Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Северодвинске гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов,

установил:

Открытое акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ», (далее по тексту - ОАО «БАНК УРАЛСИБ») обратился в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности нежилое помещение; назначение : торговое ; общая площадь 233,4 кв.м.; этаж : 1 антресольный, расположенное по адресу : Архангельская область, г.Северодвинск <адрес> определив способ реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены помещения в размере <данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что 6 октября 2010 года между истцом и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор о предоставлении кредитной линии <данные изъяты> В обеспечение исполнения обязательств ИП ФИО2 по кредитному договору, 6 октября 2010 года между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен договор об ипотеке №, в соответствии с которым в обеспечение исполнения обязательств ИП ФИО2 по кредитному договору ответчик ФИО1 передал истцу в ипотеку имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности нежилое помещение; назначение : торговое ; общая площадь 233,4 кв.м.; этаж : 1 антресольный, расположенное по адресу : Архангельская область, г.Северодвинск <адрес>. На момент подписания договора залоговая стоимость объекта составила <данные изъяты>. Решением Октябрьского районного суда г.Архангельска от 31 июля 2012 года с ИП ФИО2 и ответчика ФИО1 в пользу истца взыскана солидарно задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты>. По мнению истца, поскольку ФИО1 не исполнил принятые на себя обязательства и до настоящего времени не погасил образовавшуюся задолженность, то неисполнение обязательств по договору является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество - нежилое помещение; назначение торговое; общая площадь 233,4 кв.м.; этаж : 1 антресольный, расположенное по адресу: Архангельская область, г.Северодвинск <адрес>, принадлежащее ответчику ФИО1

Представитель истца ОАО «БАНК УРАЛСИБ» ФИО3, имеющий надлежаще оформленные полномочия, в ходе судебного заседания заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражал если начальная продажная цена объекта, на который будет обращено взыскание будет определена в сумме <данные изъяты>.

Ответчик ФИО1 в ходе судебного заседания возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на протокол деловой встречи от 10 октября 2012 года, в ходе которой было достигнуто соглашение о порядке погашения задолженности.

Третье лицо ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась судом в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.

Выслушав объяснения сторон, исследовав в ходе судебного заседания материалы дела, представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 6 октября 2010 года между истцом и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор о предоставлении кредитной линии <данные изъяты>, в рамках исполнения данного договора истец предоставил ИП ФИО2 транши в пределах лимита кредитной линии <данные изъяты>.

В обеспечение исполнения обязательств ИП ФИО2 по кредитному договору, 6 октября 2010 года между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен договор об ипотеке <данные изъяты> в соответствии с которым в обеспечение исполнения обязательств ИП ФИО2 по кредитному договору ответчик ФИО1 передал истцу в ипотеку имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности нежилое помещение; назначение : торговое ; общая площадь 233,4 кв.м.; этаж : 1 антресольный, расположенное по адресу : Архангельская область, г.Северодвинск <данные изъяты>

На момент подписания договора залоговая стоимость объекта составила <данные изъяты>.

Решением Октябрьского районного суда г.Архангельска от 31 июля 2012 года с ИП ФИО2 и ответчика ФИО1 в пользу истца взыскана солидарно задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты>

Апелляционным определением от 25 октября 2012 года Судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда, решение Октябрьского районного суда г. Архангельска от 31 июля 2012 года отменено и по делу принято новое решение, которым исковые требования Открытого акционерного общества «Банк Уралсиб» к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ФИО4 и ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворены частично, взыскано с индивидуального предпринимателя ФИО2, ФИО4 и ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Банк Уралсиб» по кредитному договору от 6 октября 2010 года №, основной долг в сумме <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>, неустойку за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов в размере <данные изъяты> уплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются и сомнения у суда не вызывают. В связи с чем суд считает их установленными.

Как установлено судом, 6 октября 2010 года в целях обеспечения обязательства по кредитному договору, между сторонами был заключен договор об ипотеке <данные изъяты> в соответствии с которым в обеспечение исполнения обязательств ИП ФИО2 по кредитному договору ответчик ФИО1 передал истцу в ипотеку имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности нежилое помещение; назначение : торговое ; общая площадь 233,4 кв.м.; этаж : 1 антресольный, расположенное по адресу : Архангельская область, г.Северодвинск <данные изъяты> ( л.д.40-41).

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО, регистрационная запись № 29-29-06/034/2010-456 от 11 октября 2010 года ( л.д. 42).

На момент подписания договора залоговая стоимость объекта составила <данные изъяты>.

Согласно частям 1 и 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.

В соответствии со статьей 339 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного движимого имущества по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Ответчиком доказательств исполнения условий кредитного договора <данные изъяты> не представлено.

Не представлено ответчиком и доказательств исполнения Апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда от 25 октября 2012 года.

Ссылку ответчика на протокол деловой встречи от 10 октября 2012 года, суд находит несостоятельной, поскольку ответчиком доказательств заключения мирового соглашения для исполнения условий кредитного договора № суду так же не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит требования Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество – нежилое помещение; назначение : торговое ; общая площадь 233,4 кв.м.; этаж : 1 антресольный, расположенное по адресу : Архангельская область, г.Северодвинск <адрес> подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно пункту 2 статьи 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктами 1 статьи 56 Федерального закона « Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги в случаях обращения взыскания на имущество, определяется решением суда.

Из представленных истцом документов – заключением об оценке от 6 июня 2012 года рыночная стоимость нежилого помещение; назначение : торговое ; общая площадь 233,4 кв.м.; этаж : 1 антресольный, расположенное по адресу : Архангельская область, г.Северодвинск <данные изъяты> составляет <данные изъяты> (л.д.45-54).

По ходатайству ответчика, для установления продажной цены предмета залога была назначена экспертиза определением суда от 24 августа 2012 года, по заключению которой рыночная стоимость объекта составила <данные изъяты>.

Таким образом ответчиком представлены доказательства рыночной стоимости объекта, на который просит истец обратить взыскание.

Поскольку обязательства заемщика обеспечены договором ипотеки, заключенным между истцом и ответчиком ФИО1, ответчик взятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет, суд полагает необходимым обратить взыскание на предмет залога, а именно: нежилого помещение; назначение : торговое ; общая площадь 233,4 кв.м.; этаж : 1 антресольный, расположенное по адресу : Архангельская область, г.Северодвинск <адрес>.

Согласно п.4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ).

С учетом изложенного суд определяет начальную продажную цену заложенного по договору имущества в размере 12354400 рублей, учитывая результаты проведенной судебной экспертизы, выполненных экспертами ООО «ФинЭко», имеющими соответствующий стаж, квалификацию в данной сфере, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ФИО1 в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов удовлетворить.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, находящееся в залоге Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» в силу договора об ипотеке № от 6 октября 2010 года нежилое помещение ; назначение : торговое ; общая площадь 233,4 кв.м.; этаж : 1 антресольный, расположенное по адресу : Архангельская область, г.Северодвинск <адрес> определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену помещения в сумме <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» 4000 (четыре тысячи) рублей в возврат расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сенчукова Т.С.