-потребителей № (л/с №).

Согласно акту осмотра помещения от дата, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Пограничный, <адрес>, составленным участковым, помещение используется для проживания, состоит из нескольких комнат, а также вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, коммерческой деятельности не осуществляется.

В соответствии с техническим обследованием нежилого помещения, составленным ООО «Грифон», нежилое помещение площадью 114,0 кв.м с кадастровым номером 25:14:040201:2028, расположенное по <адрес>, пгт. Пограничный, <адрес>, не является нежилым помещением, а является жилым помещением (квартирой), состоящим из нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

дата Филиал ПАО «ДЭК» - «Дальэнергосбыт» Уссурийское отделение уведомил ФИО1 о невозможности расчета потребленной электрической энергии по тарифу «население», поскольку согласно выписке из ЕГРН объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Пограничный, <адрес>, имеет статус «нежилое помещение».

Федеральный закон от дата № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», определяет потребителей электрической энергии как лиц, приобретающих электрическую энергию для собственных бытовых и (или) производственных нужд, то есть разграничивает категории потребителей в зависимости от целей приобретения электроэнергии.

В соответствии с п. 38 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата№ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

В случае установления тарифов (цен), дифференцированных по группам потребителей, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается с применением тарифов (цен), установленных для соответствующей группы потребителей.

При расчетах для потребителей гарантирующий поставщик формирует и применяет цены (тарифы) на электрическую энергию в соответствии с Федеральным законом от дата № 35-ФЗ "Об электроэнергетике", постановлением Правительства Российской Федерации от дата№ "О ценообразовании в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике", Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от дата№.

Согласно п. 67 Основ ценообразования в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата№, перечень категорий потребителей, которые приравнены к населению и которым электрическая энергия (мощность) поставляется по регулируемым ценам (тарифам) (в отношении объемов потребления электрической энергии, используемых на коммунально-бытовые нужды и не используемых для осуществления коммерческой (профессиональной) деятельности), приведен в приложении N 1, в котором собственники нежилых помещений (апартаментов) не отнесены к категории население и приравненных к нему категориям потребителей, которым электроэнергия поставляется по регулируемым ценам (тарифам).

В соответствии с выпиской из ЕГРН, объект недвижимости – нежилое помещение, с кадастровым номером 25:14:040201:2028, расположенное по <адрес>, пгт. Пограничный, <адрес>, имеет назначение «нежилое».

Из ответа администрации Пограничного муниципального округа от дата следует, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Пограничный, <адрес>, в соответствии с правилами землепользования и застройки Пограничного городского поселения находится в зоне смешанной общественно-деловой застройки. Согласно ч. 5 ст. 35 ГрК РФ общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. Таким образом, размещение жилой застройки в данной территориальной зоне не допускается.

Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суд, исследовав и оценив доказательства по делу по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь Федеральным законом от дата № 35-ФЗ "Об электроэнергетике", постановлением Правительства Российской Федерации от дата№ "О ценообразовании в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике", Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от дата№, приходит к выводу о том, что принадлежащее истцу нежилое помещение не относятся к объектам жилищных прав, к жилищному фонду и к категории жилых помещений, находится в зоне общественно-деловой застройки, не допускающей размещение жилой застройки, а потому для применения при расчетах за электроэнергию тарифа, установленного для категории "население", правовых оснований не имеется.

Довод истца об использовании нежилого помещения для проживания, то есть с целью удовлетворения коммунально-бытовых нужд, связи с чем ответчик должен при расчете с истцом использовать тариф для категории «население», несостоятелен, поскольку использование нежилого помещения для проживания не изменяет статуса такого помещения.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ПАО «ДЭК» о защите прав потребителя оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Бакшина