Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГБУ РД «Учебно-спортивная база им. А.Алиева» к ФИО2, ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи и истребовании земельного участка из незаконного владения, а также по исковому заявлению Министерства по земельным и имущественным отношениям РД к ФИО2, ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи и истребовании земельного участка из незаконного владения, а также по встречному исковому заявлению ФИО2 о признании ФИО2 добросовестным приобретателем земельного участка площадью 450 кв.м., расположенного по адресу - <адрес>, с кадастровым номером 05:49:000038:554,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ РД «Учебно-спортивная база им. А.Алиева» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о признании отсутствующим зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ права собственности ФИО13ФИО11 на земельный участок площадью 450 кв.м. с кадастровым номером 05:49:000038:554 по адресу <адрес> кв-л Головная нефтекачка <адрес> за регистрационным номером 05:49:000038:554-05/009/2017-1, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:49:000038:554 по адресу <адрес> кв-л Головная нефтекачка <адрес>, заключенного между ФИО4 и Абидовым Мухтаром Х., истребовании из незаконного владения ФИО2 в пользу истца земельного участка с кадастровым номером 05:49:000038:554 по адресу <адрес> кв-л Головная нефтекачка <адрес>.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации <адрес> за № за ГБУ РД «Учебно-спортивная база им. А.Алиева» закреплен земельный участок под строительство пищеблока площадью 600 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РД осуществлена регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:49:000037:50 площадью 17.437 кв.м., в состав которого вошли закрепленные за истцом 600 кв.м., за Министерством по земельным и имущественным отношениям РД.

Распоряжением Минимущества РД № от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ «Учебно-спортивная база им. А. Алиева» земельный участок площадью 17437 кв.м предоставлен в бессрочное пользование.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. за № ФИО4 выделен земельный участок площадью 450 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО4 и Администрацией ГО <адрес> заключен Договор о предоставлении земельного участка площадью 450 кв.м. по адресу <адрес> нефтекачка, <адрес> бессрочное пользование.

04.09.2017г. Управлением Росреестра по РД осуществлена государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:49:000038:554 площадью 450 кв.м. по адресу <адрес> кв-л Головная нефтекачка,<адрес>.

Решением Избербашского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения Апелляционным определением Верховного Суда РД, удовлетворены исковые требования ФИО4

Судом признан недействительным кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером 05:49:000037:50 площадью 17.437кв.м. в части касающегося земельного участка площадью 450 кв.м., имеющего в соответствии с актом выноса в натуру границ границы по фасаду 18 м., по задней меже 18м., по правой и левой меже 25м.

Судом истребован из незаконного владения Комитета по земельным и имущественным отношениям РД в пользу ФИО4 земельный участок площадью 450 кв.м. имеющему в соответствии с актом выноса в натуру границ границы по фасаду 18 м., по задней меже 18м., по правой и левой меже 25м.

На основании указанного выше судебного решения по обращению ФИО4 в ГКН внесены изменения в части сведений о площади земельного участка с кадастровым номером 05:49:000037:50 площадью 17.437кв.м. собственником которого являлось Министерство по земельным и имущественным отношениям РД, исключив из его состава участок с кадастровым номером 05:49:000038:554, тем самым уменьшив фактическую площадь земельного участка на 450 кв.м., истребованного в его пользу судебным решением, что объясняет расхождение в сведениях о фактической площади земельного участка (16987кв.м.) и площади земельного участка на которую имелось зарегистрированное право собственности у Минимущества РД ( 17 437кв.м.).

17 437 (площадь по правоустанавливающим документам) – 16 987 (фактическая площадь) = 450 кв.м. исключенных из ГКН из 17 437 кв.м. на основании судебного решения.

А также материалами межевого дела изготовленного ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО4, в частности:

Межевым планом на листе 3 в разделе «сведения об уточняемом земельном участке» уточнены координаты земельного участка с кадастровым номером 05:49:000038:554, и если ранее земельный участок находился за границами земельного участка с кадастровым номером 05:49:000037:50 с фактической площадью 17437кв.м, то после уточнения участок вошел в границы участка с кад. номером 05:49:000037:50 правообладателем которого является Минимущество РД (ГБУ РД «Учебно-спортивная база им. А.Алиева»);

На листе 5 межевого плана уточнены площадь и границы земельного участка с кадастровым номером 05:49:000037:50, после уточнения площадь составила 16 987 кв.м. (лист 6), расхождения составило 450 кв.м. лист 6.

В качестве оснований для уточнения в межевой план представлено Апелляционное определение Верховного Суда РД от ДД.ММ.ГГГГ (отмененное постановлением Президиума Верховного Суда РД).

При этом, при составлении межевого плана в Акте согласования границ земельного участка подделана подпись руководителя ГБУ РД «Учебно-спортивная база им. А.Алиева» ФИО12

В дальнейшем ФИО4 совершил отчуждение спорного земельного участка в пользу ФИО2

Минимущество РД обратилось в суд к ФИО2, ФИО4 с аналогичными исковыми требованиями по тем же основаниям что заявлены ГБУ РД «Учебно-спортивная база им.А.Алиева».

Просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:49:000038:554 по адресу: <адрес>, кв-л Головная нефтекачка, <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО2, истребовать из незаконного владения ФИО2 в пользу Минимущества РД земельный участок с кадастровым номером 05:49:000038:554, расположенный по адресу: <адрес>, кв-л Головная нефтекачка, <адрес>.

ФИО2 (по доверенности ФИО3) обратился в суд со встречными исковыми требованиями к ГБУ РД «Учебно-спортивная база им. А.Алиева» и Министерству по земельным и имущественным отношениям РД о признании ФИО2 добросовестным приобретателем земельного участка площадью 450 кв.м., расположенного по адресу - <адрес>, с кадастровым номером 05:49:000038:554.

В судебном заседании представитель ГБУ РД «Учебно-спортивная база им. А.Алиева» по доверенности ФИО9 исковые требования поддержала, а также представила дополнение к исковому заявлению, в котором просила признать недействительными сведения в ЕГРН о границах месторасположения земельного участка с кадастровым номером 05:49:000038:554, восстановив сведения в ЕГРН, существовавшие до нарушения прав истца. Также указала, что Постановлением Президиума Верховного Суда РД от ДД.ММ.ГГГГ решение Избербашского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение Верховного суда РД от ДД.ММ.ГГГГг. отменены, дело было направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении гражданского дела решением Избербашского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО4 и ФИО2 отказано.

Судом отказано в удовлетворении исковых требований по причине пропуска истцами срока исковой давности, а также судом установлено что на дату выделения спорного земельного участка ГБУ «Учебно-спортивная база» у ФИО4 никаких документов на спорный участок не было, право ФИО4 на спорный участок возникло спустя 2 года после возникшего права у ГБУ РД Учебно-спортивная база им. А.Алиева.

Спорный земельный участок площадью 450 кв.м. в составе земельного участка площадью 600 кв.м. постановлением Администрации «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. № закреплен за ГБУ РД «Учебно-спортивная база им.А.Алиева» под строительство пищеблока.

Судом установлено, что на указанную дату закрепления за ГБУ РД «Учебно-спортивная база им. А. Алиева» под строительство пищеблока на спорный земельный участок у ФИО4 никаких правоустанавливающих документов не имелось. На спорном земельном участке никаких строений или иного имущества, принадлежащих на каком-либо праве ФИО4, также не имелось. Соответственно, приведенным постановлением от ДД.ММ.ГГГГ№ никакие права ФИО4 не нарушены.

ФИО4, претендуя на этот земельный участок, ссылается на постановление администрации «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ№ о выделении ему данного участка под строительство индивидуального жилого дома, тем самым, ссылается на свое возникшее право спустя более двух лет после возникшего права ГБУ РД «Учебно-спортивная база им. А.Алиева».

По спорному земельному участку площадью 450 кв.м. в составе земельного участка площадью 17 437 кв.м. с кадастровым номером 05:49:000037:0050 на основании распоряжения Министерства по земельным и имущественным отношениям РД от ДД.ММ.ГГГГ№-р Управление Росреестра по РД ДД.ММ.ГГГГ осуществила гос. регистрацию права собственности Министерства по земельным и имущественным отношениям РД, о чем в ЕГРП внесена запись регистрации № и выдано свидетельство о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 05-АА №. На указанные даты у ФИО4 никаких зарегистрированных в установленном порядке прав на спорный участок также не имелось.

На этом основании суд пришел к выводу о том, что постановлением о выделении земельного участка ответчику ГБУ РД «Учебно-спортивная база» от 02.07.2001под №-р права ФИО13 нарушены быть не могли.

Отказ в удовлетворении исковых требований ФИО4 и ФИО2 является основанием для восстановления сведений в ГКН в части площади земельного участка с кадастровым номером 05:49:000037:50 площадью 17 437 кв.м., однако в связи с отчуждением ФИО4 спорного участка в пользу ФИО2 это невозможно, не оспорив законность сделки и зарегистрированного права на земельный участок площадью 450 кв.м. за ФИО4 и ФИО2

Отчуждение спорного участка в пользу ФИО2 ФИО4 совершил в период судебного разбирательства, о чем свидетельствуют основание и дата регистрации перехода права, указанные в выписке о переходе прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Также представитель ГБУ РД «Учебно-спортивная база им. А.Алиева» ФИО9 в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Представитель Минимущества РД по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, иск просила удовлетворить в полном объеме, а в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО3 встречные исковые требования ФИО2 поддержала, просила их удовлетворить, а в удовлетворении исковых требований ГБУ РД «Учебно-спортивная база им. А.Алиева» и Минимущества РД просила отказать по следующим основаниям. Обязательным основанием иска о признании права отсутствующим является отсутствие у ответчика основания возникновения права и наличие такового у истца. В предмет доказывания по иску о признании права собственности отсутствующим входят обстоятельства возникновения у сторон вещных прав на спорное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Администрацией <адрес> был заключен договор о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование и составлен акт выноса границ земельного участка в натуре.

Согласно данному договору в бессрочное пользование ФИО4 был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес> нефтекачка, 3, имеющий по фасаду 18 м., по задней меже 18 м., по правой меже 25 м. и по левой меже 25 м.

Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении ФИО4 земельного участка площадью 450 кв.м. и договор о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и Администрацией <адрес>, не оспорены и не признаны недействительными в порядке, установленном законом.

Исходя из взаимосвязанных положений глав 13, 14, и 20 Гражданского кодекса РФ, по общему правилу, право на предъявление иска о признании права или обременения отсутствующим имеет лицо, владеющее этим имуществом и обладающее на него зарегистрированным правом.

Таким образом, признание зарегистрированного права или обременения отсутствующим как способ защиты подлежит применению только в том случае, когда заинтересованное лицо фактически владеет спорным недвижимым имуществом и не имеет иной возможности защиты своих прав в связи с наличием в ЕГРП записи о праве собственности ответчика на это же имущество.

ГБУ РД «Учебно-спортивная база им. А.Алиева» не доказано, что оно в соответствии с данными ЕГРП является собственником спорного земельного участка, а земельный участок до настоящего времени находится в его владении, следовательно, требование истца о признании отсутствующим права собственности ФИО4 на спорный объект недвижимости не может быть удовлетворено судом.

Оспариваемый договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ФИО4 и ФИО2, прав и охраняемых законом интересов истцов не нарушает. ФИО2 является добросовестным приобретателем спорного земельного участка. Между ФИО2 и ФИО4 совершена возмездная сделка по приобретению земельного участка, расчет между сторонами произведен полностью, выплаченная стоимость участка соответствует существующему на рынке предложению, сделка отвечает всем признакам действительности, совершена по доброй воле и волеизъявлению сторон, письменная форма сделки соблюдена, содержание договора имеет законный характер.

На момент совершения оспариваемой сделки объект недвижимости не имел никаких обременений, в связи с чем у ФИО4 не было препятствий к распоряжению принадлежащим ему земельным участком в соответствии со ст. 209 ГК РФ.

Более того, истцами пропущен трехлетний срок исковой давности по требованиям об истребовании имущества из незаконного владения.

Истцам стало известно о якобы выбытии из их владения имущества в первый раз еще в 2003 г., когда по договору между Администрацией <адрес> и ФИО4 последнему в бессрочное пользование был предоставлен спорный земельный участок. В связи с этим срок исковой давности надлежит исчислять с 2003 года.

Ответчик ФИО4 и Управление Росреестра по РД, извещенные надлежащим образом времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав стороны, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

Постановлением Администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ за ГБУ РД «Учебно-спортивная база им.А.Алиева» закреплен земельный участок под строительство пищеблока площадью 600кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ утверждено межевое дело земельного участка по адресу <адрес>, пользователь ГБУ Учебно-спортивная база им.А.Алиева, площадь участка 17437,36 кв.м., графическое изображение участка свидетельствует о том, что спорный участок входит в состав земельного участка, в отношении которого осуществлен кадастровый учет.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ за Министерством имущественных и земельных отношений Республики Дагестан зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:49:000037:0050 площадью 17437 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО4 выделен земельный участок площадью 450 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома.

Как указано в Постановлении Президиума Верховного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время вступившего в законную силу, «судами установлено и самим истцом признается, что в указанный период (ДД.ММ.ГГГГ) у истца ФИО4 имелось межевое дело, согласно которому выделенный ему земельный участок площадью 450 кв. м. располагался в ином месте и за пределами земельного участка, площадью 17 437 кв. м. с кадастровым номером 05:49:000037:0050.

Согласно имеющейся в деле копии решения Избербашского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ на основании составленного ООО «Земля» межевого дела ДД.ММ.ГГГГ Избербашский филиал ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> осуществил государственный кадастровый учет земельного участка, выделенного ФИО4, о чем составлен кадастровый план №, и ДД.ММ.ГГГГ Избербашский отдел Управления Россреестра по <адрес> зарегистрировал право собственности на упомянутый земельный участок с кадастровым номером 05:49:000037:0029 и выдал свидетельство о государственной регистрации права серии 05-АА № (т.1 л.д. 15, 15-оборот).

Тем самым, на указанный период (5 июля, 14 и ДД.ММ.ГГГГ) у Горенко С,А. имелось зарегистрированное право собственности на земельный участок площадью 450 кв.м., расположенный в ином месте и за пределами земельного участка площадью 17 437 кв.м. с кадастровым номером 05:49:000037:0050».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Администрацией ГО <адрес> заключен Договор о предоставлении земельного участка площадью 450 кв.м. по адресу <адрес>, в бессрочное пользование.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РД осуществлена государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:49:000038:554 площадью 450 кв.м. по адресу <адрес> кв-л Головная Нефтекачка, <адрес> осуществлением кадастрового учета без указания границ.

Решением Избербашского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставленным без изменения Апелляционным определением Верховного Суда РД удовлетворены исковые требования ФИО4

Судом признан недействительным кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером 05:49:000037:50 площадью 17.437 кв.м. в части касающегося земельного участка площадью 450 кв.м., имеющего в соответствии с актом выноса в натуру границ границы по фасаду 18 м., по задней меже 18м., по правой и левой меже 25м.

Судом истребован из незаконного владения Комитета по земельным и имущественным отношениям РД в пользу ФИО13 земельный участок площадью 450 кв.м. имеющему в соответствии с актом выноса в натуру границ границы по фасаду 18 м., по задней меже 18м., по правой и левой меже 25м.

На основании указанного выше судебного решения по обращению ФИО4 в ГКН внесены изменения в части сведений о площади земельного участка с кадастровым номером 05:49:000037:50 площадью 17.437 кв.м., собственником которого являлось Министерство по земельным и имущественным отношениям РД, исключив из его состава участок с кадастровым номером 05:49:000038:554, тем самым уменьшив фактическую площадь земельного участка на 450 кв.м., истребованного в его пользу судебным решением, что подтверждается представленным в материалы дела межевым планом изготовленным ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО4, на листе 3 в разделе «сведения об уточняемом земельном участке» уточнены координаты земельного участка с кадастровым номером 05:49:000038:554, и если ранее земельный участок находился за границами земельного участка с кадастровым номером 05:49:000037:50 с фактической площадью 17437 кв.м, то после уточнения участок вошел в границы участка с кадастровым номером 05:49:000037:50, правообладателем которого является Минимущество РД (ГБУ РД «Учебно-спортивная база им. А.Алиева»).

Постановлением Президиума Верховного Суда РД от ДД.ММ.ГГГГг. постановлено: решение Избербашского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение Верховного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Судом отказано в удовлетворении исковых требований по причине пропуска срока истцами исковой давности, а также судом установлено что на дату выделения спорного земельного участка ГБУ «Учебно-спортивная база» у ФИО13 никаких документов на спорный участок не было, право ФИО4 на спорный участок возникло спустя 2 года после возникшего права у ГБУ РД Учебно-спортивная база им. А.Алиева.

Спорный земельный участок площадью 450 кв.м. в составе земельного участка площадью 600 кв.м. постановлением Администрации «<адрес>» от 02.07.2001 № закреплен за ГБУ РД «Учебно-спортивная база им.А.Алиева» под строительство пищеблока.

По спорному земельному участку площадью 450 кв.м. в составе земельного участка площадью 17 437 кв.м. с кадастровым номером 05:49:000037:0050 на основании распоряжения Министерства по земельным и имущественным отношениям РД от ДД.ММ.ГГГГ№-р Управление Росреестра по РД ДД.ММ.ГГГГ осуществила гос. регистрацию права собственности Министерства по земельным и имущественным отношениям РД, о чем в ЕГРП внесена запись регистрации № и выдано свидетельство о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 05-АА № на указанные даты у ФИО4 никаких зарегистрированных в установленном порядке прав на спорный участок также не имелось.

У ФИО4 имелось межевое дело, согласно которому выделенный ему земельный участок площадью 450 кв.м. располагался в ином месте и за пределами земельного участка площадью 17437 кв.м. с кадастровым номером 05:49:000037:0050.

На этом основании суд приходит к выводу о том, что постановлением о выделении земельного участка ответчику ГБУ РД «Учебно-спортивная база» от ДД.ММ.ГГГГ под №-р права ФИО4 нарушены быть не могли.

Отказ в удовлетворении исковых требований ФИО4 и ФИО2 является основанием для восстановления сведений в ГКН в части площади земельного участка с кадастровым номером 05:49:000037:50 площадью 17.437 кв.м., однако, в связи с отчуждением ФИО4 спорного участка в пользу ФИО2 это невозможно, не оспорив законность сделки и зарегистрированного права на земельный участок площадью 450 кв.м. за ФИО4 и ФИО2

Так, нашли свое подтверждение в судебном заседании доводы представителей ГБУ РД «Учебно-спортивная база им. А.Алиева» и Минимущества РД о том, что расхождение в сведениях о фактической площади земельного участка (16 987 кв.м.) и площади земельного участка, на которую имелось зарегистрированное право собственности у Минимущества РД (17 437 кв.м.), имеет место ввиду того, что 450 кв.м. были исключены из ГКН из 17 437 кв.м. на основании судебного решения.

Апелляционным определением Верховного Суда РД от ДД.ММ.ГГГГ постановлено решение Избербашского городского суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ изменить, исключив из мотивировочной части решения суда на листе 12 вывод о том, что в состав земельного участка с кадастровым номером 05:49:000037:0050 не входит земельный участок, принадлежащий истцу ФИО2, площадью 450 кв.м. с кадастровым номером 05:49:000038:554.

Определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ постановлено апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РД от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационные жалобы ФИО4, ФИО2 - без удовлетворения.

Ст. 60 ЗК РФ предусматривает, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Так, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что сведения в ЕГРН о границах месторасположения земельного участка с кадастровым номером 05:49:000038:554 подлежат признанию недействительными, а сведения в ЕГРН, существовавшие до нарушения прав истца, - восстановлению.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 05:49:000038:554 площадью 450 кв.м. по адресу <адрес> кв-л Головная нефтекачка <адрес>.

На основании указанного договора ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок, номер государственной регистрации права 05:49:000038:554-05/009/2017-3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, однако, отчуждение земельного участка совершено в период судебного разбирательства, ФИО4, знал, что он не имеет право его отчуждать, ему был выделен другой участок.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о признании отсутствующим зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ права собственности ФИО7 на земельный участок площадью 450 кв.м. с кадастровым номером 05:49:000038:554 по адресу <адрес> кв-л Головная Нефтекачка <адрес>, за регистрационным номером 05:49:000038:554-05/009/2017-1, и признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:49:000038:554 по адресу <адрес> кв-л Головная нефтекачка <адрес>, заключенного между ФИО4 и ФИО2

Земельный налог за спорный земельный участок оплачивается ГБУ РД «Учебно-спортивная база им. А.Алиева», данное обстоятельство подтверждается тем, что размер платежа с изменением площади участка на 450 кв.м. не поменялся, с 2016-го по настоящее время оплачивает за земельный участок площадью 17 437 кв.м., размер платежа также не изменялся, что подтверждается представленными в материалы дела декларациями об уплате налогов.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.

Согласно п. 36 Постановления в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

В свою очередь, факт незаконного выбытия из владения Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан земельного участка с кадастровым номером 05:49:000038:554 нашёл свое подтверждение в судебном заседании.

В связи с чем суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований об истребовании из незаконного владения ФИО2 в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан спорного земельного участка.

Также суд приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 о признании ФИО2 добросовестным приобретателем земельного участка расположенного по адресу - <адрес>, так как не усматривает правовых оснований для удовлетворения таких требований ФИО2, а именно потому, что в соответствии со ст. 301 ГПК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено, что Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан является собственником земельного участка с кадастровым номером 05:49:000038:554, расположенного по адресу - <адрес>, в связи с чем ФИО2 не может быть признан добросовестным приобретателем указанного земельного участка.

При указанных обстоятельствах требования истца - ГБУ РД «Учебно-спортивная база им. А.Алиева» об истребовании указанного участка в пользу ГБУ РД «Учебно-спортивная база им. А.Алиева» являются необоснованными, так как не указанное ГБУ, а Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан является собственником участка, что дает указанному министерству право требовать изъять участок в его пользу.

В связи с изложенным исковое требование Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан об изъятии в его пользу указанного земельного участка является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ РД «Учебно-спортивная база им. А.Алиева» удовлетворить частично.

Признать отсутствующим зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО13ФИО11 на земельный участок площадью 450 кв.м. с кадастровым номером 05:49:000038:554 по адресу <адрес>, за регистрационным номером 05:49:000038:554-05/009/2017-1.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:49:000038:554 по адресу <адрес> нефтекачка <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО2

Признать недействительными сведения в ЕГРН о границах месторасположения земельного участка с кадастровым номером 05:49:000038:554, восстановив сведения в ЕГРН, существовавшие до нарушения прав истца.

В остальной части исковых требований ГБУ РД «Учебно-спортивная база им. А.Алиева» отказать.

Исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан удовлетворить частично.

Истребовать из незаконного владения ФИО2 в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан земельный участок с кадастровым номером 05:49:000038:554 по адресу <адрес>.

Признать недействительными и исключить сведения в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером, тем самым восстановив земельный участок с кадастровым номером 05:49:000037:0050 в прежних границах.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 о признании ФИО2 добросовестным приобретателем земельного участка площадью 450 кв.м., расположенного по адресу - <адрес>, с кадастровым номером 05:49:000038:554, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья М.М. Ахмедханов

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ