Гражданский кодекс часть 1

представителя Отдела опеки и попечительства МКУ «Управление образования» Зольского муниципального района КБР - Маховой А.Х., действующей на основании доверенности за № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Машезова М.Х. к Машезова Р.Х., Машезова С.М., Машезова Х.М. и Машезова Р.М., третье лицо - Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Зольскому району КБР, о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении и снятии их с регистрационного учета, и по встречному исковому заявлению Машезова Р.Х., Машезова С.М., Машезова Х.М., Машезова Р.М., Елканова (Машезова Ф.М. о признании за ФИО3, права собственности на долю в недвижимом имуществе, признании Машезовой Р.Х., Кадыкоевой С.М., Кочесоковой Р.М., Машезовой Х.М., Елкановой (Машезовой ) Ф.М. принявшими наследство в установленный законом срок; признании за наследниками право собственности на долю в имуществе; признании незаконным ненормативного акта; признании договора дарения жилых домов и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; применении последствий недействительности сделки и прекращении права собственности и аннулировании записи в ЕГРП,

№"> установил:

Истица- Машезова М.Х. обратилась в суд с иском к Машезова Р.Х., Машезова С.М., Машезова Х.М. и Машезова Р.М. о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении и снятии их с регистрационного учета.

Свои исковые требования истица мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, с расположенными на нем жилыми домами, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между нею и ее матерью, ФИО8.

На основании указанного договора истице выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилые дома и свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, которые находятся по адресу: КБР, <адрес>.

На момент подписания договора в жилом доме были зарегистрированы: ее брат - ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ, супруга умершего брата - Машезова Р.Х., их дети уже вышедшие замуж, и не проживающие по данному адресу: Машезова С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Машезова Х.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Машезова Р.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и двое детей истицы, один из которых является несовершеннолетним.

Согласно ст. 16 СК РФ к юридическим фактам, прекращающим брак, относятся следующие: 1) смерть супруга; 2)объявление судом одного из супругов умершим: 3) расторжение брака (развод). Данные факты и являются основаниями прекращения брака.

В случае смерти супруга, какого-нибудь специального оформления прекращения брака не требуется. Брак считается прекращенным с момента смерти супруга.

Истица указывает, что ее брат, ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ и в связи с этим, супруга умершего брата, Машезова Р.Х. и ее совершеннолетние дети, которые не проживают по данному адресу после замужества, перестали быть членом нашей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность, при этом, согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Никакого соглашения между истицей и ответчиками не заключалось.

Фактически, их отношения с ответчиками прекращены, тем более бывшая супруга брата Машезова Р.Х., никакого участия в сохранности имущества и уплате коммунальных платежей не принимает, не помогает вести общее хозяйство, а племянницы с момента замужества и выезда из домовладения перестали быть членом их семьи, хотя при смене фамилии они должны были поменять и место регистрации.

Ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета по данному адресу, а бывшая невестка выехать из домовладения, принадлежащего истице на праве собственности. Наличие регистрации ответчиков создает Машезовой М.Х. препятствия при исчислении коммунальных платежей.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено эконом.

Таким образом, истица, являясь новым собственником жилого дома, не может реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью.

В силу ст.ст. 209, 302, 304 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Жилой дом под литером «Б», общей площадью №.м., кадастровый №, жилой дом под литером «В», общей площадью №м., кадастровый № и земельный участок общей площадью №.м., кадастровый №, расположенные по адресу: КБР. <адрес>, принадлежат Машезовой М.Х. на праве собственности, на основании свидетельств о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №№, №

Согласно выписке из лицевого счета по похозяйственной книге администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, по данному адресу зарегистрированы мать истицы ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Машезова Р.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уже вышедшие замуж и не проживающие по данному адресу племянницы: Машезова С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Машезова Х.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Машезова Р.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и двое детей истицы - ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993. г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Сам по себе, факт регистрации является административным актом и не порождает прав на жилую площадь без установления иных юридически значимых обстоятельств вселения и проживания в жилом помещении.

Таким образом, в связи с прекращением права пользования спорным домом у ответчиков на основании ст.292 ГК РФ, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета, а ответчик Машезова Р.Х., еще и выселению из домовладения расположенного по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>.

Регистрация и проживание в принадлежащем истице на праве собственности жилом помещении ответчиков, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

На основании изложенного, она полагает, что ее исковые требования к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению в полном объеме.

Во встречном исковом заявлении представитель ответчика Машезовой Р.Х. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен брак, зарегистрированный в администрации <адрес> КБР.

После заключения брака ФИО20 была присвоена фамилия - Машезова.

Супруги после заключения брака стали проживать с родителями мужа: ФИО11 и ФИО8 в домовладении, расположенном по адресу: КБР, <адрес>.

В браке родились дети: ФИО27, - ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ф, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО30, - ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО28 - ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО11, - отец ФИО12.

Не вступая в наследство должным образом, ФИО8 взяла выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок и зарегистрировала за собой право собственности на жилые дома литер Б, литер В и земельный участок общей площадью № кв.м., находящиеся по адресу: КБР, <адрес>.

ФИО8, завещала своим детям ФИО3 и Машезова М.Х. все свое имущество в равных долях, что подтверждается завещанием, составленным и хранящемся в Реестре учета нотариальных действий Администрации сельского поселения Псынадаха, Зольского муниципального района КБР,

В дальнейшем, а именно ДД.ММ.ГГГГФИО8 заключила договор дарения с дочерью, которая в свою очередь никому не говорила о том, что получила в дар недвижимое имущество от матери и оформила его на свое имя.

ДД.ММ.ГГГГФИО3 умер, так и не узнав при жизни, что все имущество уже принадлежит его родной сестре, которая тщательно скрывала данное обстоятельство.

Машезова М.Х. после заключения договора дарения с требованием об освобождении домовладения, о снятии с регистрационного учета и выселении брата и членов его семьи не обращалась, следовательно не заявила свои права на пользование полученным в дар ею недвижимым имуществом.

С ДД.ММ.ГГГГ (день заключения договора дарения) ответчики никуда не выезжали из спорного домовладения, пользовались им постоянно, обрабатывали земельный участок, вели общее хозяйство с Машезовой М.Х. и Машезовой К.М.

Вместе с тем, когда Машезова Р.Х. вышла замуж и стала проживать в домовладении родителей своего мужа, в доме не было внутренней отделки, отсутствовал пол.

Машезова Р.Х. вместе с мужем отштукатурили стены, постелили пол, привели дом в порядок.

В 2011 году снова сделали капитальный ремонт, поменяли старые окна на пластиковые, стоимостью № рублей, поменяли входные двери на новые металлические, стоимостью № рублей.

Установили новые ворота, стоимостью № рублей, колонку и котел, стоимостью №) рублей.

Кроме того, во встречном иске указано, что между ФИО8 и ответчиками сложилась договоренность о том, что она оплачивает коммунальные услуги, а они, в свою очередь, ведут домашнее хозяйство, покупают продукты, обрабатывают огород.

Всей семьей, включая дочерей, занимались разведением кур, а также овец и быков, обрабатывали сад и земельный участок.

За 25 лет совместной жизни с ФИО3, свекровь и бабушка - ФИО8 никогда не говорила о том, что собирается распорядиться недвижимым имуществом подобным образом.

Более того, ФИО23 являлся единственным сыном, и родители всегда говорили ему и его семье, что это их дом.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, право наследования гарантируется.

Из данной нормы основного закона Российской Федерации следует, что на государство возложена конституционная обязанность, согласно которой оно обеспечивает гарантированный переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам).

Как следует из ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследство к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие Закона о регистрации юридических лиц и Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

До введения в действие Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним действовал порядок, установленный Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 года N9 83 (далее Инструкция), согласно которой строения с обслуживающими их земельными участками подлежали регистрации органами БТИ.

Право собственности умершего на жилое строение в порядке, установленном Инструкцией, зарегистрировано не было.

Само по себе отсутствие государственной регистрации права собственности не является основанием к отказу в признании имущества наследственным, поскольку государственная регистрация является подтверждением данного права, тогда как в силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Аналогичным образом разрешался данный вопрос и в рамках ранее действовавшего ГК РСФСР.

Следовательно, жилой дом литер «Б» и литер «В», а также земельный участок являются следственным имуществом ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону (ст. 218 ГК РФ), а потому право собственности на литер Б литер В, земельный участок принадлежит по признанию истцами в порядке наследования.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством, в том числе и прекращения прав на недвижимое существо.

Поскольку договор дарения является недействительным, то необходимо погасить запись в ЕГРП за Машезова М.Х..

На основании изложенного представитель Машезовой М.Х. просит: признать за ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, в период жизни право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, 1-этажный, общей площадью № кв.м., литер «Б»; жилой <адрес>-этажный, общей площадью № кв.м, литер «В»; земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, с. <адрес> и включить имущество в наследственную массу умершего. Признать наследственным имуществом наследников Машезова Р.Х., ФИО15, ФИО13, Машезова Х.М. право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, 1- этажный, общей площадью № кв.м., литер «Б» ; жилой дом 1- этажный общей площадью № кв.м, литер «В»; земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки),общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, с.<адрес>. Признать за Машезова Р.Х., ФИО15, ФИО14, Машезова Х.М. право собственности на жилой дом, 1-этажный общей площадью № кв.м., литер «Б»; жилой дом 1- этажный общей площадью № кв.м, литер «В» ; земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, с. <адрес>. Признать договор дарения жилых домов и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО8 и Машезова М.Х., недействительным (ничтожным). Применить последствия недействительности сделки и прекратить право собственности Машезова М.Х. на два жилых дома и земельный участок, расположенные по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, с.<адрес>. Аннулировать записи в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью № кв.м.; в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ года на жилой дом 1-этажный, общей площадью № кв.м., лит. В; в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом 1-этажный, общей площадью № кв.м.

В возражении на встречное исковое заявление истица Машезова М.Х, представила следующие доводы.

Согласно п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Право собственности ФИО8, на домовладение, расположенное по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, никем не оспорено, и она имела право полностью распорядится данным имуществом по своему усмотрению

Ответчик Машезова Р.Х. просит признать право собственности на указанное имущество в порядке наследования по закону.

С требованиями Машезовой Р.Х. Машезова М.Х. не согласна, поскольку, в соответствии со ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, а внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Она не имеет права наследовать спорное имущество по закону, поскольку имеются наследники одной из предшествующих очередей, что подтверждается материалами данного дела.

Дочери, истцы по встречному исковому заявлению, умершего ФИО3 являлись бы его наследниками по закону, по праву представления, если бы у ее брата была бы доля в указанном имуществе.

В соответствии с п. 1 ст. 1341 Гражданского кодекса РФ наследники но закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119 ГК РФ), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. На основании изложенного, Машезова М.Х. считает, что встречные исковые заявления не подлежат удовлетворению и просит отказать в признании за умершим ДД.ММ.ГГГГФИО3 право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, с.<адрес>, отказать в признании указанного имущества, наследственным имуществом наследников-ответчиков супруги ФИО3, ФИО26 и ее дочерей, признании за ними право собственности на указанное имущество, признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и аннулировании свидетельства о регистрации прав собственности Машезовой М.Х. на указанное имущество.

В уточнении встречного искового заявления, в связи с тем, что во встречных исковых требованиях рассматривается вопрос о признании недействительным записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, необходимо признать незаконным ненормативный акт, а именно Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Администрацией Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики, кроме того, в тексте встречных исковых требований отсутствовали сведения о доле наследственного имущества, на которую претендуют истцы, представитель Машезовой Р.Х. просит: признать за ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, в период жизни право собственности на 1/3 долю в праве на жилой дом, 1-этажный, общей площадью № кв.м., литер «Б», жилой дом 1-этажный общей площадью № кв.м, литер «В», земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, с. <адрес> и включить имущество в наследственную массу умершего. Признать Машезова Р.Х., ФИО15, ФИО16, Машезова Х.М., принявшими наследство в установленный законом шестимесячный срок после смерти наследодателя ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Признать за Машезова Р.Х., ФИО15, ФИО14, Машезова Х.М. право собственности на 1/3 долю в праве в порядке наследования на жилой дом, 1-этажный, общей площадью № кв.м., литер «Б», жилой дом 1- этажный общей площадью № кв.м, литер «В», земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки),общей площадью № кв.м., расположённые по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, с.<адрес>. Признать незаконным ненормативный акт - Постановление от ДД.ММ.ГГГГ№, выданное Администрацией Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики гражданке ФИО8 для регистрации права собственности на жилой дом, 1-этажный общей площадью № кв.м., литер «Б», жилой дом 1- этажный общей площадью № кв.м, литер «В», земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, с.<адрес>.

В возражении на встречное исковое заявление Машезова М.Х. указывает, чтосогласно п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Право собственности ФИО8. ФИО8, на домовладение, расположенное по адресу: КБР. <адрес>, с.<адрес>, никем не оспорено, и она имела право полностью распорядится данным имуществом по своему усмотрению

В соответствии с п. 1 ст. 1341 Гражданского кодекса РФ наследники но закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119 ГК РФ), либо никто из них не примял наследства, либо все они отказались от наследства. На основании изложенного, Машезова М.Х. считает, что встречные исковые заявлению не подлежат удовлетворению и просит отказать в признании за умершим ДД.ММ.ГГГГФИО3 право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, с.<адрес>, отказать в признании указанного имущества, наследственным имуществом наследников-ответчиков супруги ФИО3, ФИО26 и ее дочерей, признании за ними право собственности на указанное имущество, признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и аннулировании свидетельства о регистрации прав собственности Машезовой М.Х. на указанное имущество.

По факту регистрации несовершеннолетней внучки ответчика Машезова Р.Х. по данному адресу, ФИО3, пояснила, что она зарегистрирована по адресу: КБР,<адрес>, с.<адрес>, без ее ведома, без разрешения собственника, и после обращения с иском о снятии с регистрации бывших членов семьи, поэтому данная регистрация незаконна. Местом жительства несовершеннолетних детей считается место жительства родителя или родителей, а ее мать проживает, фактически по другому адресу.

Исходя из смысла «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» (утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N713) регистрация по месту жительства предполагает, что гражданин имеет место жительства по указанному адресу и вселился в него. Но в данном случае, несовершеннолетняя внучка ответчика Машезовой Р.Х. по месту ее регистрации не вселялась.

Так, согласно п. 28 названных Правил следует: регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14летнего возраста и проживающих вместе с родителями (усыновителями, опекунами), осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность родителей (усыновителей), или документов, подтверждающих установление опеки, и свидетельства о рождении этих несовершеннолетних путем внесения сведений. о них в домовые (поквартирные) книги или алфавитные карточки родителей (усыновителей, опекунов).

Указанная регистрация с выдачей свидетельства о регистрации по месту жительства не произведена.

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно п. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Никакого соглашения между Машезовой М.Х. и бывшими членами семьи - ответчиками достигнуто не было.

Кроме того, законом для обращения в суд с требованиями о защите нарушенного права установлены сроки

В соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ иск о признании оспоримой сделки недействительной и применении последствий недействительности может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия, угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня кода истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием доли признания сделки недействительной.

С момента заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ прошло уже болеегода.

Следовательно, истцом пропущен срок для обращения в суд.

По смыслу ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Относительно оспаривания ненормативного акта, Постановления местной администрации Зольского муниципального района КБР № от ДД.ММ.ГГГГ.

По общему правилу заявление о признании недействительным ненормативного акта должно быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда заявителю стало известно о нарушении его прав и интересов принятым актом.

Пропуск срока, если причины этого будут признаны судом неуважительными, является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Указанный срок не является сроком исковой давности, а относится к числу процессуальных сроков, порядок исчисления и восстановления которых регулируется соответственно нормами гл. 9 ГПК РФ и гл. 10 АПК РФ.

Обязанности по доказыванию обстоятельств, послуживших основанием для принятия правового акта, его законности, наличию у органа или должностного лица надлежащих полномочий на его принятие возлагаются на орган или должностное лицо, которые приняли акт.

Заявление о признании ненормативного акта недействительным должно подаваться в суд в соответствии с ГПК РФ и с уплатой госпошлины к органу власти. Эти требования истцами по встречному иску не выполнены.

На основании изложенного, Машезова М.Х. считает, что по указанным основаниям исковые требования не подлежат удовлетворению и просит отказать Истцам в удовлетворении встречных исковых требований, в том числе, в признании за умершим ДД.ММ.ГГГГ, ФИО17, в период жизни, право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: КБР,<адрес>, с.<адрес>, признании указанного имущества, наследственным имуществом наследников-ответчиков супруги ФИО3, ФИО26 и ее дочерей, признании за ними право собственности на указанное имущество, признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и аннулировании свидетельства о регистрации прав собственности Машезовой М.Х. на указанное имущество, за необоснованностью, в связи с пропуском сроков исковой давности и пропуском процессуальных сроков для принятия наследства и обжалования ненормативных правовых актов.

Кроме того, истицей Машезовой М.Х. подано заявление о пропуске срока исковой давности, в котором она указывает, что при подаче встречного искового заявления, истцами был пропущен срок обращения в суд, поскольку о нарушении своего права истцам стало известно с ДД.ММ.ГГГГ года, когда мать истицы - ФИО8 на основании выписки из похозяйственной книги № получила в собственность земельный участок, общей площадью № кв.м. из земель населенного пункта с.<адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Свидетельство о праве собственности на землю получено ФИО8ДД.ММ.ГГГГ, на другую недвижимость - ДД.ММ.ГГГГ.

Для оспоримой сделки применяется общее правило о моменте начала течения срока, а сам срок составляет один год.

О том, что мать истицы ФИО8 оформляет собственность на себя, было известно всем, в том числе истцам и умершему брату Машезовой М.Х.

Согласно ст. 1945 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Поскольку уважительных причин пропуска срока у истцов не имеется, они имели возможность обратиться в суд в течение установленного срока, в удовлетворении встречных исковых требований следует отказать без исследования фактических обстоятельств по делу. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, на основании чего, Машезова М.Х просит применить последствия пропуска истцами по встречному иску, срока обращения в суд, отказав в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском установленного срока.

В судебном заседании истица Машезова М.Х. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить. В удовлетворении встречных исковых требований просила отказать в полном объеме по основаниям, указанным в возражениях.

Принимавший участие в судебном заседании помощник прокурора Зольского района КБР Лигидова М.Р. полагала, что требования истца Машезовой М.Х. обоснованы на законе и подлежат удовлетворению.

Представитель Отдела опеки и попечительства МКУ «Управление образования» Зольского муниципального района КБР Махова А.Х. просила при вынесении решения учитывать интересы несовершеннолетних детей.

Ответчики (истцы по встречному исковому заявлению) Машезова Р.Х., Кочесокова (Машезова) Р.М., Кадыкоева (Машезова) С.М., Машезова Х.М., Елканова (Машезова) Ф.М., представитель ответчиков - Погосян А.Р., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не сообщили об уважительных причинах своей неявки и не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело без участия ответчиков, представителя заинтересованного лица, представителя- Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Зольскому району КБР,

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно договору дарения жилых домов и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГФИО8 безвозмездно одарила Машезова М.Х. собственностью: жилым домом, площадью № кв.м., лит. Б, жилым домом, общей площадью №.м., лит.В, земельным участком, общей площадью № кв.м., расположенными по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, с.<адрес>.

Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за №№, №, № подтвержден факт того, что собственником жилых домов и земельного участка, расположенных по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, с.<адрес> является Машезова М.Х..

Согласно справкам ОАСР УФМС России по КБР от ДД.ММ.ГГГГ, Машезова (Елканова) Ф.М. выбыла ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес> КБР; Машезова Р.М. с ДД.ММ.ГГГГ года прописана по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>; Машезова Р.Х. с ДД.ММ.ГГГГ прописана по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>; Машезова Х.М. с ДД.ММ.ГГГГ прописана по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>; Машезов (ФИО15) С.М. с ДД.ММ.ГГГГ прописана по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>.

В выписке из лицевого счета похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ в списке членов хозяйства Машезова М.Х. указаны ее мать - ФИО8, сын ФИО9, дочь ФИО10, сноха - Машезова Р.Х., племянницы - Машезова С.М., Машезова Ф.М., Машезова Х.М., Машезова Р.М.

Согласно свидетельству о заключении брака I - BE № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО20 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден факт смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Указанный факт подтверждается также свидетельством о смерти I - BE№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ администрации с.<адрес> КБР реестра учета нотариальных действий за период ДД.ММ.ГГГГ годов не имеется.

В ответ на запрос суда ДД.ММ.ГГГГ нотариус Зольского нотариального округа Тленкопачев Х.Х. сообщил, что наследственное дело после смерти ФИО11 не открывалось.

Согласно Постановлению местной администрации Зольского муниципального района КБР № от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность ФИО8 предоставлен земельный участок из земель населенного пункта с.<адрес>, по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>.

Согласно приложенной к материалам дела копии завещания № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, завещала все свое имущество в равных долях ФИО3 и Машезова М.Х..

Между тем, договор дарения на имя Машезовой К.М. составлен и подписан ФИО8ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО37 суду пояснила, что знает семью Машезовых давно, поскольку работала в администрации с.<адрес>. Указала, что несмотря на то, что ФИО3 злоупотреблял спиртными напитками, семья была дружная и работящая. Подтвердила фат того, что примерно в ДД.ММ.ГГГГ годах ФИО8 приходила в администрацию села за выпиской из похозяйственной книги, при этом она разъяснила ФИО8 порядок оформления недвижимости. О наличии завещания ФИО8 свидетелю известно не было.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что истица Машезова М.Х. фактически пользуется данным домовладением, проживая в нём, и соответственно оплачивая жилищно-коммунальные услуги, тем самым владеет и распоряжается указанной недвижимостью.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом. Право собственности на жилые помещения закреплено в ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, согласно которым собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 288 жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

С учетом указанной нормы суд приходит к выводу, что в связи с тем, что ответчики Кочесокова (Машезова) Р.М., Кадыкоева (Машезова) С.М., Машезова Х.М. длительное время не проживают в указанном домовладении, права пользования жилым помещением у них прекращено в силу закона.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчиков в домовладении истца нарушает права Машезовой М.Х., как собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом в полном объеме.

Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает, что требования истца о признании ответчика утратившими право пользования жилым домами и выселении является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения его из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с указанной нормой, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>.

Далее, из обстоятельств рассматриваемого дела следует, что Постановлением Главы администрации Зольского муниципального района КБР № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО8 предоставлен земельный участок, общей площадью № кв.м., из земель населенного пункта.

На основании указанного выше постановления, ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО8 выдано свидетельство о праве собственности № на указанный земельный участок.

Истица по встречному иску - Машезова Р.Х., просит суд признать незаконным указанное Постановление Главы администрации Зольского муниципального района КБР № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Между тем, в соответствии с абзацем 4 пункта 4 ст. 198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 ст. 199 ГК РФ).

Требуя признания сделки незаконной, Машезова Р.Х. ссылалась на то, что жилой дом литер «Б» и литер «В», а также земельный участок являются следственным имуществом ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Однако судом установлено, что на момент смерти ФИО3, указанное имущество находилось в собственности Машезовой М.Х., согласно договору дарения от ФИО8

В силу статьи 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

При таких обстоятельствах, сделку следует считать оспоримой и исчислять срок исковой давности по правилам, установленным пунктом 2 статьи 181 ГК РФ.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
О том, что указанная недвижимость передана в собственность ФИО8 на основании оспариваемого постановления главы Администрации Зольского муниципального района КБР от ДД.ММ.ГГГГ с последующей выдачей свидетельства о государственной регистрации права, истице по встречному иску Машезовой Р.Х, было известно, что ею не отрицалось.

При таких обстоятельствах срок исковой давности по заявленным требованиям пропущен, а заявлений о восстановлении этого срока от истцов не поступало, в связи с чем, в удовлетворении встречных исковых требований следует отказать, в связи с пропуском срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Машезова М.Х. удовлетворить.

Признать ответчиков - Машезова Р.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Машезов (ФИО15) С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Машезова Х.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Машезова Р.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым домом, находящимся по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, принадлежащем Машезова М.Х..

Выселить ответчика - Машезова Р.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из домовладения, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, принадлежащего Машезова М.Х..

Обязать Отделение по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> КБР снять с регистрационного учета по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, Машезова Р.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Машезов (ФИО15) С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Машезова Х.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Машезова Р.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В удовлетворении встречных исковых требований Машезова Р.Х., Машезова С.М., Машезова Х.М., Машезова Р.М., Елканова (Машезова Ф.М. о признании за ФИО3, права собственности на долю в недвижимом имуществе, признании Машезовой Р.Х., Кадыкоевой С.М., Кочесоковой Р.М., Машезовой Х.М., Елкановой (Машезовой ) Ф.М. принявшими наследство в установленный законом срок; признании за наследниками право собственности на долю в имуществе; признании незаконным ненормативного акта; признании договора дарения жилых домов и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; применении последствий недействительности сделки и прекращении права собственности и аннулировании записи в ЕГРП отказать в полном объеме в связи с пропуском срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Зольский районный суд КБР.

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2017 года.

Судья Зольского

районного суда КБР М.Г. Абидов

Согласовано: М.Г. Абидов