Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Южуралзолото Группа Компаний» к ФИО1 о расторжении договора аренды жилого помещения (квартиры) и выселении,

у с т а н о в и л:

АО «Южуралзолото Группа Компаний» (далее АО «ЮГК») обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды жилого помещения (квартиры) от 02.11.2017, выселении ответчика из занимаемого им жилого помещения находящегося по адресу: <адрес>, являющегося собственностью истца.

В обоснование иска (с учетом уточнений) указывает, что АО «Южуралзолото Группа Компаний» с 02 ноября 2017 года принадлежит на праве собственности многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 1567,5 кв.м. Между АО «Южуралзолото Группа Компаний» и ФИО2 02 ноября 2017 года заключен договор аренды жилого помещения (квартиры) площадью 70,24 кв.м в указанном многоквартирном доме сроком действия одиннадцать месяцев - до 01 октября 2018 года с последующей пролонгацией. Ответчик проживает в арендованном жилом помещении по настоящее время, уведомления о расторжении договора в адрес истца не поступало, ответчик арендуемое помещение не освободил. На момент заключения договора аренды размер арендной платы составлял 5 500 рублей в месяц. 01 февраля 2018 года сторонами подписано дополнительное соглашение об увеличении размера арендной платы, в соответствии с которым ежемесячная сумма арендной платы составила 18 500 руб. По состоянию на 28.10.2019 года задолженность ответчика по арендной плате составляет 369990 рублей за период с 01 февраля 2018 года (18 500 руб. х 20 мес. – 10 руб. (оплата 29 ноября 2018 года). Согласно п. 3.1.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за квартиру арендодателю в сроки и в порядке, установленном настоящим договором. Пунктом 4.2 договора аренды установлено, что оплата аренды производится не позднее 10-го числа текущего месяца путем перечисления суммы арендной платы на расчетный счет арендодателя. Пунктом 9.2 договора установлено, что все споры и разногласия, не урегулированные сторонами путем переговоров, передаются на рассмотрение суда. Стороны пришли к соглашению, что возникшие между ними из договора судебные споры будут рассматриваться по месту нахождения арендодателя. До настоящего времени ответчик не оплатил стоимость арендной платы в период действия договора аренды жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном жилом доме, находящемся в собственности АО «Южуралзолото Группа Компаний».

Протокольным определением Пластского городского суда Челябинской области от 17 января 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3

Представитель истца АО «ЮГК» ФИО4 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении и заявлении об уточнении исковых требований.

В соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представителем ответчика ФИО2 назначена адвокат коллегии адвокатов г. Пласт Челябинской области Горбенко В.С., представившая удостоверение № и ордер № от 13.01.2020 года.

Представитель ответчика – адвокат Горбенко В.С., иск не признала, ссылаясь на то, что позиция ФИО2 по иску ей неизвестна.

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3 извещались о судебном заседании, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика и третьего лица.

Заслушав представителя ответчика, мнение прокурора, полагавшей, что иск следует удовлетворить частично, расторгнуть договор аренды, отказать в требованиях о выселении, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Согласно п. 3 вышеуказанной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что многоквартирный <адрес> принадлежит АО «Южуралзолото Группа Компаний» на праве собственности 02 ноября 2017 года, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

02 ноября 2017 года между АО «Южуралзолото Группа Компаний» и ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном доме по указанному адресу, по условиям которого арендодатель за плату предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение арендатору в пользование для проживания в нем. Указанное жилое помещение находится по вышеуказанному адресу, общая площадь квартиры 70,24 кв.м. Квартира принадлежит арендодателю на праве собственности, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Согласно п. 3.1.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за квартиру арендодателю в сроки и в порядке, установленном настоящим договором.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 5 500 рублей без НДС. Арендная плата производится не позднее 10-го числа текущего месяца путем перечисления суммы на расчетный счет арендодателя по указанным реквизитам (п. 4.2 договора).

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что в случае просрочки оплаты за квартиру более, чем на 5 банковских дней арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

В случае нарушения арендатором своих обязательств по договору, арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора на основаниях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 6.3 договора).

Согласно п. 7.1 договора срок аренды составляет одиннадцать месяцев. В случае если ни одна из сторон за 15 дней до даты окончания срока действия не заявит о расторжении договора, договор пролонгируется на следующие одиннадцать месяцев, количество пролонгаций не ограничено (п. 7.3 договора).

02 ноября 2017 года сторонами подписан акт приема-передачи указанной квартиры.

Из акта сверки следует, что по состоянию на 28.10.2019 года задолженность ответчика ФИО2 по арендной плате составляет 369990 рублей (18 500 руб. х 20 мес. – 10 руб. (оплата 29 ноября 2018 года) (л.д. 23).

02 августа 2019 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды в связи с нарушением обязательств по оплате за аренду жилого помещения и наличием задолженности, освобождении занимаемо жилого помещения. Однако никаких действий по обязательствам ответчик не исполнил.

С учетом установленных судом обстоятельств дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца частично, поскольку, ответчик не внес плату более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, истец вправе расторгнуть такой договор в судебном порядке. В данной части требования истца подлежат удовлетворению.

Однако требования истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения (квартиры) не подлежат удовлетворению, поскольку, доказательств проживания ответчика в квартире истца не представлено.

Из акта о фактическом проживании граждан от 18 марта 2020 года следует, что по состоянию на 18 марта 2020 года арендатор ФИО2 в <адрес> в пгт. Вершино-<адрес> не проживает. В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в иске в данной части в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования акционерного общества «Южуралзолото Группа Компаний» к ФИО1 о расторжении договора аренды жилого помещения (квартиры) и выселении удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения (квартиры) от 02.11.2017, заключенный между АО «Южуралзолото Группа Компаний» и ФИО2

В удовлетворении остальной части исковых требований акционерного общества «Южуралзолото Группа Компаний» к ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Пластский городской суд Челябинской области.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2020 года.