Гражданский кодекс часть 1

представителя истца ООО «Первое жилищно-коммунальное управление»,
действующего на основании доверенности № (номер обезличен) от (дата обезличена) ФИО1, представителя истца ООО «Первое жилищно-коммунальное управление», действующего на основании доверенности № (номер обезличен) от (дата обезличена) ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Первое жилищно-коммунальное управление» к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Первое жилищно-коммунальное управление» обратилось в Карачаевский городской суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере (данные изъяты) и расходов по оплате государственной пошлины в размере (данные изъяты).

Свои требования истец обосновал следующим.

ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен)
(адрес обезличен). Указанная квартира приобретена в собственность (дата обезличена), что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.

С (дата обезличена) по (дата обезличена) ответчик, не производит оплату жилищно-коммунальных услуг. Сумма задолженности ответчика ФИО3 за указанный период по состоянию на (дата обезличена) составляет (данные изъяты), что подтверждается расчетами.

До сведения ответчика было доведено, что истец является управляющей организацией дома по адресу: (адрес обезличен) и имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями. В случае невыполнения ответчиком своих обязательств по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг ООО «Первое ЖКУ» будет вынужденно нести убытки для устранения образовавшейся по вине ответчика задолженности. При непогашении ответчиком задолженности по оплате
жилищно - коммунальных услуг будут начисляться пени за несвоевременное (после 10-го числа следующего за истекшим месяца) внесение им платы за указанные услуги.

В результате неоплаты ответчиком обязательных платежей, предусмотренных п. 5 договора управления многоквартирным домом, управляющая организация не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома.

На основании изложенного истец просил взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Первое жилищно-коммунальное управление» сумму долга в размере (данные изъяты) и расходы по оплате государственной пошлины в размере (данные изъяты)

В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в таковое не явилась. О причинах неявки суд не уведомила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении настоящего дела в порядке заочного производства.

Исследовав представленные суду в обоснование исковых требований письменные доказательства по делу, суд установил следующее.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон,

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Доводы истца подтверждаются исследованными в порядке ст. 71 ГПК РФ, письменными материалами дела, а именно:

- расчетом суммы задолженности по лицевому счету (номер обезличен) за период
с (дата обезличена) по (дата обезличена);

- копией свидетельства о государственной регистрации права собственности (номер обезличен) от (дата обезличена);

- копией договора на содержание и техническое обслуживание мест общего пользования от (дата обезличена);

- копией протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен)

- копией лицензии ООО «Первое жилищно-коммунальное управление» на осуществление предпринимательской деятельности на управление многоквартирном домами от (дата обезличена)

- копией калькуляции за услуги по содержанию и ремонту общего имущества от (дата обезличена);

- копией калькуляции за услуги по содержанию и ремонту общего имущества (дата обезличена).

Сопоставляя представленные истцом и ответчиком в обоснование исковых требований письменные доказательства, проверив правильность, содержание и оформление указанных документов, суд приходит к выводу об их достоверности и допустимости. Так, приведенные письменные доказательства составлены и исходят из органов и должностных лиц, правомочных на выдачу приведенных документов, и заверены уполномоченным на то должностными лицами. Приведенные истцом доказательства относимы и допустимы.

В соответствии с п.4 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п. 5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей
171 Кодекса.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии с п. 14, 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановление Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354, управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты расторжения договора о приобретении коммунального ресурса, заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Товарищество или кооператив, если собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление товариществом или кооперативом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты его государственной регистрации, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному товариществом или кооперативом с ресурсоснабжающей организацией. Товарищество или кооператив прекращает предоставление коммунальных услуг с даты его ликвидации или с указанной в пункте 14 Правил даты начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией, с которой органом управления товарищества или кооператива заключен договор управления многоквартирным домом.

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждается приведенными и исследованными в ходе судебного заседания письменными доказательствами, что ответчик ФИО3 с (дата обезличена) является собственником квартиры расположенной по адресу: (адрес обезличен)

Истец ООО «Первое жилищно-коммунальное управление» в свою, очередь в соответствии с требованиями пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая
2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в.. многоквартирных домах и жилых домов» (далее по тексту - Правила предоставления коммунальных услуг гражданам), предоставляет потребителю коммунальную услугу в необходимых для него объемах и надлежащего качества.

Подпунктом «и» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года
№ 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещении в многоквартирных домах и жилых домов» на ФИО3 возложена обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что с (дата обезличена) по (дата обезличена) ответчик ФИО4, не производит оплату жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету № (номер обезличен)

В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно калькуляции за услуги по содержанию и ремонту общего имущества от (дата обезличена) тариф за коммунальные услуги включал в себя: управление домом, обслуживание, лифта специализированной организацией, оплата за электроэнергию лифта, оплата лифтерам работа лифта круглосуточно, уборка лестничных, уборка двора, дератизация (дезинфекция), освещение мест общего пользования с заменой ламп, на обслуживание внутридомовых электрических сетей, обслуживание вентиляционных каналов, обслуживание кровли, обслуживание инженерных сетей, обслуживание тепловых пунктов, ремонт подъездов, обслуживание газового хозяйств, охрана, видеонаблюдение и составлял в месяц (данные изъяты) за 1 кв.м. общей площади.

Согласно калькуляции за услуги по содержанию и ремонту общего имущества от (дата обезличена) тариф за предоставленные коммунальные услуги включает в себя: управление домом, обследование лифтов, оплата лифтерам и обслуживающим инженерное состояние, оплата за электроэнергию лифтов, уборка придомовой территории, дезинфекция, освещение мест общего пользования (без замены ламп), текущий ремонт кровли, текущий ремонт подъездов, ремонт цоколя, ремонт инженерного оборудования (отопление, канализация, водоснабжение), ремонт тепловых узлов, обслуживание общедомовых приборов учета, поверок, обслуживание газового хозяйства, видеонаблюдение, охрана, уборка подъездов, обработка данных о платежах, содержание информационных систем и составляет в месяц (данные изъяты) за 1 кв.м. общей площади.

На основании приведенных доказательств, в том числе расчёта задолженности за коммунальные услуги, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику к пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких условиях, уплаченная государственная пошлина подлежит возмещению истцу за счёт ответчика.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Первое жилищно-коммунальное управление» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере (данные изъяты) и расходов по оплате государственной пошлины в размере (данные изъяты) -удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО ««Первое жилищно-коммунальное управление» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере (данные изъяты).

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Первое жилищно-коммунальное управление» расходы по уплате государственной пошлины в сумме (данные изъяты)

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Тарасов