Гражданский кодекс часть 1

с участием истца Жданова С.В., представителей истца Батулина Н.Н., Нелина А.М., представителя третьего лица ООО « Агрохолдинг « Алтайские поля» Черепанова К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жданова С.В. к Ермакову А.В., , Павлову А.А.,, Косареву В.Н., Тарасовой З.И., Денисову А.Т. о выделении земельного участка в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л

Жданов С.В. обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в котором указал, что является собственником 4/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №, местоположением: <адрес>, рабочие участки №№., что составляет 411200 кв.м. В указанной площади истец ежегодно использовал землю для посевов. 22.04.2019г. заключен договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателей № № с ООО «Агрохолдинг « Алтайские поля». Изначально истец был против передачи земельного участка в аренду, со времени проведения общего собрания по вопросу аренды земельного участка выражал несогласие.

Имея намерение самостоятельно пользоваться принадлежащими ему земельными долями, истец решил выделить свои доли в праве общей долевой собственности в натуре, для этого обратился к кадастровому инженеру о составлении проекта межевания выделяемого земельного участка.
11.10.2019г. в газете «Алтайская правда» кадастровым инженером было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка.

28.10.2019г. ответчиками были поданы возражения относительно проекта межевания спорного земельного участка. В возражениях указано, что образуемый земельный участок располагается в центре единого землепользования, имеет четкие границы в основе которых находятся пахотные земли. Также указали, что такое расположение границ вновь образуемого земельного участка приведет к непропорциональному владению земельными участками в общей долевой собственности, имеющими разную оценку качества земель, что в свою очередь будет нарушать права каждого из участников долевой собственности.

Поскольку наличие возражений относительно проекта межевания спорного земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учет, истец инициировал рассмотрение спора в суде и просит установить размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет его, Жданова С.В. долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в соответствии с проектом межевания земельных участков в границах плана местоположение: <адрес>, в 5,1 км. на запад от южной части <адрес>, составленным кадастровым инженером Тушовой Т.И., утвержденным собственником Ждановым С.В. 02.12.2019г.

В судебном заседании истец Жданов С.В. его представители Батулин Н.Н. и Нелин А.М., действующие на основании ходатайства занесённого в протокол судебного заседания исковые требования поддержали, уточнив, что выделу подлежит 4/10 доли принадлежащих истцу в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок. Также представитель Батулин Н.Н. указал, что при формировании земельных участков в счет земельных долей, качество земель учитывается только при выделении земельного участка из долей, выраженных в баллогектарах, у Жданова С.В. доли в праве общей долевой собственности выражены не в баллогектарах, а в простых долях, соответственно качество земель при выделении учитываться не должно. Кроме того, Жданов С.В. просит выделить именно те земли, которые использовал по назначению много лет, являясь индивидуальным предпринимателем.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений по иску, ходатайств не заявили.

Представитель третьего лица ООО « Агрохолдинг « Алтайские поля» генеральный директор Черепанов К.А. в судебном заседании против иска возражал, указав, что на дату заключения договора аренды земельного участка 22.04.2019г. Жданов С.В. являлся собственником 2/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, собственником еще двух долей, по 1/10 каждая Жданов С.В. стал уже после заключения договора аренды, а именно приобрел их 13.05.2020 и 28.08.2020г. После заключения договора аренды ООО « Агрохолдинг «Алтайские поля» действовало в соответствии с ФЗ « Об обороте земель сельхозназначения» от 24.07.2002г. и не умаляет права Жданова С.В. на выдел в счет его земельных долей земельного участка, поскольку на общем собрании по вопросу заключения договора аренды 22.04.2019г.Жданов С.В. голосовал против передачи в аренду участка, соответственно, он имеет право на выдел в счет принадлежащих ему долей. После подготовки проекта межевания земельных участков кадастровым инженером Тушовой Т.И. другие участники долевой собственности выразили свое несогласие с границами вновь выделяемого земельного участка, поскольку исходный земельный участок включает в себя не только пахотные земли сельскохозяйственного назначения, но и не пригодные для сельскохозяйственной деятельности склоны, лес, кустарники и овраги, не имеющие возможности вести их обработку, а соответственно и сдачу их в аренду. Таким образом, ответчики считают, что расположение границ выделяемого Ждановым С.В. земельного участка привело бы к непропорциональному владению земельными участками, имеющими разную оценку качества земель, что нарушает их права.

После подачи возражений другими участниками долевой собственности, Жданов С.В. в течение полугода не пытался урегулировать спор, в связи с чем участники долевой собственности инициировали проведение общего собрания по вопросу изменения границ исходного земельного участка, переданного в аренду по договору от 22.04.2019г. Собрание проведено 06.05.2020г.с соблюдением всех требований действующего законодательства, принято решение о внесении изменений в части границ, сданного в аренду земельного участка, путем уменьшения его площади. На основании решения общего собрания участников долевой собственности от 06.05.2020г. заключено дополнительное соглашение № к договору аренду от 22.04.2019г., по которому Жданов С.В., собственник 2/10 долей исходного земельного участка с кадастровым номером № исключен из списка арендодателей, уменьшена площадь переданного по договору аренду от 22.04.2019г. земельного участка до 822400 кв.м., с учетом площади, приходящейся на доли в праве, принадлежащие Жданову С.В. После регистрации дополнительного соглашения от 06.05.2020г. обременения прав Жданова С.В. в виде аренды на 2/10 принадлежащих ему доли сняты.

Остальные приобретённые Ждановым С.В. по договорам купли- продажи от 13.05.2019г. и от 26.08.2019г. доли в праве общей долевой собственности, по 1/10 каждая, не могут быть выделены в счет земельного участка, в том числе единым массивом с 2/10 принадлежащими Жданову С.В. земельными долями, без согласия арендатора, поскольку в отношении данных долей зарегистрировано право аренды за ООО « Агрохолдинг «Алтайские поля», при этом собственники указанных долей М.И.В. и Ф.А.М. ., которые продали их Жданову С.В., при проведении собрания 22.04.2019г. по вопросу заключения договора аренды согласились с передачей земельного участка в аренду. Изменение состава участников общей долевой собственности не является основанием для расторжения договора.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом, возражений, ходатайств не заявлено.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, изучив представленные доказательства и, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оценив их, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со статьями 246, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно Земельному кодексу РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами (п. 3 ст. 3).

Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее Федеральный закон) регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность (п. 1 ст. 1 Федерального закона).

В соответствии с ч.5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ ( далее ЗК РФ) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Согласно ч.6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В том случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 1-3 ст. 13 Федерального закона участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.( ч.3)

В соответствии с ч.4-6 ст. 13 Федерального закона, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 13.1 Федерального закона проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки) ( ч.1)

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо ( ч.2)

Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности ( ч.3)

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей ( ч.5)

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.( ч.7)

Извещение, указанное в пункте 7 настоящей статьи, должно содержать:

1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения;

5) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним(ч.8)

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка ( ч.9)

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации ( ч.10)

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.( ч.12.)

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.( ч.13)

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка ( ч.14.)

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде ( ч.15.)

В силу ст. 3 Закона Алтайского края "О регулировании отдельных отношений в области оборота земель сельскохозяйственного назначения" N 8-ЗС от 14 марта 2003 года, опубликование извещений о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков, а также извещений о необходимости согласования проекта межевания земельного участка производится в газете "Алтайская правда" и (или) в районных (городских) газетах по месту нахождения земельных участков.

Судом установлено, что Жданова С.В. является собственником 4/10 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:20:010001:124, расположенный по адресу: <адрес>, рабочие участки № Данное обстоятельство подтверждается договорами купли -продажи доли земельного участка от 13.05.2019г., заключенным с М. И.В. и от 26.08.2019г., заключенным с Ф. А.М. выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.69), из которой следует, что право общей долевой собственности на 2/10 доли в праве зарегистрировано за Ждановым С.В. 19.03.2007г., на 1/10 долю в праве 21.05.2019г. по договору купли- продажи от 13.05.2019г., на 1/10 долю в праве 02.09.2019г. по договору купли- продажи от 26.08.2019г.

С целью выдела земельного участка в счет 4 земельных долей Жданов С.В. обратился к кадастровому инженеру, который подготовил проект межевания земельного участка (л.д. 12-54).
Извещение о согласовании проекта межевания земельного участка было опубликовано в газете « Алтайская правда» № от 11.10.2019г. (л.д. 27).

В отношении указанного извещения Тарасова З.И., Косарев В.Н., Павлов А.А., Денисов А.Т., Ермаков А.В. являющиеся участником общей долевой собственности, действуя через представителя по доверенности Котикова А.Н., 28.10.2019г. обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю, к кадастровому инженеру Тушовой Т.И. с возражением относительно местоположения границ выделяемого земельного участка, в котором указано, что образуемый земельный участок располагается в центре единого землепользования, имеет четкие границы в основе которых находятся пахотные земли. Вместе с тем, исходный земельный участок включает в себя не только пахотные земли сельскохозяйственного назначения, но и не пригодные для сельскохозяйственной деятельности склоны, лес, кустарники и овраги, не имеющие возможность вести их обработку. Расположение границ вновь образуемого земельного участка приведет к непропорциональному владению земельными участками в общей долевой собственности, имеющими разную оценку качества земель, что повлечет нарушение их прав.

Наличие неснятых возражений послужило причиной передачи проекта межевания заказчику для разрешения спора в судебном порядке на основании п. 15 ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В связи с этим, Жданов С.В. инициировал рассмотрение данного спора в суде.

В силу ч. 4 ст. 11. 2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Согласно п. 5 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Содержание этой нормы права дает основание для вывода о том, что право на выдел земельного участка, переданного в аренду, имеют только те участники долевой собственности, которые на общем собрании участников долевой собственности, когда решался вопрос о передаче земельного участка в аренду или пролонгации договора аренды (после окончания срока) выражали свое несогласие на передачу в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка.

Судом установлено, что между собственниками земельных долей в лице уполномоченного представителя Ермакова В.А. и ООО «Агрохолдинг «Алтайские поля» 22.04.2019г. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, рабочие участки №, площадью 1028000 кв.м, сроком на 49 лет с 06.05.2019 г. по 22.04.2068 г.

22.04.2019г. состоялось собрание дольщиков общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, на котором решался вопрос о заключении договора аренды земельного участка, являющегося общей долевой собственностью сроком на 49лет. Большинством голосов было принято решение о заключении такого договора, при этом Жданов С.В., являющийся собственником 2/10 долей в праве на указанный земельный участок и присутствовавший на собрании выражал несогласие на передачу земельного участка в аренду ООО « Агрохолдинг « Алтайские поля».

Собственники земельных долей в праве общей долевой собственности М. И.В. и Филатов А.М., которым на дату проведения собрания принадлежало по 1/10 доли в праве на собрании не присутствовали, возражений относительно передачи в аренду земельного участка ООО « Агрохолдинг « Алтайские поля» на срок 49 лет не заявляли.

М. И.В. и Филатов А.М., совершили сделки по продаже своих долей, каждый по 1/10 доли в праве собственности на земельный участок, для сельскохозяйственного производства, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № сособственнику Жданову С.В., что подтверждается следующими договорами купли -продажи:

от 13.05.2019 г. между М. И.В. (продавец) и Ждановым С.В. (покупателем) по цене 50000 руб., право общей долевой Жданова С.В. зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 21.05.2019г.

от 26.08.2019 г. между Ф. А.М. (продавцом) и Ждановым С.В. (покупателем) по цене 64000 руб., право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 02.09.2019г.

При этом, как следует из условий договоров купли- продажи, отчуждаемые доли обременены договором аренды, зарегистрированным 06.05.2019г. в пользу ООО «Агрохолдинг « Алтайские поля».

В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Таким образом, юридическая судьба земельного участка, находящегося в долевой собственности и переданного с согласия всех собственников в аренду, определена на срок аренды. Эти обстоятельства и обусловливают необходимость получения согласия арендатора при образовании земельных участков из земель, находящихся в аренде.

Доли, которые были куплены Ждановым С.В. после проведенного собрания и заключения договора аренды на земельный участок, у тех дольщиков, которые не возражали против заключения договора аренды, выделить без согласия арендатора он не может.
Лицо, выразившее на общем собрании несогласие с заключением договора аренды или его условиями («несогласное лицо»), имеет право на выделение в порядке п. 5 ст. 14 Федерального закона N 101-ФЗ лишь того количества долей, которые имелись у него на момент принятия общим собранием решения по вопросу аренды или ее условий.
В случае если «несогласное» лицо в дальнейшем приобрело доли у другого лица, голосовавшего «за» заключение договора («согласного лица»), то в отношении таких земельных долей действует следующее правило.

В соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Указанное правило применимо также к случаю, когда собственник земельной доли не возражал против ее передачи в аренду от его имени уполномоченным лицом.
Кроме того, поскольку ведение сельского хозяйства характеризуется сезонностью производства, исключительной зависимостью от погодных условий и длительным циклом оборота капитала, в целях планирования хозяйственной деятельности сельскохозяйственный товаропроизводитель - арендатор земельного участка по итогам проведения общего собрания участников общей долевой собственности должен иметь информацию о размере возможного уменьшения площади арендуемого участка (в результате выдела «несогласных»).

Обратное приведет к нарушению баланса интересов арендатора и арендодателей.

В случае, если участник общей долевой собственности, голосовавший против заключения аренды или изменения ее условий, в дальнейшем приобрел дополнительные доли, выделить такие земельные доли в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 14 Федерального закона N 101-ФЗ, он может исключительно по истечении срока заключенного ранее договора аренды либо в случае изменения условий заключенного ранее договора аренды, если он, как новый собственник земельной доли, выразит несогласие с такими условиями.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу и об обоснованности поданных возражений, заявленных представителем от числа дольщиков Котиковым А.Н. относительно местоположения границ выделяемого Ждановым С.В. земельного участка, поскольку выделяемый им земельный участок в границах, определенных проектом межевания от 02.12.2019г. находится в земельном участке, который находится у третьего лица ООО «Агрохолдинг «Алтайские поля» в аренде, используется им по назначению. Вместе с тем, дополнительным соглашением от 06.05.2020г. участники долевой собственности внесли изменения в договор аренды от 22.04.2019г., исключив из состава арендодателей Жданова С.В., как лицо, голосовавшие против передачи земельного участка в аренду и прекратив право аренды на 2/10 принадлежащих ему доли, выдел которых он не лишен возможности произвести.

С учетом изложенного, суд считает, что в иске Жданову С.В. следует отказать.
Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд также исходит из того, что поскольку имеются поданные в установленном законом порядке возражения относительно межевания, составленного кадастровым инженером, местоположение границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка считается несогласованным, в связи с этим указанное обстоятельство свидетельствует о нарушении истцом установленной законом процедуры выдела земельного участка в счет своих земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения.

Заявляя исковые требования о выделе земельного участка в счет принадлежащих истцу земельных долей, он не заявил требование о признании необоснованным поступившего возражения, объективно препятствующего выделению земельного участка.

Вместе с тем, при наличии судебного решения, которым возражения признаны необоснованными, у кадастрового инженера и регистрирующего органа будут отсутствовать основания для отказа в формировании границ земельного участка, его выделе и постановке на кадастровый учет вновь образуемого земельного участка.

Поскольку на момент принятия судебного решения имеется возражение ответчика, которые не были признаны необоснованными, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований у суда нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Жданова С.В. оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Красногорский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Коноваленко Л.В