Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Виктория-5 ФИО3» к ФИО1 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился к ответчику с иском о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Свои исковые требования мотивировал тем, что Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория-5 ФИО3» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, город ФИО3, <адрес>. Основанием для управления указанным многоквартирным домом является протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по проспекту <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен Акт приема-передачи квартиры в вышеуказанном жилом доме, согласно которому <адрес> передана ФИО1.

Согласно п.п. 8, 9 данного Акта ФИО1 обязуется нести эксплуатационные расходы за <адрес>, оплачивать коммунальные услуги с момента подписания данного Акта.

Согласно выписке из ЕГРН собственником <адрес> по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1.

Договор управления между ООО «УК «Виктория-5 ФИО3» и ответчиком заключен не был в связи с её уклонением от его заключения. Однако факт того, что ФИО1 производила оплату за жилое помещение и коммунальные услуги свидетельствует о ее признании за собой обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Коммунальные услуги жителям дома оказываются в полном объеме начиная со ввода дома в эксплуатацию (ООО «УК «Виктория-5 ФИО3» для обеспечения граждан коммунальными услугами заключило необходимые договоры с ресурсоснабжающими организациями).

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МБУ МФЦ ФИО3, в <адрес> по адресу: <адрес>, город ФИО3, <адрес>, никто не зарегистрирован.

Согласно Акта приема-передачи <адрес> ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>В, <адрес>.

За период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производила, в результате чего по <адрес> образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, из них: задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>; пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория-5 ФИО3» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из них: задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>; пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 судебные расходы по оплате выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в размере <данные изъяты> (л.д. 3-6).

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил в связи с поступившими оплатами ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также в связи с увеличением периода задолженности взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория-5 ФИО3» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из них: задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>; пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Вернуть излишне уплаченную госпошлину в сумме <данные изъяты> (л.д. 93-94).

В ходе рассмотрения дела истец уточнил свои исковые требования и просил взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория-5 ФИО3» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из них: задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>; пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Вернуть излишне уплаченную госпошлину в сумме <данные изъяты> (л.д. 164).

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Виктория-5 ФИО3» ФИО5 (по доверенности л.д. 50, 84) уточненные исковые требования и письменные пояснения поддержала.

В судебном заседании ответчик ФИО1 пояснила, что в производстве мирового судьи судебного участка № Орехово-Зуевского судебного района <адрес> находится гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Виктория-5 ФИО3» о защите прав потребителя. Она оспаривает сумму в размере <данные изъяты>, начисленную ей за отопление по непонятным причинам. В данном судебном процессе истец требует с нее указанную сумму за отопление, с чем она не согласна. Представила свой расчет (л.д. 121-122).

ДД.ММ.ГГГГ она обращалась в УК с заявлением о предоставлении ей письменных разъяснений по сумме задолженности за отопление. Просила уменьшить неустойку, поскольку истец своевременно не уведомлял об изменении тарифов и размера оплаты.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные судом доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как усматривается из ч. 1, 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива…

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория-5 ФИО3» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, город ФИО3, <адрес>. Основанием для управления указанным многоквартирным домом является протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по проспекту Ленина города ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования (л.д. 17-28, 29-44, 173).

ДД.ММ.ГГГГ был составлен Акт приема-передачи квартиры в вышеуказанном жилом доме, согласно которому <адрес> передана ФИО1 (л.д. 8).

Согласно выписке из ЕГРН собственником <адрес> по адресу: <адрес>, город ФИО3, <адрес>ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 (л.д. 15-16, 185-186).

Договор управления между ООО «УК «Виктория-5 ФИО3» и Ответчиком заключен не был в связи с её уклонением от его заключения. Однако факт того, что ФИО1 производила оплату за жилое помещение и коммунальные услуги свидетельствует о ее признании за собой обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МБУ МФЦ ФИО3, в <адрес> по адресу: <адрес>, город ФИО3, <адрес>, никто не зарегистрирован (л.д. 9).

Согласно Акту приема-передачи <адрес> по обмерам БТИ общая площадь 2-комнатной квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) составила 66,20 кв. м. общая площадь жилого помещения – 64,80 кв.м, в том числе жилая – 29,70 кв.м, вспомогательного использования – 35,10 кв. м (л.д. 8).

На <адрес> по адресу <адрес>, город ФИО3, <адрес> открыт финансово-лицевой счет № (л.д. 14).

Согласно требованию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 просила дать письменное разъяснение по поводу суммы задолженности за отопление (л.д. 123).

Как следует из Акта проверки ГУ МО «ГЖИ МО» от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Виктория-5 ФИО3» производит начисление платы за коммунальную услугу по отоплению в 2018 г. без нарушений законодательства РФ (л.д.175-181).

ФИО1 обратилась с иском к ООО «Управляющая компания «Виктория-5» о защите прав потребителя. Просила обязать ответчика сделать перерасчет по услуге отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно показаниям индивидуального прибора учета, установленного по адресу г. ФИО3, <адрес>, кВ. 160, списать с ее лицевого счета предъявленную к оплате сумму <данные изъяты> за отопление по показаниям общедомового прибора учета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, указанную в квитанции за март 2019 г., взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда <данные изъяты>, штраф 50% от взысканной суммы (л.д. 64-72, 73).

Решением мирового судьи 169 судебного участка Орехово-Зуевского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в иске ФИО1 было отказано. Определением апелляционной инстанции <адрес> суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение оставлено без изменения. Судебными постановлениями установлено, что многоквартирный <адрес> присоединен к централизованной системе теплоснабжения по независимой схеме. Соответственно, производство коммунальных услуг в данном многоквартирном доме - отопление, горячее водоснабжение осуществляется управляющей компанией самостоятельно на оборудовании индивидуального теплового пункта. Входящего в состав общего имущества МКД. Расчет за потребленную услугу по отоплению осуществляется по формуле 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ На территории <адрес> сохранен порядок оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года с последующей корректировкой платы. Решения о переходе на иной порядок оплаты указанной коммунальной услуги компетентными органами <адрес> не принималось (л.д. 106-107, 91-92).

Решение мирового судьи и Апелляционное определение Мособлсуда оставлены без изменения определением Первого Кассационного Суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 145).

Как усматривается из расчета задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по платежам составляет <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ имеются начисления в сумме <данные изъяты> и ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> Начисленная оплата составляет сумму <данные изъяты>, корректировка – <данные изъяты>, пени – <данные изъяты>, всего <данные изъяты> В расчете отсутствует какая-либо оплата со стороны ФИО1 (л.д. 7).

Суду представлены справки о применении тарифов при начислении квартплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, распоряжение Комитета по ценам и тарифам МО (л.д. 10-11, 159-161).

Также представлена оборотно-сальдовая ведомость, из которой следует, что задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (л.д. 13).

В связи с уточнением исковых требований истцом представлен новый расчет задолженности. Согласно данному расчету на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 имеется задолженность в сумме <данные изъяты>, не указано, за какой период и за какие услуги. Произведен перерасчет на сумму <данные изъяты>, при этом не указано, за какой период и какие услуги. Начислено за услуги <данные изъяты>, начислено пени <данные изъяты>, засчитано пени – <данные изъяты>, оплачено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>- направлены в погашение неизвестной задолженности (18667.26); ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, направлены на оплату услуг <данные изъяты>, на оплату пени – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, направлено на оплату услуг – <данные изъяты>, на погашение пени – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> – направлено на оплату услуг <данные изъяты> на погашение пени – <данные изъяты> (л.д. 95-96).

Стороной истца представлены дополнительные пояснения. В период с октября 2016 г. по апрель 2017 года управляющей компанией ошибочно применялся расчет платы за коммунальную услугу по отоплению согласно показаниям ИПУ тепловой энергии жилых и нежилых помещений МКД. Данный метод расчета не учитывал отопление на содержание общего имущества в доме. Жилищная компания на основании требований законодательства (ст. 39 ЖК РФ, Правил № и предписаний ГЖИ МО с ДД.ММ.ГГГГ перешла на способ расчета платы коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года (1\12). В случае изменения способа оплаты отопления в течение календарного года применяется два способа: в начале года один способ. В конце года – другой. Вследствие наличия двух способов возможно появление расхождений между объемом отопления, предъявленным потребителям к оплате в течение года. И фактически потребленным объемом. Для ликвидации этих расхождений в 1 квартале года, следующего за годом, в котором произошло изменение способа оплаты, проводится корректировка платы за тот год, в котором был изменен способ оплаты. Не следует путать такую корректировку с корректировкой платы за отопление, проводимой при равномерной оплате отопления в течение года.

При переходе в течение календарного года с одного способа оплаты отопления на другой применима корректировка по абз. 2 п. 42.2 правил 354 « В случае принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения об изменении способа оплаты коммунальной услуги по отоплению исполнитель осуществляет перерасчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению в 1 квартале календарного года, следующего за годом, в котором происходит изменение способа оплаты, в соответствии с формулой 6.1 Приложения № к настоящим Правилам». Пункт 6.1 приложения № Правил № устанавливает, что в случаях, предусмотренных п. 42.2, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м помещении (жилом или нежилом) в МКД или в жилом доме корректируется по формуле 6.1.

Представлен расчет платы коммунальной услуги по отоплению по жилому помещению № за 2017 года.

Тариф тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>\Гкал. Истцу было начислено за первое полугодие <данные изъяты>

<данные изъяты> - сумма начисления за ОДН отопление в 1-м полугодии 2017 года.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ тариф тепловой энергии -<данные изъяты>\Гкал.

Истцу было начислено за 2 полугодие <данные изъяты>

1059,48+<данные изъяты> + 166,32 = <данные изъяты> (всего начислено по квартире в 2017 году).

Расчет корректировки за ДД.ММ.ГГГГ год: 7689231.93 ( размер платы за тепловую энергию за истекший год в МКД, исходя из показаний общедомового прибора учета) х 64,8 кв.м (площадь квартиры) : 36884.00 кв.м ( расчетная площадь дома) – <данные изъяты> (начислено фактически) = <данные изъяты> (л.д. 115-118, 129-131).

В подтверждение расчета истцом представлены посуточные ведомости учета параметров теплопотребления, расчет размера оплаты за коммунальную услугу по отоплению (л.д. 132, 133-144, 182).

Согласно данным технического паспорта дома по адресу <адрес> площадь жилых помещений без учета лоджий, балконов и т.п. составляет 35433,6 кв.м. общая площадь нежилых помещений – 1446,81 кв.м, всего 36880,41 кв.м (л.д. 189-190).

В соответствии с уточненным исковым заявлением истец просит принять расчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, из которых основная сумма задолженности <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты> Представлена оборотно-сальдовая ведомость (л.д. 165-167, 169, 174).

Как усматривается из требования ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ она просила дать разъяснения по поводу имеющейся задолженности за отопление в сумме <данные изъяты> Требование получено УК «Виктория-5 ФИО3» (л.д. 168).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, суд соглашается с произведенными истцом начислениями по услуге отопления в размере – <данные изъяты>

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ 14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

П. 62. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7
"О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" устанавливает, что в случае нарушения основного обязательства обязательство по уплате законной неустойки может быть прекращено предоставлением отступного (статья 409 ГК РФ), новацией (статья 414 ГК РФ) или прощением долга (статья 415 ГК РФ), содержащихся в том числе в мировом соглашении.

Ответчиком представлена копия заявления в адрес истца о том, что ею будут оплачиваться виды услуг: плата за содержание и текущий ремонт, содержание жилого помещения (в\о, г\в, х\в, э\э), запирающее устройство.

Перераспределять поступающие от нее денежные средства она запрещает. На заявлении имеется запись «Вх. №ДД.ММ.ГГГГ.», штамп организации, фамилия, должность, подпись принимающего лица отсутствуют. В распечатке с компьютера ответчика имеются данные об отправке требования руководителю ДД.ММ.ГГГГ на электронную почту истца. Данных об отправке либо вручении истцу названного заявления, отчета о его получении истцом стороной ответчика не представлено (л.д. 192, 193, 194, 195).

Судом проверен расчет неустойки, он произведен в соответствии с требованиями ст. 155 ЖК РФ (л.д. 170-171).

В связи с указанным суд считает, что распоряжения о зачислениях на лицевой счет ответчика истцу не поступило, обоснований для применения ст. 333 ГК РФ суду не представлено, в связи с чем оснований для снижения законной неустойки не имеется.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>

Истцом оплачена госпошлина в сумме <данные изъяты> и <данные изъяты>, всего <данные изъяты> (л.д. 48, 49). Госпошлина в размере <данные изъяты> подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в силу ст. 98 ГПК РФ. Госпошлина в сумме <данные изъяты> возвращена истцу определением Орехово-Зуевского ФИО3 суда от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст.ст. 333.20, 333.40 НК РФ.

Истцом представлены извещение об осуществлении операции с использованием электронного средства платежа в адрес УФК по <адрес> в сумме <данные изъяты>, комиссия <данные изъяты> Платеж выполнен гр. ФИО6 (л.д. 45-46, 183-184). Поскольку данный платеж произведен физическим лицом, не являющимся участником спора, указаний на ответчика ФИО1 в данных документах не содержится, у суда отсутствуют основания для взыскания данных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195-198, 98 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Виктория-5 ФИО3» к ФИО1 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать задолженность с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания Виктория-5 ФИО3» за расчетный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, из них задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>, судебные расходы в виде госпошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Во взыскании судебных расходов в виде затрат на получение документов в сумме <данные изъяты> ООО «Управляющая компания Виктория-5 ФИО3» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Барабанова М.Е.