Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бахаревой Р.Л. к ТСЖ «» о возложении обязанности на ответчика в лице председателя произвести перерасчет оплаты за потребление коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ отменить пени, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начислять оплату за потребление коммунальных услуг по показаниям счетчиков учета воды, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

истица обратилась в суд с требованиями к ТСЖ «» о возложении обязанности на ответчика в лице председателя произвести перерасчет оплаты за потребление коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., отменить пени, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., начислять оплату за потребление коммунальных услуг по показаниям счетчиков учета воды, компенсации морального вреда.

В обоснование указала следующее.

Истица проживает с семьей в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу . В доме организовано ТСЖ, председателем которого является гр.А.

В квартире, в которой проживает истица, фактически зарегистрировано и проживает постоянно четыре человека. Однако, начиная с ДД.ММ.ГГГГ от ТСЖ стали поступать квитанции по оплате коммунальных услуг из расчета пяти человек проживающих в квартире. С ДД.ММ.ГГГГ коммунальные услуги начисляются из расчета 6 человек.

Кроме того, истица указывает, что до ДД.ММ.ГГГГ. коммунальные услуги за потребление воды начислялись по тарифам. С ДД.ММ.ГГГГ ее семья при расчете потребления воды использует, установленные в квартире счетчики, о чем председатель ТСЖ поставлена в известность, однако по счетчикам воды коммунальные услуги не начисляются.

В связи с чем просит суд обязать ответчика произвести перерасчет оплаты за потребление коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., отменить пени, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., начислять оплату за потребление коммунальных услуг по показаниям счетчиков учета воды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, истица настаивает на компенсации ей морального вреда, который она оценила в 100 000 руб. Моральные страдания связывает с неправомерными действиями председателя ТСЖ, которая по мнению истца вмешивается в ее личную жизнь, следит за ней и за членами ее семьи, а также с ущемлением ее прав.

В судебном заседании истица на исковых требованиях настаивает, приводит доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика исковые требования не признала.

Суду пояснила, что Уставом ТСЖ предусмотрено начисление коммунальных услуг, подлежащих оплате, происходит с учетом фактически проживающих в квартире человек, независимо от того, сколько в жилом помещении зарегистрировано людей. С ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, где проживает истица с ней стал жить гр.Б. Проживает мужчина постоянно, живут одной семьей. По просьбе гр.Б. она, как председатель ТСЖ выдавала ему справку о том, что он постоянно живет в доме по , для предъявления по месту регистрации, с целью, чтобы не начислялись коммунальные услуги на него. Впоследствии число проживающих в квартире истицы вновь изменилось, после того, как брат истицы зарегистрировал брак и жену также привел в квартиру по . Сейчас у них родился малолетний ребенок, который зарегистрирован в квартире . Относительно требований истицы о начислении коммунальных услуг за потребление воды с ДД.ММ.ГГГГ. по счетчикам, также представитель просит оставить их без удовлетворения, поскольку в сентябре истица заявление не подавала с просьбой о принятии показаний по счетчикам. Мало того, когда она в ДД.ММ.ГГГГ представила показания счетчиков, начисление коммунальных услуг было начислено исходя из этих данных. Однако впоследствии истица перестала подавать сведения о потреблении воды по счетчикам. Поскольку жильцы все же потребляют воду, то к оплате было выставлена сумма исходя из средних тарифов. В связи с чем просит отказать истице в удовлетворении требований в полном объеме.

Третьи лица Дыбас О.В., Дыбас Т.Б. в судебном заседании участия не приняли. Извещены о времени судебного заседания надлежащим образом.

Заслушав доводы сторон, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав судом осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения. Пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

На основании ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» установлены и Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, пункт 15 которых регламентирует, что размер платы за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций, в порядке, определенном законодательством РФ. В случае, если исполнителем является товарищество собственников жилья, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами. В случае отсутствия приборов учета потребления холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, при расчете размера платы в расчет принимается количество лиц проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении.

Статьей 20 ГК РФ предусмотрено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Материалами дела установлено, что в , зарегистрированы истица - Бахарева Р.Л., Дыбас Т.Б., гр.В., гр.Г., которые являются и собственниками данного жилого помещения по 1/4 доли за каждым (л.д. 4, 36-39).

Согласно счетам-извещениям за ДД.ММ.ГГГГ к оплате был выставлен счет за коммунальные услуги из расчета постоянно проживающих в квартире 4 человек. Впоследствии, начиная с ДД.ММ.ГГГГ счет за потребление коммунальных услуг формировался из расчета 5 человек проживающих в квартире, а затем и 6 и 7 человек (л.д. 5-6, 81-137).

Как было установлено в судебном заседании в число проживающих в квартире истца дополнительно были включены гр.Б., гр.И.

Согласно справке, выданной НП «Жилкомсервис» гр.Б. имеет постоянную регистрацию по адресу (л.д. 9, 143). Справка МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом » свидетельствует о регистрации гр.И. в (л.д. 10).

Выписка из журнала регистрации выдачи справок, свидетельствует о выдаче справок об оплате коммунальных услуг для гр.Б. и гр.И. для предъявления по месту требования (л.д. 28-31).

В справке № от ДД.ММ.ГГГГ, данной гр.Б., указано, что за период фактического проживания в , в ему были начислены коммунальные услуги за горячее и холодное водоснабжение и водоотведение за ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 139).

Справка от ДД.ММ.ГГГГ, данная СЖХ «», свидетельствует о перерасчете коммунальных услуг для проживающих в , на основании справки № (л.д. 140).

Судом были допрошены свидетели.

Так свидетель гр.Б. суду пояснил, что с Бахаревой Р.Л. их связывают близкие отношения. Он часто приходит к ней в гости. Иногда остается на ночь, примерно 1-2 раза в месяц. Однако постоянно проживает по месту своей регистрации. Отрицает, что брал у председателя ТСЖ справку для предъявления по месту регистрации с целью перерасчета коммунальных услуг.

Свидетель гр.Д. суду пояснила, что проживает в доме . Иногда видела истицу с мужчиной. Этот мужчина бывает и один входит в подъезд и выходит, утром и вечером. Кроме истицы с мужчиной в квартире проживает ее мать и еще одна пара.

Свидетель гр.Е. суду пояснила, что в проживают ее родственники - мама и сестра мужа. Мама является председателем ТСЖ «». Она сама приходит в этот дом каждый день к матери. В течение дня неоднократно видит, как гр.Б. приходит в квартиру к Бахаревой с котомками. Ей известно, что он постоянно проживает в этой квартире на протяжении трех лет. В квартире Бахаревой всего проживает семь человек.

Свидетель гр.Ж. суду пояснил, что также проживает в . В ТСЖ установлен порядок начисления коммунальных услуг из расчета фактически проживающих в квартире лиц. Ему известно, что Бахарева в квартире живет со своей матерью и ребенком. Там же проживает ее брат с женой и маленьким ребенком.

Свидетель гр.З. суду пояснила, что гр.Б. ее сын. Сын проживает вместе с ней и другими членами семьи постоянно в квартире по месту регистрации, то есть по . К Бахаревой Р.Л. ходит только в гости.

Анализируя доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Судом с достоверность установлено и не опровергнуто сторонами, что в , фактически зарегистрированы Бахарева Р.Л., Дыбас Т.Б., гр.В., гр.Г., которые также являются и собственниками данного жилого помещения по 1/4 доли за каждым.

До ДД.ММ.ГГГГ начисление коммунальных услуг ТСЖ производилось из расчета проживающих и зарегистрированных в квартире истца 4 человек.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Впоследствии в адрес истца стали поступать счета-квитанции, из которых следовало, что коммунальные услуги, подлежащие оплате, были начислены из расчета доле четырех проживающих в квартире людей.

То обстоятельство, что зарегистрированные в квартире Бахарева Р.Л., Дыбас Т.Б., гр.В., гр.Г., действительно проживают в , ответчиком не оспаривается. Как было установлено начисление стоимости потребляемых коммунальных услуг ТСЖ производилось исходя из того, что по мнению ответчика, в квартире Бахаревой Р.Л. постоянно проживают и другие жильцы - это гр.Б. и ныне супруга третьего лица Дыбас Т.Б. - гр.И.

При оценке установленных обстоятельств, во взаимосвязи с нормами жилищного и гражданского законодательства, суд приходит к убеждению о неправомерности действий ответчика в этой части.

Действительно, действующим законодательством и Уставом ТСЖ «» установлено правило начисления стоимости за коммунальные услуги, при не использовании приборов учета потребления холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, при расчете размера платы в расчет принимается количество лиц проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении.

Понятие места жительства гражданина содержится в Гражданском кодексе и приведено выше.

По мнению суда не было представлено достоверных доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что местом постоянного либо преимущественного проживания гр.Б. и гр.И. в спорный период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.) следует считать .

Допрошенный в качестве свидетеля гр.Б. в судебном заседании не оспаривал того, что с истицей его связывают близкие отношения, что позволяет ему приходить в квартиру истицу на правах близкого друга, и иногда оставаться на ночь. Третье лицо Дыбас Т.Б. также не оспаривал частое появление, иногда и на ночь гр.И., которая в данный момент является его супругой. Однако оба говорят о том, что постоянным местом проживания считают адреса, по которым они имеют постоянную регистрацию. Об этом же было заявлено и свидетелем гр.З.

Должным образом доводы истца, свидетеля и третьего лица, ответчиком оспорены не были.

Свидетельские показания, лиц, допрошенных в суде по просьбе представителя ответчика, не опровергают показания гр.Б., истца и третьего лица Дыбас Т.Б., поскольку они не входы в семью Бахаревой. Сами по себе показания свидетелей не противоречат пояснениям истицы, третьего лица и свидетелей.

Справки о том, что гр.Б. был произведен перерасчет по коммунальным услугам по месту его регистрации, не могут приняты во внимание судом, поскольку относятся к другому периоду (ДД.ММ.ГГГГ.), что не опровергает доводов истца.

Соответственно, суд приходит к выводу о законности требований истца о возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет стоимости коммунальных услуг для проживающих в , за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., исходя из количества людей зарегистрированных (проживающих) в данном жилом помещении, что является основанием для их удовлетворения.

Уставом ТСЖ «» предусмотрена возможность начисления пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг, что не противоречит действующему законодательству.

Факт наличия задолженности истицы перед ТСЖ «» нашел свое подтверждение в судебном заседании, что свидетельствует о нарушении Бахаревой Р.Л. сроков по оплате коммунальных услуг. Соответственно у ТСЖ возникает право начисления пени.

Соответственно, суд не усматривает законных оснований для отмены начисленных пени Бахаревой Р.Л. Однако считает целесообразным обязать ответчика произвести перерасчет начисленных пени, с учетом перерасчета стоимости коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Относительно требований истицы о возложении на ответчика обязанности по начислению коммунальных услуг за потребление горячей и холодной воды производить по данным приборов учета потребления воды с ДД.ММ.ГГГГ

Как было установлено в судебном заседании и не оспорено истицей, что изначально истица и другие сособственники жилого помещения выразили желания оплаты коммунальных услуг по тарифов без учета сведений приборов учета потребления воды.

Для того, чтобы производить начисление коммунальных услуг по приборам учета потребления, необходимо соответствующее заявление собственников жилья и данные счетчиков. На момент ДД.ММ.ГГГГ такого заявления от истицы и иных собственников в ТСЖ не поступало. Данные считчиков были зафиксированы лишь ДД.ММ.ГГГГ по акту представителем ТСЖ и собственником квартиры.

Поскольку ст. 196 ГПК РФ обязывает суд к принятию решения только по заявленным истцом требованиям, суд не усматривает законных оснований для удовлетворения требований Бахаревой Р.Л. о возложении на ответчика обязанностей по начислению коммунальных услуг за потребление горячей и холодной воды исходя из показаний приборов учета потребления воды с ДД.ММ.ГГГГ

Отсутствуют также основания для удовлетворения требований истицы о компенсации морального вреда, поскольку таковая предусмотрена лишь в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда (статья 151 ГК РФ).

Требования истца связаны с нарушением ее имущественных прав, в таком случае компенсация морального вреда не предусмотрена законом.

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Бахаревой Р.Л. удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «» в лице председателя правления гр.А. произвести перерасчет оплаты за потребление коммунальных услуг, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из количества проживающих в квартире четырех человек.

В остальной части заявленных исковых требований в удовлетворении истице отказать.

Взыскать с ТСЖ «» в пользу Бахаревой Р.Л. расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Пермский краевой суд в течение 10 дней через Индустриальный районный суд г. Перми.

Судья: Ждановой О.В.