Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-25/2014 по иску ФИО2 ФИО19 к ФИО1 ФИО20, ИФНС РФ по г. Ступино о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования по закону, разделе жилого дома и земельного участка, установлении границ земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельные участки, и встречному иску ФИО1 ФИО21 к ФИО2 ФИО22, ИФНС России по Ступинскому району о признании права собственности в порядке наследования, разделе жилого дома и земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 ФИО23, ИФНС РФ по <адрес> о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования по закону, разделе жилого дома и земельного участка, установлении границ земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельные участки, свои требования мотивируя тем, что на основании Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО24 на праве собственности принадлежал целый жилой дом площадью № кв.м.. расположенный по адресу: <адрес>.

На основаниидоговора дарения 2/3 долей жилого дома ДД.ММ.ГГГГ. ФИО25 подарила своим дочерям- ФИО2 ФИО26 и ФИО1 ФИО27, по 1/3 доле каждой.

Каждому изсовладельцев указанного жилого дома быловыдано свидетельство на право собственности на земельныйучасток площадью № кв.м. Общая площадь земельного участка при доме составляла № кв.м. Границы земельного участка не установлены всоответствии с требованиями ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

ДД.ММ.ГГГГ в Администрации Большеалексеевского с/совета Ступинского района был подписан и удостоверен Договор добровольного раздела строений и фактического распределения пользования землей.

В соответствии с указанным Договором, был определен порядок пользования частями жилого домаи вспомогательными строениями. В собственность ФИО2 ФИО28 были выделены строения: ли г.№ -основное, лит.№-веранда. №-мансарда. №-баня. №-сарай.

В собственность ФИО29 были выделены: 1/2 часть лит.№-основного строения, лит.№-веранда. В собственность ФИО3 были выделены: 1/2 часть лит. №-основного строения, лит.№-сарай, лит.№ -сарай, лит.№-уборная.

К указанному Договору был составлен План раздела земельного участка, утвержденный Большеалексеевской сельской Администрацией и отражающий фактические границы земельных участков.

Постановлением Главы Администрации Большеалексеевского с/совета от ДД.ММ.ГГГГ. № были утверждены границы раздела земельных участков при доме. План раздела был подписан совладельцами. В соответствии с указанным Постановлением ФИО2 отводился земельный участок площадью № кв. (№ кв.м- в собственность, № кв.м - в аренду; в том числе земля общего пользования площадью № кв.м.. а ФИО30 и ФИО3 по № кв.м в собственность и по № кв.м. общего пользования. Данное обстоятельство также подтверждает сложившийся порядок пользования основными строениями и хозяйственными постройками,

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО31 умерла.

Наследниками первой очереди по закону к ее имуществу являются ее дочери-Тибабишева ФИО32 и ФИО1 ФИО33.

В установленный законом срок наследники приняли наследство, обратившись к нотариусу. Данный факт подтверждается свидетельством о праве на наследство на 1/2 долю земельного участка.

В выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом ФИО2 было устно отказано, в связи с тем, что в соответствии с Договором добровольного раздела от ДД.ММ.ГГГГ. ее доля в праве на жилой дом должна измениться, однако данный Договор не был учтен в БТИ.

Кроме того, между наследниками возникают споры об определении в натуре их долей в общем имуществе, в том числе и в наследственном.

ФИО2, помимо строений, выделенных ей на основании Договора добровольного раздела, вправе претендовать на часть строений лит.№-основное. лит.№-веранда. так как фактически именно это имущество входит в состав наследства ФИО34.

Истица просит суд:

1. Признать право за ФИО2 ФИО35 право собственности в порядке наследования по закону на 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

2. Разделить жилой дом и земельный участокплощадью № кв.м.при доме, выделив в собственность ФИО2 ФИО36 в отдельный жилой дом строения: лит.№ -жилой дом, лит.№-веранда. лит.№-мансарда. часть строения лит.№-основное. частьстроения лит.№-веранда; лт.№-служебное, лит.№-гараж„ лит.№-навес. лит.№-баня. лит.№-колодец. лит. №-уборнаяи земельный участок площадью № кв.м., расположенные по адресу:<адрес>.

3. Установить границы земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. выделяемого в собственность ФИО2 ФИО37.

4. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО38, с одной стороны. и ФИО1 ФИО39, с другой стороны, на жилой дом. расположенный по адресу: <адрес>.

5. Прекратить право собственности ФИО2 ФИО40 1/2 долю земельного участка площадью 1000кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и целый земельный участок площадью № кв.м.. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель ФИО2 по доверенности- ФИО4 иск поддерживает и просит суд произвести раздел дома по варианту № дополнительной экспертизы, раздел земельного участка - по варианту № основной ( или дополнительной экспертизы), представив письменные объяснения по иску и возражения против требований ФИО3, из которых следует, что раздел земельного участка между тремя сособственниками был уже произведен и утвержден Постановлением главы администрации Большеалексеевского с/с от ДД.ММ.ГГГГ. №№, план раздела был подписан ФИО3, ФИО41, ФИО2, при этом линейный размер по фасаду участка ФИО5 составлял № м,, а ширина участка ФИО3 составляла по фасаду № м., ширина участка наследодателя ФИО42- № м. Таким образом, при разделе земельного участка ФИО43 участки истицы и ответчицы должны увеличиться на №. каждый, что и отражено в варианте раздела № и № дополнительной экспертизы.

Кроме того, ФИО2 владеет на праве аренды земельным участком площадью № кв.м., местоположение данного участка определено графически планом раздела к Постановлению Главы администрации Большеалексеевского с/с от ДД.ММ.ГГГГ №№.

Варианты № основной и дополнительной экспертизы полностью соответствуют плану раздела и сложившемуся пользованию домом и участком, при этом доля в праве собственности ФИО2 должна составить 61/100, таким образом. выделенная ФИО2 по разделу часть дома, не должна входить в раздел, кроме того, ФИО2 производила неотделимые улучшения и в соответствии с разрешениями возводила служебные и хозяйственные постройки, то есть, она вправе претендовать на увеличение своей доли. В заявлении на имя суда ФИО2 просит не взыскивать в свою пользу компенсацию по варианту № дополнительной экспертизы с ФИО3

ФИО3 обратилась в суд с встречным иском о признании права собственности в порядке наследования, разделе жилого дома и земельного участка, установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что также является наследником первой очереди по закону после смерти ФИО6, в установленный законом срок наследники приняли наследство, обратившись к нотариусу. Данный факт подтверждается свидетельством о праве на наследство на 1/2 долю земельного участка.

В выдаче свидетельства о праве на наследство на долю жилого дома ФИО3 было отказано, в связи с тем, что в нотариальную контору поступило исковое заявление ФИО2 В соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ нотариальные действия приостанавливаются до разрешения дела судом. На земельный участок нотариус выдал свидетельство на наследство.

В настоящее время истец хочет произвести выдел 1/2 доли жилого дома из общей долевой собственности и прекратить право общей долевой собственности. При этом следует учитывать тот факт, что между участниками долевой собственности сложился фактический порядок пользования жилым домом. ФИО3 пользуется изолированной частью дома по поэтажному плану БТИ квартира №№ площадью № кв.м., лит. №-№ кв.м., лит. №-№ кв.м(веранда-крыльцо)., лит. №- № кв.м (веранда) лит. №-№.м. (веранда), лит. №-№ кв.м., лит. №-№ кв.м, лит. №-№ кв.м лит.№-сарай. лит.№-сарай. лит.№-служебное, лит.№-баня. имеющей отдельный вход, автономное печное отопление и электроснабжение, что может быть подтверждено экспертным заключением.

Истица по встречному иску просит суд:

1.Признать право собственности в порядке наследования но закону на 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. за ФИО1 ФИО44.

2. Разделить жилой дом и земельный участок площадью № кв.м. при доме, выделив в собственность ФИО1 ФИО45 отдельный жилой дом квартира №№ площадью № кв. м., лит.№-№ кв. м., лит. №-№ кв. м (веранда)., лит. №- № кв.м (веранда) лит. №-№.м.(веранда), лит. №-№ кв.м., лит. №-№ кв.м, лит. №-№.м лит.№-сарай. лит.№-сарай. лит.№-служебное, лит.№-баня. и земельный участок площадью № кв.м.. расположенные по адресу: <адрес>.

3. Установить границы земельного участка, площадью № кв.м. расположенных по адресу: <адрес>. выделяемого в собственность ФИО1 ФИО46.

4. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО47, с одной стороны, и ФИО1 ФИО48, с другой стороны, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

5. Прекратить право собственности ФИО1 ФИО49 на долю земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и целый земельный участок площадью № кв.м.. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО3 и ее представитель по доверенности - ФИО7 свой иск поддерживают, не возражают против признания за истицей ФИО2 право собственности на 1/6 долю жилого дома после смерти наследодателя ФИО50, и установлении границ земельного участка площадью №.м., однако с требованием о разделе дома по варианту № основной и дополнительной экспертизы и раздела участка по варианту № дополнительной экспертизы возражают, представив письменные возражения, из которых следует, что требований об увеличении доли ФИО2 не заявлялось, каждому из наследников выдано свидетельство о праве на наследство на 1/2 долю земельного участка площадью № кв.м то есть, каждой стороне должно принадлежать по №.м. земли и по 1/2 доле жилого дома. В соответствии с паспортом БТИ, жилой дом состоит из 2-х изолированных квартир, имеющих отдельные выходы.

Между сторонами сложился порядок пользования. в соответствии с которым ФИО2 пользуется квартирой №№, ФИО3- квартирой №№. При разделе дома по варианту № не требуется переоборудования, так как выделяемые сторонам жилые помещения уже являются изолированными друг от друга, а вариант № заключения экспертизы не соответствует долям в праве собственности и предусматривает необоснованные и несоразмерные затраты на переоборудование и переустройство жилого дома.

Вариант № дополнительной экспертизы раздела земельного участка предусматривает выделение сторонам земельных участков равной площади, равной длины и ширины, без излома границы, что позволяет использовать земельный участок рационально.

Доводы ФИО2 о том, что строения лит. №, №, а построены лично ею, не могут быть приняты во внимание. поскольку указанные строения согласно паспорту БТИ, введены в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ.,а право собственности ФИО2 на 1/3 долю домовладения возникло в ДД.ММ.ГГГГ., по договору дарения, ранее домовладение принадлежало ФИО51( наследодателю).

Ссылки ФИО2 на договор раздела строения и фактического распределения пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ., необоснованны, поскольку изолированных частей дома собственникам не выделялось и право общей долевой собственности не прекращалось, общая долевая собственность отражена в паспорте БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Заявляя требования о признании права собственности на 1/6 долю дома, ФИО2, тем самым подтверждает, что до настоящего времени спорное домовладение является объектом права общей долевой собственности. В заявлении на имя суда ФИО3 просит не взыскивать компенсацию за превышение стоимости долей по варианту № с ФИО2 в свою пользу.

ИФНС России по г. Ступино о времени и месте судебного заседания извещена.

ФИО8 в телефонограмме (л.д.№) просит рассматривать дело в ее отсутствие.

ФИО9, ФИО10, ФИО11 о времени и месте судебного заседания извещались судом, суд, учитывая, что их интересы не нарушаются исковыми требованиями, так как внешние границы не изменяются, суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие третьих лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле. суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом":

7. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе(ст. 252 ГК РФ);

б) при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

(в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10)

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ:

1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Исходя из ч. 7 ст. 38 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 252 ГК РФ общий земельный участок может быть разделен по соглашению участников долевой собственности либо на основании решения суда исходя из соразмерности долей в праве общей долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что на основании Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО52 на праве собственности принадлежал целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основаниидоговора дарения 2/3 долей жилого дома ДД.ММ.ГГГГ. ФИО53 подарила своим дочерям- ФИО2 ФИО54 и ФИО1 ФИО55, по 1/3 доле каждой.(л.д.№).

В соответствии с указанным Договором, был определен порядок пользования частями жилого домаи вспомогательными строениями. В собственность ФИО2 ФИО56 были выделены строения: ли г.№ -основное, лит.№-веранда. №-мансарда. №-баня. №-сарай.

В собственность ФИО6 были выделены: 1/2 часть лит.№-основного строения, лит.№-веранда. В собственность ФИО3 были выделены: 1/2 часть лит. №-основного строения, лит.№-сарай, лит.№ -сарай, лит.№-уборная.

Постановлением Главы Администрации Большеалексеевского с/совета от ДД.ММ.ГГГГ. № были утверждены границы раздела земельных участков при доме. План раздела был подписан совладельцами. В соответствии с указанным Постановлением ФИО2 отводился земельный участок площадью № кв. (№ кв.м- в собственность, № кв.м - в аренду), в том числе земля общего пользования площадью № кв.м.. а ФИО57 и ФИО3 по № кв.м в собственность и по № кв.м. общего пользования. Данное обстоятельство также подтверждает сложившийся порядок пользования основными строениями и хозяйственными постройками,

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО58 умерла.

Наследниками первой очереди по закону к ее имуществу являются ее дочери-Тибабишева ФИО59 и ФИО1 ФИО60.

Таким образом, как следует из материалов дела, в результате заключения Договора добровольного раздела строения и фактического распределения пользования землей(л.д.№), раздел дома и земельного участка не был произведен, так как в отношении дома при разделе указаны доли в праве собственности, что при разделе не допускается, поскольку долевая собственность должна прекратиться, а в отношении земельного участка в данном договоре указана лишь площадь земельных участков( по 10,0соток каждому).

Ссылка на Постановление главы Большеалексеевского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ. № которым утверждены границы раздела земельного участка, также не обоснованна, поскольку содержание данного постановления не соответствует его наименованию(заголовку), так как в указанном постановлении при определении границ выделяется земля общего пользования, а раздел имущества (земельного участка и расположенного на нем здания) должен приводить к прекращению общей собственности на это имущество.

В материалах дела не представлены межевые дела, в которые входят, в частности, акт установления и согласования границ земельного участка, чертеж границ земельного участка и ведомость вычисления его площади (п. п. 16.1, 12.1 - 12.4 Инструкции по межеванию земель), вновь образованные земельные участки не поставлены на кадастровый учет с определением координат границ земельных участков, сторонами не зарегистрировано право собственности на вновь образованные земельные участки, свидетельство о государственной регистрации права собственности на вновь образованные земельные участки или выписка из Единого государственного реестра прав (п. 1 ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ), в суд не представлены.

Согласно п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Раздел застроенного земельного участка между участниками долевой собственности должен производиться с учетом провозглашенного подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Раздел земельного участка с оставлением расположенных на нем строений в общей долевой собственности сторон невозможен, поскольку в данном случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц.

Таким образом, суд установил, что утверждение о разделе земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ., как и о разделе дома, не соответствует действительности, поскольку расположенные на земельном участке строения находятся по настоящее время в общей долевой собственности, из чего суд приходит к выводу о том, что в ДД.ММ.ГГГГ. был определен порядок пользования жилым домом, а в ДД.ММ.ГГГГ. были утвержден порядок пользования земельным участком и установлены границы земельных участков, в соответствии с порядком пользования.

Фактических твердых границ( заборов) внутри земельного участка общей площадью № кв.м., не имеется, что не отрицалось сторонами и подтверждается заключением экспертизы.

Суд также отмечает, что при определении границ земельных участков (л.д.№) не указан земельный участок, находящийся в пользовании ФИО2 на основании договора аренды, ей, как и ФИО3, ФИО61., закреплен земельный участок общей площадью №.м., при этом выделялась земля общего пользования.

Экспертом представлены два заключения : основное от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.№) и дополнительное заключение к экспертизе от ДД.ММ.ГГГГ., составленное в ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№).

Согласно заключению эксперта ( л.д№), по разделу дома представлено два варианта.

По варианту №№(л.д№) на плане выделено красным цветом) ФИО2 предлагается выделить в собственность часть жилого дома, помещение № общей площадью № кв.м.( площадью всех частей здания № кв.м., жилой-№ кв.м.), состоящую из следующих помещений: <данные изъяты>.

В собственность ФИО3 по данному варианту предлагается выделить часть жилого дома, помещение № общей площадью № кв.м.( площадью всех частей здания № кв.м., жилой-№ кв.м.) состоящую из следующих помещений: <данные изъяты>.

Земельный участок по варианту №№(л.д.№) ( как указано в заключении эксперта-с учетом пожеланий ФИО2 и ФИО3,) делится ровно пополам и сторонам выделяется по №.м., при этом ФИО2 также определены границы земельного участка площадью № кв.м.- аренда.

По Варианту №№(л.д.№)часть жилого дома -помещение № выделяется в собственность -ФИО1 ФИО62, часть жилого дома -помещение № - выделяется в собственностьФИО2 ФИО63.

Для реализации данного варианта необходимо смонтировать дверной проем между помещением № и помещением № и демонтировать дверной проем между помещением № и помещением №

В собственность ФИО1 ФИО64 выделяется: (на плане выделено синим цветом):

<данные изъяты>,

<данные изъяты>. Стоимость части жилого помещения №№, выделяемого в собственность ФИО3, составляет <данные изъяты>.

В собственность ФИО2 ФИО65 выделяется: (на плане выделено красным цветом):

<данные изъяты>

<данные изъяты>. Стоимость части жилого помещения №№. выделяемого в собственность ФИО2 составляет <данные изъяты> (см.таблицу №).

По варианту № раздел земельного участка производится по разделяющей участки границе, проходящей ровно по середине ширины земельного участка по всей его длине, при этом также выделяется земельный участок. предоставленный в аренду ФИО2 и определены его границы.

Вариант № раздела земельного участка идентичен варианту №№, отличием является граница, проходящая по жилому дому в части лит.а помещения №, также определены границы земельного участка, предоставленного в аренду.

Вариант № раздела земельного участка идентичен варианту №№, отличается от указанного варианта границей, проходящей по жилому дому.

По инициативе ФИО3 и ее представителя по доверенности- ФИО7 была назначена дополнительная судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, поскольку, экспертами не было учтено мнение ФИО3, предложившей свой вариант, не отраженный в экспертизе, а также было необходимо уточнение суммы компенсации за превышение долей при разделе дома, которую по их мнению, следует считать от стоимости всего дома, без учета раздела дома, который был произведен ДД.ММ.ГГГГ, и который не является разделом, а является определением порядка пользования жилым домом,так как выделенные помещения по этому «разделу» не были изолированными, а также требуется определить внешние границы общего земельного участка при доме, без учета земли в аренде, так как границы участка в аренде никем не определялись.

Из заключения дополнительной экспертизы (л.д№)следует, что по варианту № часть жилого помещения № выделяется в собственность - ФИО1 ФИО67, часть жилого помещения № - выделяется собственность ФИО2 ФИО66

Для реализации данного варианта никаких переоборудований не требуется.

В собственность ФИО1 ФИО68 выделяется: (на плане выделено синим цветом):

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Стоимость части жилого помещения №№, выделяемого в собственность ФИО3 составляет <данные изъяты>.

В собственность ФИО2 ФИО69 выделяется: (на плане выделено красным цветом):

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Стоимость части жилого помещения №№, выделяемого в собственность ФИО2 составляет <данные изъяты>.

Экспертом также представлен расчет компенсации по варианту № раздела жилого дома ( расчет произведен по требованию ФИО2 с учетом перерасчета идеальных долей за счет строительства ФИО2 строений под лит.№)(л.д.№), (л.д.№)данный расчет не принимается судом во внимание по тем основаниям, что стороны отказались от взыскания компенсации, а также в связи с тем, что ФИО2 не представила достоверных доказательств строительства лит.№, поскольку указанные строения были получены ею в дар от ФИО70, что подтверждается договором дарения.

По варианту № часть жилого помещения № выделяется в собственность - ФИО1 ФИО71, часть жилого помещения № - выделяется собственность ФИО2 ФИО72.

Для реализации данного варианта необходимо смонтировать дверной проем между помещением № (<адрес>) и помещением № (<адрес>) и демонтировать дверной проем между помещением № (<адрес>) и помещением № (<адрес>)

В собственность ФИО1 ФИО73 выделяется: (на плане выделено синим цветом):

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Стоимость части жилого помещения №№, выделяемого в собственность ФИО3 составляет <данные изъяты>.

В собственность ФИО2 ФИО74 выделяется: (на плане выделено красным цветом):

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Стоимость части жилого помещения №№, выделяемого в собственность ФИО2 составляет <данные изъяты>.

Экспертом также приведен расчет компенсации по Варианту № раздела жилого дома (рассчитан по требованию ФИО2 с учетом перерасчета идеальных долей за счет строительства ФИО2 строений под лит. № ), данный расчет судом также не принимается во внимание по указанным выше основаниям.

В соответствии с поставленными судом вопросами при расчетах Вариантов раздела земельного участка, экспертом определены внешние границы общего земельного участка площадью № кв.м., без учета земельного участка, площадью № кв.м. предоставленного в аренду, приведен каталог координат в МСК-50 поворотных точек внешних границ земельного участка, расположенного: <адрес> (на рисунке № и рисунке № заштрихованы в синий и красный цвет):

№ точки

Координаты в МСК-50

Дирекционный угол

S, м

№

Площадь земельного участка составляет: № кв.м.

Согласно координат, приведенных в таблице, площадь земельного участка составляет № кв.м. Точность определения площади земельных участков определяется по Формуле, для расчета предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка ( Вариант № раздела земельного участка, (л.д.№)согласно пожеланий ФИО2 к Варианту раздела № жилого дома (л.д.№), приведен Каталог координат в МСК-50 поворотных точек границ земельного участка ФИО2, расположенного: <адрес> (на рисунке 1 заштрихован красным цветом), на принятии указанного варианта не настаивает ни одна сторона. Согласно координат, приведенных в таблице, площадь земельного участка составляет 1 № кв.м., в допустимой погрешности площадь земельного участка принимается № кв.м.

Приведен каталог координат в МСК-50 поворотных точек границ земельного участка ФИО3, расположенного: <адрес> (на рисунке № заштрихован синим цветом), площадь земельного участка составляет №.м.

Экспертом представлен Вариант № (л.д.№)раздела земельного участка согласно пожеланий ФИО2 к Варианту раздела № жилого дома (л.д.№), Главным отличием Варианта № от Варианта № раздела земельного участка- изменение местоположения границы земельного участка, проходящей по домовладению (№).

Каталог координат в МСК-50 поворотных точек границ земельного участка ФИО2, расположенного: <адрес> (на рисунке № заштрихован красным цветом)

№ точки

Координаты в МСК-50

Дирекционный угол

S, м

412 794,04

2 236 573,45

2,13

№

Площадь земельного участка составляет: № кв.м.

Согласно координат, приведенных в таблице, площадь земельного участка составляет № кв.м.

Точность определения площади земельных участков определяется по Формуле, для расчета предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка ( Каталог координат в МСК-50 поворотных точек границ земельного участка ФИО3, расположенного: <адрес> (на рисунке № заштрихован синим цветом)

№ точки

Координаты в МСК-50

Дирекционный угол

S, м

№

Площадь земельного участка составляет: № кв.м.

По варианту №№ (л.д.№)приведен Каталог координат в МСК-50 поворотных точек границ земельного участка ФИО2, расположенного: <адрес> (на рисунке № заштрихован красным цветом(л.д.№):

№ точки

Координаты в МСК-50

Дирекционный угол

S, м

№

Площадь земельного участка составляет: № кв.м.

№ точки

Координаты в МСК-50

Дирекционный угол

S, м

№

Площадь земельного участка составляет: № кв.м.

Согласно координат, приведенных в таблице, площадь земельного участка составляет № кв.м. Точность определения площади земельных участков определяется по Формуле, для расчета предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка ( (Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек границ земельных участков (частей земельных участков) (Mt), а также для расчета предельно допустимой погрешности определения площади земельных участков (частей земельных участков) (ДельтаP) указываются в соответствии с требованиями, определенными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений в соответствии с частью 7 статьи 38 Закона с подставленными в данные формулы значениями. Приказ № 412 от 24.11.2008 г. п. 44 ).

Вариант 4 раздела земельного участка( л.д№) согласно пожеланий ФИО3 к Варианту раздела № жилого дома

Главным отличием Варианта № от Варианта № раздела земельного участка, это изменение местоположения границы земельного участка, проходящей по домовладению (№).

Представлен каталог координат в МСК-50 поворотных точек границ земельного участка ФИО2, расположенного: <адрес> (на рисунке № заштрихован красным цветом),

Согласно координат, приведенных в таблице, площадь земельного участка составляет № кв.м. (№ кв.м. - в допустимой погрешности, площадь земельного участка принимается № кв.м.)

Представлен каталог координат в МСК-50 поворотных точек границ земельного участка ФИО3, расположенного: <адрес> (на рисунке № заштрихован синим цветом).

На варианте № стороны не настаивают.

Суд, учитывая, что стороны не возражали против требований друг друга, возражения касаются только вариантов раздела дома и земельного участка, а также учитывая, что право собственности ФИО2 на строения, которые, по ее утверждению, возведены лично ею на основании полученных разрешений на строительство ( перенос) бани и уборной, колодца, туалета, не было зарегистрировано в установленном законом порядке и требований о признании права собственности на указанные строения она нее заявила, суд считает возможным произвести раздел дома и земельного участка на основании представленного заключения экспертизы ( дополнительной экспертизы).

При этом. по мнению суда, вариант № дополнительной экспертизы по разделу жилого дома и вариант № дополнительной экспертизы по разделу земельного участка, представленный в заключении, наиболее полно отвечает интересам сторон, поскольку разработан в соответствии с принадлежащими сторонам долям в праве общей долевой собственности на земельный участок, приняты во внимание архитектурно-планировочные особенности домовладения, конфигурация земельного участка и планировочные особенности жилого помещения, при этом не требуется переоборудования, переустройства и перепланировки жилых помещений.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Признать право за ФИО2 ФИО75, ДД.ММ.ГГГГ.р., место рождения <адрес>, право собственности в порядке наследования по закону на 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

2. Разделить жилой дом и земельный участокплощадью № кв.м.при доме по адресу:<адрес>, по варианту № дополнительной экспертизы,выделив в собственность ФИО2 ФИО76 в отдельный жилой дом( на плане окрашено в красный цвет) следующие строения:<данные изъяты>, и земельный участок площадью № кв.м., расположенные по адресу:<адрес>.

3. Установить границы земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. выделяемого в собственность ФИО2 ФИО77, следующим образом:

№ точки

Координаты в МСК-50

Дирекционный угол

S, м

№

5. Прекратить право собственности ФИО2 ФИО78 1/2 долю земельного участка площадью 1000кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и целый земельный участок площадью № кв.м.. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. В удовлетворении требований о разделе жилого дома и земельного участка по варианту № основной и дополнительной экспертизы, ФИО2 ФИО79 отказать.

6.. Признать за ФИО1 ФИО80, ДД.ММ.ГГГГ.р., место рождения <адрес>, право собственности в порядке наследования но закону на 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>..

7.. Разделить жилой дом и земельный участок площадью № кв.м. при доме, выделив в собственность ФИО1 ФИО81 в отдельный жилой дом (на плане выделено синим цветом):

часть жилого помещения № общей площадью № кв.м. (площадью всех частей здания № кв.м., жилой площадью № кв.м.), состоящая из следующих помещений :

<данные изъяты>, и земельный участок площадью № кв.м.. расположенные по адресу: <адрес>.

8.. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО82, с одной стороны, и ФИО1 ФИО83, с другой стороны, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

9. Установить границы земельного участка, площадью № кв.м. расположенных по адресу: <адрес>. выделяемого в собственность ФИО1 ФИО84, следующим образом, в соответствии с вариантом № дополнительной экспертизы:

№ точки

Координаты в МСК-50

Дирекционный угол

S, м

№

10.. Прекратить право собственности ФИО1 ФИО85 на долю земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и целый земельный участок площадью № кв.м.. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Ступинский городской суд в течение одгного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной(мотивированной) форме изготовлено 12.02.2014г.

Судья: