Гражданский кодекс часть 1

Тимирязевский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Поляковой А.Г., с участием прокурора Коновалова А.А., при секретарях Жильцовой М.П., Артамоновой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2595/13 по иску Северного транспортного прокурора к ООО «Строитель 91 и К», ООО «НЕКС», ООО «АС-Недвижимость» о признании самовольными постройками строений и сооружений, прекращении права собственности, внесении записей о прекращении права собственности, обязании освободить часть земельного участка от находящихся на нем строений и сооружений,

установил:

Истец Северный транспортный прокурор обратился с иском к ответчикам ООО «Строитель 91 и К», ООО «НЕКС», ООО «АС-Недвижимость» о признании самовольными постройками строений и сооружений, прекращении права собственности ООО «Строитель 91 и К», ООО «НЕКС», ООО «АС-Недвижимость» на объекты недвижимости, обязании ООО «Строитель 91 и К», ООО «НЕКС», ООО «АС-Недвижимость» освободить часть земельного участка с кадастровым номером «...» площадью «...» от находящихся на нем строений и сооружений:

нежилого строения «№», расположенного по адресу: «...», площадью «...».; нежилого строения «№», расположенного по адресу: «...», площадью «...».; нежилого строения «№», расположенного по адресу: «...», площадью «...».; нежилого строения «№», расположенного по адресу: «...», площадью «...».; нежилого строения «№», расположенного по адресу: «...», площадью «...».; нежилого строения «№», расположенного по адресу: «...», площадью «...».;теплосети, распложенной по адресу: «...», проектируемый проезд «...», протяженностью «...».; кабельной линии (низкого напряжения), расположенной по адресу: «...», проектируемый проезд «...», протяженностью «...».

Северный транспортный прокурор уточнил исковые требования и в дополнение к ранее заявленным требования, просил внести записи о прекращении права собственности и погасить свидетельства о государственной регистрации права на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Представитель истца Коновалов А.А. поддержал уточненные исковые требования, просил суд признать самовольными постройками строения и сооружения, прекратить права собственности ООО «Строитель 91 и К», ООО «НЕКС», ООО «АС-Недвижимость» на объекты недвижимости, внести запись о прекращении права собственности и погасить свидетельства о государственной регистрации права, обязать ООО «Строитель 91 и К», ООО «НЕКС», ООО «АС-Недвижимость» освободить часть земельного участка с кадастровым номером «...» площадью «...» от находящихся на нем строений и сооружений.

Также просил суд в случае удовлетворения исковых требований и неисполнения ответчиками решения суда в установленный срок предоставить право освобождения земельного участка с кадастровым номером «...», отнесенного к землям транспорта являющегося федеральной собственностью, от самовольно возведенных строений заинтересованному лицу ОАО «Российские железные дороги» с правом дальнейшего возмещения расходов или за счет ответчиков.

Представители ответчиков в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали, по основаниям, указанным в отзывах на иск.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ЗАО КБ «Город» просил рассмотреть дело без его участия.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве, Префектуры Северного административного округа города Москвы в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Представители третьих лиц ОАО «Российские железные дороги», ООО «Логистика-КС», Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Департамента городского имущества города Москвы поддержали исковые требования.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В судебном заседании установлено следующее.

Северной транспортной прокуратурой Московской межрегиональной транспортной прокуратуры 22 марта 2013 года была проведена проверка соблюдения ООО «Строитель 91 и К», ООО «НЕКС» и ООО «АС – Недвижимость» земельного законодательства Российской Федерации, регулирующего использование и распоряжение земельными участками, находящимися в федеральной собственности, расположенными в полосе отвода Октябрьской железной дороги, в ходе которой прокуратурой установлен факт неправомерного нахождения указанными организациями на земельном участке без правоустанавливающих документов.

В ходе проверки установлено, что в полосе отвода платформы Моссельмаш станции Ховрино Октябрьской железной дороги на части земельного участка с кадастровым номером «...» (участок «№» Октябрьской железной дороги от Савеловского отделения Московской железной дороги до МКАД, Северный административный округ г. Москвы), общей площадью «...», являющегося федеральной собственностью
и предоставленного ОАО «Российские железные дороги» по договору аренды от 05.03.2008 «№», заключенного с Территориальным управлением Росимущества по г. Москве, расположены объекты недвижимости (строения и сооружения), принадлежащие на праве собственности ООО «Строитель 91 и К», ООО «НЕКС» и ООО «АС – Недвижимость» и незаконно занимающие часть указанного земельного участка, общей площадью «...»., со следующими адресными ориентирами:

1. Строение 1 («...», площадью «...».);

2. Строение 2 («...», площадью «...».);

3. Строение 3 («...», площадью «...».);

4. Строение 4 («...», площадью «...».);

5. Строение 5 («...», площадью «...».);

6. Строение 6 («...», площадью «...».);

7. Теплосеть («...», протяжностью «...».);

8. Кабельная линия низкого напряжения («...», протяжностью «...».).

Согласно ст. 2 Федерального закона от 10.01.2003 № 17-ФЗ
земли железнодорожного транспорта – земли транспорта, используемые
или предназначенные для обеспечения деятельности организаций железнодорожного транспорта и (или) эксплуатации зданий, строений, сооружений и других объектов железнодорожного транспорта, в том числе земельные участки, расположенные на полосах отвода железных дорог и в охранных зонах.

Полоса отвода железных дорог – земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, земельные участки, занятые железнодорожными путями или предназначенные для размещения таких путей, а также земельные участки, занятые или предназначенные
для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.

Согласно требованиям ч.ч. 1, 5 ст. 87 ЗК РФ, ст.ст. 4, 8 Федерального закона от 27.02.2003 № 29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» порядок и условия пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.04.2006 № 264 утверждены Правила пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», в соответствии с которыми пользование земельным участком осуществляется на основании договора аренды земельного участка, заключаемого Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом (его территориальным органом) с ОАО «РЖД».

По договору аренды земельного участка «№», находящегося в собственности Российской Федерации, с Территориальным управлением Росимущества по г. Москве, ОАО«РЖД»приняло в пользование за плату являющийся федеральной собственностью земельный участок из земель населенных пунктов для эксплуатации и развития объектов железнодорожного транспорта, расположенный по адресу: г. Москва, Северо-Восточный Административный Округ, площадью «...», кадастровый номер «...» для эксплуатации и развития объектов железнодорожного транспорта. Договор аренды заключен сроком на 11 месяцев 28 дней. В соответствии с п. 2.3 Договора, а также ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договор «№» считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно Свидетельству от 23.04.2013 года о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Москве, на земельный участок кадастровым номером «...» зарегистрировано право собственности Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст. 209, 608 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Так, п.4.3.2 договора аренды земельного участка от 05.03.2008 «№» предусмотрено право ОАО «РЖД» передавать земельный участок (часть участка) в субаренду юридическим лицам без согласия собственника при условии уведомления арендодателя.

Согласно требованиям ст. 25 ЗК РФ и ст. 131 ГК РФ, права
на земельные участки возникают по основаниям, установленным действующим законодательством и подлежат государственной регистрации. В соответствии с главами III – IV ЗК РФ права на земельные участки возникают по следующим основаниям: собственность, постоянное бессрочное пользование, аренда земельного участка. Данные основания являются исчерпывающими.

В ходе проверки Северной транспортной прокуратурой установлено, что земельный участок, на котором расположены указанные объекты недвижимости, относится к землям населенных пунктов, состав которых регламентирован ст. 85 ЗК РФ, предусматривающей наличие в названной категории земель территориальной зоны инженерных и транспортных инфраструктур. Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент, который определяет основу правового режима земельных участков, и обязателен для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав
на земельные участки. В силу требований названной статьи, в состав зоны инженерной и транспортной инфраструктур входят участки, предназначенные для застройки объектами железнодорожного транспорта.

В соответствии со ст.90 ЗК РФ порядок установления и использования полосы отвода железных дорог определяется Правительством Российской Федерации. Так, согласно Постановлению Правительства РФ от 12.10.2006 № 611 «О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог» не допускается размещение в пределах названной полосы каких-либо объектов без согласования с железной дорогой.

В соответствии с действующим законодательством земельные участки в границах полосы отвода железных дорог предназначены для размещения строго определенных объектов. На земельном участке с кадастровым номером «...», расположенным в полосе отвода платформы Моссельмаш Октябрьской железной дороги, по адресу: «...», находятся здания и сооружения, на которые Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по г. Москве выдавались свидетельства о праве собственности, в том числе имеющие номера: строения (1, 2, 3, 4, 5, 6) – серии «...», сооружения (кабельная линия низкого напряжения и теплосеть)–серии «...».

Спорные строения не относятся к объектам железнодорожного транспорта, их размещение в полосе отвода железной дороги противоречит действующему законодательству.

Пунктом 2 ст. 3 Федерального закона от 17.11.95 № 169-ФЗ
«Об архитектурной деятельности в РФ» установлено, что строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии с п. 2.5.5 Правил подготовки и производства земельных работ, обустройства и содержания строительных площадок в г. Москве, утвержденных Постановлением Правительства Москвы №857-ПП от 07.12.2004, проекты на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объектов, расположенных в зоне Московской (Октябрьской) железной дороги, на всех стадиях проектирования согласовываются руководством дороги, а в зоне проектируемых железных дорог – институтом «Мосгипротранс».

Согласно п.п. 12-14 Положения о порядке использования земель федерального железнодорожной транспорта в пределах полосы отвода железных дорог (далее – Положение), утвержденного Приказом Министерства путей сообщения Российской Федерации (далее – МПС РФ) от 15.05.99 № 26 «Ц», свободные земельные участки в полосе отвода, относящиеся к землям железнодорожного транспорта, могут в порядке, установленном настоящим Положением и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, предоставляться в срочное пользование физическим и юридическим лицам (далее – временные пользователи) для сельскохозяйственных целей, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, для устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (кроме складов горюче-смазочных и любых типов автозаправочных станций, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей, если при этом будут соблюдаться требования безопасности движения.

Согласование предоставления земельного участка или размещения объекта в полосе отвода либо мотивированный отказ в согласовании, а также договоры о срочном пользовании земельными участками между железными дорогами и временными пользователями оформляются железной дорогой.

Договоры о срочном пользовании земельными участками подлежат учету железной дорогой в порядке, установленном начальником железной дороги.

Несмотря на установленный порядок предоставления земель федерального железнодорожного транспорта «...» между Московским земельным комитетом («Арендодатель») и ООО «Строитель-91 и К» («Арендатор») для дальнейшей эксплуатации материально-технической базы был заключен договор «№» краткосрочной аренды земельного участка полосы площадью «...»., имеющий адресные ориентиры:
«...».
Из прилагаемого к договору плана земельного участка следует,
что предоставленный земельный участок расположен в пределах полосы отвода. В соответствии с Дополнительным соглашением «№» к указанному договору площадь используемого ООО «Строитель 91 и К» земельного участка, расположенного по адресу: «...», изменена с «...» на «...».

Справка Тимирязевского филиала Северного ТБТИ «...» подтверждает факт соответствия адресных ориентиров ранее предоставленного земельного участка с адресными ориентирами зарегистрированных ответчиками объектов недвижимости по адресу: «...».

Между Москомземом и ООО «Строитель 91 и К» был заключен договор аренды «№» на основании распоряжения «№». Префекта САО города Москвы, которое не соответствует закону. Спорный земельный участок относится к землям транспорта и является федеральной собственностью, правомочиями по распоряжению которым Префектура САО г. Москвы не обладала. Москомзем, заключая спорный договор, нарушил требования ст. 608 ГК РФ, согласно которым право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, поскольку при заключении спорного договора земельный участок являлся землей федерального значения.

Уведомлением от 27.06.2008 года «№» Департамент земельных ресурсов по г. Москве уведомил ООО «Строитель 91 и К» о расторжении договора в одностороннем порядке. В ЕГРП 12.03.2009 года внесена запись о расторжении договора аренды «№» от 28.03.2003 года.

В настоящее время договорных отношений между ООО «Строитель
91 и К», ООО «НЕКС», ООО «АС – Недвижимость», с одной стороны,
и Департаментом земельных ресурсов по г. Москве, Росимуществом (органом, имеющим право распоряжаться федеральной собственностью), арендатором земельного участка ОАО «РЖД» – с другой, не имеется.

Пунктом 25 совместного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 (далее – совместное Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных
с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено,
что правообладателем земельного участка, за которым может быть признано право собственности на самовольную постройку, является лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное
без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Указанный факт свидетельствует о том, что исключается возможность признания права собственности на самовольную постройку за лицом, обладающим земельным участком на правах аренды.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ
«О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. При этом для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости необходимо наличие отвода земельного участка
для строительства объекта, получение разрешения на строительство, получение градостроительных, строительных, природоохранных и других норм при возведении объекта.

Согласно п.п. 2, 3, 7 ст. 51 ГК РФ строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки. В целях строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные органы на выдачу разрешений на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;

3) материалы, содержащиеся в проектной документации:

4) положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства, и т.д.

В соответствии с ответом Комитета государственного строительного надзора г. Москвы (далее – Мосгорстройнадзор) от 24.04.2013 года «№» ООО «Строитель 91 и К», ООО «НЕКС», ООО «АС – Недвижимость» разрешения на строительство объектов по указанному адресу не выдавались, проектная документация в Мосгосстройнадзор не поступала. При этом ОАО «РЖД» также не давало согласия на возведение спорных объектов на земельном участке полосы отвода платформы Моссельмаш Октябрьской железной дороги.

Предоставленные в материалы дела документы, содержащиеся в регистрационных делах, содержат информацию, что строения 1 и 2 «...» были введены в эксплуатацию на основании Актов ведомственной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 08.06.1994 г., строения 3, 4, 5, 6 по ул.Путейская д.3а были введены в эксплуатацию на основании Акта ведомственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 17.06.1998 г., электрический кабель – Акта ведомственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 12.08.1994 г., трасса теплосети - Акта ведомственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 12.09.1994 г.

Согласно протоколу осмотра от 17.04.2013 года (стр. 11 - 14), снимок от 22.08.2013 года показывает, что на спорном земельном участке расположены только стр. 1 и 2 «...», которые были введены в эксплуатацию в 1994 году. На снимке от 05.11.2009 года идет процесс возведения строений 3, 4, 5, 6, которые согласно представленным в материалы дела документам были введены в эксплуатацию в 1998 году. На снимке от 03.05.2012 года строительство 3, 4, 5, 6 строений завершено, а также строения 1 и 2 (площадь каждого 290,5 кв.м.) были снесены и на их месте построено одно многоэтажное здание.

Факт строительства объектов недвижимости ответчиками в период с 2006 года подтверждается представленными в материалы дела:

- Распоряжением Префекта САО «№» о сносе строений административно-складского комплекса по адресу «...»;

- Договором подряда «№»., по которому заказчиком является ООО «Строитель 91», а подрядчиком: ООО «КомИнвест». Предмет договора: выполнение строительно-монтажных работ по адресу «...»;

- Постановлениями по делам об административных правонарушениях о назначении административного наказания от 07.05.2013 г. Согласно содержанию протокола от 19.04.2013 года ОАТИ был выявлен факт возведения строительных лесов для проведения соответствующих работ без оформления разрешительной документации; производство работ по прокладке коммуникаций без оформления разрешительной документации – ордера, на территории полосы отвода железной дороги по адресу: «...».

Таким образом, ссылки ответчиков на законность возведения существующих на сегодняшний момент спорных объектов недвижимости несостоятельны.

Согласно п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 143 право собственности на самовольную постройку не может быть приобретено по основанию, предусмотренному абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ. Таким образом, право собственности на самовольную постройку не может быть приобретено добросовестным приобретателем. Поскольку добросовестный приобретатель получает объект недвижимости во владение по сделке, пороком которой было не только то, что отчуждатель объекта недвижимости не являлся его собственником, но и то, что отчуждаемый объект был самовольной постройкой, сделки по распоряжению которой ничтожны в силу статьи 168 и пункта 2 статьи 222 ГК РФ. Наличие данного порока у сделки по отчуждению объекта недвижимости исключает возможность его приобретения по основанию, предусмотренному пунктом 2 статьи 223 ГК РФ.

С учетом изложенного, y ответчиков ООО «НЕКС» и ООО «АС-Недвижимость» не могло возникнуть право собственности на спорные объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего
до нарушения права.

Согласно п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно к сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений и освобождению указанного земельного участка.

Пунктами 2 и 3 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства.

Суд не может согласиться с доводом ответчиков о том, что земельный участок с кадастровым номером «...» не был сформирован и оформлен в установленном законом порядке. Положением о порядке использования земель федерального железнодорожного транспорта в пределах полосы отвода железных дорог, утвержденным Приказом Министерства путей сообщения Российской Федерации от 15 мая 1999 года N 26 "Ц" установлен порядок использования земель железнодорожного транспорта, включая полосу отвода. В соответствии с установленным порядком, размер полосы отвода определяется в соответствии с нормами и правилами проектирования отвода земель для железных дорог, утверждаемыми МПС России, а также проектно-сметной документацией и генеральными схемами развития и реконструкции объектов федерального железнодорожного транспорта и станций.

Пересмотр границ и размеров полосы отвода, изъятие временно не используемых земельных участков и перевод их из одной категории в другую осуществляется уполномоченными на то органами по согласованию с железными дорогами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Определением кассационной коллегии Верховного суда РФ от 19 декабря 2000 года по делу № КАС 00-530 Положение, утвержденное приказом N 26 "Ц" проверено судом и признано не противоречащим действующему законодательству. При этом судом было указано, что к землям железнодорожного транспорта относятся земли, отведенные под железнодорожные пути и станции (включая полосы отвода), а так же под защитные и укрепительные насаждения, строения, здания, сооружения и иные объекты, необходимые для эксплуатации и реконструкции железных дорог, с учётом перспектив их развития.

В соответствии ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 г. N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядок создания и структура учреждений юстиции по регистрации прав, а также принципы их размещения определяются субъектами Российской Федерации по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации. В силу указанного закона, распоряжением Мэра г. Москвы от 08.04.1998 г. № 341-РМ был учрежден Московский городской комитет по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним. Главой II приложения к распоряжению от 08.04.1998 г. № 341-РМ, установлено: «в настоящее время в Москве сложилась и действует система государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом по ведомственному принципу, базирующаяся на структурах Москомимущества (здания, сооружения, нежилые помещения, предприятия), Москомзема (земельные участки) и Комитета муниципального жилья (жилые помещения).

Указом президента Российской Федерации от 13.10.2004 г. № 1315 «Вопросы федеральной регистрационной службы» утверждено положение о Федеральной регистрационной службе. Приказом Министерства Юстиции от 03.12.2004 г. № 183 «Об утверждении положения о территориальном органе Федеральной регистрационной службы по субъекту (субъектам) Российской федерации» было утверждено типовое положение территориальных органов Федеральной регистрационной службы. В качестве единого регистрирующего органа Федеральная регистрационная служба фактически была создана с 01.01.2005 года.

До указанного момента, в связи с отсутствием единого регистрирующего органа на территории города Москвы, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а так же хранение соответствующей документации на земельные участки осуществлялось Московским земельным комитетом.

Московским земельным комитетом, обладающим соответствующими полномочиями была выдана кадастровая выписка на земельный участок с кадастровым номером «...», являющаяся неотъемлемым приложением к договору «№». Следовательно, земельный участок с кадастровым номером «...» был учтен уполномоченным органом.

Так же суд не может согласиться с доводом ответчиков о том, что земельный участок с кадастровым номером «...» на основании Постановления Правительства города Москвы от 27 ноября 2012 года № 670-ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы» является собственностью города Москвы.

Постановление Правительства города Москвы от 27 ноября 2012 года № 670-ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы» было издано во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от 25 августа 1999 года № 945 «О государственной кадастровой оценке земель». В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 945 органы государственной власти субъектов Российской Федерации для повышения эффективности использования земель обязаны провести государственную кадастровую оценку земель и утвердить ее результаты.

В соответствии с п.1 вышеуказанного постановления Правительства Российской Федерации проводилась государственная кадастровая оценка всех категорий земель на территории Российской Федерации.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером «...» находится на территории города Москвы, в приложениях к Постановлению Правительства города Москвы от 27 ноября 2012 года № 670-ПП утверждена кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка. Утверждение Постановлением Правительства Москвы кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером «...» не может свидетельствовать о наличии права собственности города Москвы на данный земельный участок.

Также ответчики считают недопустимым доказательством свидетельство о государственной регистрации права Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером «...».

Суд не может согласиться с данным доводом ответчиков, так как запись о прекращении права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером «...» в государственный реестр прав не вносилась, свидетельство о государственной регистрации права «...» в установленном законом порядке не погашалось. Ответчики считают вышеуказанное свидетельство ничтожным в связи с тем, право собственности Российской Федерации было зарегистрировано на основании Постановления Правительства Москвы «№». По мнению ответчиков, Постановление Правительства Москвы «№» было признано полностью недействительным на основании постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 17 февраля 1997 года по делу «№». Суд считает данный довод необоснованным, так как Постановление Правительства Москвы «№» было обжаловано в части предоставления земельных участков Московской и Октябрьской железным дорогам на условиях договоров аренды сроком на 49 лет с городом Москвой, платежей по договорам аренды в бюджет города Москвы, в связи с тем, что оно было вынесено в нарушение закона РСФСР «О плате за землю», Федерального закона «О федеральном железнодорожном транспорте», Устава железных дорог, инструкции Госналогслужбы России от 17 апреля 1995 года № 29 «По применению закона РФ «О плате за землю», устанавливавших, что земельные участки, предоставляемые предприятиям транспорта, являются землями федерального уровня и плата за них осуществляется в виде налогов.

Постановление Правительства Москвы «№» было признано недействительным в части пп. 2.1, пункта 3, пп. 4.1, 4.2, 4.3 решением Арбитражного суда города Москвы от 26 ноября 1996 года. Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 17 февраля 1997 года решение Арбитражного суда города Москвы было оставлено без изменения. Таким образом, Постановление Правительства Москвы «№» было признано недействительным в части пп. 2.1, пункта 3, пп. 4.1, 4.2, 4.3, а не полностью, как утверждают ответчики ООО «НЕКС» и ООО «АС-Недвижимость».

В соответствии со ст. 12 ГК РФ осуществление защиты нарушенного права может быть произведено путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих его.

До настоящего времени ООО «Строитель 91 и К», ООО «НЕКС» и ООО «АС – Недвижимость» не освободили незаконно занимаемую часть земельного участка с кадастровым номером «...», отнесенного к землям транспорта, являющегося федеральной собственностью и используемый ими под размещение строений самовольно, при отсутствии правоустанавливающей и разрешительной документации на использование земельного участка, в нарушение целевого назначения участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Северного транспортного прокурора удовлетворить.

Признать самовольными постройками строения и сооружения
с адресными ориентирами:

«...»

«...».;

- теплосеть, расположенную по адресу: г. Москва, платформа Моссельмаш, проектируемый проезд «...», протяжностью «...».;

- кабельную линию (низкого напряжения), расположенную по адресу: «...», проектируемый проезд «...», протяжностью «...».;

Прекратить право собственности:

- ООО «Строитель-91 и К» (ИНН «...» КПП «...» ОГРН «...»; юридический адрес: «...») в отношении объектов недвижимости, находящихся по адресу: «...»; а также в отношении теплосети протяженностью «...» и кабельной линии (низкого напряжения) протяженностью «...»., расположенных по адресу: г. Москва, проектируемый проезд «...»;

- ООО «НЕКС» (ИНН «...» КПП «...» ОГРН «...»; юридический адрес: «...») в отношении объектов недвижимости, находящихся по адресу: «...»;

- ООО «АС-Недвижимость» (ИНН «...» КПП «...» ОГРН «...»; юридический адрес: «...») в отношении объектов недвижимости, находящихся по адресу: «...»; а также в отношении теплосети протяженностью «...» и кабельной линии (низкого напряжения) протяженностью «...»., расположенных по адресу: г. Москва, проектируемый проезд «...»;

Внести запись о прекращении права собственности:

- ООО « Строитель 91 и К» ( ИНН/КПП: «...») «...» в отношении объекта недвижимости по адресу : «...»;

- ООО « Строитель 91 и К» ( ИНН/КПП: «...») «...» в отношении объекта недвижимости по адресу: «...»;

- ООО «Строитель 91 и К» ( ИНН/КПП: «...») «...» в отношении объекта недвижимости по адресу: «...»;

- ООО « Строитель 91 и К» ( ИНН/КПП : «...») «...» в отношении объекта недвижимости по адресу: «...»;

- ООО « Строитель 91 и К» ( ИНН/КПП: «...») «...» в отношении объекта недвижимости по адресу: «...»;

- ООО «Строитель 91 и К» ( ИНН/КПП: «...») «...» в отношении теплосети протяженностью «...» по адресу: г.Москва, проектируемый проезд «...»;

- ООО «Строитель 91 и К» ( ИНН/КПП: «...») «...» в отношении кабельной линии ( низкого напряжения) протяженностью «...» по адресу: г.Москва, проектируемый проезд «...»;

- ООО «НЕКС» ( ИНН/КПП: «...») «...» в отношении объекта недвижимости по адресу: «...»;

- ООО «АС-Недвижимость» ( ИНН/КПП: «...») «...» в отношении объекта недвижимости по адресу: «...»;

- ООО «АС-Недвижимость» ( ИНН/КПП: «...») «...» в отношении теплосети протяженностью 328м. по адресу: г.Москва, проектируемый проезд «...»;

- ООО «АС-Недвижимость» ( ИНН/КПП: «...») «...» в отношении кабельной линии ( низкого напряжения) протяженностью «...» по адресу: г.Москва, проектируемый проезд «...»;

- ООО «НЕКС» ( ИНН/КПП: «...») «...» в отношении объектов недвижимости по адресу: «...»;

- ООО «АС-Недвижимость» (ИНН/КПП: «...») «...» в отношении объектов недвижимости по адресу: «...»;

Обязать ООО «Строитель-91 и К», ООО «НЕКС», ООО «АС-Недвижимость» освободить часть земельного участка с кадастровым номером «...» площадью «...»., расположенном в полосе отвода платформы Моссельмаш станции Ховрино Октябрьской железной дороги слева по ходу направления Санкт-Петербург – Москва «...» км ПК «...», с адресными ориентирами: «...» (Проектируемый проезд «...»), от находящихся на нем строений и сооружений в течение месяца после вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ответчиками решения суда в установленный срок предоставить право освобождения земельного участка с кадастровым номером «...», отнесенного к землям транспорта являющегося федеральной собственностью, от самовольно возведенных строений заинтересованному лицу ОАО «Российские железные дороги» с правом дальнейшего возмещения расходов или за счет ответчиков.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд.

Судья: