Гражданский кодекс часть 1

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Агро Групп» о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами и расторжении договора субаренды земельного участка,

установил:

ФИО1 в лице своего представителя по доверенности 23АА8478800 от 12.12.2018 ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Агро Групп» в котором просил:

- взыскать задолженности по арендной плате в размере 390 000 рублей;

- взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 29 150 рублей 46 копеек;

- расторгнуть договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 20.04.2016;

- погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права субаренды 16.05.2016 №<номер>.

Исковые требования мотивированы тем, что 20.04.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком ООО «Агро Групп» (субарендатор), был заключен договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, по условиям которого арендатор предоставляет, а субарендатор принимает в аренду земельный участок из земель фонда перераспределения Краснодарского края, площадью 1020000 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, вид использования – для сельскохозяйственного использования, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения.

Вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 16.05.2016.

Согласно п.2.3 настоящего договора размер арендной платы по договору субаренды вносится субарендатором в сроки: за 2017 год - 100 000 рублей в срок до 01.03.2017, 200 000 рублей в срок до 01.11.2017; за 2018 год - 100 000 рублей в срок до 01.03.2018, 200 000 рублей в срок до 01.11.2018.

До настоящее времени положения договора в указанной части ответчиком не выполнены, так за период с 01.01.2017 по настоящее время в качестве арендной платы за 2017 год поступали платежи: 16.08.2017 в сумме 25 000 рублей; 21.08.2018 – 100 000 рублей; 12.09.2018 – 35 000 рублей; 28.09.2018 – 50 000 рублей, а всего 210 000 рублей.

В целях урегулирования вопроса в досудебном порядке в адрес ответчика 14.06.2018 была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате в добровольном порядке в течение 20 дней со дня получения претензии. Данная претензия была получена ответчиком 19.06.2018, однако она оставлена без внимания.

Таким образом, по состоянию на 01.11.2018 размер задолженности ответчика по арендной плате составляет 390 000 рублей.

Учитывая, что в указанный срок задолженность по арендной плате не погашена, на эту сумму подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2017 по 01.11.2018 в размере 29 150 рублей 46 копеек.

Согласно п. 3.4.2 вышеуказанного договора, субарендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендатором.

На основании ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В адрес ответчика была направлена претензия от 27.12.2018 о расторжении договора и погашения задолженности по арендной плате, которую ответчик не получил.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика судебные расходы, состоящие из уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 7 392 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая по доверенности, поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Агро Групп» в судебное заседание не явился, от директора ООО «Агро Групп» ФИО3 поступила телефонограмма, согласно которой он возражает против удовлетворения исковых требований истца, однако согласен с суммой иска, которая была сверена с бухгалтерией, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, приняв во внимание мнение ответчика, изучив материалы дела, пришел к убеждению, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона и иных правовых актов. Частью 1 ст. 614 ГК РФ и договорами аренды установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора аренды земельного участка № 8820000666 от 23.01.2015 заключенного между администрацией МО Мостовский район Краснодарского края в лице главы МО Мостовский район <Л.С.В.> (арендодатель) и <Г.О.С.> (арендатор), <Г.О.С.> был предоставлен во временное владение и пользование земельный участок площадью 1020000 кв.м., кадастровый номер <номер> категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес> сроком на 15 лет.

Согласно соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 23.01.2015 №8820000666 от 18.03.2016 заключенному между <Г.О.С.> и ФИО1, в соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации <Г.О.С.> передает ФИО1 свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от 23.01.2015 №8820000666, на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1020000 кв.м, местоположение: <адрес>. Указанное соглашение зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в установленном законом порядке 20.04.2016.

20.04.2016 между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Агро Групп», был заключен договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, согласно которому арендатор предоставляет, а субарендатор принимает в аренду земельный участок из земель фонда перераспределения Краснодарского края, площадью 1020000 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, вид использования – для сельскохозяйственного использования, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащий арендатору на праве аренды. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в установленном законом порядке 16.05.2016, номер государственной регистрации №<номер>

Таким образом, в период с 20.04.2016 арендатором по договору субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения является ООО «Агро Групп».

Статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает платность использования земли в Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п.2.3 договора субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения размер арендной платы по договору субаренды вносится субарендатором путем передачи арендатору наличных, либо перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора в сроки: за 2017 год: 100 000 рублей в срок до 01.03.2017, 200 000 рублей в срок до 01.11.2017; за 2018 год: 100 000 рублей в срок до 01.03.2018, 200 000 рублей в срок до 01.11.2018.

Так же установлено в судебном заседании, что ответчиком за период с 01.01.2017 по настоящее время в качестве арендной платы за 2017 год произведена частичная оплата в размер 210 000 рублей (16.08.2017 в сумме 25 000 рублей; 21.08.2018 – 100 000 рублей; 12.09.2018 – 35 000 рублей; 28.09.2018 – 50 000 рублей).

По расчету истца, по состоянию на 01.11.2018, задолженность ответчика по арендной плате составляла 390 000 рублей.

14.06.2018 в адрес ответчика ООО «Агро Групп» истцом была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, которая получена 19.06.2018, однако задолженность по арендной плате ответчиком не погашена в полном объеме.

ООО «Агро Групп» за время пользования земельным участком, не исполняло должным образом свои договорные обязательства, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в виде неуплаченной арендной платы, на которую были начислены проценты.

Согласно расчету, представленному истцом, сумма задолженности по основному обязательству в виде неуплаченной арендной платы по договору аренды от 20.04.2016 возникла в период с 01.03.2017 и по 01.11.2018, с учетом производимых ответчиком оплат, составила 390 000 рублей.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно расчету, представленному истцом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2017 по 01.11.2018 составляет 29 150 рублей 46 копеек.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами, считает его правильным и обоснованным, так как он выполнен в соответствии с условиями договора аренды земельных участков, согласованными сторонами. Доказательств внесения денежных средств в счет возникших обязательств, контррасчет ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Документов, опровергающих представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 20.04.2016.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, при этом, в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Материалами дела установлено, что ответчик в нарушение условий договора, оплату арендных платежей с 2017 года производил частично, в связи с чем, образовалась задолженность с 01.03.2017 и по 01.11.2018.

11.01.2019 в адрес ответчика ООО «Агро Групп» была направлена претензия от 27.12.2018 о расторжении договора и погашения задолженности по арендной плате. Указанные претензии ответчиком получена не была, возвратилась в связи с неудачной попыткой вручения, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений.

Таким образом, учитывая, что со стороны ответчика ООО «Агро Групп» допущены нарушения условий договора субаренды, которые подтверждаются материалами дела, поскольку арендная плата за 2017 и 2018 год не выплачена, арендатор в отсутствие уважительных причин не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, чем существенно нарушил условия договора субаренды и права арендодателей, суд приходит к выводу о расторжении договора субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 20.04.2016 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах и в силу вышеуказанных норм закона суд считает, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ суд присуждает стороне, в пользу которой состоялось решение по делу, судебные расходы, в связи с чем с ответчика ООО «Агро Групп» надлежит взыскать в пользу истца понесенные последним затраты по уплате государственной пошлины в сумме 7 392 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «Агро Групп» о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами и расторжении договора субаренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Агро Групп» (ОГРН <***> ИНН <***>, адрес: <...> «а»), в пользу ФИО1, <личные данные> в счет возмещения задолженности по арендной плате по договору субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 20.04.2016 за период с 01.03.2017 по 01.11.2018 в размере 390 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2017 по 01.11.2018 в размере 29 150 рублей 46 копеек, затраты по оплате госпошлины в размере 7 392 рубля, а всего взыскать 426 542 (четыреста двадцать шесть тысяч пятьсот сорок два) рубля 46 копеек.

Расторгнуть договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 20.04.2016 заключенного между ФИО1 и ООО «Агро Групп».

Погасить в ЕГРН запись о праве субаренды ООО «Агро Групп» на земельный участок площадью 1020000 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес> номер регистрационной записи <номер> от 16.05.2016.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий

судья В.В. Ермолов