Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В. к У., У. Льву У., У. о выделе доли в домовладении и прекращении права общей долевой собственности,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчикам о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Новая Деревня, <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец и ответчики являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Новая Деревня, <адрес>. В. является собственником 45/210 (0,21) долей жилого дома площадью полезной площадью 110,4 кв.м, кадастровый № и земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0070206:942, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Новая Деревня, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>. Другими сособственниками жилого дома согласно свидетельству о праве на наследство по закону являются: У., У. Льву У., У. им принадлежит по 1/3 доли от 222/350 (0,63) доли дома. В. пользуется частью жилого дома, согласно экспликации квартирой № лит. А, А3, веранда а2. Жилой дом не разделен между сособственниками, соглашения о разделе не подписывалось, решения суда о разделе нет. В связи с тем, что доли совладельцев не равны единице, во вне судебном порядке произвести раздел дома невозможно.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, истец направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила иск удовлетворить, по варианту № экспертного заключения.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно ст. 247 ГК РФ -

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с положениями Гражданского законодательства ст.209 ГК РФ «собственник имеет право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права, и интересы других лиц».

Судом установлено, что жилой дом площадью 110,4 кв.м, в том числе жилой площадью 79,9 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Новая Деревня, <адрес>, находится в общей долевой собственности сторон, о чем представлена выписка из ЕГРН.

Истцу В. принадлежит на праве общей долевой собственности собственником 45/210 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Новая Деревня, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, право собственности зарегистрировано в Росреестре, о чем предоставлена выписка из ЕГРН от <дата>.

Ответчикам У., У. Льву У. и У. на праве общей долевой собственности принадлежит 222/350 Долей жилого дома на основании свидетельства оп праве на наследство по закону от <дата>, право собственности зарегистрировано в Росреестре, о чем предоставлена выписка из ЕГРН от <дата>.

Определением суда от <дата> по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, согласно выводам эксперта, жилой дом состоит из основного строения лит. А площадью 55,6 кв.м, пристройки лит. А1 площадью 30,6 кв.м, пристройки лит. А2 площадью 15,2 кв.м, пристройки лит. А3 площадью 8,8 кв.м. Сумма долей совладельцев не составляет единицу на 0,21 долю, В. приходится 23,1 кв.м, фактически истец занимает 26,8 кв.м, что составляет 0,24 доли на 3,7 кв.м, больше положенного на 0,21 долю. На совместное пользование У., Л.В., ЛВ., приходится 69,4 кв.м, фактически ответчики занимают 83,4 кв.м, что составляет 0,76 долей, больше положенного на 14,0 кв.м, приходящегося на совместные 0,63 доли. В связи с тем, что сумма долей сторон составляет 0,84 доли отсутствует возможность расчета денежной компенсации и вариантов раздела дома, кроме как по фактическому пользованию. В. выделяется часть жилого дома общей площадью 35,5 кв.м, в том числе основное строение лит. А№ – 18,0 кв.м, пристройка лит. А3 №,3 кв.м, №,5 кв.м, веранда лит. а2 – 8,7 кв.м, при этом долевая собственность В. на жилой дом прекращается, выделенная часть дома приравнивается к единице. Оставшаяся часть дома так же приравнивается к единице, а идеальные доли ответчиков изменятся и составят по 1/3 доле за каждым на часть жилого дома общей площадью 107,3 кв.м, в основном строении лит. А № – 15,0 кв.м, №,9 кв.м, №,7 кв.м, пристройка лит. А2 №,2 кв.м, пристройка лит. А1 №,2 кв.м, №,4 кв.м, веранда лит. а -17,9 кв.м, веранда лит. а1- 6,0 кв.м.

Заключение подробно мотивировано, эксперт обладает специальными познаниями в области строительства. В ходе рассмотрения дела заключение эксперта сторонами не оспаривалось, содержит полное описание занимаемых помещений, выполнено специалистом имеющим необходимые специальные познания и достаточный опыт экспертной работы, полученные по результатам исследований выводы являются определенными, последовательными, не имеющими противоречий, в связи с чем заключение специалиста, оцененное судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст.67 ГПК РФ, принято как допустимое и достоверное доказательство, подтверждающее доводы иска.

При установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельствах суд приходит к выводу, что условия, изложенные в ст. 252 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для раздела жилого дома и признания за истцом и ответчиками права собственности на занимаемые части жилого дома.

Истец не претендует на помещения ответчиков, вариант № предложенный истцом приближен к долевому соотношению сторон и отражает фактическое пользование. В предложенном варианте раздела по фактическому пользованию, переоборудований не требуется, каждому из совладельцев выделяется отдельная часть жилого дома, таким образом, виды, объем и стоимость работ, необходимых для переоборудования дома в связи с выделом долей не указываются.

После раздела жилого дома по адресу <адрес>, мкр. Новая Деревня, <адрес>, образуются обособленные объекты недвижимости, подлежащие кадастровому учету.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск В. к У., У. Льву У., У. о выделе доли в домовладении и прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.

Выделить в собственность В. - часть жилого дома, общей площадью 35,5 кв.м в составе помещений лит. А (1) площадью 18,0 кв.м, пристройка лит. А3 № площадью 4,3 кв.м, № площадью 4,5 кв.м, веранда лит. а2 площадью 8,7 кв.м, по адресу: <адрес>, мкр. Новая Деревня, <адрес>.

Прекратить право собственности В. на жилой дом площадью 110,4 кв.м. в том числе жилой площадью 79,9 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Новая Деревня, <адрес>.

Выделить в собственность У., У. Льву У., У. - часть жилого дома общей площадью 107,3 кв.м. в составе помещений по 1/3 доле за каждым на часть жилого дома общей площадью 107,3 кв.м, в основном строении лит. А № площадью 15,0 кв.м, № площадью 10,9 кв.м, № площадью 11,7 кв.м, пристройка лит. А2 № площадью 15,2 кв.м, пристройка лит. А1 № площадью -13,2 кв.м, №,4 кв.м, веранда лит. а площадью -17,9 кв.м, веранда лит. а1 площадью -6,0 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр. Новая Деревня, <адрес>, по 1/3 доле за каждым.

Прекратить право собственности У., У. Льва У., У. площадью 110,4 кв.м. в том числе жилой площадью 79,9 кв.м, с кадастровым номером 50613:0070206:377 расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Новая Деревня, <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимого имущества о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости, выделенных сторонам, и для регистрации права собственности сторон в едином реестре прав на недвижимое имущество.

Решение является основанием для внесения изменений в ГКН и ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: