Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании убытков по договору субаренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,

установил:

Дело инициировано ФИО3, обратившимся с требованием к ИП ФИО4 о взыскании убытков по договору субаренды земельного участка от 22.05.2019 года в размере 456 067,50 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 487 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 7 836,58 руб.

В обоснование иска указал, что данный земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 17514 кв.м., по адресу: (адрес обезличен), находиться в его использовании на основании договора аренды (номер обезличен), заключенного 11.10.2018 года с Муниципальным образованием Муниципальный район «Белгородский район» Белгородской области, сроком на 49 лет.

На участке располагается производственная база, принадлежащая ИП ФИО4, в связи с чем, 22.05.2019 года с ним заключен договор субаренды земельного участка, по условиям которого субарендная плата составляет 50 674,16 руб. в месяц, из расчета 608 090 руб. в год, и вносится ежеквартально равными долями, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Решением Белгородского районного суда Белгородской области от 01.04.2021 года договор субаренды, заключенный 22.05.2019 года между ФИО3 и ИП ФИО4 расторгнут.

Решение вступило в законную силу, однако, земельный участок ответчиком не возвращен, задолженность по субарендным платежам по состоянию на 01.04.2021 года не погашена, оплата за фактическое пользование земельным участком после расторжения договора не производится.

В судебное заседание истец не явился, извещался своевременно и надлежаще, о чем имеются сведения в материалах дела, заявлений и ходатайств не представил.

Его представитель ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежаще, о чем имеются сведения в материалах дела, заявлений и ходатайств не представил.

Его представитель ФИО2 заявленные требования не признал, указал, что истцом не представлены доказательства оплаты арендных платежей за спорный период на счет администрации Белгородского района Белгородской области. Имеющиеся платежные документы не содержат указаний на конкретный период, за который внесена плата, оформлены с нарушением требований ст.71 ГПК РФ. Просил учесть, что договор субаренды расторгнут судебным решением от 01.04.2021 года, в связи с чем, требование о взыскании платы за второй квартал 2021 года не обосновано.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В ст. 421 ГК РФ закреплен один из основных принципов гражданско-правовых отношений - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По правилам п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.п.7 п.1 ст.1 ЗК РФ, акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Положения ст.65 ЗК РФ определяют, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты являются налог и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки устанавливаются договорами аренды и являются их существенными условиями (ст.22 ЗК РФ).

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст.622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество или возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества взыскателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Как установлено судом на основании материалов дела, 11.10.2018 года между ФИО3 и Муниципальным образованием Муниципальный район «Белгородский район» Белгородской области заключен договор аренды (номер обезличен) земельного участка площадью 17514 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), сроком на 49 лет за плату.

Так как на указанном земельном участке располагается нежилое здание, принадлежащее ИП ФИО4, 22.05.2019 года между ФИО3 и ИП ФИО4 заключен договор субаренды земельного участка площадью 17514 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) сроком до 01.10.2067 года.

Согласно п.2.1 Договора субарендная плата определена в размере 50 674,16 руб. в месяц из расчета 608 090 руб. в год. Оплата вносится субарендатором ежеквартально, равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления на соответствующий бюджетный счет.

Договор подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Белгородской области 06.06.2019 года.

Земельный участок передан ИП ФИО4 путем подписания акта приема-передачи.

Решением Белгородского районного суда Белгородской области от 01.04.2021 года договор субаренды, заключенный 22.05.2019 года между ФИО3 и ИП ФИО4, расторгнут.

Решение не обжаловано сторонами и вступило в законную силу.

Как следует из содержания судебного постановления, в ходе рассмотрения гражданского дела по иску ФИО3 о расторжении договора субаренды земельного участка судом установлено, что ИП ФИО4 не исполнял обязательств по договору, арендную плату с момента его заключения не выплачивал, после направления уведомления о расторжении договора арендная плата так же не поступала. Факт нарушения обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком в установленные договором сроки не был оспорен ответчиком, что явилось самостоятельным основанием расторжения договора субаренды, по правилам ст. 619 ГК РФ.

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Отнесение тех или иных обстоятельств к преюдициально установленным означает запрет заново устанавливать, оспаривать или опровергать те же обстоятельства с целью замены ранее сделанных выводов на противоположные. Преюдициально установленные обстоятельства не подлежат доказыванию вновь, не могут быть повторно исследованы и пересмотрены судом.

Таким образом, судом признается доказанным факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению субарендных платежей за четвертый квартал 2020 года и первый квартал 2021 года (по состоянию на дату расторжения договора на 01.04.2021 года).

Требование о погашении задолженности, направленное 18.02.2021 года в адрес ИП ФИО4 оставлено без ответа, оплата не произведена.

В соответствии с п.3.3.5 договора субаренды от 22.05.2019 года, субарендатор обязан в течение трех дней с момента прекращения действия настоящего договора вернуть земельный участок арендатору по акту возврата.

26.07.2021 года в адрес ИП ФИО4 истцом направлено требование об освобождении земельного участка и передаче объекта недвижимости арендатору по акту, которое получено адресатом посредством заказной корреспонденции 04.09.2021 года.

Как установлено в ходе судебного разбирательства из пояснений представителя истца и представителя ответчика, земельный участок ИП ФИО4 арендатору ФИО3 по акту не передан, то есть, фактически продолжает находиться в пользовании ответчика.

Довод представителя ответчика о том, что ФИО4 использует только часть земельного участка, находящегося под принадлежащим ему зданием, не состоятелен и не принимается судом, так как по договору субаренды ему передан весь участок, общей площадью 17514 кв.м., доказательств обратного не имеется.

06.08.2021 года в адрес ИП ФИО4 направлено требование о погашении задолженности по субарендной плате за период с 23.05.2019 года по 30.06.2021 года в размере 1 281 565 руб., которое так же оставлено без ответа, корреспонденция возвращена отправителю с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности факта удержания земельного участка в пользовании ФИО4, несмотря на состоявшееся 01.04.2021 года решение суда о расторжении договора субаренды. При этом, суд принимает во внимание, что решение постановлено с участием представителя стороны, следовательно, ответчик был осведомлен о его содержании и обязательном исполнении в соответствии с требованиями ст. 210 ГПК РФ.

В силу ст.1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

При этом, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Заявляя требование о взыскании с ответчика убытков в рамках договора субаренды за период с 01.10.2020 года по 30.06.2021 года в размере 456 067,50 руб., истец ссылается на то обстоятельство, что в связи с неисполнением ФИО4 обязательств по своевременному внесению арендных платежей на соответствующий бюджетный счет (п.2.2 Договора субаренды), он вынужден был оплачивать аренду самостоятельно.

В подтверждение несения расходов суду представлены подтверждения платежей ПАО Сбербанк от 27.01.2021 года на сумму 56 584 руб. (включен в платежное поручение (номер обезличен) от 28.01.2021 года); от 01.02.2021 года на сумму 100 000 руб. (включен в платежное поручение (номер обезличен) от 02.02.2021 года); от 01.02.2021 года на сумму 3000 руб. (включен в платежное поручение (номер обезличен) от 02.02.2021 года); от 12.04.2021 года на сумму 163 000 руб. (включен в платежное поручение (номер обезличен) от 13.04.2021 года); от 09.07.2021 года на сумму 161 752,70 руб. (включен в платежное поручение (номер обезличен) от 09.07.2021 года).

Документы содержат печати и подписи сотрудников Банка и не вызывают у суда сомнений в достоверности. Отсутствие в платежных документах точного указания периода, за который произведена оплата, не имеет существенного значения, так как даты произведенных операций согласуются с датами внесения арендных платежей и квартальными периодами, указанными в п.2.4 Договора аренды земельного участка от 11.10.2018 года и в п.2.2 Договора субаренды от 22.05.2019 года.

Кроме того, плательщиком указано назначение платежа – арендная плата за земельный участок по договору от 11.10.2018 года, банковские реквизиты получателя – администрации Белгородского района Белгородской области.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражая по представленным документам, стороной ответчика достоверных доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено, как и доказательств самостоятельного несения расходов по арендным платежам в спорный период.

Сведений о наличии у ФИО3 задолженности по договору аренды земельного участка от 11.10.2018 года за четвертый квартал 2020 года, первый и второй квартал 2021 года суду так же не представлено.

Следовательно, в силу договорного обязательства, подлежащего исполнению согласно положениям ст.ст.309-310 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в ст.622 ГК РФ и п.8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.06.2014 года №35 «О последствиях расторжения договора», обоснованы требования истца о взыскании с ответчика убытков, понесенных в рамках договора субаренды за период с 01.10. 2020 года по 30.06.2021 года в размере 456 067,50 руб.

Расчет, предоставленный истцом, арифметически верен, выполнен в соответствии с условиями договора от 22.05.2019 года и не оспорен стороной ответчика.

В силу ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.5.1 Договора субаренды от 22.05.2020 года, за нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно расчету истца, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.01.2021 года (первый рабочий день после истечения срока внесения платежа за четвертый квартал 2020 года) по 10.08.2021 года составили 7487 руб.

Расчет произведен в соответствии с требованиями ст.395 ГЕК РФ за каждый квартал отдельно:

по платежу за четвертый квартал 2020 года за период с 16.01.2021 года по 10.08.2021 года от суммы долга 152 022,50 руб., проценты составили 4 222,28 руб.,

по платежу за первый квартал 2021 года за период с 16.04.2021 года по 10.08.2021 года от суммы долга 152 022,50 руб., проценты составили 2 603,14 руб.,

по платежу за второй квартал 2020 года за период с 16.07.2021 года по 10.08.2021 года от суммы долга 152 022,50 руб., проценты составили 662,24 руб.,

всего – 7 487 руб.

Иного расчета стороной ответчика не представлено, в связи с чем, взысканию с ИП ФИО4 в пользу ФИО3 подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7487 руб.

На основании ст.94,98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в размере 7836,58 руб. (платежное поручение (номер обезличен) от 10.08.2021 года).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании убытков по договору субаренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по договору субаренды земельного участка от 22 мая 2019 года за период с 01 октября 2020 года по 30 июня 2021 года в размере 456 067 рублей 50 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 января 2021 года по 10 августа 2021 года в размере 7 487 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 836 рублей 58 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Кириллова

Мотивированный текс решения изготовлен 29 октября 2021 года.