Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Абаева ... к Департаменту капитального строительства города Севастополя о понуждении заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Абаев Д.В. обратился в суд с иском к Департаменту капитального строительства города Севастополя, просит обязать Департамент капитального строительства города Севастополя заключить с ним договор социального найма жилого помещения – двух комнат в четырехкомнатной квартире № ..., жилой площадью 30,62 кв.м, общей площадью в коммунальной квартире 46,86 кв.м (в том числе комната № 1 (198-6) жилой площадью 18,0 кв.м, составляет 31/100 долю квартиры № 198, комната № 2 (198-5) жилой площадью 13,4 кв.м, составляет 1/4 долю квартиры № 198, и вместе составляют 14/25 долей квартиры ..., поскольку в заключении договора социального найма данного жилого помещения истцу было неправомерно отказано.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать в связи с необоснованностью требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 63 ЖК РФ).

Данный договор заключается бессрочно и является основанием для вселения в жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 2 Административного регламента предоставления государственной услуги "Заключение договора социального найма государственного жилищного фонда города Севастополя", утвержденного приказом Департамента капитального строительства города Севастополя от 27.09.2016 N 131-а/2016, заявителями на получение государственной услуги являются физические лица, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а также лица, которым ранее, до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, было предоставлено во владение и пользование жилое помещение на условиях социального найма, постоянно зарегистрированные в данном жилом помещении.

П. 15.1 указанного Административного регламента предусмотрен перечень документов, необходимых для заключения договора социального найма жилого помещения государственного жилищного фонда.

Согласно ордера на жилое помещение № 23 серии 40, .... был выдан ордер на право занятия им и членами его семьи жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Распоряжением от 01.01.1996 за .... признан нанимателем отдельных двух комнат в четырехкомнатной квартире № ..., жилой площадью 21,5 кв.м по .... .... признан нанимателем двух комнат в четырехкомнатной квартире № ..., жилой площадью 30,62 кв.м по ....

... умер 14.11.2016. Истец является сыном .... и основным квартиросъемщиком спорного жилого помещения.

Согласно справки Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, комната № 1 (198-6) жилой площадью 18,0 кв.м, составляет 31/100 долю квартиры № ..., жилая площадь – 18,0 кв.м, общая площадь помещений в коммунальной квартире – 26,13 кв.м. Комната № 2 (198-5) жилой площадью 13,4 кв.м, составляет 1/4 долю квартиры № ..., жилая площадь – 13,4 кв.м, общая площадь помещений в коммунальной квартире – 20,73 кв.м. Жилые комнаты № 1 (198-6) и № 2 (198-5) вместе составляют 14/25 долей квартиры № ..., жилая площадь 31,4 кв.м, общая площадь в коммунальной квартире – 46,86 кв.м.

Согласно сведений ГУП г. Севастополя «БТИ» от 29.11.2018, Севреестра от 28.11.2018, право собственности на 11/25 долей квартиры № ... зарегистрировано за ...

На иные 14/25 долей квартиры № ..., которые, как установлено судом, занимает истец, право собственности не зарегистрировано.

Проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец проживает в двух комнатах (комната № 1 (198-6) жилой площадью 18,0 кв.м; комната № 2 (198-5) жилой площадью 13,4 кв.м) что составляет 14/25 долей квартиры № ..., был вселен и проживает в данном жилом помещении на законных основаниях, исполняет обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в связи с чем приобрел право пользования комнатами и, согласно п. 2 Административного регламента предоставления государственной услуги "Заключение договора социального найма государственного жилищного фонда города Севастополя", утвержденного приказом Департамента капитального строительства города Севастополя от 27.09.2016 N 131-а/2016, является лицом, который имеет право на получение государственной услуги "Заключение договора социального найма государственного жилищного фонда города Севастополя", в связи с тем, что жилое помещение было предоставлено до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом суд учитывает, что заключение договора социального найма с истцом по своей сути не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением на условиях социального найма в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать Департамент капитального строительства города Севастополя заключить с Абаевым ... договор социального найма жилого помещения на две комнаты (комната № 1 (198-6) жилой площадью 18,0 кв.м; комната № 2 (198-5) жилой площадью 13,4 кв.м), которые составляют 14/25 долей квартиры № ...,

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24 декабря 2018 года.

Судья Т.Б. Семенуха