Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что он /истец/ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. приобрел у ответчика указанную квартиру, ответчик обязывался сняться с регистрационного учета по месту жительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ., чего сделано не было.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца, по доверенности ФИО6, в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, поскольку последний надлежаще извещался судом о дне рассмотрения дела, мер по получению судебной корреспонденции не предпринял, риск неполучения судебной корреспонденции несет в данном случае ответчик.

3-и лицо, представитель Отдела по вопросам миграции УМВД России по городскому округу ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.8-11/

Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрирован ответчик ФИО2 /л.д.12/.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают права и обязанности.

По смыслу п.п. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным, отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства также могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 30.12.2012 г.) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе в виде прекращения или изменения жилищного правоотношения.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности истца ФИО7 на спорную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН \л.д.25-28\.

Согласно п.1.6. вышеуказанного договора купли-продажи, на момент подписания договора в квартире зарегистрирован ФИО2; срок снятия с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости к покупателю \л.д.8 оборотная\.

Однако, ответчик ФИО2 остается зарегистрированным в спорной квартире до настоящего времени, что подтверждается выпиской из домовой книги \л.д.12\.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит в себе каких-либо соглашений между сторонами относительно предмета спора, кроме тех, которые указаны в договоре, в частности - соглашений о дальнейшем использовании спорной квартиры для проживания в ней ответчика; доказательств обратному не представлено, напротив условия договора предусматривают обязанность ответчика сняться с регистрационного учета по месту жительства в данной квартире после регистрации права собственности истца на квартиру; государственная регистрация права собственности истца на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ., однако, ответчик до настоящего времени зарегистрирован в спорной квартире по месту жительства.

При таких обстоятельствах, требования истца о прекращении у ответчика ФИО2 права пользования спорным жилым помещением, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению, равно как и производные требования – о снятии его с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чеховский городской суд.

<данные изъяты>