Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Приморской общественной организации защиты прав человека и потребителя «Защита» в интересах Л.И.А. к ООО «ДАЛТА-Восток-1» о защите прав потребителя

У С Т А Н О В И Л:

Приморская общественная организация защиты прав человека и потребителя «Защита» обратилась в суд в интересах Л.И.А. к ООО «ДАЛТА-Восток-1» о защите прав потребителя, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Л.И.А. и ООО «ДАЛТА-Восток-1» был заключен договор на участие в долевом строительстве многоквартирного дома № О/5-41, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, этаж 5, <адрес>. Стоимость договора составила <данные изъяты> руб. Расчет дольщика с застройщиком был произведен полностью. Срок сдачи дома в эксплуатацию согласно договору - не позднее ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан, обязательства по договору застройщиком не выполнены. Нарушение застройщиком своих обязательств повлекло для истца убытки, выраженные в вынужденном найме жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ истец направил письменную претензию ответчику с требованиями возместить ему убытки, понесенные в результате вынужденного найма жилого помещения, и выплатить неустойку за нарушение срока сдачи объекта. Поскольку его требования не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, просит взыскать с ответчика понесенные убытки в размере <данные изъяты> руб. за наем жилого помещения, неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, просил взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ на день вынесения решения суда в размере <данные изъяты> коп.

Представитель Приморской общественной организации защиты прав человека и потребителя «Защита» в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, по существу иска дал пояснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель ответчика в судебном заседании не отрицала факты заключения с истцом договора на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г., нарушения ответчиком срока сдачи дома в эксплуатацию, поскольку менялся проект. Не согласилась с убытками, понесенными истцом на наем жилья, просила снизить размер неустойки и компенсации морального вреда.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № О/5-41, согласно которому ООО «ДАЛТА-Восток-1» обязалось в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства, строительный адрес: <адрес>, этаж 5, <адрес>, план на отметке №. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю. Разрешение на строительство выдано администрацией г. Владивостока ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно п. 8.1 указанного договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 4 квартал 2012 г., сдача дома государственной комиссии согласно п. 4.1.7 договора – не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Расчет с ответчиком истцом произведен в полном объеме в соответствии с п. 3.3.3 договора до ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается представленными чеками и квитанциями, а также справкой ООО «ДАЛТА-Восток-1» о расчете от ДД.ММ.ГГГГ № 13.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Пунктом 6.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Факт нарушения ответчиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства Объекта долевого строительства установлен в судебном заседании и не оспаривался представителем ответчика. В связи с чем требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

"Обзор судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013)

Истцом произведен расчет суммы неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., размер которой составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В то же время, ст. 333 ГК РФ предусматривает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить её размер.

С учётом указанных обстоятельств, поскольку определённая истцом неустойка несоразмерна последствиям просрочки исполнения денежного обязательства,руководствуясь ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о необходимости уменьшения размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика до <данные изъяты> руб.

Обсуждая требования истца о взыскании с ответчика убытков, понесенных на наем жилья в размере <данные изъяты> руб. суд учитывает, что под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

При этом в судебном заседании установлено, что истцу принадлежит 1/4 доля в праве собственности на <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, договор найма <адрес> в <адрес> заключен истцом с Р.М.В., хотя собственником данного помещения согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ является другое лицо - П.Е.А. Так же суд учитывает, что площадь квартиры по договору о долевом участии составляет 36,65 кв.м., а договор найма был заключен на 2-х комнатную квартиру площадью 42,30 кв.м. В связи с чем, суд полагает, что понесенные истцом расходы в размере <данные изъяты> руб. не относятся к убыткам понесенным истцом для восстановления нарушенного ответчиком права, в удовлетворении данных требований следует отказать.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация причинённого морального вреда в размере <данные изъяты> руб., указанную сумму с учётом всех обстоятельств дела суд считает разумной и справедливой.

Кроме того, в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ООО «ДАЛТА-Восток-1» в пользу истца подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере <данные изъяты> руб. ( <данные изъяты>) с перечислением 50% взысканного штрафа в размере <данные изъяты> руб. Приморской общественной организации защиты прав человека и потребителя «Защита».

Также на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «ДАЛТА-Восток-1» в пользу Л.И.А. неустойку в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» в размере <данные изъяты> руб. с перечислением 50 % взысканного штрафа в размере <данные изъяты> руб. Приморской общественной организации защиты прав человека и потребителя «Защита».

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ООО «ДАЛТА-Восток-1» в бюджет муниципального образования государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

На решение суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья Первомайского районного

суда г. Владивостока С.С. Вишневская