Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гоманкова Дмитрия Афанасьевича, Гоманковой Ирины Дмитриевны, Славянской Татьяны Васильевны, Коваленковой Ольги Валерьевны, Черномаз Наталье Александровны к кадастровому инженеру Ланцетову Александру Алексеевичу о признании акта обследования недействительным, восстановлении записей и прав на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Гоманков Д.А., Гоманкова И.Д., Славянская Т.В., Коваленкова О.В., Черномаз Н.А. обратились в суд с указанным иском, в обоснование указали, что им на праве собственности принадлежат квартиры по адресу: <адрес> (кадастровый №): Гоманкову Д.А. – <адрес> (кадастровый №), Гоманковой И.Д. – <адрес> (кадастровый №), Славянской Т.В. – <адрес> (кадастровый №), Коваленковой О.В. – <адрес> (кадастровый №), Черномаз Н.А. – <адрес> (кадастровый №).

Истец Кваленкова О.В., в июле 2018 года осуществила снос <адрес>, с кадастровым номером №., общей площадью 26,5 кв.м, в <адрес>, и на этом месте возвела новый объект недвижимости с иными техническими характеристиками.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Коваленковой О.В. обратилась к кадастровому инженеру Ланцетову А.А. с целью подготовки акта обследования жилого помещения с кадастровым номером № для последующего погашения записи ЕГРН о данном объекте недвижимости. В процессе подготовки акта обследования, кадастровым инженером Ланцетовым А.А., ошибочно был указан кадастровый номер многоквартирного жилого № вместо кадастрового номера жилого помещения - №. В результате чего, Управлением Росреестра по Брянской области, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, были погашены актуальные регистрационные записи как о самов многоквартирном доме, так и о жилых помещениях (квартирах) всех собственников.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 209, 304 ГК РФ, ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истцы с учетом уточнения просят суд:

1) признать недействительным акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером Ланцетовым А.А.;

2) восстановить нарушенное право истцов, возникшее вследствие погашения записи ЕГРН о многоквартирном жилом №, расположенного по адресу: <адрес>, путем восстановления записи ЕГРН о технических характеристиках многоквартирного жилого дома, расположенных в нем квартирах, и сведениях о зарегистрированных правах на квартиры:

- Гоманков Дмитрий Афанасьевич - <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 42,2 кв.м.;

- Гоманкова Ирина Дмитриевна - <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 18,1 кв.м.;

- Славянской Татьяна Васильевна - <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 62, 8 кв.м.;

- Коваленкова Ольга Валерьевна - <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 26,5 кв.м.;

- Черномаз Наталья Александровна - <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 25, 9 кв.м. путем восстановления записи ЕГРН об указанных объектах недвижимости и сведений об их правообладателях.

Истцы Гоманков Д.А., Гоманкова И.Д., Славянская Т.В., Коваленкова О.В., Черномаз Н.А., их представитель Геращенкова К.С. в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик кадастровой инженер Ланцетов А.А. в судебное заседание не явился, в ранее состоявшемся судебном заседании уточненные исковые требования признал в полном объеме, ему разъяснены положения ст. 173 ГПК РФ, о чём отобрана расписка.

Суду пояснил, что Коваленкова О.В. в лице её представителя Плаксина Е.В. обратилась к нему с целью подготовки акта обследования жилого помещения с кадастровым номером № для последующего погашения записи ЕГРН о данном объекте недвижимости. В процессе подготовки акта обследования был ошибочно указан кадастровый номер многоквартирного жилого № вместо нужного кадастрового номера жилого помещения - №

Третьи лица Управление Росреестра по Брянской области, ООО «Геоцентр» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом по настоящему спору установлено, что многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 175,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений с кадастровыми номерами №, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ на основании акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Ланцетовым А.А.

Квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая Коваленковой О.В., снята с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ на основании акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Ланцетовым А.А.

Квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая Черномаз Н.А., снята с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ на основании акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Ланцетовым А.А.

Квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая Славянской Т.В., снята с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ на основании акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Ланцетовым А.А.

Квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая Гоманкову Д.А., снята с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ на основании акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Ланцетовым А.А.

Квартира с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая Гоманковой И.Д., снята с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ на основании акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Ланцетовым А.А.

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Ланцетовым А.А. на основании заявления Коваленковой О.В., следует, что здание с кадастровым номером № ликвидировано путем сноса – на его месте воздвигнут иной объект недвижимости с иными техническими характеристиками.

Из договора подряда на выполнение кадастровых работ (подготовка акта обследования) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Коваленковой О.В. в лице её представителя Плаксина Е.В. и кадастровым инженером Ланцетовым А.А. (подрядчик), следует, что подрядчик обязуется выполнить кадастровые работы, изготовить по установленной форме и передать заказчику акт обследования объекта с кадастровым номером №, площадью 26,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что кадастровым инженером Ланцетовым А.А. в акте обследования от ДД.ММ.ГГГГ допущена ошибка. В ходе судебного разбирательства ответчик признал иск в полном объеме и просил его удовлетворить.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

Как установлено абз. 1 ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Также суд учитывает следующее.

Государственный кадастровый учет осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ), согласно части 1 статьи 8 которого в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Федеральным законом № 218-ФЗ предусмотрены следующие основания для снятия с учета объектов недвижимости: объект недвижимости перестал существовать (пункт 4 части 1, пункт 2 части 2 статьи 15); раздел объекта недвижимости, объединение объектов недвижимости (части 1, 3 статьи 41).

Основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости является в том числе акт обследования, подготавливаемый кадастровым инженером в результате проведения кадастровых работ (часть 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено (часть 1 статьи 23 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Результаты кадастровых работ кадастрового инженера являются основанием для обращения в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на учет объекта недвижимости, о внесении изменений в сведения об уникальных характеристиках объекта, снятии его с учета. При этом акт обследования объекта недвижимости сам по себе является документом, подтверждающим произведенный кадастровым инженером осмотр объекта недвижимости и подтверждающим факт прекращения существования такого объекта недвижимости.

Таким образом, снятие объекта с кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимости представляет собой строго регламентированную процедуру, для проведения которой необходимо обращение надлежащего лица, представление в том числе акта обследования, подтверждающего прекращение его существования и принятие регистрирующим органом соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

В связи с тем, что на основании часть 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» акт обследования, подготовленный кадастровым инженером в результате проведения кадастровых работ, явился основанием для снятия с государственного кадастрового учета объектов недвижимости, суд, придя к выводам о том, что многоквартирный дом с кадастровым номером № в настоящее время на земельном участке фактически существует, полагает, что сведения в ЕГРН о снятии данного объекта и расположенных в нем квартир с кадастрового учета внесены на основании ошибочных данных, в связи с чем записи в ЕГРН подлежат восстановлению.

При таких обстоятельствах уточненные исковые требования Гоманкова Д.А., Гоманковой И.Д., Славянской Т.В., Коваленковой О.В., Черномаз Н.А. к кадастровому инженеру Ланцетову А.А. о признании недействительным акта обследования о снятии с кадастрового учета жилого дома и прекращении государственной регистрации права на объект недвижимого имущества подлежат удовлетворению с восстановлением записей и прав в ЕГРН о технических характеристиках многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, а также о правах правообладателей расположенных в нем квартир.

Руководствуясь ст. ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования Гоманкова Дмитрия Афанасьевича, Гоманковой Ирины Дмитриевны, Славянской Татьяны Васильевны, Коваленковой Ольги Валерьевны, Черномаз Наталье Александровны к кадастровому инженеру Ланцетову Александру Алексеевичу о признании акта обследования недействительным, восстановлении записей и прав на объекты недвижимого имущества, - удовлетворить.

Признать недействительным акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером Ланцетовым Александром Алексеевичем, №.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения и записи, в том числе о правах, об объектах и о технических характеристиках многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в также о правах, об объектах, о правообладателях, о технических характеристиках расположенных в нем квартир:

- <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 25, 9 кв.м., правообладатель Черномаз Наталья Александровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>

- <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 62, 8 кв.м., правообладатель Славянской Татьяна Васильевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>

- <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 42,2 кв.м., правообладатель Гоманков Дмитрий Афанасьевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>

- <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 18,1 кв.м., правообладатель Гоманкова Ирина Дмитриевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>

- <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 26,5 кв.м., правообладатель Коваленкова Ольга Валерьевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Г.Н. Суровенко

Мотивированное решение суда составлено 18 октября 2023г.

Председательствующий судья Г.Н. Суровенко