Гражданский кодекс часть 1

Себежский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Алёнкина И.О., при секретаре Никонович Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Администрации муниципального образования «Городское поселение «Идрица» <адрес>, о признании права общей собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Семья истцов (мать, дочь и внучка) обратилась в суд с иском, в обоснование которого указано на то, что в их давностном добросовестном и открытом владении уже более 25–ти лет находится недвижимое имущество: двухкомнатная квартира с кадастровым номером 60:22:0020301:42 общей полезной площадью 39,3 м 2, на первом этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Данная квартира в двухэтажном кирпичном доме была выделена ФИО1 с семьей для проживания в связи с её работой в Идрицком сельскохозяйственном техникуме на основании решения Идрицкого поселкового исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ и по ордеру серии 03 № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в настоящее время ни в органах местного самоуправления, ни органах по управлению государственным имуществом, не сохранилось документов об основаниях возведения и принадлежности данного ведомственного жилищного фонда. Таким образом, ни муниципальной либо государственной собственностью ни собственностью иных лиц, данное имущество не является, и в реестрах муниципальной, федеральной собственности либо реестре собственности субъекта РФ – <адрес>, не учитывается.

Семья истцов, постоянно и непрерывно проживая в данном жилом помещении с сентября 1992 года по настоящее время (ФИО3 – с момента своего рождения в марте 1994 года), осуществляет техническое обслуживание и содержание жилья, платит взносы на текущий и капитальный ремонт инфраструктуры дома (общедомового имущества), оплачивает потребленные электроэнергию и водоснабжение. Ни бывший балансодержатель ведомственного жилья – Идрицкий сельскохозяйственный техникум, ни органы муниципальной власти ГП «Идрица» либо <адрес>, ни иные лица помощь в ремонте и техническом содержании жилого помещения семьи истцов и дома, в котором он расположен, никогда не оказывали. Когда же истцы в 2016 году с целью упорядочивания документов о владении данным недвижимым имуществом стали обращаться в органы муниципальной власти, им было указано на то, что муниципальной либо государственной собственностью их квартира не является, и не сохранилось вообще правоустанавливающих документов о возведении спорного жилья, поэтому оформление приватизации жилья невозможно, в связи с чем рекомендовано разрешить данный вопрос в судебном порядке.

В связи с тем, что квартира не принималась в муниципальную собственность, разрешить вопрос о оформлении права собственности в порядке приватизации жилья оказалось невозможным. Истцы полагают, что их добросовестное и открытое владение в течение более 25–ти лет данным недвижимым имуществом, включая собственное проживание с 1992 года по настоящее время, в том числе ФИО1, которой непосредственно и выделялось жилье, на основании ст.ст. 12, 234 ГК РФ является основанием для признания судом права общей долевой собственности истцов на квартиру в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО4 заявленный иск поддержала и просила суд признать за семьей истцов из 3–х человек право равнодолевой собственности на жилое помещение, занимаемое ими с 1992года.

Представитель ответчика – Администрации ГП «Идрица» <адрес> в судебное заседание не явился, в письменном отзыве против удовлетворения заявленного иска не возражал и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, спорное недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, городское поселение «Идрица», <адрес>, ул. 3–й Ударной Армии, <адрес>, представляет собой двухкомнатную квартиру с кадастровым номером 60:22:0020301:42 общей полезной площадью 39,3 м 2, на первом этаже в многоквартирном двухэтажном кирпичном доме.

Данное жилое помещение было выделено в установленном порядке ФИО1 с семьей для проживания в связи с её работой в Идрицком сельскохозяйственном техникуме на основании решения Идрицкого поселкового исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ и по ордеру серии 03 № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и её дочь Мельник (до брака – Сергеенок, в первом браке – ФИО3) Елена Александровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы в данной квартире непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО3 (внучка ФИО1, дочь ФИО2), ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Все это время (с 1992 года по настоящее время) семья истцов за свой счет самостоятельно осуществляет техническое обслуживание и содержание жилья, платит взносы на текущий и капитальный ремонт инфраструктуры дома (общедомового имущества), оплачивает потребленные электроэнергию и водоснабжение. Ни бывший балансодержатель ведомственного жилья – Идрицкий сельскохозяйственный техникум, ни органы муниципальной власти ГП «Идрица» либо <адрес>, ни иные лица помощь в ремонте и техническом содержании жилого помещения семьи истцов и дома, в котором он расположен, никогда не оказывали. Семья истцов за свой счет изготовила техническую (кадастровую) документацию на недвижимость и пыталась восстановить правоустанавливающие документы на вселение.

Когда же истцы в 2016 году с целью упорядочивания документов о владении данным недвижимым имуществом стали обращаться в органы муниципальной власти, им было указано на то, что муниципальной либо государственной собственностью их квартира не является, и не сохранилось вообще правоустанавливающих документов о возведении спорного жилья, поэтому оформление приватизации жилья невозможно, в связи с чем рекомендовано разрешить данный вопрос в судебном порядке.

В связи с тем, что квартира не принималась в муниципальную собственность, разрешить вопрос о оформлении права собственности истцов в порядке приватизации жилья оказалось невозможным. Так, из материалов дела следует, что в настоящее время указанное жилое помещение муниципальной либо государственной собственностью не является, и в реестрах муниципальной (ГП «Идрица» либо <адрес>), федеральной собственности либо реестре собственности субъекта РФ (<адрес>) не учитывается, согласно письменным ответам ОУМИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Гос. комитета <адрес> по имущественным отношениям от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст.11 Федерального закона РФ №–ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие части Первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 15 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств – аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано далее в пунктах 16 и 19 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (ДД.ММ.ГГГГ) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее ДД.ММ.ГГГГ. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В пунктах 20 и 21 вышеуказанного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности; судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В обоснование своего иска семья истцов ссылается на то, что они вселились в жилое помещение в 1992 году не самовольно, а на основании ордера и решения органа местного самоуправления, добросовестно и открыто владеют жилым помещением, не отнесенным в настоящее время ни к муниципальной, ни к государственной, ни к чьей–либо ещё собственности, в течение более 25–ти лет (с 1992 года).

Из материалов дела следует, что истцы проживают в данной квартире с 1992 года (ФИО3 – с момента рождения в 1994 году), за свой (и только свой) счет поддерживают недвижимость в надлежащем техническом состоянии, платят взносы на поддержание инфраструктуры (на текущий и капитальный ремонт дома), оплачивают потребленную электроэнергию и водоснабжение, за свой счет изготовили техническую (кадастровую) документацию на недвижимость и пытались восстановить правоустанавливающие документы на жилой дом, ранее относившийся к ведомственному жилью Идрицкого сельскохозяйственного техникума.

Вещные права на указанное имущество – квартиру в двухэтажном кирпичном жилом доме иными лицами (кроме семьи истцов) не заявляются и не оспариваются. По данным обслуживающего территорию Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, вещные права (собственность) либо правопритязания на данное недвижимое имущество не зарегистрированы. Однако, занимаемая истцами квартира как объект недвижимости стоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, а её кадастровая стоимость определена 605 582 руб. 74 коп.

При таких обстоятельствах, и с учетом фактического признания иска ответчиком – соответствующим (по территории) органом местного самоуправления – Администрацией МО «ГП «Идрица», заявленный семьей истцов иск о признании права собственности на недвижимость в порядке приобретательной давности, подлежит удовлетворению на основании ст. 234 ГК РФ. В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований,

предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Администрации ГП «Идрица» удовлетворить.

Признать в порядке приобретательной давности право общей долевой собственности (в 1/3 доле за каждой) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, 190 марта ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество – двухкомнатную квартиру с кадастровым номером 60:22:0020301:42 общей полезной площадью 39,3 м 2, расположенную по адресу: <адрес>, МО «Городское поселение «Идрица», посёлок Идрица, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Себежский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Председательствующий : подпись И. О. Алёнкин

Копия верна : федеральный судья И. О. Алёнкин