Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Акционерного общества «Агентство развития памятников Иркутска» к Разумову Д.В. о взыскании задолженности по договору о проведении работ по сохранению объекта культурного наследия в форме реставрации и его приспособления для современного использования с выкупом данного объекта в собственность, задолженности по оплате работ по разработке проекта реставрации, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Агентство развития памятников Иркутска» обратилось в суд с иском к Разумову Д.В., требуя взыскать с Разумова Д.В. задолженность по договору в размере 4 467 532-62 руб., задолженность за выполнение работ по разработке проекта реставрации (стадий «Эскизный проект», «Проект», «Рабочая документация») объекта культурного наследия, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в размере 1 600 000 руб., неустойку по договору в размере 174 553-25 руб.; обратить взыскание на имущество Разумова Д.В.: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., нежилое здание - объект культурного наследия местного (муниципального) значения «<данные изъяты> кв.м., количество этажей – 2, кадастровый №; установить начальную продажную цену имущества в размере 28 288 000 руб., способ реализации - путем продажи с публичных торгов. В обоснование требований указало, что в собственности Акционерного общества «Агентство развития памятников Иркутска» находятся: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общая площадь 497 кв.м., нежилое здание, общей площадью 262,7 кв.м., количество этажей - 2, кадастровый №. Указанное нежилое помещение является объектом культурного наследия муниципального значения «ФИО10ФИО8». Право собственности АО АРПИ на вышеуказанное недвижимое имущество подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам торгов АО АРПИ и Разумовым Д.В. заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении работ по сохранению объекта культурного наследия в форме реставрации и его приспособления для современного использования с выкупом данного объекта в собственность. В силу п. 2.1 договора стороны обязуются за счет средств участника проекта реализовать проект о проведении работ по сохранению объекта культурного наследия, расположенного по адресу: <адрес>, в форме реставрации и приспособления объекта для современного использования и передать объект культурного наследия в собственность участника проекта. На основании п. 3.1 договора предметом проекта является сохранение за счет средств участника проекта объекта культурного наследия в форме реставрации и приспособления объекта для современного использования с достижением характеристик, предусмотренных настоящим договором, с последующей передачей объекта культурного наследия и земельного участка в собственность участника проекта в соответствии с условиями настоящего договора. В соответствии с п. 2.4 договора договор является смешанным и содержит элементы следующих договоров, предусмотренных действующим законодательством РФ: условия о купле-продаже объекта, условия о безвозмездном пользовании объектом, условия об агентировании, условия о возмездном оказании услуг по техническому надзору. В соответствии с п. 3.5 договора сохранение объекта культурного наследия в форме реставрации и приспособления объекта для современного использования проводится за счет средств участника проекта. Согласно п. 3.9 договора стоимость проекта складывается из следующих расходов участника проекта: выкупная стоимость, агентское вознаграждение инициатору проекта, стоимость услуг инициатора по техническому надзору проекта, всех затрат на реализацию проекта, в том числе: затрат, направляемых на оплату работ по сохранению объекта культурного наследия, проведенных в рамках реализации проекта, включающих в себя все предусмотренные проектом работы; научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научное руководство проведением работ по сохранению объекта культурного наследия, авторский надзор за проведением этих работ на объекте культурного наследия и иных затрат. В соответствии с п. 4.3 договора выкупная стоимость объекта и земельного участка составляет 3 500 000 руб. При этом выкупная стоимость объекта составляет 590 000 руб., включая НДС в размере 18 %, а выкупная стоимость земельного участка составляет 2 910 000 руб. и не облагается НДС. На основании п. 4.1 договора инициатор проекта обязуется передать в собственность участника проекта объект и земельный участок, а участник проекта обязуется уплатить инициатору проекта выкупную стоимость в размере и на условиях, предусмотренных п. 4.3 договора. Передача объекта и земельного участка осуществляется по акту приема-передачи в собственность. В рамках исполнения п. 6.1 договора АО АРПИ выполнило все действия по исполнению обязательств как агента. Согласно п. 6.3 договора участник проекта выплачивает инициатору проекта за совершение действий, указанных в договоре, вознаграждение в размере не более 2% от стоимости проекта, в том числе НДС. Вознаграждение уплачивается участником проекта инициатору проекта в сроки и в порядке, предусмотренные календарным графиком финансирования проекта, подписанным сторонами в соответствии с п. 3.10 договора. Размер вознаграждения, причитающегося инициатору проекта за совершенные им действия, определяется в соответствии с отчетами инициатора проекта, предоставляемыми участнику проекта. Помимо вознаграждения участник проекта обязан возмещать инициатору проекта все расходы, связанные с исполнением договора. Данные расходы возмещаются участником проекта в соответствии с календарным графиком финансирования проекта, подписанным сторонами. Сведения о расходах, понесенных инициатором проекта, отражаются им в отчетах. В соответствии с п. 7.1 договора инициатор проекта обязуется оказать участнику проекта услуги по выполнению технического надзора за проведением на объекте культурного наследия подрядчиками работ по его сохранению в форме реставрации и приспособления объекта для современного использования. На основании п. 7.3 договора стоимость услуг по техническому надзору, оказываемых участником проекта, составляет не более 10% от стоимости проекта. Стоимость услуг не облагается НДС. По условиям договора № стороны обязуются за счет средств участника проекта реализовать проект о проведении работ по сохранению объекта культурного наследия, расположенного по адресу: <адрес>, лит. А, в форме реставрации и приспособления объекта для современного использования и передать объект культурного наследия в собственность участника проекта. В соответствии с п. 3.5 договора № сохранение объекта культурного наследия в форме реставрации и приспособления объекта для современного использования проводится за счет средств участника проекта. Согласно п. 3.9.4 договора № участник проекта несет расходы в части затрат на реализацию проекта, в том числе: затрат, направляемых на оплату работ по сохранению объекта культурного наследия, проведенных в рамках реализации проекта, включающих в себя все предусмотренные проектом работы; научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научное руководство проведением работ по сохранению объекта культурного наследия, авторский надзор за проведением этих работ на объекте культурного наследия и иных затрат. Таким образом, в целях реализации проекта договора должны быть выполнены вышеуказанные работы и оплачены участником проекта. Инициатором проекта ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО9 заключен договор № выполнения работ по разработке проекта реставрации (стадий «Эскизный проект», «Проект», «Рабочая документация») объекта культурного наследия, расположенного по адресу: <адрес>, лит. А. Стоимость работ по указанному договору составила 1 600 000 руб. Проектная документация подготовлена и передана инициатору проекта, что подтверждается актом приемки-сдачи работ от ДД.ММ.ГГГГ. В последующем проведена историко-культурная экспертиза, в соответствии с заключением которой установлено, что разработанная проектная документация соответствует требованиям законодательства РФ в области государственной охраны объектов культурного наследия. Инициатором проекта понесены расходы по разработке проектной документации в сумме 1 600 000 руб. Указанная проектная документация использована при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия, расположенного по адресу: <адрес>, лит. А. Таким образом, участник проекта получил выгоду, использовав в реализации проекта проектную документацию, расходы на разработку которой понесены инициатором проекта. Согласно п. 3.1.3 договора № документация о проекте включает в себя, помимо прочего, проектную документацию, которая, в свою очередь, включает стадии «Эскиз», «Проект» и «Рабочая документация». В соответствии с п. 3.7 договора № проектная документация входит в состав документации по проекту. На сегодняшний день объект отреставрирован и передан участнику проекта, о чем свидетельствует акт приема-передачи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Выписке из ЕГРН собственником объекта является Разумов Д.В. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ№- «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора — самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. На основании отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>, рыночная стоимость объектов недвижимого имущества составила 35 360 000 руб. 80% от рыночной стоимости объектов недвижимого имущества составляет 28 288 000 руб. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в п. 6.3, 7.3 договора внесены изменения, установлена фиксированная сумму агентского вознаграждения в размере 185 991-60, в том числе НДС в размере 28 371-60 руб., а также стоимость услуг по техническому надзору в размере 788 100 руб. Корме того, ответчиком не оплачивалась выкупная стоимость. Общество выполнило все договорные обязательства, однако оплата по договору от ответчика не поступала. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 11 212 485-60 руб. Сторонами заключено дополнительное соглашение №, согласно которому АО АРПИ провело реструктуризацию задолженности участника проекта согласно графику. Но задолженность участником проекта не оплачивалась. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в п. 4.3, п. 4.3.1 договора внесены изменения, стороны договорились определить выкупную стоимость объекта и земельного участка в размере 3 510 000 руб. При этом выкупная стоимость объекта составляет 600 000 руб., включая НДС в размере 20%, а выкупная стоимость земельного участка составила 2 910 000 руб. К выкупной стоимости объекта и земельного участка дополнительно относятся затраты инициатора проекта на изготовление сруба на сумму 1 969 200 руб. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору, у последнего образовалась задолженность в размере 10 467 732-62 руб. На основании соглашения о реструктуризации от ДД.ММ.ГГГГ ответчик частично исполнил обязательства, оплатил денежные средства по договору в размере 6 000 200 руб. Задолженность по договору на настоящий момент составляет 4 467 532-62 руб. Общество многократно направляло претензии в адрес ответчика, однако оплата так и не поступила, ответов на претензии не было. В соответствии с п. 5 соглашения к договору за нарушение сроков перечисления денежных средств в порядке, предусмотренном п. 3 настоящего соглашения, участник проекта уплачивает инициатору проекта неустойку в размере 0,01 % от неуплаченной суммы задолженности, за каждый календарный день просрочки. Сумма неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 174 553-25 руб.

В судебном заседании представитель истца Акционерного общества «Агентство развития памятников Иркутска» Зенин А.И. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Разумов Д.В., его представитель Третьякова Л.В. исковые требования Акционерного общества «Агентство развития памятников Иркутска» не признали, в удовлетворении иска просили отказать по доводам, указанным в письменных возражениях на исковое заявление, применить последствия пропуска срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате работ по разработке проекта реставрации.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2 ст. 307 ГК РФ).

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (п. 3 ст. 307 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Агентство развития памятников Иркутска» (инициатором проекта) и Разумовым Д.В. (участником проекта) заключен договор № о проведении работ по сохранению объекта культурного наследия в форме реставрации и его приспособления для современного использования с выкупом данного объекта в собственность.

Согласно п. 2.1 договора цель договора: за счет средств участника проекта реализовать проект о проведении работ по сохранению объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) в форме реставрации и приспособления объекта для современного использования и передать объект культурного наследия в собственность участника проекта.

Настоящий договор заключается на основании результатов открытого аукциона на право заключения договора о проведении работ по сохранению объекта культурного наследия в форме реставрации и его приспособления для современного использования с выкупом данного объекта в собственность (протокол проведения процедуры аукциона и определению победителя аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ).

Настоящий договор содержит в себе элементы различных договоров, предусмотренных действующим законодательством РФ (смешанный договор). Каждый из элементов настоящего договора имеет целью урегулирование отношений сторон по реализации проект и применяется сторонами, как по отдельности, так и в совокупности с другими элементами договора, для достижения полезного результата, предусмотренного проектом (п.п. 2.2, 2.3 договора).

Пунктом 2.4 договора определено, что договор содержит элементы следующих договоров, предусмотренных действующим законодательством РФ: условия о купле-продаже объекта, условия о безвозмездном пользовании объектом, условия об агентировании, условия о возмездном оказании услуг по техническому надзору.

Согласно п. 3.1 договора предметом проекта является сохранение за счет средств участника проекта объекта культурного наследия в форме реставрации и приспособления объекта для современного использования с достижением характеристик, предусмотренных настоящим договором, с последующей передачей объекта культурного наследия и земельного участка в собственность участника проекта в соответствии с условиями настоящего договора.

Документация о проекте включает в себя следующие документы:

- настоящий договор с приложениями,

- комплексное научное исследование объекта культурного наследия,

- проектная документация, которая включает стадии: «Эскиз», «Проект» и «Рабочая документация»,

- исполнительная документация.

Данный перечень является предварительным и может измениться в процессе реализации проекта в зависимости от обстоятельств его реализации.

Согласно п. 3.2 договора проект реализуется сторонами в следующем порядке:

Первый этап - предпроектные и проектные работы:

- передача объекта и земельного участка в безвозмездное пользование участнику после оформления права собственности на имущество инициатором проекта;

- получение технических условий и задания на проведение работ по сохранению

объекта культурного наследия;

- получение градостроительного плана;

- разработка проектной документации;

- утверждение проектной документации участником;

- прохождение историко-культурной и технической (в случае необходимости) экспертизы и согласование проекта со всеми заинтересованными организациями;

- получение разрешения на реставрацию.

Второй этап - реставрационные работы:

- проведение реставрационных работ, ведение авторского и технического надзора;

- выполнение технических условий на подключение к инженерным сетям;

- ввод отреставрированного объекта культурного наследия в эксплуатацию;

- постановка объекта культурного наследия на государственную охрану;

- передача имущественных прав (права собственности) на объект культурного наследия и земельный участок участнику проекта после выполнения всех условий настоящего договора.

В п. 3.3 договора согласованы характеристики объекта:

- адрес: <адрес>, <адрес>

- общая площадь - 262,7 кв. м.;

- этажность - 2 этажа;

- свидетельство о государственной регистрации права инициатора проекта № от ДД.ММ.ГГГГ;

- кадастровый №;

- назначение – нежилое.

В п. 3.4 договора согласованы характеристики земельного участка:

- адрес (местоположение): <адрес>;

- площадь: 497 кв.м.;

- свидетельство о государственной регистрации права инициатора проекта № от ДД.ММ.ГГГГ;

- кадастровый номер земельного участка: №;

- категория земель: земли населенных пунктов;

- вид разрешенного использования: административное здание.

Согласно п. 3.5 договора сохранение объекта культурного наследия в форме реставрации и приспособления объекта для современною использования проводится за счет средств участника проекта.

В соответствии с п. 3.9 договора стоимость проекта складывается из следующих расходов участника проекта:

- выкупная стоимость (п. 4.3 договора);

- вознаграждение инициатору проекта, выплачиваемое в соответствии с п. 6.3 договора;

- стоимость услуг инициатора проекта, оплачиваемых в соответствии с п. 7.3 договора;

- всех затрат на реализацию проекта, в том числе: затрат, направляемых на оплату работ по сохранению объекта культурного наследия, проведенных в рамках реализации проекта, включающих в себя все предусмотренные проектом работы; научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научное руководство проведением работ по сохранению объекта культурного наследия, авторский надзор за проведением этих работ на объекте культурного наследия и иных затрат.

Согласно п. 3.10 договора после утверждения проектной документации стороны подписывают соглашение об определении стоимости проекта, определяемой на основании проектной документации и предполагаемых расходов, виды которых предусмотрены п.п. 3.9.1-3.9.4 настоящего договора. Стороны подписывают календарный график финансирования проекта, являющийся Приложением № 5 к настоящему договору, в котором согласовывается порядок и сроки финансирования проекта.

Календарный график финансирования проекта стороны согласовывают в следующем порядке:

- одновременно с подписанием договора стороны согласовывают предварительный календарный график финансирования проекта;

- после определения стоимости проекта стороны согласовывают календарный график финансирования проекта в окончательной редакции.

Согласно п. 3.11 договора итоговая стоимость проекта определяется по завершении реализации проекта, по она не должна превышать более, чем на 20% стоимость проекта, согласованную сторонами в соответствии с п. 3.10 настоящего договора.

В соответствии с п. 4.1 договора по настоящему договору инициатор проекта обязуется передать в собственность участника проекта объект и земельный участок, указанные в статье 3 настоящего договора, а участник проекта обязуется уплатить инициатору проекта выкупную стоимость в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Передача объекта и земельного участка осуществляется по акту приема-передачи в собственность.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что выкупная стоимость объекта и земельного участка составляет 3 500 000 руб. При этом выкупная стоимость объекта составляет 590 000 руб., включая НДС в размере 18%, а выкупная стоимость земельного участка составляет 2 910 000 руб. и не облагается НДС.

Указанная выше выкупная цепа является окончательной ценой купли-продажи объекта и земельного участка и не подлежит изменению в течение всего срока действия настоящего Договора.

Согласно п. 4.4 договора выкупная стоимость уплачивается участником проекта инициатору проекта в соответствии с Графиком выплаты выкупной стоимости объекта, являющимся Приложением № 6 к настоящему договору. Последний платеж в счет оплаты выкупной стоимости выплачивается участником проекта инициатору проекта в течение 5 рабочих дней после получения уведомления инициатора проекта о готовности к передаче в собственность объекта и земельного участка. Досрочное исполнение обязательства по полной оплате выкупной стоимости не допускается иначе как по письменному соглашению сторон.

В счет выкупной стоимости засчитывается уплаченное участником проекта обеспечение заявки на участие в открытом аукционе в размере 700 000 руб. Данная сумма полностью засчитывается в счет оплаты выкупной стоимости земельного участка.

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ также предусмотрено оказание агентских услуг.

Так, согласно п. 6.1 договора в соответствии с настоящим оговором инициатор проекта обязуется за вознаграждение совершать по поручению участника проекта юридические и иные действия от своего имени, но за счет участника проекта, направленные на фактическую реализацию проекта.

В соответствии с п. 6.2 договора инициатору проекта участником проекта поручается совершить следующие действия от своего имени, но за счет участника проекта:

- получение технических условий и задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия;

- получение градостроительного плана;

- контроль за разработкой проектной документации;

- обеспечение процедуры утверждения проектной документации участником проекта;

- организация прохождения историко-культурной и технической (в случае

необходимости) экспертизы и согласования проекта со всеми заинтересованными организациями;

- получение разрешения на реставрацию;

- организация реставрационных работ, ведение авторского и технического надзора;

- организация работы по выполнению технических условий на подключение к инженерным сетям;

- организация работы по вводу законченного строительством объекта культурного наследия в эксплуатацию;

- организация работы по постановке объекта культурного наследия на государственную охрану;

- выполнение других юридических и иных действий, необходимых для реализации проекта, включая контроль выполнения привлеченными специалистами работ, входящих в проект проекта, и принятия результат таких работ.

В соответствии с п. 6.3 договора участник проекта выплачивает инициатору проекта за совершение действий, указанных в п.п. 6.2№ настоящего договора, вознаграждение в размере не более 2 % от стоимости проекта, в том числе НДС.

Вознаграждение уплачивается участником проекта инициатору проекта в сроки и в порядке, предусмотренные календарным графиком финансирования проекта, подписанным сторонами в соответствии с п. 3.10 настоящего договора.

Размер вознаграждения, причитающегося инициатору проекта за совершенные им действия, определяется в соответствии с отчетами инициатора проекта, предоставляемыми участнику проекта. Инициатор проекта в отчетах указывает размер вознаграждения за отчетный период. В сумме размер вознаграждения по всем отчетам не может превышать размер вознаграждения, согласованный сторонами в настоящем пункте договора.

Помимо вознаграждения участник проекта обязан возмещать инициатору проекта все расходы, связанные с исполнением настоящего договора. Данные расходы возмещаются участником проекта в соответствии с календарным графиком финансирования проекта, подписанным сторонами в соответствии с п. 3.10 настоящего договора. Сведения о расходах, понесенных инициатором проекта, отражаются им в отчетах. По запросу участника проекта инициатором проекта предоставляются копии документов, подтверждающих расходы, понесенные инициатором проекта.

Согласно п. 6.4 договора инициатор проекта обязан предоставлять участнику проекта отчеты по форме, предусмотренной Приложением № к настоящему договору. Отчеты предоставляются инициатором проекта не реже чем 1 раз в квартал.

Участник проекта обязан рассмотреть отчет и приложения к нему в течение 5 календарных дней с момента получения. Если по истечении этого срока участник проекта не заявит письменных мотивированных возражений по содержанию отчета и/или приложенных к нему документов, отчет считается принятым участником проекта.

Кроме того, договором № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено возмездное оказание услуг, а именно инициатор проекта обязуется оказать участнику проекта услуги по выполнению технического надзора за проведением на объекте культурного наследия подрядчиками работ по его сохранению в форме реставрации и приспособления объекта для современного использования (п. 7.1 договора).

Согласно п. 7.3 договора стоимость услуг по техническому надзору, оказываемых участнику проекта, составляет не более 10 % от стоимости проекта. Стоимость услуг не облагается НДС.

Стоимость услуг по техническому надзору оплачивается участником проекта инициатору проекта в сроки и в порядке, предусмотренных календарным графиком финансирования проекта, являющимися обязательными приложениями к настоящему договору.

Услуги оказываются инициатором проекта по своему усмотрению лично или с привлечением других лиц за свой счет (п. 7.4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ Акционерным обществом «Агентство развития памятников Иркутска» и Разумовым Д.В. заключено дополнительное соглашение к договору № о проведении работ но сохранению объекта культурного наследия в форме реставрации и его приспособления для современного использования с выкупом данного объекта в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, которым пункт 6.3 договора изложен в следующей редакции: «6.3. Участник проекта выплачивает инициатору проекта за совершение действий, указанных в п.п. 6.2.1. - ДД.ММ.ГГГГ. настоящего договора, вознаграждение в сумме 185 991-60 руб., в том числе НДС в размере 28 371-60 руб.

Помимо вознаграждения участник проекта обязан возмещать инициатору проекта все расходы, связанные с исполнением настоящего договора. Данные расходы возмещаются участником проекта в соответствии с календарным графиком финансирования проекта, подписанным сторонами в соответствии с п. 3.11 настоящего договора. Сведения о расходах, понесенных инициатором проекта, отражаются им в отчетах. По запросу участника проекта инициатором проекта предоставляются копии документов, подтверждающих расходы, понесенные инициатором проекта».

Размер вознаграждения, причитающегося инициатору проекта за совершенные им действия, определяется в соответствии с Приложением № к настоящему дополнительному соглашению «Расчет стоимости услуг по техническому надзору и агентскому вознаграждению».

Данным дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ пункт 7.3 договора изложен в следующей редакции: «7.3. Стоимость услуг по техническому надзору, оказываемых участником проекта, составляет 788 100 руб.

Размер вознаграждения, причитающегося инициатору проекта за услуги по техническому надзору, определяется в соответствии с Приложением № к настоящему дополнительному соглашению «Расчет стоимости услуг по техническому надзору и агентскому вознаграждению».

Согласно п. 5 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ участник проекта обязан в течение 5 рабочих дней с даты предоставления инициатором проекта соответствующего счета оплачивать стоимость проектных работ; экспертизы проектной документации; изысканий; технологического присоединения к инженерным сетям; вывоза ТБО; строительно-монтажных работ; плату за негативное воздействие на окружающую среду; за потребление электроэнергии; за холодное водоснабжение и водоотведение; за потребление теплоэнергии; прочие платежи, предусмотренные договором.

ДД.ММ.ГГГГ Акционерным обществом «Агентство развития памятников Иркутска» и Разумовым Д.В. заключено дополнительное соглашение № к договору № о проведении работ по сохранению объекта культурного наследия в форме реставрации и его приспособления для современного использования с выкупом данного объекта в собственность с целью реструктуризация задолженности участника проекта по платежам в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшейся в период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 212 485-60 руб.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения № реструктуризация задолженности осуществляется путем предоставления участнику проекта рассрочки по оплате задолженности.

Пунктом 3 дополнительного соглашения № определено, что инициатор проекта предоставляет участнику проекта рассрочку по оплате задолженности, а участник проекта обязуется оплачивать задолженность в размере 11212 485-60 в следующем порядке:

-до ДД.ММ.ГГГГ - 935 000 руб.,

- до ДД.ММ.ГГГГ - 935 000 руб.,

- до ДД.ММ.ГГГГ - 927 485-60 руб.

Согласно п. 4 дополнительного соглашения № задолженность по настоящему соглашению рассчитывается исходя из следующих сумм: расходы, понесенные инициатором проекта; услуги по техническому надзору; услуги но авторскому надзору; выкупная стоимость объекта и земельного участка, без учета штрафных санкций, процентов за пользование чужими денежными средствами и текущих платежей.

ДД.ММ.ГГГГ Акционерным обществом «Агентство развития памятников Иркутска» и Разумовым Д.В. заключено дополнительное соглашение № к договору № о проведении работ по сохранению объекта культурного наследия в форме реставрации и его приспособления для современного использования с выкупом данного объекта в собственность, в связи с изменением законодательства о налогах и сборах Российской Федерации в части изменения ставки НДС с 18% на 20%.

Согласно п. 1 дополнительного соглашения № стороны договорились изменить пункт 4.3 договора и изложить его в следующей редакции: «4.3. Выкупная стоимость объекта и земельного участка, составляет 3 5 10 000 рублей. При этом выкупная стоимость объекта составляет 600 000 рублей, включая НДС в размере 20%, а выкупная стоимость земельного участка составляет 2 910 000 рублей и не облагается НДС.

Указанная выше выкупная цена может быть изменена в течение всего срока действия настоящего договор.».

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения № стороны договорились добавить пункт 4.3.1. договора и изложить его в следующей редакции:

«4.3.1. К выкупной стоимости объекта и земельного участка дополнительно относятся затраты инициатора проекта на:

изготовление сруба по договору подряда 1/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «<данные изъяты> на сумму 1 969 200 рублей».

Кроме того, заключив дополнительное соглашение №, стороны договорились изменить пункт 4.4. договора и изложить его в следующей редакции:

«4.4. Выкупная стоимость уплачивается участником проекта инициатору проекта в соответствии с Графиком выплаты выкупной стоимости объекта, являющимся Приложением № к настоящему договору. Последний платеж в счет оплаты выкупной стоимости выплачивается участником проекта инициатору проекта в течение 5 рабочих дней после получения уведомления инициатора проекта о готовности к передаче в собственность объекта и земельного участка. Досрочное исполнение обязательства по полной оплате выкупной стоимости не допускается иначе как но письменному соглашению сторон.

В счет выкупной стоимости засчитывается уплаченное участником проекта обеспечение заявки на участие в открытом аукционе в размере 700 000 рублей. Данная сумма полностью засчитывается в счет оплаты выкупной стоимости земельного участка.

К выкупной стоимости объекта и земельного участка дополнительно относятся затраты инициатора проекта на:

изготовление сруба по договору подряда 1/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО <данные изъяты>», на сумму 1 969 200 рублей».

ДД.ММ.ГГГГ Акционерным обществом «Агентство развития памятников Иркутска» и Разумовым Д.В. заключено соглашение к договору № о проведении работ по сохранению объекта культурного наследия в форме реставрации и его приспособления для современного использования с выкупом данного объекта в собственность.

Согласно п. 1 соглашения предметом настоящего соглашения является реструктуризация образовавшейся на момент заключения настоящего соглашения задолженности участника проекта по платежам в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору в сумме 10 467 732-62 руб., а также определение условий и порядка передачи объекта договора в собственность участника проекта.

Пунктом 2, пунктом 3 соглашения определено, что реструктуризация задолженности осуществляется путем предоставления участнику проекта рассрочки по оплате задолженности.

Инициатор проекта предоставляет участнику проекта рассрочку по оплате задолженности, а участник проекта обязуется оплачивать задолженность в следующем порядке:

- 1 платеж не позднее следующего рабочего дня с момента подписания акта приема передачи объекта и земельного участка, используемого под его размещение:

1 969 200 руб. (за изготовление сруба по договору подряда 1/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ),

788 100 руб. (плата, установленная пунктом 7.3 статьи 7 договора № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ за возмездное оказание услуг),

185 991-60 руб. (плата, установленная пунктом 6.3. статьи 6 договора № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ за оказание услуг по агентированию),

2 056 908-40 руб. (иные расходы инициатора проекта, связанные с исполнением договора № от ДД.ММ.ГГГГ и подлежащие возмещению участником проекта);

- 2 платеж в течение 10 дней с момента регистрации перехода права собственности на участника проекта:

2 000 000 руб. (иные расходы инициатора проекта, связанные с исполнением договора № от ДД.ММ.ГГГГ и подлежащие возмещению участником проекта);

- 3 платеж в течение 40 дней с момента регистрации перехода права собственности на участника проекта:

3 467 532-62 руб. (иные расходы инициатора проекта, связанные с исполнением договора № от ДД.ММ.ГГГГ и подлежащие возмещению участником проекта),

итого 10 467 732-62 руб.

Согласно п. 5 соглашения за нарушение сроков перечисления денежных средств в порядке, предусмотренном пунктом 3 настоящего соглашения, участник проекта уплачивает инициатору проекта неустойку в размере 0,01 % от неуплаченной суммы задолженности, за каждый календарный день просрочки. За нарушение инициатором проекта сроков обращения (уклонение от совместного обращения) в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с необходимым пакетом документов для осуществления перехода права собственности на объект недвижимости (кад. №) и земельный участок (кад. №) инициатор проекта уплачивает участнику проекта неустойку в размере 0,01 % от суммы первого платежа, указанного в п. 3, за каждый календарный день просрочки.

Обязательства участника проекта по оплате задолженности по настоящему соглашению считаются выполненными с даты поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет инициатора проекта (п. 6 соглашения).

В соответствии с п. 7 соглашения в течение 5 рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи и поступления первого платежа стороны совместно обращаются в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с необходимым пакетом документов для осуществления перехода права собственности на объект недвижимости (кад. №) и земельный участок (кад. №).

В соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ недвижимое имущество, указанное в п. 7 настоящего соглашения, считается находящимся в залоге у инициатора проекта в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительных соглашений к договору, настоящего соглашения, в обеспечение обязательств, принятых по настоящему соглашению (п. 8 соглашения).

Из анализа вышеприведенных положений договора № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении работ по сохранению объекта культурного наследия в форме реставрации и его приспособления для современного использования с выкупом данного объекта в собственность и дополнительных соглашений к нему следует, что заключенный между Акционерным обществом «Агентство развития памятников Иркутска» и Разумовым Д.В. договор № содержит элементы договора купли-продажи, агентского договора, договора возмездного оказания услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 455 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Пунктом 1 ст. 485 ГК РФ регламентировано, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента (п. 2 ст. 1005 ГК РФ).

В силу ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

В соответствии со ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

В силу п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично (ст. 780 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении работ по сохранению объекта культурного наследия в форме реставрации и его приспособления для современного использования с выкупом данного объекта в собственность и дополнительными соглашениями к нему предусмотрена обязанность Акционерного общества «Агентство развития памятников Иркутска» передать в собственность Разумову Д.В. за плату два объекта недвижимости (нежилое здание и земельный участок), а также оказать Разумову Д.В. возмездные юридические и иные действия, направленные на фактическую реализацию проекта.

В свою очередь, согласно договору №Разумов Д.В. принял на себя обязательство принять объекты недвижимости, оплатить их выкупную стоимость, кроме того, возместить Акционерному обществу «Агентство развития памятников Иркутска» расходы, связанные с реализацией проекта, и выплатить вознаграждение за оказанные обществом услуги.

Судом установлено, что обязательства по договору № Акционерным обществом «Агентство развития памятников Иркутска» исполнены.

Так, ДД.ММ.ГГГГ Акционерным обществом «Агентство развития памятников Иркутска» и Разумовым Д.В. подписан акт приема-передачи объектов недвижимого имущества к договору № о проведении работ по сохранению объекта культурного наследия в форме реставрации и его приспособления для современного использования с выкупом данного объекта в собственность.

Как следует из акта приема-передачи, в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении работ по сохранению объекта культурного наследия в форме реставрации и его приспособления для современного использования с выкупом данного объекта в собственность, с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору, передающая сторона передала принимающей стороне следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание, назначение: нежилое, 2-этажный, в том числе подземных - 0, общая площадь 282.2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административное здание, общая площадь 497 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Принимающая сторона извещена, что нежилое здание является объектом культурного наследия муниципального значения «<данные изъяты>-е гг., включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) Российской Федерации на основании Распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-рп.

Нежилое здание обременено охранным обязательством по сохранению, содержанию и использованию объектов культурного наследия (недвижимых памятников истории и культуры) №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 акта приема-передачи на момент составления настоящего акта принимающая сторона имеет перед передающей стороной в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ непогашенную задолженность в размере 10 467 732-62 руб., которая будет выплачиваться в следующем порядке:

- 2 платеж в течение 10 дней с момента регистрации перехода права собственности на участника проекта:

- 3 платеж в течение 40 дней с момента регистрации перехода права собственности на участника проекта:

итого 10 467 732-62 руб.

В пункте 4 акта приема-передачи стороны подтвердили, что на момент подписания настоящего акта обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме, за исключением обязательств, указанных в п. 2 настоящего акта, претензий к друг другу не имеют.

В соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ недвижимое имущество, указанное в п. 1 настоящего акта, считается находящимся в залоге у передающей стороны в силу закона с момента государственной регистрации права собственности принимающей стороны на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительных соглашений к договору, соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору (п. 8 акта приема-передачи).

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности Разумова Д.В. в отношении объектов недвижимости:

- нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №,

- земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Также ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация залога в силу закона вышеуказанных объектов недвижимости в пользу Акционерного общества «Агентство развития памятников Иркутска» до исполнения Разумовым Д.В. обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении работ по сохранению объекта культурного наследия в форме реставрации и его приспособления для современного использования с выкупом данного объекта в собственность, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору.

Кроме того, в рамках исполнения обязательств по договору № Акционерным обществом «Агентство развития памятников Иркутска» составлены отчеты к договору № о совершенных инициатором проекта действиях и понесенных им расходах: отчеты от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно последнему отчету от ДД.ММ.ГГГГ размер долга участника проекта перед инициатором проекта по расходам, понесенным инициатором проекта: 7 514 424 руб. (п. 6 отчета).

Размер вознаграждения инициатора проекта за отчетный период – 106 200 руб. (п. 7 отчета).

Сведения об иной задолженности участника проекта перед инициатором проекта за отчетный период (нарастающим итогом): 1 969 200 руб. (изготовление сруба), 788 100 руб. (тех.надзор) (п. 8 отчета).

Отчеты Разумовым Д.В. согласованы, при этом каких-либо замечаний по содержанию отчетов, в том числе в части совершенных инициатором проекта действиях и их стоимости Разумовым Д.В. не выражено, отчеты им подписаны.

В свою очередь, свои обязательства по договору № ответчиком Разумовым Д.В. надлежащим образом в полном объеме и своевременно не исполнены.

Согласно имеющимся в материалах дела платежным документам Разумовым Д.В. во исполнение обязательств по договору № оплачены:

- ДД.ММ.ГГГГ в счет обеспечения заявки на участие в открытом аукционе на право заключения договора о проведении работ по сохранению ОКН 700 000 руб.,

- ДД.ММ.ГГГГ выкупная стоимость объекта 20 000 руб.,

- ДД.ММ.ГГГГ согласно счету № от ДД.ММ.ГГГГ сумма 2 790 000 руб.,

- ДД.ММ.ГГГГ согласно счету № от ДД.ММ.ГГГГ сумма 2 056 908-40 руб.,

- ДД.ММ.ГГГГ оплата по счету № от ДД.ММ.ГГГГ сумма 185 991-60 руб.,

- ДД.ММ.ГГГГ оплата по счету № от ДД.ММ.ГГГГ сумма 1 969 200 руб.,

- ДД.ММ.ГГГГ оплата по счету № от ДД.ММ.ГГГГ сумма 788 100 руб.,

- ДД.ММ.ГГГГ сумма 1 000 000 руб.

По состоянию на дату подписания акта-приема передачи ДД.ММ.ГГГГ задолженность Разумов Д.В. в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ составляла 10 467 732-62 руб.

С учетом произведенных ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ платежей непогашенная задолженность составила 4 467 532-62 руб.

Доказательств оплаты указанной задолженности и надлежащего исполнения обязательств по договору № ответчиком Разумовым Д.В. суду не представлено, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с Разумова Д.В. в пользу Акционерного общества «Агентство развития памятников Иркутска» задолженность по договору № о проведении работ по сохранению объекта культурного наследия в форме реставрации и его приспособления для современного использования с выкупом данного объекта в собственность в размере 4 467 532-62 руб.

При этом доводы стороны ответчика о несогласии с размером предъявленной к взысканию задолженности в части оплаты услуг по техническому надзору суд находит несостоятельными.

Как установлено судом, договором № о проведении работ по сохранению объекта культурного наследия в форме реставрации и его приспособления для современного использования с выкупом данного объекта в собственность прямо предусмотрена обязанность Акционерного общества «Агентство развития памятников Иркутска» оказать Разумову Д.В. возмездные услуги по выполнению технического надзора за проведением на объекте культурного наследия подрядчиками работ по его сохранению в форме реставрации и приспособления объекта для современного использования (п. 7.1 договора).

Согласно п. 7.3 договора №, п. 2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГРазумов Д.В. обязался услуги по техническому надзору оплатить, стоимость услуг по техническому надзору составила 788 100 руб.

Согласно актам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № ОТ ДД.ММ.ГГГГ услуги по техническому надзору Акционерным обществом «Агентство развития памятников Иркутска» оказаны Разумову Д.В. в полном объеме и в срок, Разумов Д.В. претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет.

Акты Разумовым Д.В. подписаны, денежные средства в размере 788 100 руб. им оплачены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, о чем в материалах дела имеется платежное поручение №.

В платежном поручении № от ДД.ММ.ГГГГ прямо указано назначение платежа - оплата по счету № от ДД.ММ.ГГГГ за услуги по техническому надзору.

Таким образом, суд приходит к выводу об исполнении сторонами договора № взаимных обязанностей, связанных с техническим надзором: Акционерное общество «Агентство развития памятников Иркутска» оказало Разумову Д.В. услуги по техническому надзору, а Разумов Д.В. эти услуги принял и оплатил.

В связи с чем, оснований сомневаться в том, что такие услуги в действительности истцом оказаны Разумову Д.В., у суда не имеется.

Кроме того, в сумму задолженности по договору №, предъявленной обществом к взысканию, стоимость услуг по техническому надзору не включена, поэтому оснований для ее уменьшения суд также не находит.

Поскольку ответчиком Разумовым Д.В. ненадлежащим образом исполнены обязательств по договору в части его оплаты, требования Акционерного общества «Агентство развития памятников Иркутска» о взыскании неустойки и обращения взыскания на заложенное имущество являются обоснованными.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условиями договора № о проведении работ по сохранению объекта культурного наследия в форме реставрации и его приспособления для современного использования с выкупом данного объекта в собственность, в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрена ответственность Разумова Д.В. за нарушение сроков перечисления денежных средств.

Согласно п. 5 соглашения от ДД.ММ.ГГГГРазумов Д.В. уплачивает инициатору проекта неустойку в размере 0,01 % от неуплаченной суммы задолженности, за каждый календарный день просрочки.

Как следует из расчета Акционерного общества «Агентство развития памятников Иркутска», размер неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 174 553-25 руб.

Ответчиком Разумовым Д.В. правильность расчета неустойки не оспорена, иной расчет суду не представлен, при этом заявлено о применении ст. 333 ГК РФ и уменьшении ее размера.

Статьей 333 ГК РФ регламентировано, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-0, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание последствия и обстоятельства нарушения обязательств по договору, период неисполнения обязательства и начисления неустойки с июня 2019 года по июль 2020 года, сумму просроченной задолженности, на которую начислена неустойка, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с Разумова Д.В., до 100 000 руб.

Согласно п. 7, п. 8 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № о проведении работ по сохранению объекта культурного наследия в форме реставрации и его приспособления для современного использования с выкупом данного объекта в собственность объект недвижимости (кад. №) и земельный участок (кад. №) считаются находящимися в залоге у инициатора проекта в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительных соглашений к договору, настоящего соглашения, в обеспечение обязательств, принятых по настоящему соглашению.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2 ст. 348 ГК РФ регламентировано, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Частью 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом достоверно установлено и не оспорено сторонами, что Разумов Д.В. ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по договору № о проведении работ по сохранению объекта культурного наследия в форме реставрации и его приспособления для современного использования с выкупом данного объекта в собственность, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости предметов залога, сроки внесения платежей нарушены ответчиком более чем на 12 месяцев, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество:

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №,

- нежилое здание – объект культурного наследия местного (муниципального) значения «<данные изъяты> гг., расположенный по адресу: <адрес>, лит.А, кадастровый №.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе:

- способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «<данные изъяты>», рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на дату оценки составляет округленно:

- нежилое здание – объект культурного наследия местного (муниципального) значения «<данные изъяты>е гг., расположенный по адресу: <адрес>, лит.А, кадастровый №, - 27 71 000 руб.,

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, - 7 649 000 руб.

Оснований сомневаться в достоверности отчета суд не находит, так как отчет составлен компетентным лицом на основе специальных познаний в области оценки недвижимости. Исследовательская часть отчета содержит в достаточной степени подробное описание объекта и методов исследования, порядок проведения исследовательской работы, которые позволили сформулировать соответствующие выводы.

Рыночная стоимость объектов недвижимости, указанная в отчете №, ответчиком Разумовым Д.В. не оспорена, ходатайства о назначении по делу судебной оценочной экспертизы не заявлено.

В силу ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Удовлетворяя требования Акционерного общества «Агентство развития памятников Иркутска» об обращении взыскания на заложенное имущество, начальную продажную стоимость предметов залога суд полагает необходимым установить в размере 80 % от его стоимости в соответствии с отчетом оценщика, то есть в размере: 6 119 200 руб. – в отношении земельного участка (7 649 000 руб. х 80%), 22 168 800 руб. – в отношении нежилого здания (27 71 000 руб. х 80%).

Разрешая требования Акционерного общества «Агентство развития памятников Иркутска» о взыскании с Разумова Д.В. задолженности по оплате работ по разработке проекта реставрации в размере 1 600 000 руб., суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Агентство развития памятников Иркутска» и ИП ФИО9 заключен договор № выполнения работ по разработке проекта реставрации (стадий «Эскизный проект», «Проект», «Рабочая документация») объекта культурного наследия, расположенного по адресу: <адрес>, лит. А.

Согласно условиям договора № стоимость работ составила 1 600 000 руб., денежные средства по договору Акционерным обществом «Агентство развития памятников Иркутска» оплачены.

Обязательства по договору № ИП ФИО9 исполнены, проектная документация разработана и передана Акционерному обществу «Агентство развития памятников Иркутска» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приемки-сдачи работ.

В дальнейшем указанная проектная документация использована Разумовым Д.В. при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия, расположенного по адресу: <адрес>, лит. А, в соответствии с условиями договора № о проведении работ по сохранению объекта культурного наследия в форме реставрации и его приспособления для современного использования с выкупом данного объекта в собственность, что сторонами в ходе судебного разбирательства не оспорено.

В свою очередь, согласно условиям договора №Разумов Д.В. обязался нести расходы, включающие в себя все затраты на реализацию проекта, в том числе: затрат, направляемых на оплату работ сохранению объекта культурного наследия, проведенных а рамках реализации проекта, включающих в себя все предусмотренные проектом работы; научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы (п. 3.9.4 договора).

Вместе с тем, суд не усматривает законных оснований для удовлетворения исковых требований Акционерного общества «Агентство развития памятников Иркутска» о взыскании задолженности по оплате работ по разработке проекта реставрации в размере 1 600 000 руб. по причине пропуска срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Судом установлено, что расходы по оплате услуг ИП ФИО9 по договору № выполнения работ по разработке проекта реставрации (стадий «Эскизный проект», «Проект», «Рабочая документация») объекта культурного наследия, расположенного по адресу: <адрес>, лит. А, понесены Акционерным обществом «Агентство развития памятников Иркутска» в ДД.ММ.ГГГГ года (акт от ДД.ММ.ГГГГ).

Договор № о проведении работ по сохранению объекта культурного наследия в форме реставрации и его приспособления для современного использования с выкупом данного объекта в собственность заключен Акционерным обществом «Агентство развития памятников Иркутска» с Разумовым Д.В.ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, трехгодичный срок исковой давности по требованиям о взыскании с Разумова Д.В. расходов по оплате работ по разработке проекта реставрации подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ и истекает ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку Акционерное общество «Агентство развития памятников Иркутска» обратилось в суд с иском только в ДД.ММ.ГГГГ года, суд приходит к выводу о пропуске обществом срока исковой давности.

При этом суд учитывает то обстоятельство, что ни договором № о проведении работ по сохранению объекта культурного наследия в форме реставрации и его приспособления для современного использования с выкупом данного объекта в собственность, ни дополнительными соглашениями к нему прямо не предусматривалась обязанность Разумова Д.В. в какой-либо срок возместить расходы по оплате услуг ИП ФИО9 по договору № выполнения работ по разработке проекта реставрации (стадий «Эскизный проект», «Проект», «Рабочая документация») объекта культурного наследия, расположенного по адресу: <адрес>, лит. А. Каких-либо действий, свидетельствующих о признании такого долга, в порядке ст. 203 ГК РФ Разумовым Д.В. не совершалось.

В связи с чем, исковые требования Акционерного общества «Агентство развития памятников Иркутска» о взыскании задолженности по оплате работ по разработке проекта реставрации не подлежат удовлетворению по причине пропуска срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Агентство развития памятников Иркутска» удовлетворить частично.

Взыскать с Разумова Д.В. в пользу Акционерного общества «Агентство развития памятников Иркутска» задолженность по договору № о проведении работ по сохранению объекта культурного наследия в форме реставрации и его приспособления для современного использования с выкупом данного объекта в собственность в размере 4 467 532-62 руб., неустойку в размере 100 000 руб.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество, принадлежащее Разумову Д.В.:

- земельный участок, общей площадью 497 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 6 119 200 руб.,

- нежилое здание – объект культурного наследия местного (муниципального) значения <данные изъяты>.А. <данные изъяты> гг., общей площадью 262,7 кв.м., количество этажей – 2 этажа, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 22 168 800 руб.

В удовлетворении требований о взыскании задолженности по оплате работ по разработке проекта реставрации, взыскании неустойки в большем размере Акционерному обществу «Агентство развития памятников Иркутска» отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г. Иркутска в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий

Мотивированный текст решения изготовлен 19.10.2020.