Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания Янтарная» к несовершеннолетнему ФИО1, ФИО2 о взыскании оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Управляющая компания Янтарная» обратилось в Майкопский городской суд РА с иском к несовершеннолетнему ФИО1, ФИО2 о взыскании оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги. В обоснование поданного иска указано, что несовершеннолетний ФИО1 является собственником в , - законным представителем которого является его отец – ФИО2 С ДД.ММ.ГГГГ истец оказывает ответчикам услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги в связи со включением многоквартирного дома в реестр лицензий ООО «УК Янтарная». Ответчики в нарушение требований действующего жилищного законодательства вносят плату за жилищно-коммунальные услуги не своевременно и не в полном объеме, то есть по своему усмотрению, нарушая тем самым, платежную дисциплину. За временной период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги в размере 230 565 руб. 98 коп. За временной период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременную оплату начислена пеня в размере 34 391 руб. 58 коп. Вынесенный мировым судьей судебного участка № судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен ДД.ММ.ГГГГ. Направленная в адрес ответчиков претензия о погашении задолженности осталась без удовлетворения. На основании изложенного, ООО «УК Янтарная» просит суд взыскать с законного представителя несовершеннолетнего лица – ФИО2:

- задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 231 465 руб. 98 коп. за временной период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- пеню в размере 34 391 руб. 58 коп.;

- понесённые по делу судебные издержки в виде расходов на уплату госпошлины в размере 5 505 руб. 66 коп., а также на услуги почтовой связи в размере 900 руб.

В судебном заседании представитель истца – ФИО6, поддержал заявленные исковые требования, указав, что в в , ответчики фактически не проживают. Задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг образовалась за период, указанный в тексте искового заявления - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Срок исковой давности к заявленным требованиям применению не подлежит, так как был прерван ввиду вынесения судебного приказа и подписанием соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Внесенная ответчиком в марте 2021 года денежная сумма 80 000 руб. была распределена в счет общего долга, без конкретики временного периода. Доказательством правомерности начисления заявленного в иске размера задолженности является представленная в материалы гражданского дела первичная документация - персонифицированная лицевая карточка каковой является ежемесячная квитанция на оплату ЖКУ. Пояснить размер начисления коммунальных услуг и за содержания жилья за взыскиваемый период задолженности не может, считает таковые сведения финансовым вопросом, на который ответит главный бухгалтер – свидетель. Просил суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5 в судебном заседании возражала против заявленного иска, указав, что законный представитель несовершеннолетнего собственника квартиры не согласен с размером начисленной задолженности, так как управляющая компания не может предоставить развернутый ответ, за что начислена такая огромная сумма. Квартира была приобретена в подарок сыну по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ от застройщика, в котором ремонтные работы для дальнейшего проживания граждан не проводились. Имеющееся в материалах дела соглашение о погашении задолженности от ДД.ММ.ГГГГ он не заключал и не подписывал, соответственно, и не нарушал. На неоднократные просьбы предоставить мотивированное обоснование правомерности ежемесячного начисления денежных средств, с которым ФИО2 не согласен, истец предоставляет только счета-квитанции ЖКУ за каждый месяц, чего не достаточно. Ответчику не понятно в каком размере имеет место начисление оплаты за содержание жилья, начиная с 2018 года по настоящее время, чем это предусмотрено. За какие потребленные жилищно-коммунальные услуги истец начисляет оплату, в то время, как в квартире никто не проживает. Почему ежемесячный размер подлежащих оплате услуг существенно отличается друг от друга. В частности, ДД.ММ.ГГГГ – это 3 797,97 руб., а ДД.ММ.ГГГГ – это 117 188,97 руб. Также, не понятно, внесенную ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет денежную сумму 80 000 руб. каким образом истец распределил в погашение имеющейся задолженности, в то время, как ответчик конкретно указал на необходимость ее распределения за 2020 и 2021 годы. В отсутствие документального подтверждения, либо предоставления других средств доказывания правомерности начисления образовавшейся задолженности, представитель ФИО5 считает не доказанным размер подлежащей взысканию с ответчиков денежной суммы за потребленные жилищно-коммунальные услуги и содержание жилья за временной период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 231 465 руб. 98 коп. Одновременно, просила суд применить к рассматриваемым правоотношениям срок исковой давности. Просила суд отказать в удовлетворении иска в полном объёме.

Допрошенная в зале суда в качестве свидетеля ФИО7 суду пояснила, что она является главным бухгалтером управляющей компании и что в квартире ответчиков, начисления производятся без учета приборов по электричеству и воде, т.к. они опломбированы, но идет начисление на обще домовые нужды, каких, именно, не пояснила. Более по существу иска ничего не пояснила.

Выслушав представителей сторон, свидетеля, исследовав настоящего гражданского материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, и корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности, ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также п. 1 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.

На основании требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В судебном заседании установлено: Квартира № в в приобретена на основании договора участия в долевом строительству №Я-17-306 от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия №Я-17-306 от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных ООО «МегаАльянс» с ФИО2, действующего от имени малолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в на праве собственности принадлежит ФИО1, государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ, что сторонами не оспаривалось.

По данным Федерального реестра лицензийгосударственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, ОООО «Управляющая компания- 2012» имеет лицензию № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения о внесении изменений наименования юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в учредительные документы в ЕГРЮЛ в отношении ООО «Управляющая компания Янтарная».

Многоквартирный в включен в реестр лицензий ООО «УК Янтарная». Начало периода управления домом – ДД.ММ.ГГГГ.

По судебному приказу мирового судьи судебного участка № Прикубанского внутригородского округа от ДД.ММ.ГГГГ с законного представителя несовершеннолетнего должника ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - ФИО2 в пользу ООО «УК Янтарная» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 192 434, в том числе пени – 19 731,53 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 2524 руб., а всего – 194 958,82 руб.

На основании определения мирового судьи судебного участка № Прикубанского внутригородского округа от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка № Прикубанского внутригородского округа от ДД.ММ.ГГГГ.

В деле имеется соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ООО «УК Янтарная» в лице директора ФИО8 и ФИО2 о признании задолженности 188 154 руб., с подписью и номером телефона К-ны.

Суду представлен расчет задолженности собственника в – ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет №, который имеет следующие графы: наименование операции, начислено, в том числе пени, поступило, в том числе пени. В расчете указаны начисления задолженности за временной период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.102021 года включительно (Л. д. 17-18).

Согласно представленного расчета, несовершеннолетнему ответчику начислены следующие суммы: ДД.ММ.ГГГГ - 3797,97 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 4202,61 руб., ДД.ММ.ГГГГ года– 3935,52 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 3905,50 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 3522,21 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 3652,61 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 2716,66 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 3552,87 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 3732,05 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 3828,47 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 3972 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 4083,74 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 5991,52 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 117 188,97 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 4409,17 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 4656,89 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 4766,33 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 5696,74 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 5810,74 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 5867,06 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 5915,83 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 5794,08 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 6746,65 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 7762,95 руб., 31.01.20202 года – 6358,16 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 6410,64 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 9553,26 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 13770,30 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 3438,62 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 3507,17 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 3287,26 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 3424,34 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 3323,42 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 3425,31 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 5885,66 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 6795,99 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 7177,11 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 8250,05 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 8117, 51 ДД.ММ.ГГГГ – 5797,03 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 5681,37 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 5920,72 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 6192,93 руб., ДД.ММ.ГГГГ года– 6498,81 руб., ДД.ММ.ГГГГ 3410,07 руб., ДД.ММ.ГГГГ 6763,60 руб. В том силе, пеня начислена на общую сумму 34391,58 руб.

Также, суду представлен акт сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК Янтарная» и ФИО9, который имеет точно такое содержание, как и вышеприведенный расчет задолженности. Данный акт подписан только одной стороной – ООО «УК Янтарная».

Также, в материалы гражданского дела истцом представлено заявление ФИО2 от ноября 2021 года, полученное ООО «УК Янтарная», согласно которому ответчик просил предоставить ему в письменном виде ответ относительно подлежащих внесению ежемесячных платежей по жилищно-коммунальным услугам за квартиру с указанием: 1) Какие жилищно-коммунальные услуги обязан уплачивать собственник квартиры в МКД, фактически не проживающий в ней со дня приобретения объекта недвижимости. 2) Чем подтверждается факт обязательности внесения таковых платежей. 3) От уплаты каких жилищно-коммунальных платежей освобождается собственник квартиры, фактически не проживающий в ней и который довел надлежащим образом о таких сведениях руководителя управляющей компании. 4) Какой объем платежей обязан внести несовершеннолетний ФИО1 за в за временной период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (трехлетний срок исковой давности, с учетом положений ст. 196 Гражданский кодекс РФ) и что конкретно входит в данную задолженность. ФИО2 просил предоставить письменный и четкий ответ по поставленным вопросам, не ограничиваясь предоставлением счета-квитанции на оплату ЖКУ и акта сверки взаимных расчетом. Одновременно, указал, что в марте 2021 года на лицевой счет собственника было внесено 80 000 рублей, которые просил включить в погашение имеющейся задолженности за 2020-2021 годы. В данном заявлении, ФИО2 указал, что в отношениях с управляющей компанией, он как потребитель является экономически слабой стороной и в отсутствие профильного образования лишен возможности самостоятельно разобраться с такими правоотношениями, в связи с чем просит дать конкретный ответ по разрешению указанных в поданном заявлении требований.

Согласно ответа ООО «УК Янтарная» от ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь документами финансово-бухгалтерского учета нормы жилищного законодательства РФ заявителем безосновательно игнорируются, документы об обратном должником не предоставлены, в связи с чем таковые действия могут быть квалифицированы, как недобросовестные. Указанные в обращении доводы с пространственным указанием о предоставлении информации правомерности начислений за услуги ЖКХ, не могут быть приняты во внимание, поскольку собственник, как дееспособное, вменяемое лицо вне зависимости от знания, либо незнания действующего жилищного законодательства РФ несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Относительно срока исковой давности, компания указала, что он был прерван и на текущее время не истек.

Также, представителем истца в материалы гражданского дела представлены многочисленные счета-квитанции на оплату ЖКУ за каждый месяц временного периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, каждая из которых является персонифицированной лицевой карточкой плательщика ФИО2

В каждом счете-квитанции указаны виды жилищных услуг:

- содержание жилого помещения, в том числе содержание общего имущества и текущий ремонт;

- нагрев ГВС, отопление, холодная вода, холодная вода ГВС, электроэнергия (день), электроэнергия (ночь) с указанием предыдущих показаний, текущих показаний и расхода;

- водоотведение сточных вод, нагрев ГВС, холожная вода, холодная вода ГВС, электроэнергия, электроэнергия (день), электроэнергия (ночь) с указанием объема;

- холодная вода (1), холодная вода (ГВС) (1), электроэнергия (1), отопление (1), с указанием даты поверки, предыдущих показаний, текущих показаний и расхода.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7, суду показала, что работает главным бухгалтером ООО «Управляющая компания Янтарная». В никто не проживает, она находится в черновой отделке, без ремонта, на протяжении более пяти лет приезжают представители и спрашивают, за что должны вносить оплату. Есть платежки, которые отвечают действующему законодательству, вот по ним и нужно вносить оплату. В этой квартире нет ремонта, нет индивидуальных счетчиков по воде. Но в квартире есть свет, счетчик опломбирован, но по нему начислений тоже нет. Имеет место начисление на общедомовые нужды. По квитанции идет начисление на одного человека, так как в ней никто не проживает. Все внесенные за квартиру суммы отражены в акте сверки. Внесенная в марте 2021 года денежная сумма в размере 80 000 руб. была распределена в погашение предыдущей задолженности, которая образовалась за несколько лет, конкретно показать временной период не может. В 2018 году ООО «Управляющая компания Янтарная» приняла на себя все долги с предыдущей управляющей компании, в связи с чем принято решение о дополнительном начислении задолженности собственникам. Поставщики выставили истцу всю сумму задолженности предыдущей компании, а после истец выставил всем. Ответчику - ФИО2 выставлена сумма 117 188,97 руб. Подписано соглашение об уплате задолженности от ДД.ММ.ГГГГ и сразу была внесена денежная сумма 80 000 руб. С кем конкретно было подписано соглашение она не знает, паспорт не брала и не удостоверялась. Соглашение было подписано в присутствии директора и администратора.

В целях выполнения задач гражданского судопроизводства и требовании? о законности и обоснованности решения суда частью 2 статьи 56 ГПК РФ установлено, что суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какои? стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, должны определяться судом на основании норм материального права, подлежащих применению (п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству»).

Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Частью 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущии? ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальныи? ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своеи? доле в праве общеи? собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальныи? ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещении? в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещении? в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путе?м обсуждения вопросов повестки дня и принятия решении? по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещении? в многоквартирном доме, в частности, относятся:

- принятие решении? о пользовании общим имуществом собственников помещении? в многоквартирном доме иными лицами (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);

- принятие решении? об определении лиц, которые от имени собственников помещении? в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещении? в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкции?), на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещении? в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашении?, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (п.3.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ);

-другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещении? в многоквартирном доме (п.5 ч.2 ст. 44 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещении? в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительнои? власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственнои? политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяи?ства. Решения и протокол общего собрания собственников помещении? в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собои? юридические последствия в виде возложения на собственников помещении? в многоквартирном доме обязанностеи? в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностеи? или освобождения этих собственников от обязанностеи?, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решении? и протокола общего собрания собственников помещении? в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять днеи? после проведения общего собрания собственников помещении? в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещении? в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является Исходя из положении? части 2 статьи 162 Жилищного кодекса России?скои? Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другои? стороны (в том числе собственников помещении? в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещении? в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целеи? управления многоквартирным домом деятельность.

Минимальныи? перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения установлены постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№. Услуги консьержеи? в этот минимальныи? и обязательныи? перечень не входят и могут оказываться на договорнои? основе в соответствии с решением общего собрания собственников помещении? в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 17 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержде?нных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, собственники помещении? обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В силу ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.

Частью первой ст. 157 Жилищного кодекса РФ определено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной? власти субъектов РФ, в порядке, установленном Правительством РФ.

Согласно пункту 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещении? в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулои? 1 приложения № к Правилам исходя из показании? такого прибора учета за расчетныи? период.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холоднои? воды, горячеи? воды, электрическои? энергии и газа и отсутствии техническои? возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения № к Правилам исходя из нормативов потребления коммунальнои? услуги.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холоднои? воды, горячеи? воды, электрическои? энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения № к Правилам исходя из норматива потребления коммунальнои? услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента.

Из содержания статьи 55 ГПК РФ следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требовании? и возражении? сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Таким образом, с уче?том приведе?нных положении? процессуального закона, именно, на суд возлагается обязанность по определению предмета доказывания, как совокупности обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела. Предмет доказывания определяется судом на основании требовании? и возражении? сторон, а также норм материального права, регулирующих спорные отношения.

Судом установлено, что юридически значимым обстоятельством по данному делу с учетом заявленных исковых требовании? и норм материального права, подлежащих применению, является установление наличия или отсутствия в жилом помещении ответчиков индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холоднои? воды, горячеи? воды и электрическои? энергии. От данных фактических обстоятельств зависит определение порядка расчета платы за потребленные коммунальные услуги.

Руководствуясь ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно разъяснений, данных в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № (2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, на отношения между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме и управляющей компанией распространяется Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О защите прав потребителей».

В п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей).

Как следует из фактически сложившихся правоотношений, ответчик оспаривает размер начисленной задолженности по оплате за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги за временной период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 231 465 руб. 98 коп., считая его необоснованно завышенным, так как в жилом помещении не проживает, потребителем каких-либо услуг не является. При обращении к истцу с требованиями предоставления доказательств обоснованности начисленной задолженности, ответчику никаких документов, закрепляющих размер подлежащих внесению денежных средств, не предоставлен.

В судебном заседании на неоднократные вопросы суда, на котором лежит обязанность верно определить предмет доказывания при совокупности обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, представитель истца ни одного доказательства правомерности начисления, именно, в том размере, который указан в первичной документации – счетах квитанциях на оплату ЖКУ за в , не привел и не предоставил. На многочисленные вопросы предоставления испрашиваемых ответчиком сведений, которыми руководствуется ООО «Управляющая компания Янтарная» при начислении коммунальных услуг и платы за содержание жилья в конкретном размере, представитель истца достаточных, допустимых средств доказывания так и не привел, указав, на отсутствие бухгалтерских познаний.

Платежный документ – счет-квитанция на оплату ЖКУ, при оспаривании собственником жилья содержащихся в нем сведений, в отсутствие подтверждающих указанные в нем цифры сведений не может являться единственным достаточным доказательством законности начисления оспариваемого размера задолженности.

При таких обстоятельствах, суд считает доводы представителя истца в части достаточности указанных в платежном документе сведений по размеру подлежащих внесению сумм, незаконными и необоснованными.

Показания главного бухгалтера, как свидетеля, суд принимает во внимание при вынесении решения по данному гражданскому делу, однако, доказательством правомерности и обоснованности начисления конкретных сумм за конкретный временной период за конкретную жилищную услугу такие показания не являются.

Давая оценку представленным истцом доказательствам в виде расчета задолженности и одностороннего акта сверки, представляющих собои? сводную таблицу начислении? по лицевому счету ФИО1 без указания количества предоставленных коммунальных услуг, разграничения суммы коммунальных платежей и платы за содержание жилья, суд не может проверить соответствие приведенных в них цифр нормам жилищного законодательства об определении размера платы за коммунальную услугу, так как не понятно, исходя из каких объемов потребления соответствующих услуг и на какое количество проживающих в жилом помещении граждан произведены указанные начисления, а также в каком размере и с применением или без применения повышающего коэффициента к нормативу потребления рассчитана плата за коммунальные услуги.

Также, суд учитывает, что представителем истца не представлены тарифы платы за потребленные коммунальные услуги: при наличии или отсутствия в жилом помещении ответчиков индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холоднои? воды, горячеи? воды и электрическои? энергии.

Доводы ответчика относительно пропуска срока исковой давности суд не принимает во внимание так как считает требованиям истца необоснованными и отказывает в их удовлетворении в полном объёме за недоказанностью размера подлежащей взысканию денежной суммы.

Таким образом, в отсутствие доказательств правильности расчета истца по начислению размера оспариваемой задолженности, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, в связи с чем в удовлетворении иска ООО «Управляющая компания Янтарная» о взыскании за временной период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 231 465 руб. 98 коп., надлежит отказать в полном объеме.

В виду отказа основных требований, у суда не имеется также и правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании пени по обязательным платежам, а также понесённых судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ООО Управляющая компания «Янтарная» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28.07.2022г.

Председательствующий подпись Р.Р. Хагундокова

УИД 23RS0№-38

Подлинник решения находится в материалах дела №

в Майкопском городском суде