Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сусумане Магаданской области 07 февраля 2014 года в зале судебных заседаний Сусуманского районного суда Магаданской области гражданское дело по исковому заявлению прокурора Сусуманского района Магаданской области в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Ремас» об обязании совершить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Сусуманского района Магаданской области обратился в Сусуманский районный суд Магаданской области в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Ремас» (далее по тексту решения ООО «Ремас) об обязании в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу совершить определенные действия - установить доводчик на второй входной двери и установить третью дверь по ходу движения в подъезд № 2 дома № 3 по переулку Горняцкому в городе Сусумане Магаданской области.

В обоснование исковых требований указано, что в ходе проведенной прокуратурой района проверки по обращению жительницы второго подъезда дома № 3 по пер.Горняцкому в г.Сусумане установлено отсутствие доводчика на второй входной двери по ходу движения в подъезд, а также отсутствие третьей двери, что ведет к нарушению температурного режима в подъезде, и, как следствие, периодическому перемерзанию горячей и холодной воды. Обслуживание указанного дома осуществляет ООО «Ремас», основными видами деятельности которого являются эксплуатация жилищного фонда, организация его капитального и текущего ремонта. 22 апреля 2012 года администрацией городского поселения «город Сусуман» с ООО «Ремас» заключен договор на обслуживание и содержание жилищного фонда, в соответствии с которым обществу передан жилищный фонд города. В соответствии с ч.3 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого помещения. В соответствии с п.2 указанных правил общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, соблюдение прав и законных интересов собственников жилых помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме. Содержание общего имущества включает в себя поддержание помещений в состоянии обеспечивающем установленные законодательством температуру и влажность в таких помещениях (пп.в п.11вышеуказанных правил). Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2012 года № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядок их оказания и выполнения, а также Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п.13 Минимального перечня услуг к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания дверных заполнений помещений, относится проверка целостности дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов дверных заполнений в помещениях.. При выявлении нарушений в отопительный период должен производится незамедлительный ремонт. В силу п.4.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние дверей. Непринятие мер по надлежащему содержанию общего имущества указанного дома нарушает жилищные права граждан проживание в жилище, отвечающем санитарным и техническим правилам, поскольку в отсутствие дверей и доводчика на них не позволяет поддерживать в подъезде надлежащий температурный режим, что в свою очередь приводит к переморозке труб горячего и холодного водоснабжения и соответственно неполучению гражданами качественных коммунальных услуг.

В судебном заседании прокурор уточнил исковые требования в части номера подъезда и установления доводчика и просил обязать ответчика установить по ходу движения в подъезд № 1 дома № 3 по переулку Горняцкому пружину на второй входной двери и третью входную дверь.

До рассмотрения судом дела по существу участвующий в деле прокурор отказался от исковых требований в части понуждения ООО «Ремас» к установлению пружины на второй входной двери в связи с досудебным урегулированием спора. В связи с чем судом вынесено соответствующее определение о прекращении дела в части.

Представитель ответчика ФИО1, действующая на основании доверенности с соответствующим объемом полномочий, в судебном заседании исковые требования прокурора Сусуманского района признала в полном объеме, подтвердив факты, выявленные при проведении прокурорской проверки. Положения ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, представителю ответчика разъяснены и понятны.

Выслушав пояснения прокурора, представителя ответчика, исследовав материалы дела, а также дополнительно представленные документы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.3 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанной нормы закона Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (в ред. от 14.05.2013) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 вышеуказанных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

В соответствии с п. 10.названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

При этом минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются, согласно п. 11. 1 вышеназванных Правил, Правительством Российской Федерации.

В силу п.13 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, включают в себя проверку целостности дверных заполнений. При выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно п.4.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, исправное состояние дверей должна обеспечивать организация по обслуживанию жилищного фонда.

Согласно п.2.4 Устава общества с ограниченной ответственностью «Ремас» одним из предметов деятельности общества является эксплуатация жилищного фонда, организация его капитального и текущего ремонта (л.д.13).

Подпунктом 3.1.6 договора обслуживания и содержания жилищного фонда и линий уличного освещения города Сусумана, заключенного между ООО «Ремас» и администрацией города Сусумана 22 апреля 2013 года, предусмотрена обязанность ООО «Ремас» обслуживать жилищный фонд г.Сусумана, в том числе организовывать текущий ремонт имущества за счет средств нанимателей (собственников) жилых помещений, представлять услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в соответствии с перечнем работ и услуг, указанных в приложении к договору (л.д.17-25).

Согласно Приложению № 3 к указанному выше договору замена дверей в помещениях общего пользования включена в перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов при подготовке многоквартирных домов к сезонной эксплуатации.

Из приложения №1 к договору от 22 апреля 2013 года дом № 3 по пер.Горняцкому города Сусумана в составе жилищного фонда передан на обслуживание ООО «Ремас».

Из представленного прокурором и исследованного в судебном заседании плана первого этажа дома № 3 следует, что в первом подъезде по ходу движения к лестничной площадке должно быть 3 двери.

Однако из экспертного заключения № 2 от 24 декабря 2013 года, составленного территориальным отделом Управления Роспотребнадзора по Магаданской области в Сусуманском районе по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, следует, что вход в подъезд имеет металлическую дверь на пружине, с тамбура в подъезд имеется дверь без пружины, третья дверь отсутствует. В связи с чем содержание жилого здания и подъезда не соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Микроклимат (температура) воздуха в подъезде не соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 - ниже допустимых величин. (л.д.8).

Данные факты подтверждены и не оспариваются представителем ответчика, признавшим исковые требования прокурора в полном объеме.

В соответствии со ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц.

В силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск, если это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173, ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Суд полагает возможным принять признание ответчиком иска, поскольку данное признание иска не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, и находит требования прокурора об обязании ООО «Ремас» в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу совершить определенные действия - установить третью дверь по ходу движения в подъезд № 1 дома № 3 по переулку Горняцкому в городе Сусумане Магаданской области, обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При этом, суд приходит к убеждению, что срок для совершения действий по установке двери - в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу - является разумным и достаточным.

В силу пп.9 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации при обращении с настоящим иском в суд прокурор освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пп. 3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по делам по искам имущественного характера, неподлежащего оценке, а также по искам неимущественного характера составляет для юридических лиц 4000 рублей.

Поскольку иск прокурора подлежит удовлетворению, то с ответчика ООО «Ремас» подлежит взысканию в бюджет Сусуманского района государственная пошлина в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

исковые требования прокурора Сусуманского района Магаданской области удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Ремас» в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу установить третью дверь по ходу движения в подъезд № 1 дома № 3 по переулку Горняцкому в городе Сусумане Магаданской области.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ремас» в доход бюджета муниципального образования «Сусуманский район» государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда в течение месяца через Сусуманский районный суд.

Судья С.В. Нечкина