Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Грамотный потребитель» Республики Башкортостан, действующей в защиту интересов ФИО1, к ООО «Герал» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

РОО ЗПП «Грамотный потребитель» Республики Башкортостан обратилась в защиту интересов ФИО1, с иском к ООО «Герал» о защите прав потребителей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № № участия в долевом строительстве жилья между ООО «Герал» и ФИО2 Предметом данного договора является строительство объекта недвижимости «Многоквартирный жилой дом (со встроенно-пристроенными помещениями). Парковочный комплекс. В квартале, ограниченном ГО г. Уфа». Первый этап. Многоквартирный жилой дом (со встроенно-пристроенными помещениями)» и после получения разрешения долевого строительства - квартиры со строительным номером 180, секция Г, этаж 16, общая площадь ,40 кв.м. Срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ Цена договора - 1 944 548 рублей. Данная стоимость оплачена участником в полном объеме, что подтверждается письмом ООО «Герал» исх. № от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (цедентом) и ФИО3 (цессионарием) заключен договор уступки прав требований по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилья, по которому цедент уступает, а цессионарий приобретает права и обязанности по основному договору в отношении объекта долевого строительства - секция Г, этаж 16, общая площадь кв.м. в объекте недвижимости «Многоквартирный жилой дом (со встроенно-пристроенными помещениями). Парковочный комплекс. В квартале, ограниченном ». Согласно п. 2.2. указанного договора полная стоимость уступаемого права требования на объект долевого строительства составляет 1 710 000 рублей. Согласно справки ООО «Герал» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительств жилья № № от ДД.ММ.ГГГГ в части , расположенной на 16 этаже, секция Г, общей проектной площадью 33,40 кв.м., находящейся в жилом доме «Многоквартирный жилой дом (со встроенно-пристроенными помещениями). Парковочный комплекс. В квартале, ограниченном в ГО «Первый этап» (кадастровые номера земельного участка №) задолженность у ФИО3 отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (цедентом) и ФИО1 (цессионарием) заключен договор уступки прав требований по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилья, по которому цедент уступает, а цессионарий приобретает права и обязанности по основному договору в отношении объекта долевого строительства - секция , общая площадь ,40 кв.м. в объекте недвижимости «Многоквартирный жилой дом (со встроенно-пристроенными помещениями). Парковочный комплекс. В квартале, ограниченном ГО ». Согласно п. 2.2. данного договора полная стоимость уступаемого права требования на квартиру составляет 1 780 000 рублей. Согласно справки ООО «Герал» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительств жилья № № от ДД.ММ.ГГГГ в части общей проектной площадью 33,40 кв.м., находящейся в жилом доме «Многоквартирный жилой дом (со встроенно-пристроенными помещениями). Парковочный комплекс. В квартале, ограниченном «Первый этап» (кадастровые номера земельного участка №) задолженность у ФИО1 отсутствует. До настоящего времени объект недвижимости «Многоквартирный жилой дом (со встроенно-пристроенными помещениями). Парковочный комплекс. В квартале, ограниченном «Первый этап» не достроен, квартира участнику долевого участия в строительстве не передана. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила ответчику претензию с требованием о выплате неустойки за период просрочки исполнения обязательств по передаче квартиры участнику долевого строительства, что подтверждается почтовой квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ и описью вложения. Претензия получена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления, однако просьба ФИО1 осталась без ответа. Никаких дополнительных соглашений о переносе сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома и передачи квартиры истцу сторонами подписано не было, неустойка не выплачена. Таким образом, неустойка в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства на ДД.ММ.ГГГГ (последний день перед началом действия моратория, установленного Постановлением правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ) составляет 3 305 731,60 руб. Согласно абз. 3 п. 3 ст. 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» «Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара». Следовательно, размер неустойки снижается до 1 944 548,00 рублей. Истец считает возможным снизить размер неустойки до 999 999,00 рублей. Просрочка ответчика в передаче квартиры причиняла ФИО1 моральный вред от нарушения ее прав как потребителя, переживаний о сроках передачи квартиры на фоне пришедшегося на данный период существенного постоянного роста цен на материалы, оборудование и мебель, необходимые для дальнейшего обустройства квартиры. Размер компенсации морального вреда ФИО1 оценила в 50 000,00 рублей.

На основании изложенных обстоятельств, истец просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Герал» в пользу ФИО1 неустойку в размере 999 999,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 процентов суммы, взысканной в пользу ФИО1, из которого половину суммы штрафа - в пользу ФИО1, оставшуюся половину - взыскать в пользу Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Грамотный потребитель» Республики Башкортостан.

Истец ФИО1, представитель РОО ЗПП «Грамотный потребитель» Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о месте, времени и дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика ООО «Герал» в судебное заседание не явился, о месте, времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки не сообщил.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исходя из изложенных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Изучив и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1).

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (п.1).

В п.2 названной нормы указано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Таким образом, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

В соответствии со ст.10 данного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № № участия в долевом строительстве жилья между ООО «Герал» и ФИО2 Предметом данного договора является строительство объекта недвижимости «Многоквартирный жилой дом (со встроенно-пристроенными помещениями). Парковочный комплекс. В квартале, ограниченном ». Первый этап. Многоквартирный жилой дом (со встроенно-пристроенными помещениями)» и после получения разрешения долевого строительства - квартиры со строительным номером площадь

Срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ Цена договора - 1 944 548 рублей.

Данная стоимость оплачена участником в полном объеме, что подтверждается письмом ООО «Герал» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (цедентом) и ФИО3 (цессионарием) заключен договор уступки прав требований по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилья, по которому цедент уступает, а цессионарий приобретает права и обязанности по основному договору в отношении объекта долевого строительства - в объекте недвижимости «Многоквартирный жилой дом (со встроенно-пристроенными помещениями). Парковочный комплекс. В квартале, ограниченном ».

Согласно п. 2.2. указанного договора полная стоимость уступаемого права требования на объект долевого строительства составляет 1 710 000 рублей.

Согласно справки ООО «Герал» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительств жилья № № от ДД.ММ.ГГГГ в части , расположенной на общей проектной площадью .м., находящейся в жилом доме «Многоквартирный жилой дом (со встроенно-пристроенными помещениями). Парковочный комплекс. В квартале, ограниченном «Первый этап» (кадастровые номера земельного участка №) задолженность у ФИО3 отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (цедентом) и ФИО1 (цессионарием) заключен договор уступки прав требований по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилья, по которому цедент уступает, а цессионарий приобретает права и обязанности по основному договору в отношении объекта долевого строительства - , общая площадь ,40 кв.м. в объекте недвижимости «Многоквартирный жилой дом (со встроенно-пристроенными помещениями). Парковочный комплекс. В квартале, ограниченном ГО ».

Согласно п. 2.2. данного договора полная стоимость уступаемого права требования на квартиру составляет 1 780 000 рублей.

Согласно справки ООО «Герал» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительств жилья № № от ДД.ММ.ГГГГ в части , расположенной общей проектной площадью .м., находящейся в жилом доме «Многоквартирный жилой дом (со встроенно-пристроенными помещениями). Парковочный комплекс. В квартале, ограниченном ГО «Первый этап» (кадастровые номера земельного участка №) задолженность у ФИО1 отсутствует.

До настоящего времени объект недвижимости «Многоквартирный жилой дом (со встроенно-пристроенными помещениями). Парковочный комплекс. В квартале, ограниченном Первый этап» не достроен, квартира участнику долевого участия в строительстве не передана.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила ответчику претензию с требованием о выплате неустойки за период просрочки исполнения обязательств по передаче квартиры участнику долевого строительства, что подтверждается почтовой квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ и описью вложения.

Претензия получена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления, однако просьба ФИО1 осталась без ответа.

Никаких дополнительных соглашений о переносе сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома и передачи квартиры истцу сторонами подписано не было, неустойка не выплачена.

Таким образом, в установленный срок, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ответчик свои обязательства по передаче участникам долевого строительства объекта долевого строительства в установленный договором срок не исполнил, доказательств иного суду не представил, соответствующую информацию и предложение об изменении условий договора, как это предусмотрено п.3 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не направил.

Истцом заявлена сумма неустойки в размере 999 999 руб.

Принимая во внимание наличие установленной законом ответственности за нарушение обязательства по передаче квартиры дольщику в установленные договором сроки, с учетом периода просрочки обязательств, критерии ее соразмерности, суд приходит к выводу о взыскании неустойки в размере 999 999 руб.

Как следует из разъяснений, указанных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, исходя из положений ст. 1101 ГК РФ, учитывает характер причиненных истцу нравственных страданий, связанный с затратами времени на посещение юриста, неудобствами, принимая во внимание необходимость соблюдения условий разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование (п. 46 Постановления Пленума Российской Федерации № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф размере 50% от присужденной судом суммы в пользу потребителя в размере 504 999,50 руб.: из которой суд взыскивает в пользу истца ФИО1 штраф в 252 499,75 руб.; в пользу Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Грамотный потребитель» Республики Башкортостан штраф в размере 252 499,75 руб.

Как предусматривает ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины за подачу искового заявления в суд, с ответчика в доход бюджета городского округа город Уфа Республики Башкортостан подлежит взысканию госпошлина в размере 13 499,99 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 193, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Грамотный потребитель» Республики Башкортостан, действующей в защиту интересов ФИО1, к ООО «Герал» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Герал» в пользу ФИО1 неустойку в размере 999 999 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 252 499,75 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Герал» в пользу Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Грамотный потребитель» Республики Башкортостан штраф в размере 252 499,75 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Герал» в доход бюджета городского округа город Уфа Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 13 499,99 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявление.

Судья Р.Р. Абдуллин