Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости (жилой дом, квартиру, жилое помещение) и выдаче свидетельства о праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, обратилась в Ульчский районный суд с вышеуказанным заявлением. Согласно которому просит, признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО5 - действительным. Признать право собственности на объект недвижимости - жилой дом общей площадью 57,7 кв. м, инвентарный № и земельный участок, общей площадью 1800 кв. метра, кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес> - за истцом ФИО4

В обосновании заявленных требований указал, что по вышеуказанному договору купле-продаже покупателем данного жилого дома, который передан ей по акту ДД.ММ.ГГГГ. Расчеты по сделке купли-продажи завершены в этот же день, нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Договор купли-продажи исполнен, т.к. я полностью оплатила стоимость имущества, фактически вступила во владение имуществом, оплачиваю коммунальные услуги, добросовестно пользуюсь и владею данным объектом недвижимости. Она и продавец не обращались в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением, установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к Истцу на объект недвижимости (жилой дом с земельным участком), в порядке, установленном законом. Так как она и продавец оформили сделку купли-продажи на основании доверенности №, выданной, ДД.ММ.ГГГГ. и в настоящее время срок действия доверенности истек, а информацию о местонахождении продавца ФИО5 по договору купли-продажи она не имеет, то при таких обстоятельствах право собственности Истца может быть признано только в судебном порядке.

В судебное заседание ФИО4, не явилась. В суд направила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация Мариинского сельского поселения. Представитель которой, в лице главы сельского поселения ФИО6, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Претензий по иску ФИО4, не имеет.

Исследовав материалы данного дела, представленные письменные доказательства сторонами по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 5, ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решений суда. Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся сторон.

Конституция Российской Федерации, гарантируя каждому право иметь имущество, включая землю, в частной собственности (статья 35, часть 2; статья 36, часть 1), в соответствии с которой каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Причем в конституционной норме нет указания на то, что виды и содержание вещных прав должны быть исчерпывающим образом определены в законе. Вместе с тем Конституция Российской Федерации, не устанавливает условия реализации данного права, - они определяются федеральным законодателем в рамках его компетенции.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 33 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования (28.07.1997 года) - с 28.01.1998 года.

Согласно ст. 4. данного закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно п. 2 ст. 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (п. 1). По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 549-551 ГКРФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ, решением Администрации с. Мариинское ФИО5, предоставлен в собственность земельный участок 0,18 га, расположенный по адресу <адрес>, №, о чем выдано соответствующее о праве собственности на землю ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со справкой №, ГУ Краевого бюро технической инвентаризации, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован на праве собственности ФИО3, жилой дом №, общей площадью 57,7 кв.м., на основании Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации ОВМ ОМВД по Ульчскому району ФИО5, была зарегистрирована на территории Ульчского муниципального района по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом <адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

По сведениям ЗАГС администрации Ульчского муниципального района Хабаровского края, Отделом ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ произведена актовая запись о смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о том, что право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано третьими лицами, материалы дела не содержат, дополнительно сторонами суду не представлено.

На основании установленных обстоятельств по данному делу в судебном заседании установлено, что период владения (пользования) имуществом собственника ФИО2, ФИО4, по сделки купли-продажи жилого дома в качестве покупателя передала представителю продавца денежную сумму стоимости приобретенного имущества, после чего стороны подписали договор от ДД.ММ.ГГГГ. А представитель продавца, в свою очередь, произвела фактическую передачу объектов недвижимости. По этим основаниям стороны подписали соответствующие Акт приема-передачи. Соответственно, сделка купли-продаж фактически исполнена сторонами.

Поскольку заключение сторонами договора купли-продажи объектов недвижимости и его фактическое исполнение продавцом в форме передачи имущества покупателю, свидетельствует о владении переданным имуществом покупателем, в качестве законного владельца до государственной регистрации перехода к нему права собственности на объект недвижимости. Кроме того, наделение законодательством покупателя, владеющего предметом продажи в указанный период, статусом законного владельца означает, что продавец утрачивает право пользования и владения переданным покупателю объектом любым образом, не вправе требовать от покупателя также платы за фактическое пользование переданным ему предметом договора продажи, имея право на получение стоимости проданного имущества.

В силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно требований ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

Обязательность государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделки с ним установлена и ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-Ф3 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Оценив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что обязанность произвести необходимые действия по регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, в результате заключения от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи дома, у ФИО4, возникла.

Согласно требований ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. ФИО4 являясь стороной по договору купли-продажи Квартиры, вправе заявлять требование о регистрации на основании ч. 3 ст. 551 ГК РФ.

Проведя анализ юридически значимых обстоятельств, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что доводы истца о не возможности зарегистрировать договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру иначе как по решению суда нашли свое достаточное подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, исковые требования ФИО4, обоснованные и подлежат удовлетворению. Поскольку отсутствие заявления от продавца о государственной регистрации договора купли продажи в связи со смертью, является единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю.

Со стороны покупателя сделка исполнена полностью и он владеет и пользуются указанным недвижимым имуществом в полном объеме, как собственник. В настоящее время ФИО4, пользуется вышеуказанной квартирой, осуществляет уход за жилым помещением, оплачивает коммунальные платежи и расходы по содержанию жилья. В тоже время, реализовать права собственника без государственной регистрации не может.

Законом о регистрации прав не предусмотрен порядок регистрации перехода права собственности в случае смерти продавца, следовательно, к возникшим отношения может быть применена аналогия закона.

В соответствии со ст. 131 ч. 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации, от 30 ноября 1994 г. право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО5, являлся собственником земельного участка и жилого <адрес>, распорядилась своим имуществом путем сделки купли-продажи. Против удовлетворения требования истца ФИО4, администрация Мариинского сельского поселения не возражали.

На основании вышеизложенных обстоятельств по делу, учитывая позицию ответчика по данному делу, суд приходит к выводу, что заявленные требования ФИО4, подлежат удовлетворению полностью.

В соответствии с требованиями ст. 58 федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Требования ФИО4 - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> и ФИО5 (родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>) умершей ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> края – исполненным.

Признать право собственности ФИО4 родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> на жилой дом общей площадью 57,7 кв. м, инвентарный № и земельный участок, общей площадью 1800 кв. метра, кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО4 родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, жилой дом общей площадью 57,7 кв. м, инвентарный № и земельный участок, общей площадью 1800 кв. метра, кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения составлена 30.11.2020

Судья (подпись) И.И. Вьюшина

<данные изъяты>

Судья И.И. Вьюшина