Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2595/16 по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения Просвет муниципального района Волжский Самарской области об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Просвет муниципального района Волжский Самарской области об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости.

В заявлении указал, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано разрешение на строительство жилого дома на данном земельном участке. В целях получения технической документации на построенный жилой дом истец обратился в ООО «<данные изъяты>», где было установлено, что жилой дом стоит не только на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, но и на земельном участке с кадастровым номером №. При уточнении местоположения границ земельного участка кадастровым инженером ООО «<данные изъяты> было установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № является К.В.Д.., который в свою очередь уточнил границы своего участка, земельному участку был присвоен новый кадастровый №. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером № стал ФИО3 При проведении кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка с КН № (расположен по адресу: <адрес>) пересекают границы земельного участка с КН №расположен по адресу: <адрес>), однако фактические границы данных участков не совпадают. Соответственно произошло дублирование кадастровых номеров, одному и тому же земельному участку было присвоено два разных кадастровых номера.

На основании изложенного, истец просил исключить из ГКН сведения в части указания координат уголовных и поворотных точек, определяющих местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Просвет муниципального района Самарской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Земельный участок и жилой дом были приобретены у К.В.Д. по договору купли-продажи. ФИО2 является его соседом, споров по границам с соседними землепользователями нет, он подписал акт согласования границ ФИО2 Не возражал против удовлетворения исковых требований истца, просил рассмотреть гражданское дело без его участия.

Представитель третьего лица ФФГБУ ФКП Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения к исковому заявлению, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании Постановления Администрации муниципального района Волжский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ№.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил в Администрации муниципального района Волжский Самарской области разрешение на строительство жилого дома № на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «<данные изъяты>» для получения технической документации на построенный жилой дом. Специалистами ООО «<данные изъяты> было установлено, что жилой дом стоит не только на земельном участке, принадлежащем истцу, но и на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно письменных пояснений ФФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ№ в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН) содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № декларированной площадью <данные изъяты> категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатель К.В.Д.. В ГКН содержатся сведения о местоположении границ данного земельного участка. Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН при проведении работ по инвентаризации сведений о ранее учтённых земельных участках. В ГКН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью <данные изъяты> категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес> правообладатель ФИО2 (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ№). В ГКН содержатся сведения о местоположении границ данного земельного участка. В ГКН также содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью <данные изъяты>., категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО3 (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ№). В ГКН отсутствуют сведения о местоположении границ указанного земельного участка. Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО4 о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ№.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что после проведения геодезической съемки по фактически существующим границам и анализа сведений ГКН было определено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Согласно кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем является К.В.Д.. Но при проведении государственной регистрации права в ДД.ММ.ГГГГ земельному участку К.В.Д. был присвоен другой кадастровый №. В ДД.ММ.ГГГГК.В.Д. продал земельный участок ФИО3 по договору купли-продажи. На основании изложенного, произошло дублирование кадастровых номеров, одному и тому же земельному участку присвоено два разных кадастровых номера. В связи с чем кадастровый инженер считает необходимо исключить из ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ни за кем не зарегистрировано.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 названного Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что имеется двойной кадастровый учет в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что препятствует собственнику земельного участка ФИО2 в осуществлении действий по преобразованию данного земельного участка и постановке на государственный кадастровый учет жилого дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что из государственного кадастра недвижимости подлежат исключению сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья А.В. Бредихин