Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-259/20 по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка. Свои исковые требования мотивировал тем, что дата между ним и ФИО3 заключен договор * аренды земельного участка, с кадастровым номером * категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 870 кв.м., адрес объекта: г. Тула, <адрес>, именуемый в дальнейшем - Участок.

Договор аренды заключен на срок 20 лет. Срок действия договора исчисляется с момента его государственной регистрации.

В соответствии с отметкой договор №* зарегистрирован Управлением федеральной регистрационной службы по Тульской области дата. Согласно статье 5 Договор аренды одновременно является актом приема-передачи земельного участка.

Согласно пункту 4.2 договора первый арендный платеж производится до ближайшего 15 (пятнадцатого) числа сентября, следующего за днем заключения Договора. Указанный платеж состоит из арендной платы, исчисленной до последнего дня года, в котором находится ближайшее 15 (пятнадцатое) число сентября, следующее за днем заключения Договора.

Таким образом, ответчик обязан был внести арендную плату (первый арендный платеж) до дата

В соответствии с п. 4.1. Договора арендатор уплачивает ежегодную арендную плату в размере 3 631 756 рублей, исчисленную со дня заключения договора.

На арендаторе лежит обязанность своевременной уплаты арендных платежей. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).

За период с дата ответчиком полагается к оплате сумма в размере 2 298 453,80 рублей.

С учетом поступившего дата платежа в размере 228 700 за период пользования земельным участком с дата за ответчиком образовалась задолженность в размере 2 069 753,80 руб.

В соответствии с п. 8.5. Договора на дату подписания Договора пеня начисляется ежемесячно шестнадцатого числа каждого месяца в размере 1 процента от общей суммы задолженности, имеющейся на это число.

За период с дата пеня за нарушение сроков уплаты арендной платы составляет 85 077,17 руб.

дата в адрес ФИО3 была направлена претензия с требованием об уплате суммы задолженности по договору аренды земельного участка *, которая оставлена без удовлетворения.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору * в сумме 2 069 753,80 руб. (два миллиона шестьдесят девять тысяч семьсот пятьдесят три рубля восемьдесят копеек) и пеню за нарушение срока уплаты арендной платы в размере 85 077,17 руб. (восемьдесят пять тысяч семьдесят семь рублей семнадцать копеек).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен установленным законом порядком.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования не признала.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте его проведения установленным законом порядком.

В силу ст.ст.167 ГПК Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу абз. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом, ФИО3 на основании договора № * аренды земельного участка был предоставлен земельный участок по адресу: г.Тула, <адрес>, площадью 870 кв.м. в аренду для индивидуального жилищного строительства.

Согласно данному договору аренды, заключенному между КИЗО администрации города Тулы (арендодателем) с ФИО3, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером * площадью 870 кв.м., расположенный по адресу: г.Тула, <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Вышеуказанный договор заключен сроком на 20 лет (п.3.1). В настоящее время договор действующий.

Стороны по договору аренды земельного участка договорились, что арендатор уплачивает ежегодную арендную плату в размере 3631756 рублей 00 копеек, исчисленную со дня заключения договора. Первый арендный платеж производится до ближайшего 15 числа сентября, следующего за днем заключения договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего дня года, в котором находится ближайшее 15 число сентября, следующего за днем заключения договора. (п.4.2.).

Договор аренды подписан двумя сторонами, арендодателем – КИЗО администрации города Тулы и арендатором – ФИО3, что не отрицалось стороной ответчика.

Решением Советского районного суда г. Тулы от дата в удовлетворении административного искового заявления ФИО3 к комитету имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы о признании незаконными, содержащиеся в письмах от дата отказы о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером * и предоставлении земельного участка с кадастровым номером * площадью 870 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, г.Тула, <адрес> в собственность за плату, а также возложении обязанность предоставлении в собственность земельный участок, отказано.

Определением судебной коллегии по административным делам Тульского областного суда от дата года решение Советского районного суда г. Тулы от дата г. отменено в части отказа в удовлетворении административных исковых требований к комитету имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы о признании незаконным отказа, содержащегося в письме от дата. о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером * и предоставлении названного земельного участка в собственность за плату, принято в указанной части новое решение:

Признать незаконным отказ от дата г. о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером * и предоставлении земельного участка с кадастровым номером * в собственность за плату.

Обязать комитет имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы рассмотреть заявления ФИО3 от дата о предоставлении земельного участка в собственность в установленном законом порядке.

В остальной части решение Советского районного суда г. Тулы от дата г. оставлено без изменения.

Доказательств предоставления земельного участка в собственность по результатам рассмотрения заявлений ФИО3 от дата о предоставлении земельного участка в собственность в установленном законом порядке с определенной даты, а также наличия иных договоренностей о стоимости арендной платы не представлено.

Истец просит суд взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате по договору * за период с дата г. в сумме 2069753 (два миллиона шестьдесят девять тысяч семьсот пятьдесят три) рубля 80 копеек и пеню за нарушение срока уплаты арендной платы за период с дата г. в сумме 85077 (восемьдесят пять тысяч семьдесят семь) рублей 17 копеек, поскольку кроме поступившего дата платежа в размере 228700 рублей ответчиком денежные средства не выплачивались.

Доказательств обратному суду ответчиком не представлено.

Произведенный истцом расчет задолженности арендной платы по договору не вызывает у суда сомнений. Претензия о взыскании задолженности оставлена ответчиком без ответа.

Таким образом, суд, применяя нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, поскольку установлен факт наличия у ответчика задолженности по арендной плате за период с дата г., приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период с дата г. в сумме 2069753 (два миллиона шестьдесят девять тысяч семьсот пятьдесят три) рубля 80 копеек и пеню за нарушение срока уплаты арендной платы за период с дата в сумме 85077 рублей 17 копеек, при определении размера которых исходит из условий договора аренды земельного участка *

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход государства, а именно, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18974 рубля 15 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы задолженность по арендной плате по договору * за период с дата г. в сумме 2069753 (два миллиона шестьдесят девять тысяч семьсот пятьдесят три) рубля 80 копеек и пеню за нарушение срока уплаты арендной платы за период с дата. в сумме 85077 (восемьдесят пять тысяч семьдесят семь) рублей 17 копеек.

Взыскать с ФИО3 в доход муниципального бюджета госпошлину в размере 18974 (восемнадцать тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля 15 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Свиренева