Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «СК «Территория Комфорта» к Надыршиной Нурие Абузаровне о возложении обязанности по демонтажу кондиционера, восстановлению целостности и приведению фасада здания в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов,

установил:

ООО «СК «Территория Комфорта» обратилось в суд с иском к Надыршиной Н.А. о возложении обязанности по демонтажу кондиционера, восстановлению целостности и приведению фасада здания в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов.

В обоснование указано, что «СК «Территория Комфорта» является управляющей организацией многоквартирного на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. При обходе МКД ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками «СК «Территория Комфорта» составлен акт осмотра, которым выявлено, что на фасаде МКД монтированы наружные блоки кондиционеров, а в местах их установки повреждено облицовочное покрытие. Данный блок кондиционера установлен под окнами № квартиры. Данная квартира согласно выписке из ЕГРН, принадлежит на праве собственности Надыршиной Н.А.

Заключая договор управления с «СК «Территория Комфорта»,Надыршина Н.А. была проинформирована и подписала обязательство от ДД.ММ.ГГГГ, в пункте 4 которого указано на обязанность не устанавливать кондиционеры, если такие работы будут нарушать целостность и вид фасада здания.

Исполняя обязанности по управлению МКД, ДД.ММ.ГГГГ «СК «Территория Комфорта» направило Надыршиной Н.А. претензию о демонтаже блока кондиционера и приведении фасада многоквартирного дома в первоначально состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако в ходе повторного осмотра ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что требования выполнены не были.

На основании изложенного, истец просит обязать ответчика демонтировать кондиционер, произвести демонтаж внешнего блока кондиционера, установленного на наружной стене фасада многоквартирного дома № по под окнами 15 квартиры в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу; обязать ответчика восстановить целостность и привести фасад в первоначальное состояние в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб..

Представитель истца «СК «Территория Комфорта» в судебное заседание не явился. От представителя истца по доверенности Баева А.С. поступило ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик Надыршина Н.А. с предъявленным иском согласилась. Суду пояснила, что после получения иска она демонтировала кондиционер, однако у нее нет доказательств, подтверждающих этот факт.

Суд, выслушав доводы ответчика, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом помещении граждан соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В силу положений п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в МКД.

Согласно п. 3.5.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

В силу ч.ч.1, 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Из материалов дела следует, что истец осуществляет управление домом № по , что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , что подтверждается выпиской из единого государственного реестра объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного представителями «СК «Территория Комфорта», следует, что на фасаде многоквартирного дома установлены внешние блоки кондиционеров, что не соответствует технической документации, в местах установки внешних блоков кондиционеров имеются повреждения облицовочного покрытия фасада многоквартирного дома.

Во исполнение данного акта, собственнику, было направлено предупреждение, согласно которому в срок до ДД.ММ.ГГГГ необходимо демонтировать блок кондиционера и привести фасад многоквартирного дома в первоначальное состояние. Однако ответчик данные требования не исполнила, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решение общего собрания о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами не принималось, договор с собственниками жилых помещений ответчиками на установку кондиционера не заключался, согласия всех собственников данного многоквартирного дома на установку кондиционера не имелось.

К тому же, ответчиком нарушено принятое по договору от ДД.ММ.ГГГГ обязательство не устанавливать кондиционеры, нарушающие целостность и вид фасада здания.

Доказательств, которые свидетельствовали бы об обратном, в материалы дела, не представлено, судом добыто не было.

При данных обстоятельствах, с учетом того, что ответчик, являющийся собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме, без получения соответствующих разрешений и согласий собственников помещений многоквартирного дома, установил кондиционер на наружной стене фасада многоквартирного дома под окнами № квартиры по адресу:, суд пришел к выводу о том, что требования истца о возложении на ответчика обязанности демонтировать кондиционер; восстановить целостность, и привести фасад в первоначальное состояние являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей. Удовлетворяя иск, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска 6000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «СК «Территория Комфорта» к Надыршиной Нурие Абузаровне о возложении обязанности по демонтажу кондиционера, восстановлению целостности и приведению фасада здания в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Обязать Надыршину Нурию Абузаровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), демонтировать внешний блок кондиционера, установленного на наружной стене фасада многоквартирного дома под окнами № квартиры по адресу: ; восстановить целостность наружной стены и привести фасад в первоначальное состояние в течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с Надыршиной Нурии Абузаровны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СК «Территория Комфорта» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ютазинский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2022 года.

Судья подпись Шагвалиева Э.Т.

Копия верна.

Судья

Ютазинского районного суда

Республики Татарстан: Шагвалиева Э.Т.

Подлинный судебный акт подшит в деле №2-259/2022

(УИД 16RS0034-01-2022-000394-12)

Ютазинского районного суда Республики Татарстан

Решение25.08.2022