Гражданский кодекс часть 1

с участием истца - ФИО2 Православной местной религиозной организации Приход храма святого праведного ФИО3 в ФИО5, ответчика ФИО1, ФИО2 ответчика ФИО1 - ФИО6, ФИО7, ФИО2 по <адрес>ФИО8, ФИО2 администрации МО Колтушское сельское поселение ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Православной местной религиозной организации Приход храма святого праведного ФИО3 в Колтушах к ФИО1 о признании ошибочными сведения о местоположении границ земельного участка и исключении сведений из государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек границ земельного участка, о снятии с кадастрового учета земельных участков, и встречному исковому заявлению ФИО1 к Православной местной религиозной организации Приход храма святого праведного ФИО3 в Колтушах об исключении сведений из ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка и установлении смежной границы,

установил:

Православная местная религиозная организация Приход храма святого праведного ФИО3 в Колтушах обратилась в суд с иском, в котором с учетом внесенных в него изменений просила признать ошибочными сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 47:09:0115001:19 и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 47:09:0115001:19, площадью 33530кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, Колтушская волость, массив Канисты-Хязельки, категория: «земли сельскохозяйственного назначения», назначение: «для сельскохозяйственного использования», снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами 47:09:0109002:768 и 47:09:0115001:762.

В обосновании исковых требований указала, что Православной местной религиозной организации Приход храма святого праведного ФИО3 в Колтушах постановлением администрации Колтушской волости № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок в бессрочное пользование под строительство храмового комплекса Петра и Павла в <адрес>ю 4,9 га.

Православная местная религиозная организация Приход храма святого праведного ФИО3 в Колтушах, правопреемник Колтушского православного прихода церкви святого праведного ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 47732 кв.м, с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленный для обслуживания храмового комплекса, на основании постановления администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» <адрес>№ от 11.06.2010г., данное постановление зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг., регистрационная запись №.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет 11.08.2009г. по материалам межевания. Информация о земельном участке с кадастровым номером 47:09:0115001:175 передана Филиалу ФИО2 Роснедвижимости по <адрес> на электронном и бумажном носителе. В составе дела на рассматриваемый земельный участок, содержится землеустроительное дело, подготовленное в 2009 г. ООО «Росскарта», на основании которого 30.12.2016г. было принято решение № об исправлении технической ошибки и внесении координат поворотных точек. По заявлению Прихода храма святого праведного ФИО3 в Колтушах техническая ошибка выявлена и исправлена, сведения о координатах характерных точек границ данного участка внесены в сведения ГКН. После внесения сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 47:09:0115001:175 выявлено пересечение границ указанного земельного участка с обособленным земельным участком с кадастровым номером 47:09:0115001:21, входящим в единое землепользование с кадастровым номером 47:09:0115001:19, и с земельным участком с кадастровым номером 47:09:0109002:768. Земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 33530кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, Колтушская волость, массив Канисты-Хязельки, категория: «земли сельскохозяйственного назначения», назначение: «для сельскохозяйственного использования» принадлежит на праве собственности ФИО1 Земельный участок с кадастровым № сформирован предыдущим собственником ФИО9 из состава земель сельскохозяйственного назначения площадью 41395754 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>, АОЗТ «Всеволожское», путем выделения в натуре земельной доли пая 2,74 га из состава общей долевой собственности. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости единое землепользование с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, массив "Канисты-Хязельки", является ранее учтенным объектом недвижимости. Дата постановки на учет - ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка уточнена и составляет 33530 кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования. Единое землепользование с кадастровым номером 47:09:0115001:19 состояло из двух обособленных земельных участков с кадастровым номером 47:09:0115001:20 площадью 26150 кв.м. и с кадастровым номером 47:09:0115001:21 площадью 7380 кв.м. В результате исправления ошибки 09.12.2016г. в местоположении границ земельных участков в составе единого землепользования с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, массив "Канисты-Хязельки", обособленные земельные участки изменили площадь и координаты поворотных точек, земельный участок с кадастровым № стал площадью 23898 кв.м и с кадастровым № стал площадью 9632 кв.м. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости обособленный земельный участок с кадастровым номером 47:09:0115001:20, расположенный по адресу: <адрес>, массив "Канисты-Хязельки", является ранее учтенным объектом недвижимости. Дата постановки на учет - ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка уточнена ДД.ММ.ГГГГ и составляет 23898 кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Категория земель и вид разрешенного использования не установлены. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости обособленный земельный участок с кадастровым номером 47:09:0115001:21 является ранее учтенным объектом недвижимости. Дата постановки на учет - ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка уточнена 09.12.2016г. и составляет 9632 кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Категория земель и вид разрешенного использования не установлены.

Земельные участки с кадастровыми номерами 47:09:0115001:762 и 47:09:0109002:768 образованы 16.12.2016г. путем раздела единого землепользования с кадастровым номером 47:09:0115001:19. Вместе с тем, дежурная кадастровая карта АИС ГКН отражает пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 47:09:0115001:175 с обособленным земельным участком с кадастровым номером 47:09:0115001:21, входящим в единое землепользование с кадастровым номером 47:09:0115001:19, и с земельным участком с кадастровым номером 47:09:0109002:768. В связи с чем, истец обратился в суд.

Ответчик ФИО1 обратился в суд со встречными исковыми требованиями, в которых просит исключить сведения из ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 47:09:0115001:175 и установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 47:09:0115001:175, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, Колтушская волость, массив Канисты-Хязельки, с восточной, южной и западной сторон в следующих координатах характерных точек: т1 – х-94121,7278, у-132786,7258, т 2 – х-94208,3045, у-132883,2824, т. 3 – х-94154,7712, у-132934,7875, т. 4 – х-94068,1921, у- 132838,4671.

В обосновании исковых требований указал, что земельный участок с кадастровым номером 47:09:0115001:19 был сформирован из состава земель сельскохозяйственного назначения площадью 41395754 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, АОЗТ «Всеволожское», с целью межевания в результате выделения в натуре земельной доли пая 2,74 га из состава общей долевой собственности, что подтверждалось актом государственного контроля за установлением и сохранностью межевых знаков, утвержденным начальником территориального отдела по <адрес>ФИО2 Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся частью межевого дела фермерского хозяйства ФИО9 массив Канисты-Хязельки. Земельная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 44885200 кв.м, принадлежала ФИО9 на основании договора купли- продажи, заключенного между ФИО9 и ФИО10ДД.ММ.ГГГГ. Дата постановки земельного участка с кадастровым № на государственный кадастровый учет - 13.08.2007г. Он является собственником земельного участка с кадастровым № на основании договора купли-продажи от 19.11.2014г. Земельный участок с кадастровым номером 47:09:0115001:175, принадлежащий истцу, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет раньше постановки на кадастровый учет участка истца по основному иску, границы данного участка также были определены ранее определения границ участка истца. Так, в заключении кадастрового инженера, являющемся частью межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка в составе единого землепользования с кадастровым номером 47:09:0115001:19, расположенного по адресу: <адрес>, массив «Канисты-Хязельки», указано, что границы земельного участка, которые являются единым землепользованием, существуют на местности более пятнадцати лет назад. Формирование земельного участка с кадастровым № проводилось с соблюдением процедуры согласования границ со смежными землепользователями, между тем, границы земельного участка с кадастровым номером 47:09:0115001:175, не были согласованы со смежным землепользователем участка с кадастровым номером 47:09:0115001:19. Земельный участок с кадастровым номером 47:09:0115001:175 был снят с кадастрового учета 26.05.2014г., т.е. должен быть аннулирован. При таком положении, необходимо было подготовить новый межевой план на данный участок с соблюдением норм законодательства, на основании которого должны быть внесены сведения в ЕГРН. При этом, процедура не соблюдена, следовательно, имеются основания для снятия с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 47:09:0115001:175. Также на территории парка усадьбы ФИО15 и кладбища участка с видом разрешенного использования «для объектов общественно-делового назначения» быть не может.

Истец по основному иску - ответчик по встречному иску ФИО2 Православной местной религиозной организации Приход храма святого праведного ФИО3 в ФИО5 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковых требованиях, и просила удовлетворить исковые требования, и просила отказать ФИО1 в удовлетворении встречных исковых требований.

Ответчик по основному иску - истец по встречному иску ФИО1 и его ФИО2 в судебное заседание явились, просили отказать Православной местной религиозной организации Приход храма святого праведного ФИО3 в Колтушах в удовлетворении исковых требований, поддержав доводы, изложенные в письменных возражениях, и поддержали встречные исковые требования, просили удовлетворить встречные требования, ссылаясь на доводы, изложенные во встречном исковом заявлении.

ФИО2 ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФИО2» по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался, просил дело рассмотреть в его отсутствии.

ФИО2 по <адрес>ФИО11 в судебное заседание явилась, просила принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

ФИО2 администрации МО Колтушское сельское поселение ФИО12 в судебное заседание явилась, просила принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства, пояснив, что в настоящее время отсутствует генеральный план поселения, а также ПЗЗ муниципального образования.

ФИО2 администрации МО «Всеволожский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил.

Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Согласно пункту 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу ст.ст.304,305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как установлено в судебном заседании, правоотношения сторон полностью сформировались в период действия ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ, согласно п.п.8-10 которого площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

На момент принятия решения судом аналогичные нормы предусмотрены ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ.

В силу ч.ч.1,2 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в том числе с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Таким образом, действующим законодательством не предусмотрено "повторное" уточнение описания местоположения границ и площади земельного участка.

Установлено и материалами дела подтверждается, что Православной местной религиозной организации Приход храма святого праведного ФИО3 в Колтушах предоставлен земельный участок площадью 4,9 га, из которых в бессрочное пользование под строительство храмового комплекса Петра и Павла в Колтушах на основании постановления администрации Колтушской волости № от 07.07.1995г.

Постановлением администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» <адрес>№ от 11.08.2010г. Православной местной религиозной организации Приход храма святого праведного ФИО3 в Колтушах предоставлен в собственность земельный участок, для обслуживания храмового комплекса, площадью 47732 кв.м, с кадастровым номером 47:09:0115001:175 (категория земель - земли населенных пунктов), расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано за Православной местной религиозной организацией Прихода храма святого праведного ФИО3 в Колтушах на указанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг., регистрационная запись №.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 47:09:0115001:175 поставлен на государственный кадастровый учет 11.08.2009г. по материалам межевания, что подтверждается регистрационной записью 47-78-12/091/2009-010 от 15.06.2010г.

ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, площадью 33530 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Колтушская волость, массив Канисты-Хязельки, категория: «земли сельскохозяйственного назначения», назначение: «для сельскохозяйственного использования», на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО13, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым № сформирован предыдущим собственником данного земельного участка ФИО9, из состава земель сельскохозяйственного назначения площадью 41395754 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, АОЗТ «Всеволожское», путем выделения в натуре земельного пая 2,74 га, который находился в собственности ФИО9, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером 47:09:0115001:19, расположенный по адресу: <адрес>, массив "Канисты-Хязельки", является ранее учтенным объектом недвижимости. Дата постановки на учет - 13.08.2007г. Площадь земельного участка уточнена и составляет 33530 кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования. Земельный участок с кадастровым номером 47:09:0115001:19 состоит из двух контуров обособленных земельных участков: площадью 26150 кв.м. и площадью 7380 кв.м.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действующая на момент исправления кадастровой ошибки) ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно пункту 4 статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Пунктом 3 статьи 61 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ (действующая в настоящее время) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 6 указанной статьи предусмотрено, что орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Учитывая вышеприведенные положения закона, для правильного разрешения настоящего спора необходимо установить фактические и юридические границы принадлежащих сторонам земельных участков, причину их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон, а в случае выявления кадастровой ошибки устранить нарушение прав как истца, так и ответчика.

Из материалов дела усматривается, что подготовлен 09.12.2016г. межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка в составе единого землепользования с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, массив "Канисты-Хязельки".

В результате чего, обособленные земельные участки изменили площадь и координаты поворотных точек, земельный участок с кадастровым № стал площадью 23898 кв.м, а земельный участок с кадастровым № стал площадью 9632 кв.м.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости обособленный земельный участок с кадастровым номером 47:09:0115001:20, расположенный по адресу: <адрес>, массив "Канисты-Хязельки", является ранее учтенным объектом недвижимости. Дата постановки на учет - 13.08.2007г. Площадь земельного участка уточнена ДД.ММ.ГГГГ и составляет 23898 кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Категория земель и вид разрешенного использования не установлены.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости обособленный земельный участок с кадастровым номером 47:09:0115001:21 является ранее учтенным объектом недвижимости. Дата постановки на учет - ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка уточнена 09.12.2016г. и составляет 9632 кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Категория земель и вид разрешенного использования не установлены.

Впоследствии земельные участки с кадастровыми номерами: 47:09:0115001:762 и 47:09:0109002:768 образованы 16.12.2016г. путем раздела единого землепользования земельного участка с кадастровым №.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 47:09:0109002:768, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Всеволожский является временным объектом недвижимости. Дата постановки на кадастровый учет - 16.12.2016г. Площадь земельного участка уточнена и составляет 9632 кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 47:09:0115001:762, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Всеволожский является временным объектом недвижимости. Дата постановки на кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка уточнена и составляет 23898 кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования.

По делу была назначена и проведена судебная экспертиза в ООО «Компания независимых экспертов и оценщиков «ДАН-эксперт».

Из заключения экспертизы следует, что в результате проведенного осмотра на местности выявлено, что по фактическому землепользованию границы земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, д. Колтуши и земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, Колтушская волость, массив Канисты-Хязельки на местности не определены, соответственно достоверно установить фактические площадь и границы указанных земельных участков не представляется возможным.

Тем самым определить соответствие площади и границ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, д. Колтуши и земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, Колтушская волость, массив Канисты-Хязельки, юридическим, указанным в правоустанавливающих документах, не представляется возможным.

Эксперт указывает, что из материалов гражданского дела № выявлено, что в 2005 году был сформирован земельный участок с кадастровым номером 47:09:0115001:19 площадью 33530 кв. м, состоящий из двух земельных участков площадью 7380 кв. м и
26150 кв. м, в категории земли сельскохозяйственного назначения и считается ранее учтенным. Но в государственном кадастре недвижимости сведения о границах указанного земельного участка отсутствуют.

Эксперт также указал в заключении, что в результате изучения межевого плана многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 47:09:0115001:19 площадью 33530 кв. м, состоящего из двух земельных участков площадью 9632 кв. м и 23898 кв. м от 2016 года (см. материалы гражданского дела №, том 1, л.д. 121-139), выявлено следующее: координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 47:09:0115001:21 (образован из земельного участка с кадастровым номером 47:09:0115001:19) (см. материалы гражданского дела
№, том 1, л.д. 128) не соответствуют чертежу границ указанного земельного участка (см. материалы гражданского дела №, том 1, л.д. 136), данный чертеж границ участка соответствует чертежу границ земельного участка площадью 7380 кв. м, из межевого дела 2005 года (см. материалы гражданского дела №, том 1, л.д. 194).

Таким образом, в местоположении (координатах поворотных точек), линейных размерах и площади земельного участка с кадастровым
№ при образовании его из земельного участка с кадастровым №, который сформирован в 2005 г. (межевое дело от 2005 г.), (изменения в координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым № внесены – межевой план от ДД.ММ.ГГГГ) изменения существуют, межевой план выполнен некорректно.

Граница между земельным участком с кадастровым № по адресу: <адрес>, д. Колтуши и земельным участком с кадастровым № по адресу: <адрес>, Колтушская волость, массив Канисты-Хязельки, в соответствии с материалами межевания отсутствует, указанные земельные участки не являются смежными.

В судебном заседании допрошен эксперт ФИО14, который поддержал ранее данное заключение экспертизы, а также пояснил, что при исправлении кадастровой (реестровой) ошибки не может изменяться площадь и вид разрешенного использования земельного участка. Земельный участок площадью 7380 кв.м (сформированный в соответствии с межевым делом от 2005г.) переместился на расстояние 1,5 км западнее своего первоначального местоположения, на земли населенных пунктов, изменив площадь и конфигурацию, такое не допустимо при исправлении ошибки. Чертеж границ земельного участка, имеющийся в межевом плане от 2016г., идентичен чертежу в межевом плане от 2005г., при этом местоположение земельного участка по координатам характерных точек изменилось.

Не доверять заключению экспертизы у суда оснований не имеется. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертом в исследовательской части заключения приведены подробное обоснование указанных выводов эксперта со ссылками на нормативную документацию.

На основании изложенного, суд полагает, что заключение эксперта не содержит каких-либо противоречий и неясностей.

Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, суд приходит к выводу о том, что в результате проведения кадастровых работ в связи с исправлением кадастровой (реестровой) ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым №, в границы данного земельного участка включен земельный участок с кадастровым №, что противоречит законодательству, в результате чего нарушены права Православной местной религиозной организации Приход храма святого праведного ФИО3 в Колтушах.

В судебном заседании установлено и подтверждается доводами, изложенными в письменном отзыве ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФИО2» по <адрес>, что земельные участки с кадастровыми №№ и 47:09:0109002:768, образованы путем раздела единого землепользования с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, массив "Канисты-Хязельки".

Согласно ч. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Следовательно, земельный участок с кадастровым номером 47:09:0115001:19, площадью 33530кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, Колтушская волость, массив Канисты-Хязельки, прекратил свое существование.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 47:09:0115001:19, площадью 33530кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, Колтушская волость, массив Канисты-Хязельки.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 3 Областного закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 107-оз "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории <адрес>" минимальный размер образуемого нового земельного участка не может быть менее 1 гектара.

Таким образом, с учетом вышеуказанных норм права, суд полагает возможным исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером с кадастровыми номерами 47:09:0109002:768, по адресу: <адрес>, Колтушская волость, массив Канисты-Хязельки.

При этом, суд полагает, что не подлежат исключению из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка 47:09:0109002:768, поскольку местоположение границ указанного земельного участка не затрагивает границы земельного участка с кадастровым №, и тем самым не нарушает права и законные интересы Православной местной религиозной организации Приход храма святого праведного ФИО3 в Колтушах.

Исходя из вышеустановленных в ходе рассмотрения дела обстоятельства и представленных доказательств, суд полагает неподлежащими удовлетворению встречные исковые требования, заявленные ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исключить из Единого государственного реестра недвижимости расположенного сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Колтушская волость, массив Канисты-Хязельки.

В удовлетворении остальной части исковых требований Православной местной религиозной организации Приход храма святого праведного ФИО3 в Колтушах - отказать.

В удовлетворении исковых требований об исключении сведений из ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 47:09:0115001:175, расположенного по адресу: <адрес>, и установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 47:09:0115001:175, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, Колтушская волость, массив Канисты-Хязельки, с восточной, южной и западной сторон в следующих координатах характерных точек: т1 – х-94121,7278, у-132786,7258, т 2 – х-94208,3045, у-132883,2824, т. 3 – х-94154,7712, у-132934,7875, т. 4 – х-94068,1921, у- 132838,4671, ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской <адрес>.

Судья: