Гражданский кодекс часть 1

17 июня 2020 года Дзержинский районный суд г. Перми в составе председательствующего Смольяковой Н.В., при секретаре судебного заседания Тагильцевой Е.А., с участием прокурора Корякиной Н.Ф., истца ФИО1, его представителя по устному ходатайству ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском и просит признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес, с возложением на Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по пермскому краю, Отдела по вопросам миграции (дислокация Дзержинский район) УВМД России обязанности снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от Дата принадлежит на праве собственности квартира по адресу: Адрес. В указанной квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО5 Ответчики не имеют возможности в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, так как не проживают в квартире с Дата и не находятся на территории Пермского края. Ответчики членами семьи истца не являются, какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением с ответчиками не заключалось. Регистрация ответчиков нарушает права ФИО1 как нового собственника, влечет начисление необоснованных платежей за содержание жилья, а также невозможность в дальнейшем распорядиться квартирой.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель настаивали на удовлетворении исковых требований по изложенным выше доводам.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, направили письменный отзыв, согласно которому в указанной квартире не проживают с Дата, выехав на постоянное место жительство в Адрес, доли в приватизированной квартире подарили ... который распорядился указанной квартирой по своему усмотрению, реализовав право собственности на отчуждение имущества путем совершения сделки купли-продажи. Самостоятельно сняться с регистрационного учета ФИО8 возможности не имеют в силу преклонного возраста, ответчик ФИО5 имеет разъездной образ жизни, в силу чего также не может самостоятельно сняться с регистрационного учета в спорном помещении. Полагают, что требования подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица ОВМ ОП № 1 (дислокация Дзержинский район) Управления МВД России по г. Перми участия в судебном заседании не принимал, извещен.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, его представителя, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, установил следующее.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. ст. 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела установлено, что Дата администрацией Адрес ФИО3 и членам его семьи выдан ордер № на право занимать жилое помещение – квартиру по адресу: Адрес.

Согласно справке МУ «Жилищная служба Адрес» от Дата, в указанном жилом помещении совместно с ФИО3 зарегистрированы и проживают: ... ФИО4, ...... Корякина (ныне Смит) И.Л., ...

По договору безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан № от Дата квартира передана в долевую собственность ФИО3 и ФИО4 (по ? доли).

...... Корякина (ныне Смит) И.Л. от участия в приватизации отказались.

На основании договора дарения №, удостоверенного нотариусом ПГНО ФИО12, от Дата квартира по адресу: Адрес принадлежала на праве собственности ...

В настоящее время собственником жилого помещения является ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от Дата, заключенного между ... (Продавец) и ФИО1 (Покупатель).

В соответствии с п. 1.4.1 договора, на момент его заключения в объекте недвижимости зарегистрированы: ... для которой право пожизненного пользования подлежит утрате в связи с систематическим не исполнением обязанностей по содержанию жилого помещения и ... ФИО6, ФИО4 (постоянно проживающие на территории другого государства), ФИО7 (постоянно проживает на территории другого государства), для которых в соответствии с законодательством Российской Федерации переход права собственности на объект недвижимости по настоящему договору является основанием для прекращения их права пользования объектом недвижимости.

Согласно справке ТСН ТСЖ «Старый плоский» от Дата№ в квартире по адресу: Адрес зарегистрированы: ...

По утверждению стороны истца, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в спорной квартире не проживают, выехали в Дата за пределы Адрес, членами семьи истца как нового собственника не являются, соглашения о сохранении права пользования жилым помещением сторонами не заключалось.

Факт непроживания в спорной квартире с Дата, отсутствия интереса в пользовании данным жилым помещением подтверждены письменным отзывом ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5

Доказательств иного в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Проанализировав изложенное, суд считает установленным, что ответчики членами семьи ФИО1 как нового собственника жилого помещения не являются, их регистрация в жилом помещении препятствует реализации истцом правомочий собственника, установленных законом, в связи с чем требование о прекращении у ФИО3, ФИО4, ФИО5 права пользования квартирой, расположенной по адресу: Адрес, подлежит удовлетворению.

В части отказа ФИО5 от участия в приватизации спорного жилого помещения суд исходит из следующего.

Согласно ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации 02 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.

Вместе с тем, представленный в материалы дела договор купли-продажи спорной квартиры не содержат сведений о сохранении за ФИО5 постоянного права пользования жилым помещением.

Более того, из п. 1.4.1 договора следует, что переход права собственности на объект недвижимости по настоящему договору является основанием для прекращения их права пользования объектом недвижимости у ФИО7

Сам по себе факт наличия права пользования жилым помещением на момент его приватизации у ФИО5, в последующем добровольно отказавшейся от этого права, не может служить безусловным основанием для сохранения права пользования жилым помещением бессрочно.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения» признание гражданина утратившим право пользования жилым на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

При таких обстоятельствах, прекращение у ответчиков права пользования жилым помещением по адресу: Адрес в силу закона является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу, в связи с чем суд не усматривает оснований для возложения такой обязанности на Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по пермскому краю, Отдела по вопросам миграции (дислокация Дзержинский район) УВМД России.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Прекратить у ФИО3, ФИО4, ФИО5 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: Адрес.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

...

Председательствующий Н.В. Смольякова

...