Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился к суду с заявлением об оспаривании решения управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик об отказе в выдаче градостроительного плана земельного участка.

В обосновании своих заявленных требований указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.04.2007 года является собственником земельного участка, площадью 543 кв.м. (кадастровый номер 23:40:0408074:88), предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу г. Геленджик .... Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. При обращении в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о согласовании строительства на земельном участке получил отказ в связи с несоблюдением нормативных отступов смежных земельных участков.

В судебном заседании представитель ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, данными о причинах неявки суд не располагает.

Привлеченные в качестве заинтересованных лиц ФИО2., ФИО4., ФИО5. заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований ФИО1. не возражали.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя заявителя, суд считает, что заявление обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.04.2007 года является собственником земельного участка, площадью 543 кв.м. (кадастровый номер 23:40:0408074:88), предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г. Геленджик .... Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Как следует из ответа управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 06.09.2010 года за № 110-52-5364/10-01-11, ФИО1 отказано в выдаче градостроительного плана на земельный участок, принадлежащий заявителю на праве собственности, по тем основаниям, что согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и постановления ЗСК края от 24.06.2009г. № 1381-П «Об утверждении нормативов градостроительного регулирования Краснодарского края», расстояние от жилого дома до красной линии проездов должно быть не менее 3 метров, расстояние от жилого дома до границ соседнего земельного участка должно быть так же не менее 3 метров.

Доводы управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик не могут быть приняты судом во внимание, поскольку указанные в отказе нормативные акты носят рекомендательный характер и имеют своей целью только регулирование градостроительной деятельности.

Так, в соответствии со ст.2 федерального закона № 184-ФЗ от 27.12.2002г. «О техническом регулировании» свод правил применяется на добровольной основе, в связи с чем ссылка управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в своем отказе на заявление ФИО1 о нарушении СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» в части несоблюдения отступа от межевых границ не заслуживает внимания.

Также в соответствии с п.1.1.3 постановления ЗСК КК от 24.06.2009г. № 1381-П «Об утверждении нормативов градостроительного регулирования КК» в состав нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края включаются дифференцированные, применительно к различным типам населенных пунктов, рекомендуемые минимальные показатели.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

При этом, заявителем, с целью соблюдения планируемым строительством прав и интересов смежных землепользователей, получены нотариальные согласия от собственников смежных земельных участков - ФИО2, ФИО4, ФИО3, на строительство жилого дома с отступом в 1 и 1,2 метра от межевой границы.

Кроме того, в силу п.2.2.76 постановления ЗСК КК от 24.06.2009г. № 1381-П «Об утверждении нормативов градостроительного регулирования КК» в районах усадебной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц в соответствии со сложившимися местными традициями.

С учетом изложенного, оснований для отказа в выдаче заявителю градостроительного плана на земельный участок не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 258 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявление ФИО1 удовлетворить.

Обязать управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик выдать ФИО1 градостроительный план земельного участка, площадью 543 кв.м., расположенного по адресу г. Геленджик ..., ... (кадастровый номер 23:40:0408074:88), с указанием зоны, за пределами которой не допускается строительство зданий, строений, сооружений, на расстоянии 1,2 метра от границы со смежным земельным участком по ..., ... г. Геленджика и земельным участком, принадлежащим ФИО2, на расстоянии 1,0 метра от границы со смежным земельным участком, принадлежащим ФИО4, и по границе земельного участка с фасадной стороны (по красной линии).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение 10 дней.

Судья: