Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Уютный» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за неисполнение обязательств по договору и судебных расходов, по встречному иску ФИО1 к ООО «Уютный» о признании договора аренды незаключенным,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ООО «Уютный» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за неисполнение обязательств по договору и судебных расходов, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № части нежилого помещения, находящегося в нежилом помещении, расположенном по <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ. арендная плата за арендную площадь в месяц составляет 28 400 рублей, в том числе расходы за электроэнергию, водо-и тепло ресурсы, вывоз твердых бытовых отходов, охрану, НДС не предусмотрен. Арендная плата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя с предоставлением платежного поручения не позднее 27-го числа месяца, предшествующему оплачиваемому. ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора аренды, согласно которого стороны пришли к соглашению о досрочном расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ. включительно. На момент подачи иска у ответчика перед истцом образовалась задолженность по исполнению договора аренды за ДД.ММ.ГГГГ в размере 8400 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ в размере 16490 рублей, что в общем составляет 24 890 рублей, сумма пени составляет 61 482 рубля 80 копеек, что предусмотрено условиями договора аренды. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 24 890 рублей, пени в размере 61 482 рубля 80 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2791 рубль.

ФИО1 обратился со встречным исковых заявлением о признании договора аренды № незаключенным, указав, что данный договор он с ООО «Уютный» не заключал, подпись в договоре ему не принадлежит, арендные платежи по данному договору не оплачивал.

В судебное заседание представитель истца ООО «Уютный» на удовлетворении исковых требований настаивала, просила взыскать судебные расходы. Встречные исковые требования не признала.

В судебном заседание ответчик ФИО1 первоначальные исковые требования ООО «Уютный» не признал, на встречных исковых требованиях наставил.

Исследовав все материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании ст.425 Гражданского кодекса РФдоговор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч.1 ст.609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст.610 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Ст.ст.614,616 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

На основании ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «Уютный» и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды № части нежилого помещения, находящегося в нежилом помещении, расположенном по <адрес> сроком по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к договору аренды) помещение передано во временное владение и пользование ответчику.

В соответствии с п.2.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в месяц составляет 28 400 рублей, в том числе расходы за электроэнергию, водо-и тепло ресурсы, вывоз твердых бытовых отходов, охрану, НДС не предусмотрен.

В соответствии с п.3.1,3.2 договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ. арендная плата за каждый месяц аренды уплачивается единовременно, в качестве аванса, до 27-го числа месяца, предшествующему оплачиваемому. Арендная плата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя с предоставлением платежного поручения не позднее 27-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

ДД.ММ.ГГГГ истец вручил ответчику ФИО1 уведомление № о расторжении договора аренды в связи с капитальным ремонтом помещения, указав, что крайней датой включенной в арендную плату считается ДД.ММ.ГГГГ.

Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора аренды, согласно которого стороны пришли к соглашению о досрочном расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Разрешая встречные исковые требования ФИО1 о признании договора аренды незаключенным, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.2 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно разъяснениям содержащимся в п.15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Как уже ранее было установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «Уютный» и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды ДД.ММ.ГГГГ части нежилого помещения, находящегося в нежилом помещении, расположенном по <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Был составлен акт приема-передачи нежилого помещения.

Заключенный между сторонами договор аренды составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми к заключению данных договоров: договор заключен с собственником имущества, договор заключен в письменной форме, имущество, передаваемое по договору аренды индивидуализировано, установлены срок и размер арендных платежей, которые согласно материалов дела оплачивались ФИО1 (л.д.90, 91, 92).

На основании изложенного, с учетом, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора аренды, ФИО1 исполнялся договор аренды, т.е. вносились частично арендные платежи, в настоящее время договор аренды расторгнут, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным.

Довод ФИО1, что платежное поручение оплачивалось не им, а другим лицом, опровергается платежными поручением, где в качестве плательщика указан ФИО1, имеется номер договора аренды (л.д.90,91,92).

Судом по ходатайству ФИО1 была назначена почерковедческая экспертиза. Однако, установить кем, самим ФИО1 или другим лицом, выполнена подпись в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ не представилось возможным (л.д.136).

Согласно акта сверки, расчету между истцом и ответчиком по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что у ответчика перед истцом на момент подачи иска образовалась задолженность по исполнению договора аренды за ДД.ММ.ГГГГ в размере 8400 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ в размере 16490 рублей, что в общем составляет 24 890 рублей.

На основании изложенного с ФИО1 в пользу ООО «Уютный» подлежит взысканию задолженность по арендным платежам в размере 24 890 рублей.

Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.6.2.1 договора аренды в случае просрочки внесения арендной платы, в сроки установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчета, представленного истцом, сумма пени составляет 61482 рубля 80 копеек (суммы долга за ДД.ММ.ГГГГ 8400 рублей х553 дня просрочки х 0,5%=23 226 рублей; сумма долга ДД.ММ.ГГГГ 16490 рублей х 464 дня просрочки х 0,5% =38256 рублей 80 копеек).

Поскольку в настоящее время ФИО1 не является ИПБЮЛ, суд в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ считает необходимым снизить заявленную ООО «Уютный» неустойку в размере 61482 рубля 80 копеек, в связи с её несоразмерностью заявленным требованиям. С ФИО1 в пользу ООО «Уютный» подлежит взысканию неустойка в размере 24 890 рублей.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Представителем ООО «Уютный» заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 13793 рубля 10 копеек.

В силу требований п. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание цену иска, степень сложности рассматриваемого спора, количество судебных заседаний и подготовительных мероприятий по делу, положительный для истца результат судебного разбирательства, суд находит разумным и обоснованным размер подлежащих взысканию представительских расходов в сумме 5 000 руб.

С ФИО1 в пользу ООО «Уютный» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2791 рубль, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ., а также расходы по проведению экспертизы в размере 2960 рублей в пользу ФБУ Челябинская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Уютный» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за неисполнение обязательств по договору удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Уютный» задолженность по арендной плате в размере 24 890 (двадцать четыре тысячи восемьсот девяносто) рублей, пени в размере 24 890 (двадцать четыре тысячи восемьсот девяносто) рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 (пять тысяч) рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2791 (две тысячи семьсот девяносто один) рубль.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФБУ Челябинская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ расходы по проведению экспертизы в размере 2960 (две тысячи девятьсот шестьдесят) рублей, с зачислением на счет ФБУ Челябинская ЛСЭ Минюста России <данные изъяты>

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме, через Каслинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья-Е.А. Горшенина