Гражданский кодекс часть 1

В обоснование иска указывает, что 08.06.2015 между истцом и ответчиком было заключено соглашение «О внесении целевого взноса», по которому истец выразил намерение приобрести земельный участок с кадастровым номером №., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, выделенный из земельного участка с кадастровым номером №. Стоимость земельного участка составляет 1 536 000 рублей. Указанным соглашением было отменено предыдущее соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о внесении целевого взноса, изложенное в иной редакции. Ответчик по вышеуказанному соглашению обязался направить денежные средства, полученные от истца на оплату выкупной стоимости земельного участка стороне продавца предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а также подготовить, заключить и зарегистрировать в установленном законом порядке договор купли-продажи земельного участка между продавцом и истцом в сроки, указанные в п. 1 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Также стороны договорились, что в случае неисполнения ответчиком обязательств указанных в п. 7 соглашения, ответчик обязуется вернуть истцу сумму оплаченного им целевого взноса в течение 30 календарных дней, с момента истечения срока заключения основного договора купли-продажи земельного участка, указанного в п. 1 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по вышеуказанному соглашению, перечислив ответчику денежные средства, равные стоимости земельного участка в сумме 1 536 000 рублей, что подтверждается справкой о полной оплате, квитанциями к приходно-кассовым ордерам. ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами было подписано взаимосвязанное с вышеуказанным соглашением соглашение о внесении целевого взноса на строительство инженерных сетей. По указанному соглашению стороны обязались организовать и осуществить деятельность по обустройству территории земельного участка с кадастровым номером №. В частности указанным соглашением было установлено, что истец вносит ответчику в качестве целевого взноса на финансирование строительства дорожной сети сумму в размере 110 000 рублей, в качестве целевого взноса на строительство системы энергоснабжения 67 000 рублей, в качестве целевого взноса на финансирование системы газоснабжения 120 000 рублей по следующему графику: 50 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 50 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 197 000 рублей при подписании договора купли-продажи земельного участка. Согласно условиям соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в совокупности с п. 1 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком (покупатель) и ФИО3 (продавец) ответчик должен был подготовить, заключить и зарегистрировать в установленном законом порядке договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № между продавцом и истцом не позднее ДД.ММ.ГГГГ либо вернуть денежные средства в течение 30 дней с указанной даты. Ответчик не выполнил свои обязательства по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. Более того, ответчик отказался от приобретения земельного участка с кадастровым номером №, заключив ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 Таким образом, на сегодняшний день, возникла ситуация, при которой исполнение обязательств ответчиком по соглашению «О внесении целевого взноса» от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению «О внесении целевого взноса на строительство инженерных сетей» от ДД.ММ.ГГГГ стало невозможным, так как у ответчика отсутствует участок с кадастровым номером №, а также иные правовые основания его приобретения. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с отказом от соглашения «О внесении целевого взноса на строительство инженерных сетей» от ДД.ММ.ГГГГ и требованием возврата уплаченных по нему денежных средств в размере 100 000 рублей, уплаченных истцом ответчику по данному соглашению, что подтверждается следующими квитанциями к приходно-кассовым ордерам: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 рублей, а также суммы по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 536 000 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика денежную сумму в счет возврата денежных средств по соглашению «О внесении целевого взноса» от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 536 000 рублей и 35 061 рубль 92 копейки – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и взыскать проценты по день фактической уплаты суммы задолженности. Взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 16 055 рублей 31 копейку.

Истец просит взыскать с ответчика убытки в размере 100 000 рублей, связанных с уплатой целевых взносов по соглашению о внесении целевого взноса на строительство инженерных сетей от ДД.ММ.ГГГГ и 172 рубля 13 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической уплаты суммы задолженности. Взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 203 рубля 44 копейки.

В судебное заседание истец не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, доверила представлять интересы представителю по доверенности Сергееву А.Н.

В судебном заседании представитель истца Сергеев А.Н. поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам и основаниям. Суду дал пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика Кузнецова Д.В. не признала исковые требования. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между членами ДНП «Демидовский» и продавцом был заключен договор купли-продажи земельного участка, который был зарегистрирован в установленном законом порядке, то есть фактически ответчик исполнил свою обязанность, предусмотренную п. 7 соглашения о внесении целевых взносов на земельный участок и подготовил, заключил и зарегистрировал договор купли-продажи между продавцом и членами ДНП. В указанный срок ответчик неоднократно вел переговоры с истцом по вопросу заключения договора купли-продажи земельного участка, в том числе направлял на адрес электронной почты, указанный истцом в заявлении о приеме в члены ДНП, схемы земельных участков и реестры членов ДНП с указанием новых кадастровых номеров земельных участков. Однако истец отказался подписывать договор купли-продажи земельного участка, фактически отказался от исполнения соглашений, которые были подписаны сторонами, в том числе, как указывает истец, утратив интерес. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика поступила претензия истца, датированная ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ, ответчик отправил истцу ответ на претензию по адресу, указанном в договоре. Однако ответ на претензию не был получен истцом на почте в срок более 30 дней и был возвращен ответчику. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение о внесении целевого взноса на строительство инженерных сетей. Истец обязан был внести целевые взносы на строительство инженерных сетей в размере 297 000 рублей. Фактически истец внес целевой взнос на строительство инженерных сетей в размере 100 000 рублей. В соответствии с п. 7 соглашения о внесении целевого взноса на строительство инженерных сетей от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка заключается только при условии полной оплаты целевых взносов на строительство инженерных сетей. ДД.ММ.ГГГГ между продавцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к предварительном договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны изменили срок заключения договора купли-продажи на ДД.ММ.ГГГГ и изменили предмет договора: вместо земельного участка с кадастровым номером № ответчик приобретал земельный участок с кадастровым номером №, которые территориально находятся в одном квартале. Более того, указанное решение о замене предмета договора было принято на общем собрании членов ДНП «Демидовский», которое не было запротоколировано, но по смыслу п. 2 ст. 183 Гражданского кодекса Российской Федерации было впоследствии одобрено членами ДНП «Демидовский» посредством подписания ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, при этом на стороне продавца выступали все члены ДНП «Демидовский» в количестве 36 человек, за исключением истца. Таким образом, учитывая, что фактически ответчик выступал посредником между продавцом земельного участка и членами ДНП «Демидовский», и все члены ДНП «Демидовский», за исключением истца, подписали договор купли-продажи земельного участка в срок, установленный сторонами, полагает, что ответчик полностью и в установленные сроки исполнил свои обязательства. Таким образом, учитывая, что договор купли-продажи земельного участка был заключен в срок, установленный дополнительным соглашением, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, однако, истец отказался от подписания договора и не полностью оплатил целевые взносы на строительство инженерных сетей, у ответчика, во-первых, отсутствует обязанность по заключению договора купли-продажи земельного участка с истцом, во-вторых, к ответчику не могут быть применены положения о нарушении сроков соглашения и, соответственно, взыскание с ответчика целевых взносов необоснованно и незаконно.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» п. 6 ч. 2 ст. 19 член партнерства обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи.

Принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов в силу п/п. 10 п. 1 ст. 21 названного Федерального закона отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

При этом средства некоммерческого объединения граждан образуются из вступительных, членских, целевых взносов и других поступлений в соответствии с решениями общих собраний и действующим законодательством. При этом целевыми взносами являются денежные средства, внесенные на приобретение (создание) объектов общего пользования и на другие цели, установленные общим собранием.

Согласно п. 3, 4 ст. 8 Федерального закона «О некоммерческих организациях» члены некоммерческого партнерства вправе по своему усмотрению выходить из некоммерческого партнерства.

если иное не установлено федеральным законом или учредительными документами некоммерческого партнерства, получать при выходе из некоммерческого партнерства часть его имущества или стоимость этого имущества в пределах стоимости имущества, переданного членами некоммерческого партнерства в его собственность, за исключением членских взносов, в порядке, предусмотренном учредительными документами некоммерческого партнерства;

получать в случае ликвидации некоммерческого партнерства часть его имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, либо стоимость этого имущества в пределах стоимости имущества, переданного членами некоммерческого партнерства в его собственность, если иное не предусмотрено федеральным законом или учредительными документами некоммерческого партнерства.

Член некоммерческого партнерства может быть исключен из него по решению остающихся членов в случаях и в порядке, которые предусмотрены учредительными документами некоммерческого партнерства, за исключением случаев, если некоммерческим партнерством приобретен статус саморегулируемой организации.

Член некоммерческого партнерства, исключенный из него, имеет право на получение части имущества некоммерческого партнерства или стоимости этого имущества в соответствии с абзацем пятым пункта 3 настоящей статьи, за исключением случаев, если некоммерческим партнерством приобретен статус саморегулируемой организации.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Федоровой С.А. и ДНП «Демидовский» заключено соглашение о внесении целевого взноса, по которому член партнерства Федорова С.А. выразила намерение приобрести земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, выделенный из земельного участка с кадастровым номером №. Стоимость земельного участка составляет 1 536 000 рублей (л.д. 9).

В соответствии с п. 7 соглашения партнерство обязуется направить денежные средства, полученные от члена партнерства по настоящему соглашению на оплату выкупной стоимости земельного участка, стороне продавца предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 16.12.2014. Подготовить, заключить и зарегистрировать в установленном законом порядке договор купли-продажи земельного участка между продавцом и членом партнерства в сроки, указанные в п. 1 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 16.12.2014.

В соответствии с п. 8 соглашения в случае неисполнения партнерством обязательств, указанных в п. 7 настоящего соглашения, партнерство обязано вернуть члену партнерства всю сумму оплаченного им целевого взноса в течение 30 календарных дней с момента истечения срока заключения основного договора купли-продажи земельного участка, указанного в п. 1 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 16.12.2014.

Согласно справке о полной оплате Федорова С.А. полностью внесла стоимость за земельный участок по соглашению от 08.06.2015 (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ДНП «Демидовский» заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка в интересах членов ДНП «Демидовский» земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общей площадью 26,28 га, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 13-15).

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 и ДНП «Демидовский» заключено дополнительное соглашение к предварительном договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны изменили срок заключения договора купли-продажи на ДД.ММ.ГГГГ и изменили предмет договора: вместо земельного участка с кадастровым номером № ответчик приобретал земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ между членами ДНП «Демидовский» и продавцом Шагап Л.В. заключен договор купли-продажи земельного участка в соответствии с предварительным договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Федоровой С.А. и ДНП «Демидовский» заключено соглашение о внесении целевого взноса на строительство инженерных сетей на территории земельного участка с кадастровым номером №. Размер целевого взноса на финансирование строительства дорожной сети определен в 110 000 рублей, в качестве целевого взноса на строительство системы энергоснабжения 67 000 рублей, в качестве целевого взноса на финансирование системы газоснабжения 120 000 рублей по следующему графику: 50 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 50 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 197 000 рублей при подписании договора купли-продажи земельного участка (л.д. 11).

Федорова С.А. исполнила обязательства по оплате по данному соглашению, что подтверждается следующими квитанциями к приходно-кассовым ордерам: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 рублей (л.д. 12).

При таких обстоятельствах, ответчик исполнил свои обязательства по предварительному договору купли-продажи земельного участка, подписав основной договор купли-продажи земельного участка с каждым членом ДНП «Демидовский», кроме Федоровой С.А., которая не подписала основной договор купли-продажи земельного участка, в срок, установленный дополнительным соглашением от 01.04.2016, и не оплатила в полном объеме целевой взнос на строительство инженерных сетей.

В связи с этим, оснований для применения п. 8 соглашения от 08.06.2015 о внесении целевого взноса на приобретение земельного участка не имеется.

Кроме того, судом установлено, что истец в установленном законом порядке не обращалась с заявлением об исключении её из членства ДНП «Демидовский», что также исключает её право требовать возврата целевого взноса на приобретение земельного участка по соглашению от 08.06.2015 о внесении целевого взноса.

Руководствуясь ст. ст. 12, 13, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Федоровой Светланы Анатольевны к ДНП «Демидовский» о взыскании целевого взноса отказать.

В удовлетворении иска Федоровой Светланы Анатольевны к ДНП «Демидовский» о взыскании убытков отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья З.Р. Мирдофатихова.