Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №/гз от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> мотивировав свои требования тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свою обязанность по внесению арендной платы, вследствие чего имеет задолженность по арендным платежам.

Стороны по делу, будучи извещенными надлежащим образом о месте, дате и времени рассмотрения дела, в суд не явились, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Исходя из принципа свободы договора (пункт 2 статьи 1, пункт 4 статьи 421 ГК РФ) его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

При этом согласно пунктам 1, 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

ДД.ММ.ГГГГ. между Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области (Арендодателем) и У. (Арендатором – 1, доля в праве 66,67%), К. (Арендатор – 2, доля в праве 33,33%), был заключен договор № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 5328 кв.м., целевое назначение – здание.

Разделом 2 указанного Договора установлен срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ., а также п.2.6. для Арендатора -1 установлена ежегодная арендная плата пропорционально доле в праве собственности на строение 66,67%, что составляет – <данные изъяты> для Арендатора -2 устанавливается ежегодная арендная плата пропорционально доле в праве собственности на строение 33,33%, что составляет <данные изъяты>

Согласно п.2.8 Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком со дня подписания договора и акта приема-передачи поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца текущего квартала.

Пунктом 2.10 предусмотрено, что по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый просроченный день (л.д.15-20).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., во исполнение условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № земельный участок передан Арендатору (л.д. 21). Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.32).

ДД.ММ.ГГГГ между У. и А. заключен договор уступки прав аренды земельного участка в части перехода права собственности на объект недвижимости, в связи с чем, стороной «Арендатор» по Договору становится А. (л.д.24-28). Указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.32).

ДД.ММ.ГГГГ. между А. и ФИО1 заключено соглашение об уступке доли в праве аренды по Договору №гз от ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, стороной «Арендатор» по Договору считается ФИО1. Указанное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.61).

Согласно представленной истцом хронологии платежей ФИО1 по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ произведенный за период с ДД.ММ.ГГГГ. размер задолженности составляет <данные изъяты>., и пени в сумме <данные изъяты> (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ. Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области в адрес ФИО1 направлено уведомление-предупреждение о погашении образовавшейся задолженности по арендным платежам по договору аренды № ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка, в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ пени – <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10-11), что также подтверждается представленной истцом выпиской внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14).

Вместе с тем, из представленной ответчиком в судебном заседании выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области следует, что ДД.ММ.ГГГГ. за № внесена запись о регистрации дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. о расторжении между ФИО1 и А. соглашения об уступке доли в праве аренды земельного участка по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.62).

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Разрешая спор по существу суд, с учетом представленных сторонами доказательств, считает требования подлежащими частичному удовлетворению. Как следует из материалов дела, договорные отношения между сторонами действовали в период с ДД.ММ.ГГГГ. (дата регистрация соглашения об уступке доли в праве аренды земельного участка) по ДД.ММ.ГГГГ. (дата регистрации расторжения соглашения об уступке доли в праве аренды земельного участка по договору). Доказательств погашения образовавшейся задолженности за указанный период времени ответчиком не представлено. Таким образом, ответчик не исполнил обязанность по внесению арендной платы в сроки, установленные договором аренды, что привело к образованию задолженности и применению к ответчику меры ответственности, предусмотренной заключенным сторонами договором. Суд не соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по арендной плате, и производит свой расчет, исходя из которого, размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет сумму ДД.ММ.ГГГГ)), которая подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Как следует из материалов дела, государственная регистрация расторжения соглашения об уступке доли в праве аренды земельного участка по договору зарегистрирована <данные изъяты> таким образом, после расторжения договора договорная неустойка начисляться не может, так как договор прекратил свое действие. Представленный расчет в части периода начисления неустойки истцом произведен неверно, в связи с чем, суд производит свой расчет: <данные изъяты>) х 0,1% (пени за каждый день просрочки) х 19 дней (период просрочки) = <данные изъяты>

При принятии решения суд руководствуется также требованиями ст.56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, и исходит из того, что ответчиком не представлено доказательств полного погашения взыскиваемой задолженности.

В соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат взысканию с ответчика в бюджет городского округа – город Нововоронеж, поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГП РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>

В остальной части иска Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход городского округа – город Нововоронеж в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В.Палагин

Решение изготовлено в окончательной форме 11.02.2014 г.