Гражданский кодекс часть 1

при секретаре ФИО23, с участием представителей правозащитной общественной организации Адрес «ФИО84», действующих в интересах ФИО2 - ФИО33, действующего на основании доверенности Адрес2 от Дата, ФИО25, действующего на основании доверенности № РД-ИО-БК-01 от Дата, представителей ответчика: ФИО26, действующей на основании доверенности от Дата, ФИО27, действующего на основании доверенности от Дата, ФИО28, действующего на основании доверенности от Дата, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Правозащитной общественной организации Адрес «ФИО85», действующей в интересах ФИО2 к акционерному ФИО50 строительный застройщик «ФИО58» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований с учетом уточнений, указано, что Дата между АО СЗ «ФИО59» (застройщик) и ФИО24 (участник долевого строительства) заключен договор №Адрес участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого объектом долевого строительства является: 3-х комнатная квартира, строительный номер №, общей площадью 81,77 кв.м. (без балкона), включая общую площадь жилого помещения 44,89 кв.м., площадь балкона 2,65 кв.м.

Цена договора определена в размере 5 036 рублей 770 копеек, общая приведенная площадь квартиры составила 82,57 кв.м., при этом стоимость 1 кв.м. жилой площади в соответствии с проектной документацией составляла 61 000 рублей.

Дата между ФИО24 и ФИО2 заключен договор цессии, на основании которого право требования от АО СЗ «ФИО60» исполнения обязательств по договору №Адрес участия в долевом строительстве от Дата перешло к ФИО2 (новый дольщик).

По акту приема-передачи от Дата трехкомнатная Адрес, общей площадью 44 кв.м., площадь балкона 2,5 кв.м., расположенная на 5 этаже жилого 18-ти этажного с техническим этажом дома по адресу: Адрес, застройщиком передана участнику долевого строительства.

Дата за исх.№ ОГ-ИО-СР-01051 ФИО34 обратилась в ПООИО «ФИО86», с просьбой провести независимую проверку соблюдения ее законных прав и интересов в рамках исполнения сторонами условий договора № Адрес участия в долевом строительстве от Дата, в случае выявления нарушений, обеспечить претензионную работу с застройщиком и защитить законные права и интересы в судебном порядке.

Дата исх.№ ИТ-ИО-СР-115 в адрес застройщика направлялось требование о предоставлении в адрес истца бухгалтерской отчетности, проектной и исполнительной документации, сметы на строительство, технико-экономического обоснования строительства.

Письмами от Дата исх.№ ИТ-ИО-СР-155, от Дата исх.№ ИТ-ИО-СР-158, от Дата исх.№ ИТ-ИО-СР-012 ПООИО «ФИО87» в адрес ответчика направлялись требования о совместном осмотре квартиры для установления обнаруженных недостатков.

Дата представителями ПООИО «ФИО88» и представителем АО СЗ «ФИО61» составлен акт осмотра №ПД-ИО-СР0005, которым зафиксированы многочисленные недостатки объекта (квартиры). По результатам совместного осмотра подготовлено заключение специалистов № от Дата, которым установлены нарушения технических регламентов, определена стоимость устранения выявленных нарушений в размере 2 080 424 рубля 48 копеек.

Дата ПООИО «ФИО89» направила в адрес застройщика письмо исх. №ИТ-ИО-СР-035 с требованием в срок до Дата согласовать план мероприятий по устранению нарушений требований технических регламентов и подготовить соглашение об устранении выявленных недостатков с указанием сроков устранения, оплатить ПООИО «ФИО90» расходы, связанные с подготовкой заключения специалистов, в размере 35 000 рублей, оплатить ФИО2 неосновательное обогащение в сумме 1 092 731 рубля 38 копеек. При этом ПООИО «ФИО91» указало, что в случае неисполнения требований вынуждено, будет обратиться за взысканием стоимости устранения недостатков, неустойки, морального вреда, штрафа в пользу ФИО2

До настоящего времени ответчиком АО СЗ «ФИО62» требования оставлены без исполнения.

С учетом уточнений от Дата, истец просит суд:

1) взыскать с АО СЗ «ФИО63» в пользу ФИО2 стоимость устранения недостатков в размере 2 481 393 рубля;

2) взыскать с АО СЗ «ФИО64» в пользу ФИО2 неустойку за неудовлетворение требований потребителя в размере 500 000 рублей;

3) взыскать с АО СЗ «ФИО65» в пользу ФИО2 в виде компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей;

4) взыскать с АО СЗ «ФИО66» в пользу ФИО2 и ПООИО «ФИО92» штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований;

5) взыскать с АО СЗ «ФИО67» в пользу ФИО2 судебные расходы за проведение судебной экспертизы в размере 65 000 рублей и 1 950 рублей банковской комиссии;

6) взыскать с АО СЗ «ФИО68» в пользу ПООИО «ФИО93» расходы за подготовку заключения специалистов в размере 35 000 рублей.

В судебном заседании представители истца ПООИО «ФИО94» по ФИО33, ФИО25, поддержали исковые требования в уточненной редакции и просили их удовлетворить.

Представители ответчика АО СЗ «ФИО69» ФИО26ФИО27, ФИО28, в судебном заседании исковые требования не призналаи по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявления, заявили о чрезмерности начисленных процентов, неустоек и штрафов, суммы морального вреда и просили их снизить.

Истец ФИО34 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается также положениями ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд, с учетом мнения представителей сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, допросив эксперта, изучив материалы гражданского дела, и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникнуть из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч.ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В силу ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, Дата между ЗАО «ФИО70» (в дальнейшем - АО СЗ «ФИО71», «застройщик») и ФИО24 («дольщик») заключен договор №Адрес участия в долевом строительстве объекта, входящего в состав блок-секций №,23,24 (многоквартирный дом), Жилой квартал «Новый», расположенных на земельном участке по адресу: Адрес, кадастровый номер №, площадь земельного участка – 12 383 кв.м.

В соответствии с п. 1.2 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок организовать строительство и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект дольщику, а дольщик обязался уплатить установленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение (квартира), состоящее из трех комнат, общестроительной (проектной) площадью 82,57 кв.м., включая общую площадь жилого помещения 44,89 кв.м., площадь балкона 2,65 кв.м., на пятом этаже многоквартирного жилого дома с количеством этажей – 18, общей площадью 10208,49 кв.м., блок-секции №,23,24. Указанное жилое помещение соответствует Адрес многоквартирного жилого дома (строительный номер) – Приложение №. План размещения жилого помещения (Приложение №) прилагается к договору и является его неотъемлемой частью в силу п. 1.1 договора.

Застройщик обязался закончить строительство жилого дома в объеме достаточном для сдачи его государственной приемочной комиссии в эксплуатацию в срок 3 квартал 2020 года (п. 6.1 договора).

В силу п. 2.1.2 договора передача объекта дольщику – не позднее 90 календарных дней с момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома. Передача объекта производится по передаточному акту, после исполнения обязательств участника по уплате цены договора.

В п. 2.2.1 договора стороны согласовали, что цена объекта долевого строительства составляет 5 036 770 руб., что соответствует взносу на 82,57 кв.м.

Договор №Адрес участия в долевом строительстве от Дата зарегистрирован в установленном законом порядке Дата за №.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что обязательство участника по оплате стоимости объекта строительства в размере 5 036 770 руб. исполнено в полном объеме.

Дата между ФИО24 (цедент) и ФИО2 (цессионарий) заключен договор цессии, предметом которого является уступка права требования на объект недвижимого имущества согласно договору №Адрес участия в долевом строительстве от Дата, а именно: месторасположение дома: Адрес, кадастровый номер земельного участка №, площадь земельного участка – 12 383 кв.м.; блок-секция №, строительный №, состоящий из трех комнат; общей площадью 84,42 кв.м. с балконом; общей площадью без балкона 81,77 кв.м.; площадь балкона 2,65 кв.м.; общей жилой площадью 44,89 кв.м.; расположенное на 5 этаже (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.2 договора ФИО34 (новый дольщик) получила право вместо ФИО24 (прежний дольщик) требовать от АО СЗ «ФИО72» исполнения обязательств по договору №Адрес участия в долевом строительстве от Дата.

За уступку права требования цессионарий обязался уплатить цеденту денежные средства в размере 5 036 770 рублей (п. 2.1 договора).

В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования (п. 1 ст. 384 ГК РФ).

Оценив договор цессии от Дата, суд приходит к выводу, что уступка права требования произведена в соответствии с нормами действующего законодательства (ст.ст. 382-389 ГК РФ).

Таким образом, в результате состоявшегося договора цессии от Дата право требовать от АО СЗ «ФИО73» исполнения обязательств по договору №Адрес участия в долевом строительстве от Дата перешло от ФИО24 к ФИО2

В дальнейшем – Дата, на основании акта приема-передачи застройщик передал, а дольщик ФИО34 приняла жилое помещение (квартиру) №, состоящее из трех комнат, общей площадью 80,9 кв.м., включая общую площадь жилого помещения 44 кв.м., площадь балкона 2,5 кв.м., расположенное на пятом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес (Квартира со строительным номером 25 в МКД по адресу: Адрес, блок-секции №, 23,24 соответствует Адрес по адресу: Адрес связи с присвоением адреса многоквартирному жилому дому в целом).

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от Дата № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании ч. 2 названной статьи, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

По правилам ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Из обстоятельств дела следует, что Дата в ходе осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, были выявлены многочисленные строительные недостатки, в т.ч. некачественная входная дверь в квартиру; некачественно установлены окна; некачественная гидроизоляция в санузлах; полы выполнены с нарушениями по толщине стяжки и звукоизоляции; в ФИО3 выявлены многочисленные трещины, при вскрытии деф.швов обнаружены пустоты; часть трубопровода и щиток электрический смонтированы открытым способом.

По результатам проведенного осмотра жилого помещения составлен акт №ПД-ИО-СР0005 от Дата, в котором зафиксированы все выявленные строительно-технические недостатки; акт составлен представителями ПООИО «ФИО95» ФИО29, ФИО25, с участием представителя застройщика ФИО27

Дата ПООИО «ФИО96», действуя в интересах ФИО2, направила в адрес застройщика письмо №ИТ-ИО-СР-035 с требованием в срок до Дата согласовать план мероприятий по устранению нарушений требований технических регламентов и подготовить соглашение об устранении выявленных недостатков с указанием сроков устранения, оплатить ПООИО «ФИО97» расходы, связанные с подготовкой заключения специалистов, в размере 35 000 рублей, оплатить ФИО2 неосновательное обогащение в сумме 1 092 731 рубля 38 копеек.

Ранее в требовании от Дата исх.№ ИТ-ИО-СР-115 ПООИО «ФИО98» просила представить для ознакомления бухгалтерскую отчетность, проектную и исполнительную документацию, сметы на строительство, технико-экономическое обоснование строительства.

Однако данные требования застройщиком в добровольном порядке не исполнены, в связи с чем ПООИО «ФИО99» обратилась с настоящим иском в суд.

Для установления обстоятельств, имеющих существенное значение по настоящему спору, судом на основании ст. 79 ГПК РФ назначалась судебная строительно-техническая экспертиза (определение суда от Дата), проведение которой было поручено экспертам ООО «Азбука Строительства и Экспертизы» ФИО35 и ФИО30; по результатам исследования в суд представлено экспертное заключение.

В связи с возникшими сомнениями в правильности и обоснованности представленного заключения ООО «ФИО112», определением суда от Дата в порядке ч.2 ст. 86 ГПК РФ назначена повторная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ФИО113» ФИО31 и ФИО32 На разрешение перед экспертами поставлены следующие вопросы:

Вопросы истца:

Определить соответствуют ли переданный объект, находящийся по адресу: Адрес, блок секция №,23,24 строительный номер Адрес, на земельном участке 38:36:000022:44123 условиям договора, проектной документации и требованиям технических регламентов, в частности определить соблюдены ли при строительстве следующие требования:

- Входные двери – требования ГОСТ 31173-2016 пункт 5.7, ГОСТ 30971-2012 пункт СП 50.13330.2012, пункты 5.1и 5.2, СП 51.13330.2011 пункт 9.2;

- Окна и балконная дверь – требования ГОСТ 30674-99 пункты 5.2, 5.3, 5.5, 5.6, 5.7, 5.9, 5.11 и 6. ФИО38, ГОСТ 30971-2012 пункт 5.1.3. ФИО36 56926-2016 пункты 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, глава 5.2, глава 6, СП 50.13330.2012 пункты 5.1 и 5.2.

- Полы – требования СП 29.13330.2011 пункты 5.11, 7.3, 8.2, 8.3, 8.5, 8.8, 8.9, 8.10, 8.14, СП 51.13330.2011 пункты 9.2, 9.9, 9.10,9.11, 9.12, 9.13, 9.14.

- Межкомнатные и межквартирные перегородки – требования СП 51.13330.2011 пункты 9.2, 9.9, 9.15, 9.16, 9.17, 9.37; СП 14.13330.2014 пункты 6.5.1, 6.5.2, 6.5.3, 6.5.4, 6.5.5, 6.5.6; СП 15.13330.2012 пункты 9.1, 9.1.1, 9.1.2, 9.1.3; СП 70.13330.2012 пункты 9.2.4, Дата, главы 9.16, 9.18.

- Остекление балкона – требование ФИО36 56926-2016 пункты 5.1.5, 5.3.1.4, 5.3.1.5-5.Дата, глава 6, ГОСТ 21519-2003 главы 4.2, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8, 5; ГОСТ 30971-2012 пункт 5.1.3; СП 128.13330.2016 пункты 4.2, главы 6-10.

- Наружные ФИО3 – требование СП 15.13330.2012 пункты 9.30, 9.31, 9.32, 9.32.1, 9.32.2, 9.33, 9.34, 9.83, 9.86, СП 70.13330.2012 пункты 9.11.1 – 9.11.9, 9.18.1 – 9.18.5;

- ФИО9 водопровода и канализации – требованиям СП 30.13330.2016 пункты 4.7, 5.3.1.2, Дата, 6.2.1, 6.2.3, 6.2.6, 6.2.7, 7.1.1, 7.1.2, 7.1.5, Дата, Дата, Дата, 7.2.1, 7.2.2, 8.3.9, Дата, Дата, 8.5.1, 8.5.2;

- ФИО9 отопления и вентиляции – требованиям СП 60.13330.2016 пункты 5.1, 5.3, 5.4, 6.3.1, 6.3.5, 6.3.6, 6.3.8, 6.4.4, СТО №;

- Электрические ФИО20 – требованиям СП 31-110-2003 пункты 4.1, 4.10, 4.29, 4.46, 4.47, 5.1, 14.1, 14.3, 14.24, 14.27, 14.30, 14.33, 14.40, а также иным требованиям, нарушение которых может быть установлено при проведении экспертизы.

В случае наличия несоответствий, указать какие именно есть несоответствия и какова стоимость устранения таких нарушений.

Определить соответствует ли переданная квартира требованиям, которым должно отвечать жилое помещение. Если переданная квартира не соответствует установленным требованиям определить, чем вызвано такое несоответствие либо качеством проектирования, либо условиями договора, указать точные причины несоответствия. Если переданная квартира не соответствует установленным требованиям к жилым помещениям определить объем и стоимость работ по приведению в соответствие.

Вопросы ответчика:

Определить, соответствует ли объект долевого строительства, расположенный по адресу: Адрес, условиям договора № Адрес участия в долевом строительстве от Дата проектной документации, получившей положительное заключение экспертизы, а также требованиям действующих норм в области строительства в части заявленных истцами требований в исковом заявлении и в уточненном исковом заявлении – (входная дверь, перегородки, инженерные сети, полы, витраж).

- В случае выявления недостатков, указанных в вопросе №, определить, являются ли выявленные недостатки существенными или несущественными, устранимыми или неустранимыми и может ли их наличие привести к непригодности квартиры для проживания? В случае если недостатки являются устранимыми, указать, возможно ли их устранение путем проведения ремонтных работ существующих конструкций, в том числе путем выполнения локальных ремонтных работ их отдельных конструктивных элементов, установить стоимость устранения недостатков по каждому виду работ отдельно?

ООО «Региональная Экспертно-правовая компания Сибирь» в материалы дела представлено заключение эксперта №, в ходе исследования экспертами установлено следующее:

№	Требования технических регламентов	Выявленные нарушения
Входные двери
	ГОСТ 31173-2016 (БЛОКИ ДВЕРНЫЕ СТАЛЬНЫЕ) Дата введения 2017-07-01- Комплектность и маркировка входной двери	Требования не выполнены. Входная дверь объекта исследования не оборудована: доводчиками, упорами, цепочками, задвижками.Маркировка входной двери – отсутствует. Установить и подтвердить характеристики, заявленные производителем – невозможно.
	ГОСТ 30971-2012 ШВЫ МОНТАЖНЫЕ УЗЛОВ ПРИМЫКАНИЯ ОКОННЫХ БЛОКОВ К СТЕНОВЫМ ПРОЕМАМ (Дата введения 2014-01-01) – п. 5.1.3	Осмотр выявил нарушение п.5.1.3 – исследуемая входная дверь не соответствует требуемым параметрам при устройстве узлов примыкания дверного блока к проему стены. Данные о выборе иного конструктивного решения оформления узлов примыкания к проемам стен при установке входных дверей в деле отсутствуют.
	СП 50.13330.2012 ТЕПЛОВАЯ ЗАЩИТА ЗДАНИЙ (Дата введения 2013-07-01)- Нормируемое значение приведенного сопротивления теплопередаче ограждающей конструкции (п. 5.1, 5.2)	Требования п. 5.1 проверить – невозможно, из-за отсутствия маркировки двери. Установить и подтвердить характеристики, заявленные производителем – невозможно.Требования п. 5.2 проверить – невозможно, из-за отсутствия маркировки двери. Установить и подтвердить характеристики, заявленные производителем – невозможно.
	СП 51.13330.2011 ЗАЩИТА ОТ ШУМА (Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003) Дата введения 2011-05-20- Нормативные значения индексов изоляции воздушного шума внутренними ограждающими (п. 9.2)	Требования п. 9.2 проверить – невозможно, из-за отсутствия маркировки двери. Установить и подтвердить характеристики, заявленные производителем – невозможно.
Окна и балконная дверь
	ГОСТ 30674-99 БЛОКИ ОКОННЫЕ ИЗ ПОЛИВИНИЛХЛОРИДНЫХ ПРОФИЛЕЙ (Дата введения 2001-01-01) - Размеры и требования к предельным отклонениям (п. 5.2) - Характеристики (п. 5.3)- Требования к ПВХ профилям (п. 5.5)- Требования к остеклению, филенкам дверных полотен и уплотняющим прокладкам (п. 5.6)- Требования к усилительным вкладышам (п. 5.7)- Требования к конструкции (п. 5.9)- Маркировка (п. 5.11)- Правила приемки (п. 6)	Требования п. 5.2 нарушены. Разность длин диагоналей прямоугольных рамочных элементов превышает 2,0 мм при наибольшей длине стороны створки до 1400 мм и 3,0 мм - более 1400 мм.В рамках проведения настоящего экспертного исследования, эксперт не имеет возможности подтвердить соответствие (несоответствие) исследуемых ПВХ окон требованиям п. 5.3 (ГОСТ 30674-99), т.к. для этого необходимы специализированные лабораторные исследования. Требования п. 5.5 выполнены.Требование п.5.6 нарушено. Уплотняющие прокладки исследуемых окон не обеспечивают защиту от атмосферных воздействий.Требования п. 5.7 выполненыВ рамках проведения настоящего экспертного исследования, эксперт не имеет возможности подтвердить соответствие (несоответствие) исследуемых ПВХ окон требованиям п.5.9 (ГОСТ 30674-99), т.к. для этого необходимы специализированные лабораторные исследования при полном демонтаже конструкций. Требования п. 5.11 нарушены. Маркировка выполнена путем наклеивания «этикетки», а должна быть нанесена на стеклопакет несмываемой краской.П.6 нарушен в части: отклонения номинальных размеров и прямолинейности кромок; требования к установке уплотняющих прокладок; требования к маркировке и упаковке
	ПРИЛОЖЕНИЕ Г	Требования Г.11 нарушены. Защитная пленка не удалена.Требования Г.4 нарушены. Ширина профиля исследуемых окон - 58мм, при рекомендации - 80 мм
	ГОСТ 30971-2012 ШВЫ МОНТАЖНЫЕ УЗЛОВ ПРИМЫКАНИЯ ОКОННЫХ БЛОКОВ К СТЕНОВЫМ ПРОЕМАМ (Дата введения 2014-01-01)	В рамках проведения настоящего экспертного исследования, эксперт не имеет возможности подтвердить соответствие (несоответствие) исследуемых узлов примыкания ПВХ окон требованиям п.5.1.3 (ГОСТ 30971-2012), т.к. для этого необходимо проведение работ по демонтажу откосов. Разрешения суда на демонтажные работы эксперт не получал.
	ГОСТ Р 56926-2016 (КОНСТРУКЦИИ ОКОННЫЕ И БАЛКОННЫЕ РАЗЛИЧНОГО ФУНКЦИОНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ ДЛЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ) Дата введения 2016-11-01- Элементы заполнения светопроемов в наружных стенах (п. 5.1.2)- Конструктивные решения оконных (балконных) блоков, а также узлов их примыкания к светопроемам наружных стен блоков (п. 5.1.3)- Показатель приведенного сопротивления теплопередаче оконного (балконного) блока (п. 5.1.3.1)- Оценка температурного режима в узлах примыкания оконных (балконных) блоков к светопроемам наружных стен (п. 5.1.3.2)- Нормируемые значения воздухо- и водопроницаемости наружной оболочки здания при действии ветра и атмосферных осадков (п. 5.1.4)- Общие требования к характеристикам оконных (балконных) блоков, применяемым при проектировании (п. 5.2)- Общие требования к составу проектной документации (гл. 6)	Маркировка стеклопакетов – отсутствует. Проверить светопрозрачность заполнений оконных блоков (п. 5.1.2) – невозможно. Требования п. 5.1.3 проверить невозможно из-за отсутствия маркировки стеклопакетов (в должной форме) и отсутствия доступа к узлам примыканий оконных блоков к наружным стенам.Требования п. 5.1.3.1 проверить невозможно из-за отсутствия маркировки стеклопакетов.Эксперт не имеет возможности подтвердить соответствие (несоответствие) исследуемых узлов примыкания ПВХ окон требованиям п. 5.1.3.2, т.к. для этого необходимо проведение работ по демонтажу откосов. Разрешения суда на демонтажные работы эксперт не получал. Эксперт не имеет возможности подтвердить соответствие (несоответствие) исследуемых узлов примыкания ПВХ окон требованиям п. 5.1.4, т.к. для этого необходимо проведение работ по демонтажу откосов. Разрешения суда на демонтажные работы эксперт не получал. Требования п. 5.2 нарушены. Крепление оконных блоков к стеновому проему осуществляется с помощью анкерных болтов преимущественно по нижней части оконного блока. Верхние поверхности оконного блока анкерными болтами не закреплены. Таким образом, расстояние между крепежными элементами при монтаже превышает 700 мм. Нарушены правила монтажа оконных блоков.Требования гл.6 выполнены.
	СП 50.13330.2012 (ТЕПЛОВАЯ ЗАЩИТА ЗДАНИЙ) Дата введения 2013-07-01- Теплозащитная оболочка здания (п. 5.1, 5.2)	Исследуемые ПВХ окна не соответствуют требованиям п. 5.1 и 5.2 (СП 50.13330.2012 (ТЕПЛОВАЯ ЗАЩИТА ЗДАНИЙ). При проведении экспертного исследования было зафиксировано (органо-лептическим методом) сильное продувание всех оконных блоков объекта исследования. Требования тепловой защиты здания не выполнены.
Полы
	СП 29.13330.2011 ПОЛЫ (Дата введения 2011-05-20)- Обеспечение комфортных условий для человека, с точки зрения, антистатики и защиты электронного оборудования от электрических разрядов с напряжением более 5 кВ (п. 5.11)- Защита от воздействия жидкостей на пол (п. 7.3)-Толщина стяжки для укрытия трубопроводов (п. 8.2)- Стяжки для выравнивания поверхности нижележащего слоя и укрытия трубопроводов (п. 8.3)- Стяжки, укладываемые по упругому тепло- и звукоизоляционному слою (п. 8.5)- Прочность сцепления (адгезия) стяжек (п. 8.8)- толщина стяжки по тепло- или звукоизоляционному слою (п. 8.9)- зазоры в местах сопряжения стяжек (п. 8.10)- в стяжках должны быть предусмотрены температурно-усадочные, деформационные и изолирующие швы (п. 8.14)	П. 5.11 нарушен. Следов наличия покрытий из полимерных антистатических материалов – не выявлено.П. 7.3: в с/у объекта исследования применена оклеечная гидроизоляция. Но качество монтажа данной гидроизоляции – крайне низкое, что не позволит защитить нижележащие квартиры от возможных затоплений.П. 8.2 нарушен. Толщина стяжки для укрытия трубопроводов (в том числе и в обогреваемых полах) менее чем на 45 мм больше диаметра трубопроводов.П. 8.3 нарушен. Выравнивающих стяжек из бетона для выравнивания поверхности нижележащего слоя и укрытия трубопроводов, а также для создания уклона на перекрытии – не обнаружено.Требования п. 8.5 предполагают проведение специализированных исследований в сертифицированных лабораториях.Требования п. 8.8 предполагают проведение специализированных исследований в сертифицированных лабораториях.Требования п. 8.9 предполагают проведение специализированных исследований в сертифицированных лабораториях.П. 8.10 нарушен. Зазоры заполненные на всю толщину стяжки, шириной 25-30мм – не обнаружены.П. 8.14 нарушен. Деформационных швов, расшитых полимерной эластичной композицией – не обнаружено. Температурно-усадочных швов, выполненных на глубину не менее 1/2 толщины стяжки и расшитых шпаклевочной композицией на основе портландцемента марки не ниже 400 – не обнаружено.
	СП 51.13330.2011 ЗАЩИТА ОТ ШУМА (Дата введения 2011-05-20)- Нормативные значения индексов изоляции воздушного шума внутренними ограждающими конструкциями и индексов приведенного уровня ударного шума для жилых зданий (п. 9.2)- Элементы ограждений (п. 9.9)- Ограждающие конструкции должны быть без щелей и трещин (п. 9.10)- Пол на звукоизоляционном слое (прокладках) не должен иметь жестких связей с несущей частью перекрытия, стенами и другими конструкциями здания (п. 9.11)- В конструкциях перекрытий, не имеющих запаса звукоизоляции, не рекомендуется применять покрытия полов из линолеума на волокнистой подоснове, снижающих изоляцию воздушного шума на 1 дБ по индексу (п. 9.12)	Требования п. 9.2 предполагают проведение специализированных исследований в сертифицированных лабораториях с применением специального оборудования.Внутренние стены и перегородки из кирпича – оштукатурены. (требование п. 9.9 выполнено). Выявить наличие пустых швов в кирпичной кладке – не представляется возможным, т.к. стены оштукатурены.Осмотр выявил наличие звукоизоляционного материала «Penoterm» (требование п. 9.10 по наличию звукоизоляционного слоя – выполнено).Требование п. 9.11 нарушено. Сплошной гидроизоляционный слой по звукоизоляционному слою – отсутствует. В стыках звукоизоляционных полос (матов) имеются многочисленные щели и зазоры.Требования п. 9.12 предполагают проведение специализированных исследований в сертифицированных лабораториях с применением спец. оборудования.
Межкомнатные и межквартирные перегородки
	СП 51.13330.2011 ЗАЩИТА ОТ ШУМА (Дата введения 2011-05-20)- Нормативные значения индексов изоляции воздушного шума внутренними ограждающими конструкциями и индексов приведенного уровня ударного шума для жилых зданий (п. 9.2)- Элементы ограждений (п. 9.9)- Стыки между внутренними ограждающими конструкциями (п. 9.17)	В рамках проведения настоящего экспертного исследования, эксперт не имеет возможности подтвердить соответствие (не соответствие) исследуемых межкомнатных и межквартирных перегородок требованиям п. 9.2, т.к. для этого необходимы специализированные исследования с применением специального оборудования. Требование п. 9.9 выполнено.Требование п.9.15 выполнено.Требование п. 9.16 выполнено.Требование п. 9.17 нарушено. Долговечный герметизирующий упругий материал – присутствует, но не приклеен к стыкуемым поверхностям.
	СП 14.13330.2014 (СТРОИТЕЛЬСТВО В СЕЙСМИЧЕСКИХ РАЙОНАХ)Дата введения 2014-06-01- Перегородки следует выполнять ненесущими. Перегородки следует соединять с колоннами, несущими стенами, а при длине более 3,0 м - и с перекрытиями (п. 6.5.1)- Конструкция крепления перегородок к несущим элементам здания и узлов их примыкания должна исключать возможность передачи на них горизонтальных нагрузок, действующих в их плоскости (п. 6.5.2)- Для обеспечения независимого деформирования перегородок следует предусматривать антисейсмические швы между вертикальными торцевыми и верхней горизонтальной гранями перегородок и несущими конструкциями здания (п. 6.5.3)- Крепление перегородок к несущим железобетонным конструкциям следует выполнять соединительными элементами, приваренными к закладным изделиям или накладным элементам, а также анкерными болтами или стержнями (п. 6.5.4)- Перегородки из кирпича или камня, при их применении на площадках сейсмичностью 7 баллов, следует армировать на всю длину не реже, чем через 700 мм по высоте арматурными стержнями общим сечением в шве не менее 0,2 см (п. 6.5.5)- Дверные проемы в кирпичных (каменных) перегородках на площадках сейсмичностью 8 и 9 баллов должны иметь железобетонное или металлическое обрамление (п. 6.5.6)	Требование п. 6.5.1 выполнено.Требование п. 6.5.2 выполнено.Требование п. 6.5.3 выполнено.Требование п. 6.5.4 выполнено.Требование п. 6.5.5 нарушено. Армирование кирпичной кладки выполнено из полимерных сеток. Толщина штукатурного слоя менее 25мм.Требование п. 6.5.6 нарушено. Дверные проемы в кирпичных перегородках не имеют железобетонного или металлического обрамления.
	СП 15.13330.2012 (КАМЕННЫЕ И АРМОКАМЕННЫЕ КОНСТРУКЦИИ) Дата введения 2013-01-01- Силикатный кирпич и камни, пустотелый керамический кирпич и камни, блоки из ячеистых бетонов, бетонные блоки с пустотами, керамический кирпич полусухого прессования применяются для наружных стен помещений с влажным режимом при условии нанесения на их внутренние поверхности пароизоляционного покрытия (п. 9.1)-Полнотелые силикатные блоки для возведения фундаментов и стен подвалов применяются при соблюдении требований, изложенных в 9.65. Силикатный кирпич, перегородочные блоки и плиты в санузлах, душевых, ванных применяются при условии вертикальной гидроизоляции или облицовки плиткой внутренней поверхности (п. 9.1.1)-Трехслойная кладка с эффективным утеплителем для наружных стен помещений с влажным режимом эксплуатации применяется при условии нанесения на их внутренние поверхности пароизоляционного покрытия. Применение такой кладки для наружных стен помещений с мокрым режимом эксплуатации, а также для наружных стен подвалов не допускается (п. 9.1.2)-При проверке прочности и устойчивости стен, столбов, карнизов и других элементов в период возведения зданий следует учитывать, что элементы перекрытий (балки, плиты и пр.) укладываются по ходу кладки (п. 9.1.3)	Требование п. 9.1 не выполнено. Наружные стены помещений с влажным режимом (т.е. сан.узлы) объекта исследования, не имеют на внутренних поверхностях пароизоляционного покрытия.Требование п. 9.1.1 не выполнено. Вертикальная гидроизоляция или облицовка плиткой внутренней поверхности – отсутствует.Требования п. 9.1.2 не применимы к объекту исследования. Трехслойная кладка с эффективным утеплителем для наружных стен помещений с влажным режимом эксплуатации – не предусмотрена; пароизоляционное покрытие на стенах сан.узлов – отсутствует.Требование п. 9.1.3 выполнено.
	СП 70.13330.2012 (НЕСУЩИЕ И ОГРАЖДАЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ) Дата введения 2013-07-01- Толщина горизонтальных швов кладки из кирпича и камней правильной формы должна составлять 12 мм, вертикальных швов - 10 мм (п. 9.2.4)-При армированной кладке необходимо соблюдать требования (п. 9.2.14)- Контроль качества работ по возведению каменных зданий в зимних условиях следует осуществлять на всех этапах строительства (п. 9.16.1)- При приемке законченных работ по возведению каменных конструкций необходимо проверять: правильность перевязки швов, их толщину и заполнение, а также горизонтальность рядов и вертикальность углов кладки;правильность устройства деформационных швов (п. 9.18.3)- При приемке каменных конструкций, выполняемых в сейсмических районах, дополнительно контролируется устройство:антисейсмического армированного пояса в уровне верха фундаментов; поэтажных антисейсмических поясов;армирования кладки в местах пересечения наружных и внутренних стен, крепления стен и перегородок к капитальным стенам, каркасу и перекрытиям (п. 9.18.4)	Толщина горизонтальных швов кирпичной кладки носит хаотичный характер и держится в диапазоне от 9 до 17мм, вертикальных от 10 до 25ммТребование п. 9.2.14 нарушено. На объекте исследования применена система армирования каменных конструкций сеткой из базальтового волокна. Горизонтальное и вертикальное армирование стальными сетками – отсутствует.Требования п. 9.16.1 нарушено. Толщина горизонтальных и вертикальных швов кирпичной кладки свидетельствует об отсутствии контроля качества работ на данном этапе.Требования п. 9.18.3 нарушены. Правильность перевязки швов, их толщину и заполнение, а также правильность устройства деформационных швов – не контролировалась.Требования п. 9.18.4 нарушено. Армирование кладки в местах пересечения наружных и внутренних стен, крепления стен и перегородок к капитальным стенам, каркасу и перекрытиям – не контролировалось.
Остекление балкона
	ГОСТ Р 56926-2016 (КОНСТРУКЦИИ ОКОННЫЕ И БАЛКОННЫЕ РАЗЛИЧНОГО ФУНКЦИОНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ ДЛЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ) Дата введения 2016-11-01 - Конструктивное решение балконного остекления должно обеспечивать защиту планировочного пространства балкона от проникновения атмосферных осадков (п. 5.1.5)- Проектные габаритные размеры створок рекомендуется назначать по условию надежности работы механизмов фурнитуры с учетом соотношения высоты к ширине (п. 5.3.1.4)-Проектные расчеты и испытания конструкций балконного остекления с заполнением листовым стеклом проводят по условию недопустимости аварийных состояний (п. 5.3.1.5)- В качестве расчетного значения ветровой нагрузки при определении толщины стекла в балконном остеклении принимают расчетное значение пиковой ветровой нагрузки согласно СП 20.13330 (п. 5.3.1.6)- Дополнительные критерии для конструкций панорамного балконного остекления (п. 5.3.1.7)- Расчет для одной или нескольких конструкций балконного остекления. Расчет светопрозрачного заполнения для конструктивных ячеек с наибольшими габаритными размерами (п. 5.3.1.8)- При наличии в здании балконов в угловой зоне должен проводиться расчет балконного остекления в угловой зоне верхнего этажа (п. 5.3.1.9)- Расчет включают в состав проектной документации, разрабатываемой в соответствии с требованиями раздела 6 стандарта (п. 5.3.1.10)-Общие требования к составу проектной документации (гл. 6)	Требование выполнено.Требование выполнено.Схема А. Ленточное балконное остекление.Схема Б. Панорамное балконное остекление в пределах высоты этажа.Требования п. 5.3.1.6 проверить невозможно из-за отсутствия маркировки на стеклах.Требования п.п. 5.3.1.7, 5.3.1.8, 5.3.1.9, 5.3.1.10 проверить невозможно из-за отсутствия маркировки на стеклах (нет данных о физико-технических характеристиках). Проектная документация по данному разделу предоставлена не была.Проектная документация по данному разделу предоставлена не была.
	ГОСТ 21519-2003 (БЛОКИ ОКОННЫЕ ИЗ АЛЮМИНИЕВЫХ СПЛАВОВ) Дата введения 2004-03-01- Габаритные размеры и архитектурный рисунок изделий устанавливают в рабочей проектной и технической документации, а также в заказе на изготовление изделий (п. 4.2.1)-Предельные отклонения габаритных размеров изделий (п. 4.2.2)-Предельные отклонения номинальных размеров сопрягаемых элементов изделий, зазоров под наплавом, размеров расположения оконных приборов и петель (п. 4.2.3)- Разность длин диагоналей прямоугольных рамочных элементов (п. 4.2.4)- Предельные отклонения номинальных размеров профилей створок и коробок по толщине и по ширине (п. 4.2.6)-Отклонения номинальных размеров расположения водосливных и других функциональных отверстий (п. 4.2.7)- Отклонения номинального размера (или изменение расстояния) между наплавами смежных закрытых створок (п. 4.2.8)-Провисание (завышение) открывающихся рамочных элементов (створок, полотен, форточек) в собранном изделии (п. 4.2.9)- Отклонения от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов (п. 4.2.11)-Установку стеклопакетов (стекол) в рамочные элементы изделий и уплотнение притворов производят при помощи эластичных полимерных уплотняющих прокладок, устанавливаемых в пазы профилей в натяг по всему периметру притвора. Зазоры в стыках прокладок не допускаются (п. 4.4.3)- Запирающие приборы должны обеспечивать надежное закрывание открывающихся элементов изделий. Открывание и закрывание должно происходить легко, плавно, без заеданий (п. 4.4.5)- Требования к профилям из алюминиевых сплавов (4.5)- Для остекления изделий применяют стеклопакеты по ГОСТ 24866, листовое стекло по ГОСТ 111, закаленные стекла по ГОСТ 30698, стекла с низкоэмиссионным твердым покрытием по ГОСТ 30733, стекла с низкоэмиссионным мягким покрытием по НД, многослойные стекла по ГОСТ 30826, стекла с упрочняющими пленками и другие виды стекол по НД, утвержденной в установленном порядке (п. 4.6.2)- маркировка (4.8)- Приемочный контроль готовой продукции проводят поштучно (методом сплошного контроля) - 5.4	Требования нарушены. Предельные отклонения номинальных размеров сопрягаемых элементов изделий, зазоров под наплавом, размеров расположения оконных приборов и петель превышают значения, установленные в таблице 1.Открывающиеся рамочные элементы имеют не плотное примыкание при закрывании.Зафиксированы зазоры в стыках прокладок.Открывание и закрывание рамочных элементов происходит затрудненно, с заеданиями.Для ответа на требования 4.5 необходимо проведение специализированных лабораторных исследований.Требования п. 4.6.2 нарушены. Маркировка на стеклах – отсутствует, проверка на соответствие ГОСТам – невозможна.Требование 4.8 нарушено. Маркировка изделий- отсутствует.Требование 5.4 - нарушено. Присутствуют дефекты, видимые невооруженным глазом (установка уплотняющих прокладок).
	ГОСТ 30971-2012 ШВЫ МОНТАЖНЫЕ УЗЛОВ ПРИМЫКАНИЯ ОКОННЫХ БЛОКОВ К СТЕНОВЫМ ПРОЕМАМ (Дата введения 2014-01-01)	Монтажные швы прикрыты по всему периметру металлическими накладками. Визуальный осмотр швов без демонтажных работ – невозможен.
	СП 128.13330.2016 (АЛЮМИНИЕВЫЕ КОНСТРУКЦИИ) Дата введения 2017-06-17- При проектировании алюминиевых конструкций необходимо (4.2)- Главы 6 – 10	Требование 4.2 выполнено.Необходимо проведение лабораторных исследований с применением специализированного оборудования.
Наружные стены
	СП 15.13330.2012 (КАМЕННЫЕ И АРМОКАМЕННЫЕ КОНСТРУКЦИИ) Дата введения 2013-01-01:П.п. 9.30, 9.31, 9.32, 9.32.1, 9.32.2, 9.33, 9.34, 9.83, 9.86	Требования указанных пунктов возможно проверить только при фрагментарном демонтаже облицовочного слоя кирпичной кладки. Разрешения на проведение экспертного исследования с применением методов разрушающего контроля эксперт – не получал.
	СП 70.13330.2012 (НЕСУЩИЕ И ОГРАЖДАЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ) Дата введения 2013-07-01- п.п. 9.11.1 – 9.11.9- При приемке законченных работ по возведению каменных конструкций необходимо проверять: правильность перевязки швов, их толщину и заполнение.. (п. 9.18.3)- Кладка из кирпича и камней правильной формы должна выполняться с перевязкой (п. 9.2.1)-Применение кирпича-половняка допускается только в кладке забутовочных рядов и мало нагруженных каменных конструкций (участки стен под окнами и т.п.) - не более 10% (п. 9.2.3)- Толщина горизонтальных швов кладки из кирпича и камней правильной формы должна составлять 12 мм, вертикальных швов - 10 мм (п. 9.2.4)-При армированной кладке необходимо соблюдать следующие требования:толщина швов в армированной кладке должна превышать сумму диаметров пересекающейся арматуры не менее чем на 4 мм при толщине шва не более 16 мм. (п. 9.2.14)	Требования п.п. 9.11.1-9.11.9 выполнено.Требование п.9.18.3 нарушено. Правильность перевязки швов и их толщина – не проверялась.Требование п.9.2.3 нарушено. Зафиксировано применение кирпича-половняка в нагруженных каменных конструкциях.Требование п. 9.2.4 нарушено.Требование п. 9.2.14 нарушено.
СИСТЕМА ВОДОПРОВОДА И КАНАЛИЗАЦИИ
	СП 30.13330.2016 ВНУТРЕННИЙ ВОДОПРОВОД И КАНАЛИЗАЦИЯ ЗДАНИЙ (Дата введения 2017-06-17)- При проектировании и реконструкции инженерных сетей в жилых и административных зданиях узлы прохода стояков через межэтажные перекрытия следует заполнять современными эластичными герметизирующими материалами, при этом трубопровод стояка должен быть заключен в кожух из минераловатных изделий группы горючести НГ (п. 4.7)-Системы внутреннего водопровода (хозяйственно-питьевого, горячего, производственного, противопожарного) включают вводы в здания, узлы учета потребления холодной и горячей воды, разводящую сеть, стояки, подводки к санитарно-техническим приборам и технологическим установкам, водоразборную, смесительную, запорную и регулирующую арматуру (п. 5.3.1.2)- Водопроводные стояки и вводы воды в квартиры и другие помещения, а также запорную арматуру, измерительные приборы, регуляторы следует размещать в коммуникационных шахтах с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ к ним технического персонала (п. 5.4.10)- При проектировании сетей и сооружений водоснабжения для районов с сейсмичностью 7-9 баллов следует предусматривать специальные мероприятия (п. 6.2.1)- Жесткая заделка трубопроводов в кладке стен и в фундаментах зданий и сооружений не допускается. Отверстия для пропусков трубопроводов через стены и фундаменты должны иметь размеры, обеспечивающие в кладке зазор вокруг трубопровода не менее 0,2 м. Зазор следует заполнять эластичным несгораемым материалом. Пропуск трубопроводов через стены баков следует осуществлять с применением сальников, закладываемых в стены (п. 6.2.3)-На вводах перед измерительными устройствами, а также в местах присоединения трубопроводов к насосам и бакам необходимо предусматривать гибкие соединения, допускающие угловые и продольные перемещения концов трубопроводов (п. 6.2.6)-Вводы водопровода, внутренние водопроводные сети, трубопроводы насосных установок, установок очистки и подготовки воды, а также вертикальные трубопроводы (стояки) водонапорных баков следует выполнять из стальных труб или полимерных труб, имеющих соответствующие разрешения, установленные законодательством Российской Федерации в области технического регулирования и санитарно-эпидемиологического благополучия населения (п. 6.2.7)- Трубы, арматура, оборудование и материалы, применяемые при устройстве внутренних систем холодного и горячего водоснабжения должны соответствовать требованиям настоящего свода правил, национальных стандартов, государственным санитарно-эпидемиологическим и другим документам, утвержденным в установленном порядке (п. 7.1.1)-Трубопроводы систем водопровода холодной и горячей воды следует выполнять из труб и соединительных деталей, срок службы которых при температуре воды 20°С и нормативном давлении составляет не менее 50 лет, а при температуре 75°С и нормативном давлении - не менее 25 лет (п. 7.1.2)- Установку запорной арматуры на внутренних водопроводных сетях следует предусматривать. (п. 7.1.5)- Установку поливочных кранов (смесителей) следует предусматривать (п. 7.1.10)-На каждые 60-70 м периметра здания следует предусматривать по одному поливочному крану, размещаемому в коверах (небольшой колодец в земле для размещения поливочного крана) около здания или в нишах наружных стен здания. Для полива следует использовать воду с показателями качества воды для орошения не ниже первой группы в соответствии с ГОСТ 17.1.2.03, подаваемую по отдельному техническому водопроводу (п. 7.1.11)-На поэтажных ответвлениях от водоразборных стояков холодной и горячей воды предусматривается установка шарового крана, фильтра и регулятора давления (п. 7.1.13)-Для вновь строящихся, реконструируемых и капитально ремонтируемых зданий с горячим и/или холодным водопроводом следует предусматривать водомерные узлы путем установки счетчиков холодной и горячей воды, параметры которых должны соответствовать метрологическому классу В по ГОСТ Р 50193.1 и требованиям настоящего раздела (п. 7.2.1)- Счетчики на вводах холодной (горячей) воды в здания и сооружения следует устанавливать в помещении с искусственным или естественным освещением и температурой воздуха не ниже 5°С (п. 7.2.2)- Прокладку канализационных сетей следует предусматривать: открыто/скрыто (п. 8.3.9)- При применении труб из полимерных материалов для систем внутренней канализации и водостоков необходимо соблюдать определенные условия (п. 8.3.10)- На сетях внутренней бытовой и производственной канализации следует предусматривать установку ревизий или прочисток (п. 8.3.22)- В зданиях и сооружениях следует устанавливать санитарно-технические приборы и приемники сточных вод, виды, типы и количество которых указываются в архитектурно-строительной или технологической части проекта (п. 8.5.1)- Санитарно-технические приборы и приемники сточных вод должны быть оборудованы гидравлическими затворами-сифонами, предотвращающими поступление канализационных газов в помещения (п. 8.5.2)	П. 4.7 нарушен. Трубопровод стояка не заключен в кожух из минераловатных изделий группы горючести НГ.Пункт нарушен. Водопроводные стояки и ввод воды в исследуемую квартиру, а также запорная арматура, измерительные приборы, регуляторы НЕ размещены в коммуникационных шахтах с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ к ним технического персонала. Специальные технические шкафы – отсутствуют.Требование п. 6.2.1 выполнено.Требование п. 6.2.3 выполнено.Требование п. 6.2.6 выполнено.Требование п. 6.2.7 выполнено.Требование п. 7.1.1 выполнено.Требование п. 7.1.2 выполнено.Требование п. 7.1.5 выполнено.Требование п. 7.1.10 выполнено.Требование п. 7.1.11 выполнено.Требование п. 7.1.13 выполнено.Требование п. 7.2.1 выполнено.Требование п. 7.2.2 выполнено.Требование п. 8.3.10 нарушено. Прокладка канализационных сетей выполнена открытым способом без устройства ограждающих конструкций.Требование п. 8.3.22 выполнено.Требование п. 8.5.1 выполнено.Требование п. 8.5.2 выполнено.
СИСТЕМА ОТОПЛЕНИЯ И ВЕНТИЛЯЦИИ
	СП 60.13330.2016 (ОТОПЛЕНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ, КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ ВОЗДУХА) Дата введения 2017-06-17- Параметры микроклимата при отоплении и вентиляции помещений (п. 5.1)-Параметры микроклимата при кондиционировании помещений (п. 5.3)- Качество воздуха в помещениях жилых и общественных зданий (п. 5.4)-Трубопроводы систем внутреннего теплоснабжения следует предусматривать из стальных, медных, латунных, полимерных (в том числе металлополимерных) труб, разрешенных к применению в строительстве (п. 6.3.1)- Прокладку трубопроводов из полимерных труб следует предусматривать скрытой (п. 6.3.5)- Открытая прокладка трубопроводов допускается в местах, где исключается механическое и термическое повреждение труб, а также прямое воздействие на них ультрафиолетового излучения (п. 6.3.6)- Трубопроводы в местах пересечения перекрытий, внутренних стен и перегородок следует прокладывать в гильзах из негорючих материалов (п. 6.3.8)- Отопительные приборы следует размещать под световыми проемами в местах, доступных для осмотра, ремонта и очистки (п. 6.4.4)	Требования п. 5.1 выполнены.Требование п. 5.3 выполнено.Требование п. 5.4 выполнено. Требование п. 6.3.1 выполнено.Требование п. 6.3.5 выполнено.Требование п. 6.3.6, 6.3.8 выполнено.Требование п. 6.4.4 выполнено.
	СТО 81004623 003-2015 (правила эксплуатации и монтажа стенового вентиляционного клапана СВК «В-75»)	Выявлено нарушение правил установки прибора. В исследуемой квартире клапана СВК «В-75» установлены не НАД радиаторами отопления, а ЗА ними ниже рекомендуемого уровня.
ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ СЕТИ
	СП 31-110-2003 ПРОЕКТИРОВАНИЕ И МОНТАЖ ЭЛЕКТРОУСТАНОВОК ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ (Дата введения 2004-01-01)-помещениях жилых и общественных зданий, как правило, следует применять систему общего освещения (п. 4.1)-Освещенность в помещениях жилых зданий, лечебно-профилактических и культурно-зрелищных учреждений… (п. 4.10)-Выбор типа светильников следует производить с учетом характера их светораспределения, экономической эффективности и условий окружающей среды …(п. 4.29)-В жилых комнатах квартир и общежитий площадью 10 м и более следует предусматривать возможность установки многоламповых светильников с лампами накаливания с включением ламп двумя частями (п. 4.46)-Приспособления для подвешивания светильников должны выдерживать в течение 10 мин без повреждения и остаточных деформаций приложенную к ним нагрузку, равную пятикратной массе светильника (п. 4.47)-Степень обеспечения надежности электроснабжения электроприемников жилых и общественных зданий отражена в таблице 5.1…(п.5.1)-Кабельные вводы в здания следует выполнять в трубах на глубине не менее 0,5 м и не более 2 м от поверхности земли (п. 14.1)- Внутренние электрические сети должны быть не распространяющими горение и выполняться кабелями и проводами с медными жилами в соответствии с требованиями 2.1 и 7.1 ПУЭ (п. 14.3)-Места прохода проводов в защитной оболочке и кабелей через стены, перегородки, междуэтажные перекрытия должны иметь уплотнения в соответствии с требованиями ГОСТ Р 50571.15 и 2.1 ПУЭ (п. 14.24)-В жилых комнатах квартир и общежитий должно быть установлено не менее одной розетки на ток 10 (16) А на каждые полные и неполные 4 м периметра комнаты, в коридорах квартир - не менее одной розетки на каждые полные и неполные 10 м площади коридоров (п. 14.27)-В прихожей квартиры должен быть установлен электрический звонок, а у входа в квартиру - звонковая кнопка (п. 14.30)- Выключатели в квартирах и общежитиях рекомендуется устанавливать со стороны дверной ручки на высоте до 1 м. Разрешается установка выключателей под потолком, управляемых с помощью шнура (и. 14.33)-В ванных комнатах квартир допускается установка штепсельных розеток в зоне 3 по ГОСТ Р 50571.11, присоединенных к сети через разделяющий трансформатор или защищенных УЗО на ток до 30 мА (п. 14.40)	Требование п. 4.1 выполнено.Система освещения на объекте исследования не смонтирована (приборы освещения отсутствуют).Система освещения на объекте исследования не смонтирована (приборы освещения отсутствуют).Требование п. 4.47 нарушено. Изолированный крюк в потолке для подвешивания светильника – отсутствует.Требование п. 5.1 выполнено.Требование п. 14.1 выполнено.Требование п. 14.3 выполнено.Требование п. 14.24 нарушено. Разводка проводов по потолкам выполнена без защитной оболочки (открытым способом).Требование п. 14.27 выполнено.Требование п. 14.30 выполнено.Требование п. 14.33 выполнено.Требование п. 14.40 выполнено.

По результатам исследования экспертами ООО «Региональная Экспертно-правовая компания Сибирь» ФИО31 и ФИО32 сделаны выводы:

- Переданный объект, находящийся по адресу: Адрес, блок секция №,23,24 строительный номер Адрес, на земельном участке 38:36:000022:44123 - соответствует условиям договора, проектной документации. Несоответствия и нарушения требований обязательных технических регламентов приведены в исследовательской части настоящего исследования. Стоимость устранения существенных нарушений и приведение объекта исследования в соответствие установленных требований приведена в прилагаемом сметном расчете. Исходя из Постановления Правительства России от Дата№ переданное покупателю помещение не является «квартирой». Несоответствие вызвано качеством проектирования. Так как проектирование выполняется согласно требований заказчика ФИО49, ответственность за выявленные несоответствия несет (по мнению эксперта) заказчик.

- Объект долевого строительства, расположенный по адресу: Адрес, условиям договора №Адрес участия в долевом строительстве от Дата – соответствует проектной документации.

Выявленные в ходе экспертизы несоответствия (грубые нарушения):

- входная дверь - не соответствует требованиям регламентов,

- полы - не соответствует требованиям регламентов,

- перегородки - не соответствует требованиям регламентов,

- витраж (балконное остекление) - не соответствует требованиям регламентов,

- окна ПВХ - не соответствует требованиям регламентов.

Перечисленные выше несоответствия являются существенным недостатком (неустранимым) и не позволяют жильцам полноценно проживать в исследуемой квартире (подлежат полной замене). Устранить существенные недостатки путем проведения локальных ремонтных работ – невозможно. Все остальные недостатки и несоответствия выявленные при проведении экспертизы - являются несущественными и могут быть устранены по желанию жильцов.

С учетом экспертного заключения, общая стоимость устранения недостатков на объекте долевого строительства, расположенного по адресу: Адрес, составляет 1 133 328 руб. Объем необходимых работ для устранения выявленных недостатков и стоимость работ по каждому их виду приведены экспертами в Ведомости объема работ и Локальном сметном расчете (Приложения к экспертному заключению).

В связи с возникшими вопросами по ходатайству ответчика в судебное заседание вызывались эксперты для дачи пояснений относительно проведенного исследования.

В ходе судебного заседания на поставленные вопросы экспертом ФИО31 даны соответствующие пояснения, представлен уточненный Локальный сметный расчет, произведен перерасчет общей стоимости устранения недостатков на объекте долевого строительства, расположенного по адресу: Адрес, общая стоимость по смете составляет 806 619 рублей 60 копеек.

Оценив в соответствии с ч. 1 ст. 67, ст. 187 ГПК РФ экспертное заключение №, суд приходит к выводу, что эксперты, проводившие назначенную судом строительно-техническую экспертизу, исчерпывающе ответили на поставленные судом и сторонами вопросы; каких-либо неясностей, сомнений в отношении исследованных обстоятельств у суда не возникло, как и в отношении выводов экспертов, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, при этом был предоставлен уточненный Локальный сметный расчет, где после исследований, представленных стороной ответчика возражений по результатам раздел стяжка, полы, эксперты уточнили общую стоимость устранения недостатков, снизив ее до 806 619 рублей 60 копеек, что было подтверждено и разъяснено в ходе судебного разбирательства экспертом ФИО31, пояснившим, о наличии ошибки в расчете толщины стяжки пола, как технической ошибкой при изготовлении заключения и следовало считать коэффициент 0,05 м.м., подтвердившим при этом в остальной части заключение судебной строительно-технической экспертизы в правильности приведенных расчетов и обоснованности применения экспертами требований СП, ГЭСН, ГОСТ, приведенных в заключении по всем исследованным позициям.

Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве допустимого и достоверного доказательства с учетом его уточнений данных экспертом по делу, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ: содержит описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных. Заключение дано компетентными экспертами на основе специальных познаний и квалификаций, подтвержденных документально; соответствует требованиям законодательства: составлено на основании действующих нормативно-правовых актов, методических рекомендаций, СП, ГЭСН, ГОСТ. Выводы экспертов являются мотивированными, основанными на их профессиональном опыте.

Каких-либо допустимых доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, в том числе, по стоимости устранения выявленных недостатков сторонами не представлено.

Доказательств, свидетельствующих о совершении ответчиком действий, направленных на добровольное устранение строительных недостатков в квартирах истцов, так же, как и доказательств, позволяющих освободить ответчика от ответственности по устранению недостатков, в материалы дела не представлено.

При таких установленных обстоятельствах, принимая во внимание выводы судебной экспертизы, пояснения эксперта, а также условия заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с АО СЗ «ФИО74» в пользу истца ФИО2 стоимости работ по устранению недостатков в размере 806 619 рублей 60 копеек, оснований для удовлетворения требования о взыскании стоимости работ по устранению недостатков в большем размере суд не усматривает.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ст. 9).

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии с абзацем первым п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных ст.ст. 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно уточненному расчету истца (Дата) размер неустойки за нарушение сроков устранения недостатков за период с Дата по Дата составляет 7 543 434 рубля 72 копейки (2 481 393 рубля х 1% х 304 дн.). Дату начала начисления неустойки истец связывает с датой истечения 10-дневного срока для добровольного исполнения, установленного в требовании истца от Дата №ИТ-ИО-СР-155; дата окончания обусловлена – датой подачи уточнения иска. При этом, сумма неустойки начислена на сумму стоимости устранения недостатков, без учета результатов судебной экспертизы и уточнений предоставленных экспертом.

Проверив расчет неустойки, суд находит его неверным, поскольку стоимость работ по устранению недостатков, с учетом заключения экспертов и уточнений, предоставленных экспертом, составляет в размере 806 619 рублей 60 копеек, следовательно, расчет должен быть следующим: 806 619 рублей 60 копеек х 1 % х 304 дн. = 2 452 12 рубля 58 копеек.

При этом истец самостоятельно снизил размер неустойки и просит взыскать с ответчика 500 000 рублей, то есть в сумме, не превышающей размера стоимости выявленных недостатков.

Обсуждая доводы представителя ответчика о несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.п. 71, 73-77 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ч. 1 ст. 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании ст.ст. 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Правила о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом, в частности, ст. ст. 23, 23.1, п. 5 ст. 28, ст. ст. 30 и 31 Закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Между тем, заявляя о чрезмерности неустойки, ответчик в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представил каких-либо доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, а также доказательств получения кредитором необоснованной выгоды, с учетом ее уменьшения самим истцом; как не представил и контррасчет неустойки за нарушение сроков устранения недостатков.

Принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, не должна служить средством обогащения потребителей, но при этом направлена на восстановление их прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, учитывая период неисполнения обязательства по устранению строительных недостатков жилого помещения, суд, с учетом разъяснений, изложенные в п.п. 71, 73-77 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, не находит оснований для снижения неустойки. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию неустойка в размере 500 000 рублей.

Исходя из просительной части искового заявления, истец просит суд взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего (ст. 1101 ГК РФ).

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, исходя из требований разумности и справедливости, положений ст.ст. 151, 1099-1100 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», обстоятельств дела, степени вины ответчика, принимая во внимание нравственные переживания истца, полагает возможным установить размер компенсации морального вреда в размере 5 000 руб. Доказательств причинения истцу ответчиком физических страданий суду не представлено, в исковом заявлении о данных обстоятельствах не указано. В связи с чем, суд не находит оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В п. 2 ст. 45 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) для осуществления своих уставных целей вправе в том числе обращаться в суды с заявлениями в защиту прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей (группы потребителей, неопределенного круга потребителей).

Согласно п. 2.1 уставу ПООИО «ФИО100» целями организации являются: содействие защиты прав потребителей; защита прав потребителей в судах, содействие совершенствованию правоотношений в области защиты прав потребителей.

Поскольку в соответствии с уставными целями ПООИО «ФИО101» обратилась с настоящим иском в суд в защиту прав потребителя и законных интересов ФИО2, в пользу правозащитной организации подлежит взысканию с ответчика пятьдесят процентов суммы штрафа, взысканного в пользу потребителя.

Из правовой позиции, изложенной в п. 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, с ответчика не взыскивается, если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу добровольно.

Доказательств удовлетворения требований потребителя ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф составляет 655 809 рублей 80 копеек ((806 619 рублей 60 копеек + 500 000 рублей + 5 000 рублей) : 50%).

Таким образом, с ответчика в пользу ФИО2 подлежит взысканию штраф в размере 327 904 рублей 90 копеек. С ответчика в пользу истца ПООИО «ФИО102» подлежит взысканию штраф в размере 327 904 рублей 90 копеек.

Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает. Исключительных обстоятельств, дающих оснований для его снижения, не имеется.

Всем существенным доводам, пояснениям и возражениям сторон судом дана соответствующая оценка, что нашло отражение в данном судебном акте; иные доводы и пояснения несущественны и на выводы суда не влияют.

Рассмотрев требования о возмещении судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами и другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

Как разъяснено в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», перечень судебных издержек, предусмотренный ст. 94 ГПК РФ, не является исчерпывающим.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что истцом ФИО2 понесены расходы за проведение судебной экспертизы в размере 66 950 рублей, включая банковскую комиссию в размере 1 950 рублей, что подтверждается чек-ордером ПАО Сбербанк от Дата.

Суд признает указанные расходы необходимыми, связанными с рассмотрением данного дела и находит их подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца ФИО2 в размере 66 950 рублей.

Заявляя о взыскании с ответчика расходов, понесенных за досудебное заключение специалистов в размере 35 000 рублей, ПООИО «ФИО103» в подтверждение представлены договор оказания услуг № от Дата, акт приемки-передачи выполненных работ от Дата и расходные кассовые ордера от Дата№ на сумму 8 700 рублей, от Дата№ на сумму 21 750 рублей.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд полагает требование ПООИО «ФИО104» в части возмещения расходов за заключение специалистов не подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Процессуальным истцом в рамках настоящего спора является ФИО34, в интересах которой на основании п. 2 ст. 45 Закона РФ «О защите прав потребителей» действует ПООИО «ФИО105».

При этом из содержания договора оказания услуг № от Дата, заключенного между ПООИО «ФИО106» (заказчик) и ФИО29, Ким А.С. (исполнители) на подготовку заключения специалистов, не усматривается, что данный договор составлен в интересах и по поручению ФИО2, то есть без указания на то, что цель получения досудебного заключения исключительно в рамках настоящего гражданского дела.

В связи с вышеизложенным, оснований для удовлетворения требования ПООИО «ФИО107» к АО СЗ «ФИО75» в части взыскания расходов за досудебное заключение специалистов в размере 35 000 рублей у суда не имеется.

Исходя из того, что истец в соответствии с требованиями ст. 333.36 НК РФ, освобожден от оплаты государственной пошлины при обращении в суд с иском о защите прав потребителей, учитывая, что требования удовлетворены частично, на основании п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика АО СЗ «ФИО76» в бюджет муниципального образования Адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 758 рублей 10 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Правозащитной общественной организации Адрес «ФИО108», действующей в интересах ФИО2, к акционерному ФИО50 Специализированный застройщик «ФИО77» - удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного ФИО50 Специализированный застройщик «ФИО78» в пользу ФИО2 стоимость работ, необходимых для устранения недостатков в размере 806 619 рублей 60 копеек, неустойку в размере 500 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 327 904 рублей 90 копеек, судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 66 950 рублей.

В удовлетворении исковых требований Правозащитной общественной организации Адрес «ФИО109», действующей в интересах ФИО2 к акционерному ФИО50 Специализированный застройщик «ФИО79» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда в большем размере – отказать.

Взыскать с акционерного ФИО50 Специализированный застройщик «ФИО80» в пользу Правозащитной общественной организации Адрес «ФИО110» штраф в размере 327 904 рублей 90 копеек.

В удовлетворении требования Правозащитной общественной организации Адрес «ФИО111» к ФИО50 Специализированный застройщик «ФИО81» о взыскании 35 000 рублей, составляющих расходы за заключение специалистов, - отказать.

Взыскать с акционерного ФИО50 Специализированный застройщик «ФИО82» в бюджет муниципального образования Адрес государственную пошлину в размере 14 758 рублей 10 копеек.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения Дата.

Судья: