Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полюляка Александра Владимировича к АО Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-Урал» о возложении обязанности устранить недостатки, компенсации морального вреда, штрафа, судебной неустойки,

установил:

Истец Полюляк А.В. обратился в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга с иском к АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-Урал» о возложении обязанности устранить недостатки, компенсации морального вреда, штрафа, судебной неустойки.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником 2-х комнатной <адрес> в г. Екатеринбурге совместно с супругой истца Полюляк Верой Юрьевной.

Обслуживание дома осуществляет управляющая организация ООО «ЭКО Квартал».

Первоначально квартира приобреталась в собственность <ФИО>6, <ФИО>7 по договору № участия в долевом строительстве от 14.09.2017 у застройщика АО «ЛСР.Недвижимость-Урал».

По акту приема-передачи объекта от 28.03.2018 квартира была передана дольщикам.

24.07.2019 (вх. № 694 от 01.08.2019) собственник квартиры Полюляк В.Ю. обратилась к ответчику с заявлением, в котором указала, что после дождей в ее квартире по адресу: <адрес> появились следы протечки на потолке. Прошу принять меры к устранению протечки и сделать ремонт кровли».

24.07.2019 сотрудники третьего лица составили акт, в котором указали в квартире собственника во время дождя на потолке появились следы промочки площадью 0,2 кв.м. (скатная кровля).

13.07.2021 истец обратился к ООО УК «ЭКО квартал» с заявлением о протекании крыши над квартирой в месте примыкания наружной ограждающей конструкции квартиры, внутренней ограждающей конструкции между квартирой и подъез<адрес> крышей и далее по внутренней части стены в квартире, что привело к отслоению обоев от стены площадью 2 кв.м., отслоение шпатлевки и краски на потолке площадью 2 кв.м., протекание крыши в подъезде № на лестничном марше протекает в месте примыкания наружной и внутренней ограждающей конструкцией с крышей далее протечка по внутренним полостям ограждающей конструкции на уровне межэтажного перекрытия 3, 4, 1 и 2 этажа и потребовал устранить причину протечки, произвести ремонт в помещении.

25.01.2022 истец обратился к ответчику с требованием об устранении протечки кровли в квартире. Место протечки под окном мансардного этажа и далее протекание на опорную балку 1 этажа, общая площадь повреждений отделки составляет 1 кв.м. Также заменить утеплитель в месте протечки и восстановить внутреннюю отделку.

10.02.2022 представителями ответчика был составлен комиссионный акт осмотра объекта, в котором указано в результате установлено наличие недостатков в выполненных работах: правое окно 2 света над окном на потолке следы протечки 0,3 кв.м., следы протечки на балке под окном второго света 0,1 кв., следы протечек проявились, со слов собственника, зимой при таянии снега при перепадах температуры, 2) проведена тепловизионная съёмка вокруг правого окна 2-го света и нижерасположенной балки (в области под правым окном), номера снимков: с 11027 по 11030; t° нар. В = (-12°С); t° вн.воздуха 23°С; влажность 48,6% 3) фотофиксация к акту прилагается. Перечень работ и мероприятий, необходимых для устранения выявленных недостатков: провести осмотр кровли и герметизацию в выявленных местах дефектов.

В письме исх. № 45 с г 14.02.2022 ООО «ЭКО Квартал» сообщило, что обращение истца в рамках гарантийных обязательств и договора долевого строительства было перенаправлено застройщику АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-Урал». Работы по ремонту кровли будет выполнять застройщик.

01.04.2022 по письменному обращению 31.03.2022 истца о протечке в управляющую компанию был составлен акт осмотра сотрудниками ООО «ЭКО квартал», в котором указано:

В <адрес> результате протечки кровли, выявлен ряд повреждений.

24.05.2022 истец обратился с претензией к ответчику и третьему лицу, в которой потребовал:

предоставить акт освидетельствования скрытых работ на устройство кровли, в соответствии с проектной документацией п.п. 19 лист 1.11 РД 06.001.34/16-38-АР2

организовать осмотр крыши в составе кровли и водоизоляционного слоя с составлением акта в присутствии представителя эксплуатирующей организации, собственника (представителя) <адрес>, данное требование уже прописано в акте осмотра строительного объекта 10.02.2022 представителями АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал», ООО «ЛСР.Строительство-Урал» и ООО «Сервис Сварка»

организовать проверку с участием эксплуатирующей организации состояния несущих конструкций крыши и маурлата на наличие грибка, гнили, плесени с составлением акта и фотофиксаяией. При обнаружении повреждений провести экспертизу несущих конструкций и на основании экспертизы провести ремонт с составлением акта освидетельствования скрытых работ.

Провести сушку (замену) намокшего утеплителя с подписанием акта освидетельствования скрытых работ.

Привести устройство кровли в соответствие с п. 6.4.25 СП 17.13330.2011. Уклон кровли по факту составляет 6°, что соответствует проектной документации ООО «ЛСР» Строительство-Урал», в соответствие с п.6.4.25 СП 17.13330.2011 «Кровли из металлочерепицы и композитной металлочерепицы следует применять на уклонах более 20 % (12°). На уклонах от 10 до 20 % (от 6° до 12°) под металлочерепицей должен быть предусмотрен водоизоляционный слой, для этого произвести замену (ремонт) основания под водоизоляционный слой и замену (ремонт), водоизоляционного слоя с предоставлением акта выполненных работ с фотофиксацией эксплуатирующей организации, собственнику (представителю) <адрес> подписанием акта выполненных работ.

Произвести ремонт крыши в месте расположения ендовы (в осях И-К, 7-10)

Произвести ремонт внутренней отделки поврежденного имущества в <адрес> по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> по причине протечки крыши.

В случае проведения работ и невозможностью проживания в <адрес> во время проведения ремонтных работ предоставить аналогичную жилплощадь в данном районе либо компенсировать затраты на съемное жильё или гостиницу.

На данную претензию от ответчика не был получен ответ и не были проведены ремонтные работы.

26.05.2022 был составлен комиссионный акт осмотра с участием представителя ответчика, ООО «ЛСР.Строительтво-Урал», ООО «Сервис Сварка», в котором указано:

1 этаж: у лестницы следы протечки (в правом углу намокания) повреждено 2 полотна обоев, следы протечки под лестницей на потолке, 2,5 х 0,2 м;

2 этаж: следы протечки на потолке под окнами 2 света с незначительным отслоением отделки, размеры протечки ~ 3 м х 0,3м;

следы протечка над окном правым 2 света ~ 1 м х 0,3 м;

следы протечки на нижнем откосе под правым окном 2 света ~ 1 м х 0,2 м

собственник готов предоставить доступ для устранения следов протечек с 01.06.2022 по дополнительным звонкам

фото следов протечек прилагается

следы протечек на потолке 1 этажа над левым окном ~ 0,4 м х 0,2 м.

28.11.2022 истец направил по электронной почте в ООО «ЭКО квартал» заявление о новой протечке в квартире с крыши, в результате протечки произошло намокание отделки, намокание утеплителя кровли:

нарушено тепло и гидроизоляция кровли и внешней ограждающей конструкции;

поврежден верхний откос окна площадью 0,5 кв.м;

повреждена отделка стены и потолка площадью 1 кв.м;

произошло отслоение и осыпание финишной отделки площадью 0,2 кв.м;

произошло о набухание элемента крыши гипсокартона крыши площадью 0,15 кв.м.

28.11.2022 ООО «ЭКО квартал» составлен акт осмотра <адрес>, в котором указано: в результате протечки кровли выявлены следующие повреждения: в жилой комнате 19,55 кв.м намокание финишной отделки площадью 0,2 кв. м, также в районе окон второго света присутствуют следы предыдущей протечки кровли, а именно верхний откос окна площадь 0,5 кв.м, отделка стены и потолка площадью 1 кв.м., осыпание финишной отделки площадью 0,2 кв.

Факт некачественного выполнения работ при строительстве дома (в том числе крыши) подтверждается поданным ООО «ЭКО Квартал» в Арбитражный суд Свердловской области иска к АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» о некачественно выполненных работах при строительстве домов, в том числе дома по адресу: г.Екатеринбург, <адрес> (дела № №). По результатам спора ООО «ЭКО квартал» и АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» заключили мировое соглашение, по которому ответчик приял на себя обязательство устранить все строительные недостатки.

В определении Арбитражного суда Свердловской области от 04.08.2022 о прекращении производства по делу № А60-8678/2022 в связи с утверждением мирового соглашения указано: «Стороны пришли к соглашению о том, что Ответчик в срок до 17.10.2022 устраняет выявленные дефекты кровли выявленных на следующих домах:

Широкореченская <адрес>:

Закрепление молниезащиты на кровле, закрепление коньковые элементов на кровле, закрепление нащельников на примыканиях кровли, закрепление снегозадержателей на кровле, проведение ревизии водосточных желобов, в случае установления строительных недостатков, произвести работы по устранения строительных недостатков.

Широкореченская <адрес> - проведение ревизии водосточных желобов, в случае установления строительных недостатков, произвести работы по устранения строительных недостатков.

Широкореченская <адрес>:

Закрепление молниезащиты на кровле, закрепление коньковые элементов на кровле, крепление нащельников на примыканиях кровли, закрепление снегозадержателей на кровле, проведение ревизии водосточных желобов, в случае установления строительных недостатков, произвести работы по устранения строительных недостатков.

Широкореченская <адрес> проведение ревизии водосточных желобов, в случае установления строительных недостатков, произвести работы по устранения строительных недостатков.

Широкореченская <адрес> проведение ревизии водосточных желобов, в случае установления проительных недостатков, произвести работы по устранения строительных недостатков.

Акт приема-передачи квартиры от застройщика покупателю был подписан 28.03.2018, соответственно, гарантийный срок на объект долевого строительства истекает 18.03.2023.

Согласно п. 6.5 договора долевого участия застройщик несет ответственность за исполнение условий настоящего договора в соответствии с Федеральным законом «ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Указав вышеперечисленные факты и приведя правовые основания, истец с учетом уточнения и результатов судебных экспертиз просил возложить на ответчика обязанность в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда устранить причины протечки со стороны кровельного покрытия над квартирой истца, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> и выполнить следующие работы:

№ п/п	Виды и способы производства ремонтно-строительных работ	Ед.изм.	Объем устранения
	Ремонт замена кровельных метизов
	Смена кровельных саморезов (профилактика)Заменить около 20 штук кровельных саморезов с уплотнительнойшайбой на 8 кровельных листах над квартирой №
	Кровельный саморез 4,8x80 мм	Шт.
	Ремонт кровли над выступающей частью второго света антресоли в строительных осях 11-13/К-Р
	Демонтаж листов металлочерепицыПлощадь кровли на данном участке составляет размер 4,1x3,3 м -13,5 кв.м из двух 4-х листов металлочерепицы. Листы под замену с сохранением кровельных планок, отливов и пр.
	Демонтаж деревянной обрешёткиПлощадь кровли на данном участке составляет размер 4,1x3,3 м -13,5 кв.м
	Демонтаж деревянной контробрешёткиПлощадь кровли на данном участке составляет размер 4,1x3,3 м -13,5 кв.м
	Демонтаж двух слоев мембраны диффузионнойПлощадь кровли на данном участке составляет размер 4,1x3,3 м -13,5 кв.м
	Устройство кровли утепленной крыши из металлочерепицы над выступающей частью второго света антресоли в строительных осях 11-13/К-Р полный комплекс:- укладка утеплителя до высоты стропил, ROCKWOOL лайт баттлс или аналог;- монтаж подкровельного слоя (мембрана диффузионная техноНИКОЛЬ Tyvek или аналог;- монтаж деревянной контробрешетки (брус 50850);- монтаж деревянной обрешетки (доска 32-100 мм шаг 400 мм);- монтаж металлочерепицы (ГОСТ Р 58153-2018) с герметизацией стыков нетвердеющим герметиком или уплотнительной лентой, а также сопутствующие подготовительные работы и материалы:-устройство дополнительных досок доля креплений дополнительных элементов, планок, углов и пр.;- гидроизоляция мест стыков кровли с вертикальными поверхностями силиконовыми герметиками и уплотнителями;-установка планок доя внутренних и наружных узлов, торцевых и карнизных планок.- Площадь кровли на данном участке составляет размер 4,19 х 3,3 м. – 13,5 кв. м.
	Планки 2 шт, наружные углы 2 шт, внутренние углы шириной 150x150мм, длиной 33 мИспользуются повторно, демонтируются и обратно монтируются на прежнее место
	Прокладки уплотнительные 4 шт, общей длиной 3,3м	м.п.

Также истец просил выполнить указанные в таблице работы по устройству кровли в соответствии с действующими нормативными документами, ГОСТ Р 58739-2019 и рекомендациями производителей материалов, с выполнением одного вентиляционного канала (зазора), с подписанием актов освидетельствования скрытых работ.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере 20000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 50000 рублей, расходы по оплате дополнительных экспертиз в размере 85000 рублей, судебную неустойку за неисполнение решения суда в размере 50000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта до момента его фактического исполнения.

В судебном заседании истец и его представитель, заявленные исковые требования поддержали с учетом уточнений. Указали, что способ, который предлагал ответчик по устранению недостатков являлся неверным, нарушения по укладке кровли допущены как при строительстве, так и при проектировании кровли. В судебной экспертизе допущены ошибки, которые подтвердились при исследовании в повторной экспертизе. Более того, экспертами не проанализированы должным образом положения <ФИО>14 58739-2019, который должен применяться при устранении строительных недостатков кровли над квартирой истца. Поддержали доводы возражений на судебную экспертизу и дополнительную судебную экспертизу.

Представители ответчика и третьего лица ООО «ЛСР.Строительство-Урал» исковые требования в заявленном объеме не признали, поддержали доводы возражений на исковое заявление и дополнений к возражению, указали, что ответчик пытался устранить недостатки кровли, однако именно истец препятствовал их устранению. При этом, способ, предлагаемый истцом для устранения недостатков не подтвержден судебными экспертизами. Таким образом, полагали, что расходы подлежат пропорциональному распределению, дополнительная и повторная судебная экспертизы должны быть возложены на истца.

Третьи лица ООО «Сервис Сварка», ООО «Эко Квартал», Полялюк В.Ю. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания от них не поступало.

Эксперт <ФИО>9 в судебном заседании поддержал выводы заключения судебной экспертизы и дополнительной экспертизы. Указал, что шидроизоляционная мембрана укладывается под металлочерепицу.

Эксперт <ФИО>10 в судебном заседании выводы заключения поддержала в полном объёме. Указала, что ей даны ответы на поставленные вопросы.

Суд, с учетом положений ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав пояснения сторон, показания эксперта, исследовав письменные доказательства по делу, считает следующее:

Обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установлено в ч. 1 ст. 7 Федерального «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Права участника долевого строительства в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 указанного Закона обязательных требований, предусмотрены в ч. 2 названной статьи, в силу которой участник долевого строительства, вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

По смыслу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в субсидиарном порядке применяется законодательство о защите прав потребителей.

Из п.п. 1, 4 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» следует, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Также согласно положениям п. 1 Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее по тексту ФЗ «О защите прав потребителей»), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В этой связи, суд полагает необходимым применить к данным спорным отношениям положения Закона «О защите прав потребителей».

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истец является собственником 2-х комнатной <адрес> в г. Екатеринбурге совместно с супругой истца Полюляк Верой Юрьевной, что подтверждается выпиской из ЕГРП и договором купли-продажи от 29.09.2018 (том 1 л.д. 12-13, 45).

Обслуживание дома осуществляет управляющая организация ООО «ЭКО Квартал», что не оспаривалось в судебном заседании (том 1 л.д. 20-22).

Квартира приобреталась в собственность <ФИО>6, <ФИО>7 по договору № участия в долевом строительстве от 14.09.2017 у застройщика АО «ЛСР.Недвижимость-Урал» (л.д. 29-42).

По акту приема-передачи объекта от 28.03.2018 квартира была передана дольщикам (л.д. 43).

Таким образом, 20.09.2019 по договору купли-продажи истец приобрел в общую долевую собственности квартиру к <ФИО>6, <ФИО>7 для личных бытовых нужд с целью проживания в квартире.

24.07.2019 (вх. № 694 от 01.08.2019) собственник квартиры Полюляк В.Ю. обратилась к ответчику с заявлением, в котором указала, что после дождей в ее квартире по адресу: <адрес> появились следы протечки на потолке. Просила принять меры к устранению протечки и сделать ремонт кровли (том 1 л.д. 54).

24.07.2019 сотрудники ООО «ЭКО Сервис» (управляющей компанией) составили акт, в котором указано что в квартире собственника во время дождя на потолке появились следы промочки площадью 0,2 кв.м. (скатная кровля) (том 1 л.д 55).

10.02.2022 был составлен комиссионный акт осмотра объекта с участием собственника, застройщика и подрядных организаций, в котором указано в результате установлено наличие недостатков в выполненных работах: правое окно 2 света над окном на потолке следы протечки 0,3 кв.м., следы протечки на балке под окном второго света 0,1 кв., следы протечек проявились, со слов собственника, зимой при таянии снега при перепадах температуры, 2) проведена тепловизионная съёмка вокруг правого окна 2-го света и нижерасположенной балки (в области под правым окном), номера снимков: с 11027 по 11030; t° нар. В = (-12°С); t° вн.воздуха 23°С; влажность 48,6% 3) фотофиксация к акту прилагается. Перечень работ и мероприятий, необходимых для устранения выявленных недостатков: провести осмотр кровли и герметизацию в выявленных местах дефектов (том 1 л.д. 58).

В письме исх. № 45 с г 14.02.2022 ООО «ЭКО Квартал» сообщило, что обращение истца в рамках гарантийных обязательств и договора долевого строительства было перенаправлено застройщику АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-Урал», 620072, <адрес>. 10.02.2022 был выполнен осмотр кровли над помещением 40 и составлен акт дефекта на протечку. Работы по ремонту кровли будет выполнять застройщик (том 1 л.д. 60).

01.04.2022 по письменному обращению 31.03.2022 истца о протечке в управляющую компанию был составлен акт осмотра сотрудниками ООО «ЭКО квартал», в котором указано (том 1 л.д. 62): в <адрес> результате протечки кровли, выявлены следующие повреждения: в жилой комнате площадью 19,55 кв.м. намокание финишной отделки площадью 0,4 кв.м. Также в районе окон второго света присутствуют следы предыдущей протечки кровли, именно: верхний откос окна площадь 0,5 кв.м; отделка стены и потолка площадью 0,5 кв.м; осыпание финишной отделки площадью 0,2 кв.м.

24.05.2022 истец обратился с претензией к ответчику и третьему лицу, в которой потребовал предоставить акт освидетельствования скрытых работ на устройство кровли, в соответствии с проектной документацией п.п. 19 лист 1.11 РД 06.001.34/16-38-АР2, организовать осмотр крыши в составе кровли и водоизоляционного слоя с составлением акта в присутствии представителя эксплуатирующей организации, собственника (представителя) <адрес>, данное требование уже прописано в акте осмотра строительного объекта 10.02.2022 представителями АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал», ООО «ЛСР.Строительство-Урал» и ООО «Сервис Сварка», организовать проверку с участием эксплуатирующей организации состояния несущих конструкций крыши и маурлата на наличие грибка, гнили, плесени с составлением акта и фотофиксаяией. При обнаружении повреждений провести экспертизу несущих конструкций и на основании экспертизы провести ремонт с составлением акта освидетельствования скрытых работ. Провести сушку (замену) намокшего утеплителя с подписанием акта освидетельствования скрытых работ. Привести устройство кровли в соответствие с п. 6.4.25 СП 17.13330.2011. Уклон кровли по факту составляет 6°, что соответствует проектной документации ООО «ЛСР» Строительство-Урал», в соответствие с п.6.4.25 СП 17.13330.2011 «Кровли из металлочерепицы и композитной металлочерепицы следует применять на уклонах более 20 % (12°). На уклонах от 10 до 20 % (от 6° до 12°) под металлочерепицей должен быть предусмотрен водоизоляционный слой, для этого произвести замену (ремонт) основания под водоизоляционный слой и замену (ремонт), водоизоляционного слоя с предоставлением акта выполненных работ с фотофиксацией эксплуатирующей организации, собственнику (представителю) <адрес> подписанием акта выполненных работ. Произвести ремонт крыши в месте расположения ендовы (в осях И-К, 7-10). Произвести ремонт внутренней отделки поврежденного имущества в <адрес> по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> по причине протечки крыши. В случае проведения работ и невозможностью проживания в <адрес> во время проведения ремонтных работ предоставить аналогичную жилплощадь в данном районе либо компенсировать затраты на съемное жильё или гостиницу (том 1 л.д. 63-69).

26.05.2022 был составлен комиссионный акт осмотра с участием представителя ответчика, ООО «ЛСР.Строительтво-Урал», ООО «Сервис Сварка», в котором указано (том 1 л.д. 70):

1) 1 этаж: у лестницы следы протечки (в правом углу намокания) повреждено 2 полотна обоев, следы протечки под лестницей на потолке, 2,5 х 0,2 м;

2) этаж: следы протечки на потолке под окнами 2 света с незначительным отслоением отделки, размеры протечки ~ 3 м х 0,3м;

следы протечка над окном правым 2 света ~ 1 м х 0,3 м;

следы протечки на нижнем откосе под правым окном 2 света ~ 1 м х 0,2 м

3) собственник готов предоставить доступ для устранения следов протечек с 01.06.2022 по дополнительным звонкам

4) фото следов протечек прилагается

5) следы протечек на потолке 1 этажа над левым окном ~ 0,4 м х 0,2 м.

1. нарушено тепло и гидроизоляция кровли и внешней ограждающей конструкции;

2. поврежден верхний откос окна площадью 0,5 кв.м;

3. повреждена отделка стены и потолка площадью 1 кв.м;

4. произошло отслоение и осыпание финишной отделки площадью 0,2 кв.м;

5. произошло о набухание элемента крыши гипсокартона крыши площадью 0,15 кв.м.

Суд соглашается с доводами истца, о том, что факт некачественного выполнения работ при строительстве дома (в том числе крыши) подтверждается поданным ООО «ЭКО Квартал» в Арбитражный суд Свердловской области иска к АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» о некачественно выполненных работах при строительстве домов, в том числе дома по адресу: г.Екатеринбург, <адрес> (дела № А60-43331/2021, № А60-8678/2022). По результатам спора ООО «ЭКО квартал» и АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» заключили мировое соглашение, по которому ответчик приял на себя обязательство устранить все строительные недостатки (том 1 л.д. 80-84).

Широкореченская <адрес>:

Согласно п. 2.2.5 договора участия в долевом строительстве гарантийный срок для объекта долевого строительства (за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства), составляет 5 лет и исчисляется со дня подписания акта приема-передачи (пп. «В» п. 2.1.10 настоящего договора) или составления иного документа о передаче (пп. «Г» п. 2.1.10, п. 3.5 настоящего договора).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче первого объекта долевого строительства, расположенного в жилом доме. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного участником (участниками) долевого строительства или привлеченными им (ими) третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику (участникам) долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Таким образом, поскольку затопления квартиры истца происходили в период гарантийного срока именно ответчик должен доказать, что выявленные дефекты не являются производственными недостатками.

Обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установлено в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. ч. 6, 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Суд соглашается с позицией истца о распространении на его правоотношения с ответчиком также Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно преамбуле данного закона, он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу ст. 4 данного Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Из п. п. 1, 4 ст. 13 Закона следует, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу присущего исковому судопроизводству начала диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

По ходатайству представителя ответчика судом было назначено проведение судебной строительной экспертизы комиссии экспертов ООО «Гравэкспертиза» экспертам <ФИО>9, <ФИО>11

Согласно заключению экспертов ими сделаны следующие выводы (том 2 л.д. 82-154):

В <адрес>,5 в г. Екатеринбурге отсутствуют строительные недостатки. На дату осмотр 1306.2023 внутренних помещений <адрес>, включая отделку потолка, стен, откосов 0 установлено, следов протечек, разрушение и повреждения внутренней отделки (внутренняя отделка отремонтирована):

По результатам обследования кровли над квартирой № по <адрес>,5 в г. Екатеринбурге установлены следующие строительные недостатки:

Вмятины и прогибы в ребрах кровельного покрытия (металлочерепицы), со следами луж (преимущественно над выступающей частью второго света антресоли в строительных осях 11-13/К-Р.

Пережаты (перекручены) уплотнительные резиновые шайбы на кровельных саморезах над всем помещением <адрес>.

Отсутствие уплотнителей и полиуретанового герметика в примыканиях кровельных планок (торцевых и уголковых деталей) над выступающей частью второго света антресоли в строительных осях 11-13/К-Р.

Следы протечек на деревянной обрешётке (потемнение древесины, начала загнивания в результате замачивания) следы протечек на гидрозащитной мембране над выступающей частью второго света антресоли в строительных осях 11-13/К-Р.

Механические разрывы гидрозащитной мембраны над выступающей частью второго света антресоли в строительных осях 11-13/К-Р.

Верхний слой гидрозащитной мембраны установлен под обрешёткой, при этом согласно требованиям строительных норм и РД должен располагаться под слоем утеплителя. Участок над выступающей частью второго света антресоли в строительных осях 11-13/К-Р.

Объёмы и способы устранения недостатков приведены в табличном варианте, в виде ведомости объемов работ по устранения строительных недостатков:

№ п/п	Виды и способы производства ремонтно-строительных работ	Ед.изм.	Объем устранения
	Ремонт замена кровельных метизов
	Смена кровельных саморезов (профилактика)Заменить около 20 штук кровельных саморезов с уплотнительнойшайбой на 8 кровельных листах над квартирой №
	Кровельный саморез 4,8x80 мм	Шт.
	Ремонт кровли над выступающей частью второго света антресоли в строительных осях 11-13/К-Р
	Демонтаж листов металлочерепицыПлощадь кровли на данном участке составляет размер 4,1x3,3 м -13,5 кв.м из двух 4-х листов металлочерепицы. Листы под замену с сохранением кровельных планок, отливов и пр.
	Демонтаж деревянной обрешёткиПлощадь кровли на данном участке составляет размер 4,1x3,3 м -13,5 кв.м
	Демонтаж деревянной контробрешёткиПлощадь кровли на данном участке составляет размер 4,1x3,3 м -13,5 кв.м
	Демонтаж двух слоев мембраны диффузионнойПлощадь кровли на данном участке составляет размер 4,1x3,3 м -13,5 кв.м
	Устройство кровли утепленной крыши из металлочерепицы над выступающей частью второго света антресоли в строительных осях 11-13/К-Р полный комплекс:- гидроизоляционная мембрана;- контробрешётка толщиной 50 мм.- обрешётка 32-100 мм. шаг 400 мм.,- гидроизоляционная мембрана (дополнительно);- покрытие из металлочерепицы.а также сопутствующие подготовительные работы и материалы:- устройство дополнительных досок для креплений дополнительных элементов, планок, углов и пр.;-гидроизоляция мест стыков кровли с вертикальными поверхностями силиконовыми герметиками и уплотнителями;- установка планок для внутренних и наружных узлов, торцевых и карнизных планок.Площадь кровли на данном участке составляет размер 4,19 х 3,3 м. – 13,5 кв. м.
	Планки 2 шт, наружные углы 2 шт, внутренние углы шириной 150x150мм, длиной 33 мИспользуются повторно, демонтируются и обратно монтируются на прежнее место
	Прокладки уплотнительные 4 шт, общей длиной 3,3м	м.п.

Стоимость устранения недостатков по локальному сметному расчёту № 1 на июнь 2023 года, составляет 64237,01 рублей.

По ходатайству истца назначена дополнительная экспертиза с уточняющим вопросов о последовательности укладки строительных материалов, в том числе гидроизоляционной мембраны на кровле из металлочерепицы над квартирой истца.

Согласно дополнительному заключению экспертов ООО «Гравэкспертизы» экспертами сделаны следующие выводы:

Последовательность укладки строительных материалов, представлена в Заключение экспертов по судебной строительной экспертизе гражданского дела № Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга.

Устройство кровли из металлочерепицы полный комплекс работ (последовательность снизу вверх):

- гидроизоляционная мембрана по верху утеплителя и стропил;

- контробрешетка толщиной 50мм;

- обрешётка 32-100мм; шаг 400мм;

- гидроизоляционная мембрана (дополнительно);

- покрытие из металочерепицы.

Данные конструктивные решения указаны согласно требованиям СП 17.3330.2011 «Кровли» п. 6.4. А также конструкция кровли приведена на схеме с узлами в Приложение П. СП 17.13330.2011: Примеры решения деталей кровли металлочерепицы.

Гидроизоляционную мембрану под металлочерепицу деревянную обрешётку – не укладывают (не монтируют). Под обрешёткой в конструкции кровельного «пирога» - не располагается слой гидроизоляционной мембраны, ни по рабочему проекту, ни по требованиям нормативных документов.

Первая (нижняя) гидроизоляционная мембрана должна располагаться над слоем утеплителя, закрепляемая по несущим стропилам с помощью контробрешётки.

Дополнительный слой мембраны согласно п. 6.4.25 СП 17.13330.2011, укладывается непосредственно под металлочерепицу, для создания водоизоляционного слоя под кровлей с уклоном 6°.

Данные решения о расположении гидроизоляционных и пароизоляционных слоев мембран в кровельном «пироге», указаны в РД Шифр; 06.001.34/16-38-АР2, шиффр: 06.001.34/16-38-АРУ, а так же соответствуют требованиям СП 17.13330.2011 «Кровли» - действующим на момент проектирования, строительства и ввода жилого многоквартирного дома в эксплуатацию.

Не согласившись с последовательностью укладки слоев на кровле истец просил назначить повторную судебную экспертизу в ФБУ Уральский РЦСЭ Минюста России.

Согласно заключению эксперта <ФИО>12 (том 3 л.д. 124-139) водоизоляционный слой (гидроизрляционная пленка или диффузная мембрара) в составе утепленной крыши с металлочерепицей с уклоном о 10 до 20 % (ри 6 до 12 процентов) закрепляется контробрешеткой (располагается между стропилами контробрешеткой), согласно требованиям ГОСТ Р 58739-2019. Работы кровельные. Монтаж крыш с кровлей из металлочерепицы. Правила и контроль выполнения работ. СП 17.133330.2017. Кровли.

При укладке строительных материалов, в том числе диффузионной мембраны (дополнительной гидроизоляции) на кровле из металлочерепицы над квартирой (над антресолью), расположенной по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, согласно инструкции производителя диффузионной мембраны, ГОСТ Р 58739-2019. Работы кровельные. Монтаж крыш с кровлей из металлочерепицы. Правила и контроль выполнения работ и СП 17.133330.2017. Кровли, следует соблюдать следующую последовательность укладки материалов (снизу вверх):

диффузионная мембрана поверх утеплителя и стропил;

контробрешетка (брус 50x50 мм);

обрешетка (доска 32x100 мм, шаг 400 мм);

покрытие из металлочепицы.

Суд принимает во внимание выводы заключения судебной экспертизы ООО «Главэкспертиза» с корректировкой по дополнительному слою в выводах заключения повторной экспертизы, поскольку данные экспертизы проведены экспертами, имеющими необходимую квалификацию в соответствующей области знаний. Выводы заключений экспертов достаточно мотивированы, не допускают неясности в толковании, основаны на непосредственном осмотре помещений обследуемого объекта с проведением инструментальных исследований, измерений.

Таким образом, исходя из пояснений экспертов, суд приходит к выводу, что устройство дополнительного слоя гидроизоляционной мембраны не требуется. Работы с учетом данного обстоятельства поименованы в ответе на вопрос № 3 заключения судебной экспертизы комиссии экспертов ООО «Главэкспертиза». И именно данный способ устранения подлежит применению при разрешении требования истца о возложении обязанности провести работы в соответствии с требованиями нормативной документации с подписанием актов скрытых работ.

При этом суд не усматривает оснований для проведения иных работ, заявленных истцом в своих требований, проведение которых не подтверждено допустимыми и достоверными доказательствами.

При определении срока выполнения работ на кровле суд руководствуется наступлением зимнего времени года и полагает необходимым определить срок для устранения недостатков в течение 4 месяцев. Заявленный истцом срок суд считает недостаточным.

Доводы ответчика об истечении срока исковой давности для обращения с требованиями в суд судом отклоняются, поскольку истец обратился в пределах гарантийного срока, строительные недостатки выявлены в ходе судебного разбирательства. Затопление квартиры истца происходили, в том числе, 13.07.2021 и 25.01.2022. Поскольку недостатки носят строительный характер, то обязанность по их устранению не может быть возложена на управляющую компанию.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд соглашается с доводами истца о том, что ему причинен моральный вред, который подлежит компенсации. При этом суд учитывает, что в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», для удовлетворения требования истца о компенсации морального вреда достаточно установить нарушение прав потребителя.

Принимая во внимание степень вины причинителя морального вреда, обстоятельства дела и наступившие последствия, степень нравственных страданий истца, подтопление квартиры истца вследствие некачественного строительства кровли, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Требования о взыскании штрафа истец не заявлял, в досудебном порядке с заявленными требованиями не обращался.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец просит возместить им за счет ответчика расходы по оплате услуг по проведению дополнительной повторной экспертизы в размере 85000 рублей, данные расходы подлежат взысканию с ответчика, поскольку требования к нему о возложении обязанности провести работы удовлетворены.

Также истец просил взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 50000 рублей.

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 50000 рублей с учетом качества предоставленных услуг, количества судебных заседаний, судебной практикой.

Заявление ответчика о взыскании с истца расходов по оплате судебной экспертизы не подлежит удовлетворению, поскольку требования истца удовлетворены.

Сторонам был разъяснен предмет и бремя доказывания, предоставлялось время для собирания и предоставления доказательств в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации им не представлено.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с изложенным, с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3325,12 рублей.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований. Иных требований и иных доводов сторонами не заявлено, доказательств не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 12, 55, 56, 57, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Полюляка Александра Владимировича к АО Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-Урал» о возложении обязанности устранить недостатки, компенсации морального вреда, штрафа, судебной неустойки удовлетворить частично.

Возложить на АО Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-Урал» (ИНН № обязанность устранить причины протечки кровельного покрытия над квартирой истца №, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, выполнив следующие виды работ в срок в течение 4 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда в соответствии с требованиями нормативной документации с подписанием актов скрытых работ:

№ п/п	Виды и способы производства ремонтно-строительных работ	Ед.изм.	Объем устранения
	Ремонт замена кровельных метизов
	Смена кровельных саморезов (профилактика)Заменить около 20 штук кровельных саморезов с уплотнительнойшайбой на 8 кровельных листах над квартирой №
	Кровельный саморез 4,8x80 мм	Шт.
	Ремонт кровли над выступающей частью второго света антресоли в строительных осях 11-13/К-Р
	Демонтаж листов металлочерепицыПлощадь кровли на данном участке составляет размер 4,1x3,3 м -13,5 кв.м из двух 4-х листов металлочерепицы. Листы под замену с сохранением кровельных планок, отливов и пр.
	Демонтаж деревянной обрешёткиПлощадь кровли на данном участке составляет размер 4,1x3,3 м -13,5 кв.м
	Демонтаж деревянной контробрешёткиПлощадь кровли на данном участке составляет размер 4,1x3,3 м -13,5 кв.м
	Демонтаж двух слоев мембраны диффузионнойПлощадь кровли на данном участке составляет размер 4,1x3,3 м -13,5 кв.м
	Устройство кровли утепленной крыши из металлочерепицы над выступающей частью второго света антресоли в строительных осях 11-13/К-Р полный комплекс:- гидроизоляционная мембрана;- контробрешётка толщиной 50 мм.- обрешётка 32-100 мм. шаг 400- покрытие из металлочерепицы.а также сопутствующие подготовительные работы и материалы:устройство дополнительных досок для креплений дополнительных элементов, планок, углов и пр.;гидроизоляция мест стыков кровли с вертикальными поверхностями силиконовыми герметиками и уплотнителями;- установка планок для внутренних и наружных узлов, торцевых и карнизных планок.Площадь кровли на данном участке составляет размер 4,19 х 3,3 м. – 13,5 кв. м.
	Планки 2 шт, наружные углы 2 шт, внутренние углы шириной 150x150мм, длиной 33 мИспользуются повторно, демонтируются и обратно монтируются на прежнее место
	Прокладки уплотнительные 4 шт, общей длиной 3,3м	м.п.

Взыскать с АО Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-Урал» (ИНН №) в пользу Полялюка Александра Владимировича (паспорт №) компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 50000 рублей, расходы по оплате судебных экспертиз в размере 85000 рублей, судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда по устранению причин протечки, начиная с первого дня по истечении четырех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В оставшейся части исковые требования оставить без удовлетворения.

Заявление Акционерного общества «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» о взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы, через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: Н.Ю. Евграфова