Гражданский кодекс часть 1

Ветлужский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Громцева Г.В., при секретаре Чазовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ветлужского районного суда гражданское дело по иску Тороповой Г.В. к администрации Проновского сельского совета Ветлужского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ Торопова Г.В., обратилась в суд с иском к администрации Проновского сельского совета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований истица Торопова Г.В., ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела у П.В.А. жилой, деревянный дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью-54 квадратных метра, с надворными постройками, при указанном доме также имеется и земельный участок. Фактически она приобрела как жилой дом, так и земельный участок, принадлежащий П.В.А., за <данные изъяты> рублей, о чем имеются подписи сторон в договоре. Договор купли-продажи был составлен и подписан в присутствии специалиста администрации. Названный договор подлежал регистрации в органах государственной регистрации, однако договор ей не был зарегистрирован.

После заключения указанного договора купли-продажи она вселилась в дом и зарегистрировалась в нем по месту жительства и стала проживать в данном доме с семьей. Все эти годы она проживала в доме, несла бремя ответственности за дом и земельный участок, считая их своей собственностью, оплачивала платежи за электроэнергию, налоги за земельный участок, а также производила ремонты в доме.

В похозяйственную книгу администрации Проновского сельсовета она также была внесена, как правообладатель указанного выше дома.

Постановлением администрации Прновского сельсовета дому был присвоен почтовый адрес- <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ она обращалась в Ветлужский филиал ГП НО «Нижтехинвентаризация» для проведения технической инвентаризации объекта недвижимости указанного дома <адрес>, в котором она проживает, и был составлен технический паспорт на дом и инвентаризационный план, где были уточнены размеры дома-общая площадь- 53,2 квадратных метра, в том числе жилая-35,2 квадратных метра. Расхождение общей площади дома по сравнению с данными договора купли-продажи объясняется тем, что в технический план не включается площадь, занимаемая печью.

При указанном доме имеется земельный участок, размером 5000 квадратных метров с кадастровым номером <данные изъяты> которым она все это время пользуется, выращивает на земельном участке картофель и сажает грядки и также считает, что данным земельным участком она владеет как собственным, поскольку купила его вместе с домом, а бывший хозяин земельного участка П.В.А., владел земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения. Она хотела зарегистрировать право собственности на указанный выше дом и земельный участок и обратилась в федеральную регистрационную службу, где ей пояснили, чтобы зарегистрировать право собственности указанных объектов, необходимо участие обеих сторон договора, то есть продавца и покупателя, однако бывший собственник указанного дома и земельного участка П.В.А., умер в ДД.ММ.ГГГГ

Судебное заседание в Ветлужском районном суде по рассмотрению данного гражданского дела было назначено на ДД.ММ.ГГГГ

Явившаяся в судебное заседание истица Торопова Г.В., полностью поддержала заявленные ей исковые требования. Пояснив, что при вынесении решения Ветлужским районным судом, общую и жилую площадь <адрес> следует брать за основу из справки № от ДД.ММ.ГГГГ Ветлужского филиала «НИЖТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» о техническом состоянии индивидуального жилого дома. Она также пояснила, что по настоящее время она продолжает проживать в указанном спорном доме, платит услуги за электроэнергию, производит в доме косметические и текущие ремонты, покраску окон и полов, а также культивирует и выращивает на земельном участке расположенным с домом картофель, овощи, а также другие ягодные культуры и яблоки.

Ответчик, в лице главы администрации Проновского сельсовета Д.А.В., который явился в судебное заседание исковые требования Тороповой Г.В., признал в полном объеме и просил суд их удовлетворить, пояснив, что очень хорошо ранее знал П.В.А., который проживал в указанном выше доме и которому в настоящее время присвоен № по <адрес>. Дом указанный является деревянным, одноэтажным, одноквартирным, а рядом с домом имеется земельный участок, площадью 5000 квадратных метра. Ему также известно, что в ДД.ММ.ГГГГ П.В.А., продал Тороповой Г.В., указанный выше дом, а также вместе с ним и находящийся при доме земельный участок, площадью-5000 квадратных метров, договор купли-продажи был зарегистрирован в администрации, о чем на договоре купли-продажи имеется отметка в виде штампа.

Свидетель Щ.В.С., в судебном заседании пояснил, что он является отцом истицы Тороповой Г.В., и он желает дать в суде показания. Он пояснил, что дом, которому в настоящее время присвоен № по <адрес>а <адрес>, вместе с земельным участком примерно, как он помнит 4000-5000 квадратных метров, принадлежал ранее П.В.А., которого он хорошо знал.

В ДД.ММ.ГГГГ его дочь в то время Щ.Г.В., т.е до замужества по договору купли-продажи купила за <данные изъяты> рублей у П.В.А., указанный жилой дом и земельный участок и по настоящее время вместе со своей семьей проживает в данном доме и пользуется им как своим собственным, платит платежи за электроэнергию, производит косметические и декоративные ремонты дома, а также текущие. Кроме того оплачивает налоги за земельный участок, который расположен при доме, культивирует данный участок, сажает на нем картофель и овощи, т.е участок полностью разработан и пользуется она им как своим собственным.

Вместе с тем, как ему стало известно, свидетельств о праве собственности на данный дом и земельный участок дочь Г. не получала и регистрацию указанных дома и земельного участка как объектов в федеральной государственной регистрационной службе не производила.

Суд, выслушав стороны, опросив свидетеля, а также изучив материалы дела с точки зрения их относимости и допустимости приходит к следующему.

Торопова Г.В., возбудила в суде спор о признании права ее на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельного участка расположенного при данном доме, площадью 5000 квадратных метров имеющего кадастровый номер <данные изъяты>

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что П.В.А., продал, а Щ.Г.В. купила жилой дом, расположенный в <адрес>, площадью-54 квадратных метра надворными постройками и земельным участком, за <данные изъяты> рублей, а П.В.А., получил <данные изъяты> рублей. (л.д.7). Данный договор купли-продажи имеет на обороте отметку о его регистрации в сельской администрации.

Свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждается что между Тороповым Е.Е., и Щ.Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения от ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак, о чем была составлена запись акта о заключении брака №, после заключения брака были присвоены фамилии: мужу-Торопов, жене-Торопова. (л.д.23).

Копией паспорта истицы Тороповй Г.В., была удостоверена ее личность, а также регистрация по адресу: <адрес>.(л.д.24).

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией Проновского сельсовета Ветлужского р-на, подтверждается, что Торопова Г.В., зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, вместе с двумя сыновьями и супругом. (л.д.21).

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Проновского сельского совета Ветлужского района Нижегородской области «О присвоении почтовых адресов домовладениям», подтверждается, были присвоены адреса домовладениям, в которых на ДД.ММ.ГГГГ года, проживали следующие граждане: Торопова Г.В.: <адрес>. (л.д.8).

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Ветлужского филиала «НИЖТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» «О техническом состоянии индивидуального жилого дома» подтверждается, что <адрес> является деревянным, имеет общую площадь-53,2 квадратных метра и жилую площадь-35,2 квадратных метра (л.д.9).

Уведомлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждается, что зарегистрированных прав на объект: <адрес>а <адрес> не имеется, правопритязания отсутствуют. (л.д.10).

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной комитетом имущественных отношений администрации Ветлужского муниципального района подтверждается, что дом <адрес> в реестре муниципальной собственности Ветлужского муниципального района не числится.(л.д.15).

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией Проновского сельсовета Ветлужского р-на Нижегородской области подтверждается, что дом №<адрес> на балансе администрации Проновского сельсовета не состоит.(л.д.16).

Справкой выданной С.П.К. «Новопокровский», подтверждается, что дом №<адрес> на балансе не состоит.(л.д.25).

Копией свидетельства № выданного на имя П.В.А. от ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждается, что последнему для ведения личного подсобного хозяйства в пожизненное наследуемое владение был выделен земельный участок, площадью-0,50 Гектара в <адрес>а. (л.д.33)

Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, <адрес> администрации Проновского сельсовета, подтверждается, что П.В.А., принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью – 0,50 Га, кадастровый номер <данные изъяты> о чем в похозяйственной книге № № администрации Проновского сельсовета за ДД.ММ.ГГГГ.г, лицевой счет №, произведена запись на основании решения Проновской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ года.(л.д.18).

Выпиской из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в <адрес> в личном деревянном доме проживал П.В.А..(л.д.17), а согласно выписки из похозяйственной книги <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГг., подтверждается, что в указанном доме, где проживал П.В.А., стала проживать Торопова Г.В. (л.д.20;19).

Представленными истицей квитанциями за несколько лет по уплате земельного налога, действительно подтверждается то, что Торопова Г.В., на протяжении многих лет платит земельный налог за земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, а также за электричество, что подтверждается расчетной книжкой для внесения платежей за электроэнергию за ДД.ММ.ГГГГ годы (л.д.34;38).

Копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что гр-ин П.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года, в <адрес>а <адрес>, о чем в книге регистрации актов о смерти произведена запись за №27. (л.д.22).

На основании ст. 551 п.1 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли – продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 558 п.2 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В случае обращения истицы в федеральную регистрационную службу, ей необходимо было, обеспечить и явку второй стороны названного договора, т.е., П.В.А., однако как было установлено в ходе судебного заседания последний умер ДД.ММ.ГГГГ года.

В связи с указанными обстоятельствами суд признает представленный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ достоверным доказательством совершения сделки по отчуждению деревянного <адрес>.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что Торопова Г.В., с соблюдением закона приобрела по договору купли – продажи деревянный <адрес>, расположенный по <адрес>, а П.В.А., как указано в самом договоре-купли продажи, получил за названный выше дом денежную сумму в размере-<данные изъяты> рублей, что подтвердил и заверил своей подписью, то данный договор следует признать состоявшимся и истицу необходимо признать собственником указанной квартиры.

Кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> установлено, что правообладателем земельного участка, площадью-5000 квадратных метров, расположенного в границах участка, почтовый ориентир: <адрес> имеющего кадастровый <данные изъяты> является Торопова Г.В., а видом зарегистрированного права - пожизненное наследуемое владение (л.д.26).

В соответствии со ст. 6 ч.1 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч.3 ст.15 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения о правообладателе и виде зарегистрированного права на объект недвижимости вносятся органом кадастрового учета в государственный кадастр недвижимости на основании сведений, поступивших из органа, осуществившего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. При этом в силу ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Имеющаяся в государственном кадастре недвижимости запись о том, что Торопова Л.Б. владеет спорным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, никем не оспорена. Согласно п. п. 9, 9.1 ст. 3 ФЗ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, то гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании было достоверно установлено, что истица по указанному выше договору купли-продажи жилого дома <адрес>, приобрела не только названный жилой дом, но и земельный участок расположенный при данном доме, площадью-5000 квадратных метров. Данный факт подтверждается и сохранившимися у Тороповой Г.В. квитанциями с ДД.ММ.ГГГГ, которыми подтверждается, что из Федеральной налоговой службы систематически поступали платежные извещения о необходимости уплаты земельного налога на земельный участок по адресу: <адрес>

Ответчиком по данному делу исковые требования истицы Тороповой Г.В., были признаны в полном объеме.

Суд принимает признание иска ответчиком, потому как это не нарушает интересов других лиц, что в соответствии с требованиями ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

Таким образом, исковые требования суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 п.2, 549, 550, 551 п.1, 558 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст. 12, 56, 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тороповой Г.В. удовлетворить.

Признать, что Тороповой Г.В. – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <данные изъяты>, гражданке <данные изъяты>, личность которой удостоверена паспортом серии <данные изъяты>, выданным ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> код подразделения <данные изъяты>, зарегистрированной постоянно проживающей по адресу: <адрес>, принадлежит на праве частной собственности:

жилой деревянный дом под №<данные изъяты>, общей площадью- 53,2 квадратных метров, в том числе жилой площадью- 35,2 квадратных метров, расположенный по <адрес>

земельный участок, площадью-5000 квадратных метров, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения районным судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Ветлужский районный суд.

Судья Громцев Г.В.