Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области 23 марта 2018 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис» к ФИО2 ..... о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Мегаполис» обратился в суд с иском к ФИО3 с требованиями о взыскании неосновательного обогащения.

Требования мотивированы тем, что ..... между ООО «Мегаполис» и ФИО3 заключён договор на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости ..... на срок до ......

Согласно п. 1.1. указанного договора ООО «Мегаполис» принял на себя обязательство по поиску покупателя объекта недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: ....., по цене 1800000 рублей, а ФИО3 обязалась оплатить оказанные услуги в размере 50000 рублей.

ООО «Мегаполис» исполнил свои обязательства в срок и в полном объеме, а именно осуществил рекламирование указанного объекта недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ответчику, проводил показы объекта потенциальным покупателям, проверил документы с предоставлением рекомендаций по приведению документов в соответствие с требованиями законодательства.

В сентябре 2017 года при показе квартиры была достигнута договоренность о приобретении покупателем объекта. Ответчик, присутствуя на показе, не сообщил о своем нежелании продавать квартиру. Между ответчиком и покупателями достигнута договоренность о проведении сделки купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ..... Указанные намерения были оформлены путем заключения ..... между ответчиком и покупателем предварительного договора купли-продажи. Указанный договор был подготовлен сотрудником ООО «Мегаполис». На подписание предварительного договора ..... со стороны собственников квартиры явился только ФИО8, сообщив, что ответчик, в связи с занятостью на работе, подпишет договор чуть позже. Квартира фактически приобреталась для проживания ФИО12 и ее супруга ФИО14 Кредитная заявка была подана сотрудником ООО «Мегаполис» через электронный кабинет по партнерской программе Сбербанка. В одобрении кредитной заявки ФИО12 банком было отказано. Покупателями было принято решение оформить право собственности на квартиру на родственников: ФИО6 и ФИО7 Кредитная заявка на ФИО6 также была подана сотрудником ООО «Мегаполис» через электронный кабинет по партнерской программе Сбербанка.

С момента заключения предварительного договора сотрудник ООО «Мегаполис» сверх обязательств, указанных в договоре от ..... на оказание услуг дополнительно оказывал содействие для подготовки документов к сделке, а именно: направление документов для исполнения обязательства нотариусу Новокузнецкого нотариального округа .....ФИО9; сопровождение при нотариальном оформлении соглашения об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала, подготовка пакета документов для получения разрешения органов опеки ипопечительства; заказ отчета об оценке квартиры для органа опеки и попечительства.

Договор на оказание услуг был заключен на срок до ...... Согласно п. 6.2. указанного договора, срок действия продлевается, если от стороны не поступит заявление о прекращении договора. Заявление ответчика о расторжении договора датировано ....., то есть уже в тот период, когда истец исполнил обязательство. В конце октября истцу стало известно о том, что между К-выми и покупателями, которые были предоставлены ООО «Мегаполис» ФИО19, готовится оформление сделки купли-продажи квартиры.

..... ответчику была направлена претензия с требованием об оплате услуг. ..... претензия ФИО3 была получена, что подтверждается уведомлением о вручении.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, ..... право собственности на квартиру по адресу: ....., зарегистрировано именно за теми лицами, которые были указаны в предварительном договоре от ....., а именно ФИО6 и ФИО7

ООО «Мегаполис» в надлежащий срок исполнил свои обязательства в полном объеме и имеет право на получение вознаграждения в размере 50000 рублей.

ООО «Мегаполис» просит взыскать с ФИО3 в его пользу неосновательное обогащение за пользование чужими денежными средствами в размере 50000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1308,56 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1739 рублей.

В судебном заседании представитель ООО «Мегаполис» - ФИО10, действующая на основании доверенности от ....., выданной сроком на три года, настаивала на исковых требованиях, дала показания аналогичные изложенным в исковом заявлении. Кроме того указала, что оплата стоимости услуг по договору на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости ..... в размере 50000 рублей должна бала быть произведена согласно договору единовременно в день оформления сделки купли-продажи недвижимости, но до момента подписания договора купли-продажи между заказчиком и покупателем. Акт оказанных услуг сторонами не подписывался, поскольку ответчица уклонилась от исполнения договора.

Ответчик ФИО3, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, обратилась с заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования не признает.

В судебном заседании ..... ФИО3 исковые требования не признала, показала, что они с супругом разместили на сайте бесплатных объявлений «Авито» объявление о продаже квартиры по ...... Им позвонил риэлтор и предложил заключить договор на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости, так как им нужна была помощь в сборе документов. ..... она заключила с ООО «Мегаполис» указанный договор. Риэлтор ..... показывала их квартиру потенциальным покупателям. Также риэлтор оказывала им помощь в оформлении приказа управления опеки, однако приказ сделали только на одного ребенка. Кроме того, риэлтор помогала в оформлении долей у нотариуса, однако были допущены ошибки, в связи с чем, им пришлось самим переделывать и вновь платить за оформление данных документов. После того как нашлись покупатели, риэлтор взяла с них залог на приобретение их квартиры, но она была против, так как у нее документы не были готовы. Риэлтор позвонила ее супругу и уговорила заключить предварительный договор. Считает, что муж не мог единолично подписать предварительный договор, так как их дети также являлись собственниками квартиры, и в качестве законного представителя детей выступала она. Мужу передали залог за квартиру в размере 200000 рублей, с суммы залога, риэлторы взяли себе 50000 рублей. Она была не согласна, в связи с чем, по ее требованию ей вернули 50000 рублей. Позже к ним пришла директор офиса ООО «Мегаполис» Новоильинского филиала, извинилась за риэлтора, предложила продолжить работать с ними, сумму вознаграждения за риэлторские услуги готовы были снизить до 30000 рублей, она отказалась, так как документы не были готовы, квартиру они решили пока не продавать, она вернула покупателям аванс. Она позвонила директору ООО «Мегаполис», узнала, как расторгнуть договор, после чего приехала в офис и передала заявление о расторжении договора об оказании риэлторских услуг. Через месяц она встретилась случайно с ....., та пояснила, что им ипотеку не одобрили, спросила будут ли они продавать квартиру, так как ее родители ФИО18 хотели бы приобрести у них квартиру. В конце ноября 2017 года к ним пришли родители ..... – ФИО18 и приобрели их квартиру.

В судебном заседании представитель ФИО3 – адвокат Снегирева Д.Г., представившая удостоверение ..... от ....., ордер ..... от ....., считает исковые требования ООО «Мегаполис» к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения незаконными, не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. В соответствии с условиями договора на оказание риэлторских услуг ..... от ..... заказчиком являлась ФИО3, следовательно, услуги должны были оказываться ответчику. Однако, предварительный договор на продажу квартиры был заключен с супругом ответчика ФИО8, который не являлся заказчиком услуг истца. Считает, что предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ..... является ничтожной сделкой, так как не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Кроме того, ФИО3 и орган опеки не выступали сторонами предварительного договора. Кроме того, ..... было заключено соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры, денежные средства, полученные в качестве аванса, возвращены ФИО12..... не являлись покупателями квартиры, так как не имели возможности уплатить за квартиру денежные средства в связи с отсутствием у них денег, в предоставлении кредита им было отказано. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что квартира в дальнейшем продана ФИО18 A.M. и ФИО7 Однако указанные лица не были подысканы истцом, о продаже К-выми квартиры они узнали от своих родственников ...... Решение о покупке квартиры ФИО18 приняли самостоятельно, а не на основании решения ...... ФИО18 не участвовали в качестве сторон в предварительном договоре купли-продажи квартиры, следовательно, никаких обязательств по ее покупке по состоянию на ..... не взяли. Решение о приобретении квартиры, расположенной по адресу: Новокузнецк, ....., они приняли в ноябре 2017 года, уже после расторжения ФИО3 договора оказания риэлторских услуг с истцом. Таким образом, обязанности по подысканию покупателя на квартиру, расположенную по адресу: ....., на момент расторжения договора, то есть на ....., истец не выполнил. П.6.1. договора был предусмотрен срок его действия до ...... В связи с тем, услуги не были выполнены до окончания срока действия договора, ФИО3 ..... обратилась в ООО «Мегаполис» с заявлением о его прекращении в соответствии с п. 6.2. договора. Считает, что в связи с невыполнением истцом своих обязанностей, ФИО3 должна быть освобождена от обязанности оплатить риэлторские услуги.

Третье лицо ФИО8, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании ..... ФИО8 исковые требования не признал, показал, что ответчик приходится ему супругой. Все пояснения супруги поддерживает. ООО «Мегаполис» должны были оказать им услугу по сбору документов для опеки, однако все документы они с супругой собирали самостоятельно. Покупателя квартиры ООО «Мегаполис» им не нашли. В офисе ООО «Мегаполис» ему предложили заключить предварительный договор, запросили задаток у покупателей, и тут же у него и у ..... забрали по 50000 рублей в счет оплаты риэлторских услуг. Впоследствии ему вернули 50000 рублей. ФИО18 же сами пришли смотреть их квартиру.

В судебном заседании допрошены свидетели.

Свидетель ФИО1 О.В. показала, что она работает менеджером по оказанию услуг в ООО «Мегаполис». С К-выми летом 2017 года был заключен договор по поиску покупателей на квартиру по ...... Основная услуга заключалась в поиске покупателя на квартиру, также имеются сопутствующие услуги, которые оговариваются устно. Она выставляла рекламу квартиры на их сайте, искала потенциального покупателя через сайты недвижимости, устанавливала время показа квартиры, приходила на показы, рекламировала квартиру, если покупателю нравится квартира, то предлагала заключить предварительный договор купли-продажи. По квартире К-вых, первые два месяца происходили звонки от потенциальных покупателей, звонки все зафиксированы, производили показы, пока не нашлись покупатели ....., а также мать ..... присутствовали на показе квартиры. Она показывала ..... несколько квартир, после просмотра квартиры К-вых, ..... сказала, что хочет приобрести квартиру К-вых. Она объяснила, как приобрести квартиру, что необходимо для этого сделать. В этот же вечер в офисе ООО «Мегаполис» Новоильинского района ..... и ФИО2 заключили предварительный договор купли-продажи квартиры. ..... не одобрили ипотеку, в связи с чем, они решили подать заявку на предоставление ипотечного кредита от имени отца ..... – ФИО6, и в случае одобрения кредитной заявки, оформить право собственности на квартиру на ФИО18. К-вы не выделили долю детям с учетом материнского капитала. За дополнительную плату она предложила ФИО2 выделить доли через нотариуса. Они пояснили, что все документы находились у нотариуса ....., в любое удобное время К-вы могли подойти к нотариусу. Доли были выделены, после чего обратились в опеку Новоильинского района, сдали документы, она присутствовала при этом, после чего ждали приказа управления опеки и результаты из банка. Стороны согласились заключить предварительный договор и К-вы заплатили за оказание данных риэлторских услуг 50000 рублей. Со стороны ..... предварительный договор подписывала ....., так как супруг был на работе, со стороны К-вых был супруг, так как ФИО3 была на работе. На следующий день по требованию ФИО2 денежные средства в размере 50000 рублей были возвращены ФИО2. Через некоторое время ..... позвонила и сообщила, что К-вы не хотят продавать квартиру, она стала им звонить, но К-вы не отвечали, за неделю до этого они написали заявление о расторжении договора об оказании услуг. Она приехала к ФИО2, чтобы все выяснить, и около подъезда увидела ....., которые пояснили, что пришли забрать деньги 200000 рублей, которые передали в счет аванса за квартиру, она предложила пройти им в офис ООО «Мегаполис», оформить все правильно, но они отказались, К-вы в квартиру ее не впустили, сказали, что в ее услугах не нуждаются. Ей известно, что при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры необходимо нотариальное соглашение, но не стали этого делать в целях экономии денежных средств. Предварительный договор купли-продажи квартиры не был заключен с ФИО19 по той причине, что предварительный договор заключался днем, ФИО18 был на работе и не мог присутствовать.

Свидетель ФИО12 суду показала, что на сайте бесплатных объявлений «Авито» они с супругом нашли объявление о продаже квартиры по ....., позвонили, риэлтор им ее показал. Квартира им понравилась, и они решили ее приобрести, но так как всей сумму на покупку квартиры у них не было, риэлтор предложила брокерские услуги. Квартиру К-вых приходили смотреть она, ее муж и свекровь. Они предоставили ООО «Мегаполис» все документы для оформления заявки на предоставление ипотечного кредита, но ипотеку им не одобрили. До того, как они узнали, что ипотеку им не одобрили, они передали Кондаковым аванс 200000 рублей, который К-вы им вернули позже. Они не приобрели квартиру К-вых, так как у них не было достаточных денег для приобретения квартиры. ФИО18 являются ее родителями, они также планировали приобрести квартиру для внука. Она сообщила им, что через брокера ООО «Мегаполис» они могут проверить одобрят ли им ипотеку и на какую сумму, родители согласились и передали ей документы, которые она передала в ООО «Мегаполис» для оформления кредитной заявки от имени ФИО6 Ее родители не собирались покупать квартиру К-вых, а присматривали квартиру для внука в другом месте района. На момент подписания предварительного договора они уже знали, что ипотеку им не одобрили. В настоящее время она с мужем и ребенком проживают в квартире ФИО18 по ....., в дальнейшем они планируют приобрести для себя собственную квартиру. В квартире ФИО18 они проживают для того, чтобы она не простаивала, в настоящее время они в ней зарегистрированы.

Свидетель ФИО7 суду показала, что ..... ее дочь. В прошлом году дочь с мужем подыскивала себе квартиру. В этот момент они с мужем также искали квартиру для внука, который находится у них под опекой. Дочь нашла квартиру по ....., но так как им отказали в предоставлении ипотеки, она предложила им приобрести эту квартиру. Они посмотрели квартиру по ....., она им понравилась, и муж подал заявление в Сбербанк для предоставления ипотеки, ипотеку им одобрили. Они ни к кому не обращались, все документы для оформления ипотеки делали через дочь, которая должна была передать их в банк. О том, что они были включены в предварительный договор купли-продажи квартиры, ей не было известно. Купить квартиру предложила дочь после того, как ей не одобрили ипотеку. В настоящее время они предоставили дочери и ее семье квартиру по ..... для временного проживания, так как им негде жить.

Свидетель ФИО13 показала, что она работает старшим менеджером по ипотечному кредитованию ПАО Сбербанк. ФИО18 являлись клиентами Сбербанк, в сентябре 2017 года пришло одобрение на предоставление ипотеки. Она осуществляет деятельность в офисе по ....., ООО «Мегаполис» является партнером банка. К ней поступают только одобренные заявки на предоставление ипотеки, в не зависимости от того, как поданы документы на предоставление ипотеки. ФИО18 был клиентом банка, в сентябре 2017 года ему была одобрена заявка на предоставление ипотеки, в качестве созаемщика выступала его супруга.

Свидетель ФИО6 показал, что у них с супругой под опекой находится внук, для которого они решили купить квартиру. Он попросил дочь узнать дадут ли ему ипотеку для приобретения квартиры, для чего передал необходимые документы дочери. Через некоторое время дочь сообщила, что ему одобрили заявку на предоставление ипотеки. Дочь также искала квартиру для своей семьи. Дочери понравилась квартира по ....., но ей отказали в предоставлении ипотеки. И тогда дочь предложила им с супругой приобрести данную квартиру. Им понравилась квартира по ..... и они решили ее приобрести. В настоящее время он разрешил дочери временно пожить с семьей в квартире по ......

Свидетель ФИО14 суду показал, что они с супругой в начале сентября 2017 года из объявления узнали о продаже квартиры по ..... Риэлтор ООО «Мегаполис» показал им квартиру, и так как у них не было денежных средств для покупки квартиры, риэлтор предложил помощь с ипотекой, для чего они заключили договор. Риэлтор от их имени подала заявку в банк на предоставление ипотечного кредита. В середине сентября 2017 года пришел отказ в одобрении ипотеки. В середине сентября 2017 года жена поехала в ООО «Мегаполис», где заключила предварительный договор на приобретение квартиры по ..... и передала в качестве первоначального взноса 200000 рублей. Примерно через 2-3 дня связались с продавцами и расторгли все договоры, продавцы вернули им 200000 рублей. В этом же месяце, возможно в начале октября 2017 года он приехал в офис и расторг договор с ООО «Мегаполис», ему вернули деньги, которые взяли за услуги. Родители его жены в этот период времени тоже искали квартиру, они предложили им посмотреть квартиру по ...... Это было после расторжения договора с ООО «Мегаполис». ФИО18 понравилась квартира, и они купили ее у К-вых. Так как им негде жить, ФИО18 временно разрешили им пожить в квартире по ...... Ипотеку выплачивает ФИО18.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2.Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1. Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. 2. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Судом установлено, что ..... между ООО «Мегаполис» и ФИО3 заключен договор на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости ....., по условиям которого ООО «Мегаполис» обязалось за плату осуществить поиск покупателя объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: ..... по цене 1800000 рублей.

Согласно п. 2.3 договора на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости ..... от ....., Исполнитель - ООО «Мегаполис» обязан: провести анализ рынка, а именно состояние спроса и предложений на аналогичные объекты недвижимости; провести поиск покупателя, используя компьютерную базу данных, собственную картотеку, печатные средства массовой информации и электронную базу данных сети Интернет; осуществить рекламирование предложения объекта недвижимости для продажи; проверить представленные заказчиком документы на объект недвижимости на соответствие их требованиям законодательства, в случае каких-либо несоответствий немедленно сообщить об этом заказчику (путем выдачи копии Выписки из ЕГРН); проводить переговоры в интересах заказчика с потенциальными покупателями; организовать просмотр объекта потенциальными покупателями, предварительно согласовав время просмотра с заказчиком; действуя в интересах заказчика, найти покупателя на объект; информировать заказчика о ходе выполнения задания, а также о действиях, предпринятых в интересах заказчика в целях исполнения настоящего договора.

В соответствии с разделом 3 договора на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости ..... от ....., 3.1. Стоимость услуг исполнителя составляет 50000 рублей. 3.2. Оплата производится единовременно в день оформления сделки купли-продажи, но до момента подписания договора купли-продажи между заказчиком и покупателем объекта недвижимости. 3.3. В случае не подписания заказчиком акта оказанных услуг и непредставления возражений на акт в течение трех дней услуги считаются выполненными в полном объеме. 3.4. Моментом исполнения услуги стороны определили момент оформления заявки покупателя на приобретение объекта. Исполнитель не позднее дня следующего за днем оформления заявки сообщает об этом заказчику.

Согласно п.6.1 договора на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости ..... от ....., договор вступает в силу с момента его заключения и действует до ......

Согласно п. 6.2 договора на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости ..... от ....., действие договора автоматически продлевается на тот же срок, если действие его закончится, и ни одна из сторон не заявит о его прекращении в связи с истечением срока действия.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, в период действия договора на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости ..... от ....., а именно с ..... по ..... ООО «Мегаполис» размещало на сайтах www.variant-nk.ru и www.variant42.ru рекламу о продаже двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ......

Кроме того, представитель ООО «Мегаполис» организовывал просмотр указанной квартиры потенциальными покупателями.

Также представителями истца были проверены документы на квартиру и даны рекомендации по приведению документов в соответствие с требованиями законодательства, а именно исполнение ФИО8 и ФИО3 обязательства об оформлении жилья приобретенного за счет средств материнского (семейного) капитала в общую собственность их и детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения.

После показа квартиры по ....., ..... между ФИО8 и ФИО12 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны пришли к соглашению о том, что они обязуются на условиях установленных в предварительном договоре заключить в будущем договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером ....., находящейся по адресу: ....., состоящей из 2 комнат, общей площадью 56,4 кв.м, в том числе жилой 34,5 кв.м, расположенной на 4 этаже десятиэтажного ж/б панельного жилого дома.

Согласно п. 1.3 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ....., стороны договорились, что объект – квартира по ..... будет передаваться по основному договору купли-продажи.

В соответствии с п. 1.4 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ....., данный договор является предварительным. Основной договор купли-продажи объекта стороны обязуются заключить в срок до ......

Согласно п. 1.6 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ....., продавец – ФИО8 извещен о том, что квартира будет приобретаться покупателем – ФИО12, в том числе и за счет кредитных средств банка.

Согласно п. 1.8 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.09.2017 года, в основном договоре купли-продажи квартиры на стороне продавца будут выступать ФИО2 ....., ФИО2 ....., ФИО4, ФИО5.

Согласно п. 1.9 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ....., в основном договоре купли-продажи квартиры на стороне покупателя будут выступать ФИО6, ФИО7, которые будут приобретать квартиру в совместную собственность.

Согласно разделу 3 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ....., 3.1. Цена объекта составляет 1800000 рублей. Цена окончательна и изменению не подлежит. Расчет между покупателем и продавцом будет произведен в следующем порядке: 3.2. Часть стоимости квартиры в размере 200000 рублей покупатель передал ФИО2 ..... до подписания настоящего договора. Стороны признают указанную денежную сумму авансовым платежом в счет стоимости квартиры. 3.3 Часть стоимости квартиры в размере 1600000 рублей покупатель обязан передать продавцу в соответствии с условиями основного договора купли-продажи. 3.4. Подтверждением расчетов являются расписки в получении денег, написанные продавцом собственноручно. 3.5. Продавец обязуется передать квартиру покупателю по основному договору купли-продажи, который стороны будут признавать одновременно актом приема-передачи. С момента получения ключей от квартиры покупатель несёт риск случайной гибели недвижимого имущества.

Предварительный договор был подготовлен представителем ООО «Мегаполис». В соответствии с п. 3.2 предварительного договора от .....ФИО12 передала ФИО8 аванс в счет стоимости квартиры по ..... в размере 200000 рублей.

Также, факт того, что ООО «Мегаполис» нашел для К-вых покупателя принадлежащей им квартиры по .....73, подтверждается следующим.

ФИО14 и ФИО12 намерены были приобрести квартиру К-вых по ..... с помощью кредитных средств, что сторонами не оспаривалось.

..... ООО «Мегаполис» через электронный кабинет по партнерской программе с ПАО «Сбербанк России» направил кредитную заявку на предоставление ипотечного кредита в сумме 1600000 рублей от имени ФИО12, ПАО «Сбербанк России» отказал ФИО12 в выдаче кредита на указанную сумму.

Спустя незначительный промежуток времени, а именно ..... ООО «Мегаполис» через электронный кабинет по партнерской программе с ПАО «Сбербанк России» направил кредитную заявку на предоставление ипотечного кредита на аналогичную сумму от имени отца ФИО12 – ФИО6, ПАО «Сбербанк России» одобрил ФИО6 заявку на выдачу кредита на сумму 1600000 рублей.

Указанное подтверждает обстоятельства, на которые ссылается представитель истца о том, что квартиру было запланировано приобретать в собственность ФИО18 для ....., поскольку ..... не был одобрен ипотечные кредит.

Самостоятельно ФИО6, ФИО7 в ПАО «Сбербанк России» за получением кредита на покупку квартиры не обращались, что подтверждается их показаниями, данными в судебном заседании, из которых следует, что документы для оформления кредита на приобретение спорной квартиры они передали дочери, а та в свою очередь передала их ООО «Мегаполис» для составления кредитной заявки. После одобрения ФИО6 ПАО «Сбербанк России» кредита, он и ФИО7 приобрели у К-вых по договору купли-продажи от ..... квартиру по ......

..... ФИО3 обратилась в ООО «Мегаполис» с заявлением о расторжении договора на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости ..... от ......

В последующем ..... между ФИО8, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО4 с одной стороны, и ФИО6, ФИО7 с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры по ......

..... право общей совместной собственности на квартиру по ..... зарегистрировано за ФИО6 и ФИО7, о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации ......

С ..... в квартире по ..... зарегистрированы и проживают ФИО14 и ФИО12

..... ООО «Мегаполис» направил в адрес ФИО3 требование об оплате услуг в десятидневный срок с момента его получения, которое было получено ответчиком ...... До настоящего времени ФИО3 требования ООО «Мегаполис» в добровольном порядке не выполнила.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ООО «Мегаполис» надлежащим образом исполнил свои обязанности по договору на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости ....., заключенный ..... с ФИО3, в связи с чем, имеет право на получение вознаграждение, предусмотренное данным договором в размере 50000 рублей.

Суд считает неосновательными доводы ФИО3 о том, что являясь стороной договора на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости ..... от ....., именно с ней должен был быть заключен предварительный договор, о признании предварительного договора ничтожной сделкой, так как он не был удостоверен у нотариуса. Из условий договора на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости ..... от ..... следует, что ООО «Мегаполис» обязалось осуществить поиск покупателя квартиры по ..... по цене 1800000 рублей, а ФИО3 обязалась оплатить оказанные услуги в день оформления сделки купли-продажи, но до момента подписания договора купли-продажи между заказчиком и покупателем объекта недвижимости. Моментом исполнения услуги считается момент оформления заявки покупателя на приобретение объекта. Таким образом, для надлежащего исполнения обязанностей сторон по договору на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости ..... от ..... заключение предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества между продавцом и покупателем не требовалось.

Вместе с тем, заключение предварительного договора как раз и подтверждает то обстоятельство, что ООО «Мегаполис» были найдены покупатели квартиры по ..... в срок до ...... После показа ООО «Мегаполис» квартиры по ..... решили приобрести ее, однако в связи с отсутствием денежных средств и отказом в предоставлении кредита для приобретения квартиры, покупателями квартиры решили выступить родители ФИО12 – ФИО6 и ФИО7, которым путем подачи ООО «Мегаполис» кредитной заявки через электронный кабинет по партнерской программе ПАО «Сбербанк России» был одобрен кредит на покупку квартиры в размере 1600000 рублей. После чего был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ....., ФИО18 не выступали стороной по предварительному договору, однако стороны пришли к соглашению о том, что по основному договору купли-продажи квартира по ..... К-выми будет продана ФИО6, ФИО7 в совместную собственность.

Отсутствие нотариального удостоверения предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ..... в данном случае не имеет правового значения.

Основной обязанностью ООО «Мегаполис» в рамках договора на оказание риелторских услуг по продаже недвижимости ..... от ..... являлся поиск покупателей квартиры по ....., которая ООО «Мегаполис» была выполнена, что подтверждается договором купли-продажи квартиры по ....., заключенным ..... между К-выми и ФИО6, ФИО7, переходом права собственности на квартиру от К-вых и ФИО18.

Доводы ФИО3 о том, что ООО «Мегаполис» ненадлежащим образом оказал услуги по договору на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости ..... от ....., так как ей пришлось самой обращаться к нотариусу и в управление опеки за оформлением документов, не имеют значение для рассмотрения дела, так как оказание ООО «Мегаполис» услуг по содействию в оформлении документов у нотариуса и в управлении опеки не было предусмотрены договором на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости ..... от ......

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Мегаполис» неосновательное обогащение за пользование чужими денежными средствами в виде стоимости выполненных работ по договору на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости ..... от ..... в размере 50000 рублей.

Также суд считает подлежащими удовлетворению требования ООО «Мегаполис» о взыскании с ФИО3 процентов за пользование чужими денежными средствами. Вместе с тем, проценты за пользование чужими денежными средствами с ФИО3 суд считает необходимым взыскать с ....., то есть с момента заключения договора купли-продажи квартиры с ФИО19, по ..... (как указано в иске), то есть в размере 582,29 рублей, из расчета:

50000 рублей х 8,25% : 360 дней х 17 дней (период с ..... по .....) = 194,79 рублей

50000 рублей х 7,75 % : 360 дней х 36 дней (период с ..... по .....) = 387,50 рублей.

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ..... по ..... подлежащие взысканию с ФИО3 в пользу ООО «Мегаполис» составляют 582,29 рублей (194,79 рублей + 387,50 рублей = 582,29 рублей).

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру, удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с учётом суммы удовлетворённых требований с ФИО3 в пользу ООО «Мегаполис» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1717,47 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 ....., ..... года рождения, уроженки ..... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис» неосновательное обогащение в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, вследствие их неправомерного удержания за период с ..... по ..... в размере 582 (пятьсот восемьдесят два) рубля 29 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1717 (одна тысяча семьсот семнадцать) рублей 47 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Новоильинский районный суд г.Новокузнецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В. Орлова

Решение в окончательной форме принято 28.03.2018г.

Судья: О.В.Орлова