Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13, ФИО4, ФИО11 к обществу с ограниченной ответственностью «ДИМ» о признании незаконными действий по управлению многоквартирным жилым домом, начислению платы за жилищно-коммунальные услуги,-

У С Т А Н О В И Л:

В ноябре 2020 года истцы ФИО10, ФИО13, ФИО4, ФИО11 обратились в Феодосийский городской суд Республики Крым с требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «ДИМ» с указанным иском.

В обоснование искового заявления указано, что истцы являются собственниками нежилых помещений в многоквартирных жилых домах <адрес>. Ответчик ООО «ДИМ» являясь правопреемником ЧП «ДИМ» осуществляет деятельность по управлению и содержанию сооружений, инженерных сетей, коммуникаций комплекса нежилых помещений, по адресу: <адрес>, пгт Коктебель, <адрес>. По мнению ответчика, управление указанными многоквартирными домами ООО «ДИМ» осуществляет на основании решения общего собрания собственников нежилых помещений, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ЧП «ДИМ» уполномочено осуществлять управление эксплуатацией комплексом нежилых зданий/помещений и сооружений и на основании договора аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Феодосии и ООО «ДИМ», в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял во временное возмездное владение и пользование на срок 49 лет объект муниципальной собственности – земельный участок с кадастровом номером №, площадью № по адресу: <адрес>, предназначенный для рекреационного использования под строительство базы отдыха.

Истцы находят управление и содержание сооружений, инженерных сетей, коммуникаций комплекса нежилых помещений, по адресу: <адрес> незаконным, поскольку находят недействительным решение общего собрания совладельцев недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, незаконным договор аренды земельного участка, заключенного между администрацией <адрес> Республики Крым и ООО «ДИМ». Также по мнению истцов ООО «ДИМ» не имеет права осуществлять деятельность по управлению и содержанию сооружений, инженерных сетей и коммуникаций комплекса, поскольку ООО «ДИМ» не проходил процедуру лицензирования. Решение о выборе ООО «ДИМ» в качестве управляющей организации собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес> не принималось, конкурс не проводился, ответчик самовольно устанавливает завышенные тарифы на содержание общедомового имущества на основании приказов общества и калькуляции. По мнению истцов, правление ООО «ДИМ», принимая решение об управлении многоквартирными жилыми домами, при отсутствии полномочий, по адресу: <адрес> а также утверждая тарифы за содержание апартаментов, в нарушение ч. 1 ст. 147 ЖК РФ вышло за пределы своих полномочий, в связи с чем данные решения об утверждении тарифов являются ничтожными, а действия ООО «ДИМ» по управлению многоквартирными домами – незаконными. В связи с чем, обращаясь в суд с настоящим иском, административные истцы просят признать действия ООО «ДИМ» по управлению многоквартирными домами по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ – незаконными и признать действия ООО «ДИМ» по начислению платы за обслуживание апартаментов, по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ – незаконными.

В связи с оспариванием истцами решения общего собрания совладельцев недвижимости, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, имеющего преюдициальное значение по вопросам об обстоятельствах, устанавливаемых судом по настоящему делу, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу решения суда по гражданскому делу № по иску ФИО13, ФИО10, ФИО4ФИО11, ФИО6, ФИО12, ФИО9, ФИО8 к ООО «ДИМ» о признании недействительным решения общего собрания совладельцев недвижимости.

Решение суда по гражданскому делу № вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу возобновлено.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО10 к ООО «ДИМ» о признании незаконными действий по управлению многоквартирным жилым домом, начислению платы за жилищно-коммунальные услуги по настоящему делу оставлены без рассмотрения на основании ст. 222 ГПК РФ, поскольку не было подписано истцом при его подаче.

В судебное заседание истцы ФИО13, ФИО4, ФИО11 и их представитель, адвокат ФИО14 при надлежащем извещении не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела в адрес суда не поступало.

В судебном заседании представитель истца ФИО11, адвокат ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске и по представленным суду доказательствам и дополнительным пояснениям (т.2 л.д. 206-209).

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражениях, в исковых требованиях просила отказать (т. 1 л.д. 252-257, т.2 л.д. 210-219).

Суд, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, возражения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 этого кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Как разъяснено в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГN 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

Положениями ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Судебным разбирательством по делу установлено, что на основании акта государственной приемочной комиссии о принятии в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, строительство базы отдыха на <данные изъяты> мест по адресу: <адрес> произведено генеральным подрядчиком ООО «Стройбат», который выполнил строительно-монтажные работы, отделочные, электротехнические и сантехнические работы, работы по благоустройству. Строительство осуществлялось на основании решения Коктебельского поселкового совета г. Феодосии № от ДД.ММ.ГГГГ. Нежилые помещения и апартаменты представляют собой единый охраняемый благоустроенный комплекс.

Решением исполнительного комитета Коктебельского поселкового совета г.Феодосии от ДД.ММ.ГГГГ№ утвержден акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством базы отдыха на <данные изъяты> мест по <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> га, предоставленному ЧП «ДИМ» на условиях аренды, с показателями: общая площадь помещений функционального назначения для охраны здоровья и отдыха – <данные изъяты> кв.м., открытый плавательный бассейн, компактные локальные очистные сооружения «Биотал»; возложена обязанность на ЧП «ДИМ» (директор ФИО7) заключить эксплуатирующими организациями договоры на обслуживание базы отдыха; выдать свидетельства и оформить право собственности собственникам нежилых помещений (т.1 л.д. 156-164, 165-218).

На основании акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройбат» передал, а ЧП «ДИМ» принял: бассейн-резервуар – открытый плавательный бассейн с зеркалом воды <данные изъяты> дорогу автомобильную <данные изъяты>м; дорожные покрытия – тротуарную плитку <данные изъяты>.м.; кондиционеры, наружное освещение (кабель АВБбШв <данные изъяты> м; наружные сети водопровода и канализации, общей протяженностью сетей водопровода <данные изъяты> м; насос; ограду металлическую <данные изъяты> м; озеленение <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, находится в аренде ООО «ДИМ», согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Администрацией города Феодосии Республики Крым. На указанном земельном участке расположен комплекс зданий (апартаментов), состоящий из нежилых помещений и <данные изъяты> апартаментов, не являющихся жилыми помещениями, находящихся в собственности физических лиц и ООО «ДИМ» на основании решения Феодосийского городского суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке расположен комплекс зданий (апартаментов), состоящий из нежилых помещений и 66 апартаментов, не являющихся жилыми помещениями, находящихся в собственности физических лиц и ООО «ДИМ» на основании решения Феодосийского городского суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 223-228, 229-238).

ООО «ДИМ» является юридическим лицом, зарегистрировано по адресу: <адрес>. Основным видом деятельности компании является управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. Так юридическое лицо осуществляет управление и содержание сооружений, инженерных сетей, коммуникаций, комплекса нежилых помещений, по адресу: <адрес> Согласно п.1.1. Устава, ООО «ДИМ» является правопреемником ЧП «ДИМ» (код ЕГРПОУ 31505406), которое являлось застройщиком базы отдыха на <данные изъяты> мест по <адрес> (т.1 л.д. 240-248).

ДД.ММ.ГГГГ собственниками нежилых помещений базы отдыха, расположенной по адресу: <адрес>, в форме очного голосования по указанному адресу, было проведено внеочередное общее собрание, со следующей повесткой:

- выбор председателя собрания; выбор секретаря собрания; о заключении собственниками нежилых помещений договора с предприятием; о размере, условиях и порядок оплаты собственниками за обслуживание апартаментов (нежилых помещений). Согласно п. 3 решения общего собрания собственников нежилых по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ЧП «ДИМ» было выбрано в качестве организации осуществляющей предоставление услуг по содержанию и эксплуатации нежилых помещений. Указанным решением установлен тариф по оплате предоставляемых услуг (т.1 л.д. 32, 150-151).

Истец ФИО4 является собственником нежилых помещений (апартаментов) №.2 в здании литер «Б» в соответствии с договором дарения нежилых помещений базы отдыха «ДИМ» в лит. «Б» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Дарителем - ЧП «ДИМ» и ФИО3, реестр. №, удостоверенного ФИО5, частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа, принадлежавших ЧП «ДИМ» на праве частной собственности и собственником нежилых помещений (апартаментов) №.3 в здании литер «Б» в соответствии с договором дарения нежилых помещений базы отдыха «ДИМ» в лит. «Б» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Дарителем - ЧП «ДИМ» и ФИО3, реестр. №, удостоверенного ФИО5, частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа, принадлежавших ЧП «ДИМ» на праве частной собственности (т. 1 л.д. 9-10).

ФИО13 является собственником нежилых помещений (апартаментов) №.1 в здании литер «Б» площадью <данные изъяты>.м на основании решения Феодосийского городского суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, Апелляционного определения апелляционного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, решения Высшего специализированного Суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 15, 96-149).

Истец ФИО11 является собственником нежилого помещения базы отдыха «ДИМ» в лит. «Г» помещение № на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа, реестр №, дата государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ; лит. «Г» помещение №а на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа, реестр №, дата государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ; в лит. «Е» помещение №а на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа, реестр №, дата государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ; лит. «З» помещение №б на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа, реестр №, дата государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 11-14).

Ответчик оказывает услуги истцам по управлению и содержанию сооружений, придомовых территорий, инженерных сетей, коммуникаций и т.д., принадлежащих ООО «ДИМ», расположенных по адресу: <адрес> которые предоставляются владельцам апартаментов для эксплуатации (т.2 л.д. 220-244).

В соответствии с п.1.1 договора, предметом договора является деятельность предприятия по управлению и содержанию (далее-УСОА) сооружений, инженерно-технических сетей, и коммуникаций, охрана, благоустройство и уборка территории, обслуживание внутридомовых инженерных сетей общего пользования, дежурное освещение, планирование и регулирование взаимоотношений и отчетности с местными органами и структурами государственной власти, поставщиками и производителями, эл.энергии, воды, и т.д. комплекса апартаментов по адресу: <адрес>, а потребителем своевременной и полной платы Исполнителю за указанным услуги в сроки и по ценам, предусмотренным данным договором.

Размер ежемесячной платы за УСОА состоит из постоянной и переменной части (п.1.2).

Постоянная часть оплаты за УСОА определяется исходя из общей площади апартаментов Потребителя умноженной на тариф. Тариф устанавливается плановой калькуляцией по управлению, обслуживанию, содержанию и текущему ремонту инженерных сетей, сооружений и т.д., которые предоставляются потребителю. Общая площадь апартаментов, используемых для оздоровления и отдыха, определяется документом на право собственности (п. 1.3).

Постоянная часть оплаты за УСОА может пересматриваться не чаще двух раз в год в связи с изменениями в экономической и ценовой политике государства и региона, в вопросах как ставки минимальной заработной платы, инфляции, так и других показателей и тарифов социально-экономического направления по законодательным актам, предусматривающим такое изменение (п. 1.5).

Пунктом 2.1 договора установлена плата в денежной форме за 1 кв.м в месяц.

В оплату за обслуживание апартаментов не входит стоимость коммунальных услуг потребляемой собственником электроэнергии, воды, канализации. Собственник апартаментов компенсирует ООО «ДИМ» стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организацией, предоставляющей услуги (п. 2.4).

Переменная часть платы за УСОА определяется ежемесячно и покрывает затраты на коммунальные ресурсы, полученные Потребителем, исходя из показаний приборов учета, принадлежащих Потребителю и установленных поставщиками и производителями услуг тарифов на потребляемые коммунальные ресурсы, отраженных в договорах, актах или счетах на момент оплаты (п.1.4).

Пунктом 2.7 договора предусмотрено, что в соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ по соглашению сторон размер платы за 1 кв.м может изменяться не более 1го раза в год (п. 2.7).

В случае не осуществления УСОА или осуществления не в полном объеме, Исполнитель осуществляет перерасчет размера платы на основе взаимосогласия сторон (п.2.6).

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Истцы ФИО4, ФИО11, ФИО13 согласились с условиями договора по УСОА, в том числе и с условиями, определяющими оплату коммунальных услуг, подписав их, а также с условиями передачи денежных средств. Указанная сделка не противоречат нормам Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как прямо указано в вышеуказанном договоре функции по управлению и текущему обслуживанию общего имущества комплекса нежилых помещений осуществляет ООО «ДИМ», текст договора не содержит сведений о том, что иная организация осуществляет данные функции. Условия договора содержат данные об обязанностях Потребителя и Исполнителя договора, указан предмет договора и порядок оплаты.

Истцы, являясь собственниками нежилых апартаментов подписали данные договора, были ознакомлены с условиями договора и с его содержанием, каких либо замечаний относительно иного порядка оплаты коммунальных платежей и обслуживающей организации не указал.

Кроме того, ООО «ДИМ» является правопреемником по правам и обязанностям ЧП «ДИМ», которое согласно решения общего собрания собственников нежилых помещений было выбрано в качестве организации осуществляющей предоставление услуг по содержанию и эксплуатации нежилых помещений.

Так решением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным без изменений апелляционным определением судебной коллегии Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО13, ФИО10, ФИО4, ФИО11, ФИО6, ФИО12, ФИО9, ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «ДИМ» о признании недействительным решение общего собрания совладельцев недвижимости, расположенной по адресу: <адрес> изложенные в протоколе б/н собственников нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ отказано (т. 2 л.д. 160-173).

Условия договора по УСОА не были оспорены ответчиком в установленном законом порядке.

Таким образом, с момента приобретения вышеуказанных нежилых помещений истцы были уведомлены о том, что управляющей компанией, оказывающей услуги по обслуживанию комплекса нежилых помещений являлось ЧП «ДИМ», в последующем ООО «ДИМ». Порядок и условия предоставления услуг также был доведен до истцов.

Апартаменты истцов находятся в нежилых помещениях «Б», «Г», «Е», «З» комплекса нежилых зданий, который представляет собой единый комплекс, предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг в данном здании должно осуществляться централизовано, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости (т. 3 л.д.58-90).

Кроме того, в здании имеются места общего пользования (лестничные пролеты, технические помещения, холлы, коридоры, а также прилегающая территория, бассейн, теннисный корт, стоянка, и др.). Бремя содержания которых должно распределяться на всех собственников помещений, находящихся в комплексе пропорционально площади апартаментов. Пользуясь местами общего пользования в данном комплексе, имея к ним равный доступ вместе с другими собственниками ответчик обязан также нести расходы по содержанию.

Сведения о многоквартирном доме по указанному адресу были внесены в государственный кадастр недвижимости ошибочно, технические ошибки были исправлены на основании поданного заявления, что подтверждается уведомлениями об исправлении технических ошибок в записях ЕГРН (т.3 л.д.70-71, 74-76,78-79, 81-83, 85-86).

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на незаконность осуществления деятельности ООО «ДИМ» по управлению принадлежащим им имуществом и начислении платы.

В соответствии с ч. 1 ст. 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Лицензионные требования к лицензиату предусмотрены ст. 193 ЖК РФ.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГN 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" (далее по тексту - Закон N 99-ФЗ), предусматривает перечень лицензируемых видов деятельности, в который, включена предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами (п. 51 ч. 1 ст. 12 Закона N 99-ФЗ). Данный перечень сформулирован исчерпывающим образом; вид деятельности, как управление общим имуществом нежилого здания, в Законе не поименован; в ч. 2 ст. 1 Закона N 99-ФЗ. указаны виды деятельности, которые требуют наличия лицензии, но на которые положения данного закона не распространяются.

При этом, в ч. 3 ст. 12 Закона N 99-ФЗ, прямо указано, что введение лицензирования иных видов деятельности возможно только путем внесения изменений в предусмотренный Законом N 99-ФЗ перечень видов деятельности, на которые требуются лицензии.

Исходя из вышеизложенного, наличие лицензии на осуществление деятельности по управлению общим имуществом нежилого здания не требуется.

В связи с чем, доводы истцов об отсутствии у ООО «ДИМ» правовых оснований предоставлять услуги по УСОА, поскольку общество не имеет лицензии на указанный вид деятельности, не основаны на законе, учитывая, что комплекс апартаментов представляет собой комплекс нежилых зданий, а поэтому на указанные правоотношения не распространяется действие Жилищного кодекса РФ о лицензировании деятельности.

Факт предоставления вышеуказанных услуг подтвержден представленными в суд договорами, заключенными с ООО «ДИМ» с ресурсоснабжающими и иными организациями, также данное обстоятельство подтверждается выписками по счету ООО «ДИМ», бухгалтерскими справками о численности и заработной плате работников предприятия (т. 1 л.д. 116-126, 130-175, т.2 л.д. 5 – 90).

Доказательств прекращения действия договора по УСОА суду не представлено, договор являлся действующим.

Согласно разделу 7 договора по УСОА, договор может быть расторгнут: при переходе права собственности на апартаменты к другому лицу либо невыполнения условий данного договора Сторонами.

Доводы о несогласовании повышения тарифа с собственниками, опровергаются положениями п. 1.5 договора, согласно которому постоянная часть оплаты за УСОА может пересматриваться не чаще двух раз в год, в связи с изменениями в экономической и ценовой политике государства и региона, в вопросах, как ставки минимальной заработной платы, инфляции, так и других показателей и тарифов социально-экономического направления по законодательным актам, предусматривающим такое изменение.

Ссылки истцов на п. 2.7 договора, которым в соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ по соглашению сторон размер платы за 1 кв.м может изменяться не более 1го раза в год отклоняются судом.

В силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества).

Данная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует.

Однако если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 ГК РФ), то по смыслу пункта 3 статьи 614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.

Как было указано выше, пунктом 1.5 договора предусмотрен иной порядок пересмотра постоянной части ежемесячной платы за УСОА.

Доводы иска о недействительности договора аренды земельного участка между администрацией г. Феодосии Республики Крым и ООО «ДИМ» также отклоняются судом.

Так решением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО11 к администрации города Феодосии Республики Крым, Обществу с ограниченной ответственностью «ДИМ» о признании недействительным договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ – отказано.

Решением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований ТСН «Серебряный БРИЗ» к администрации города Феодосии Республики Крым, Обществу с ограниченной ответственностью «ДИМ» о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ – отказано.

Решением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований ФИО10, ФИО13 к Обществу с ограниченной ответственностью «ДИМ», Администрации города Феодосии Республики Крым о расторжении договора аренды земельного участка, обязании совершить определенные действия, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Муниципальное казенное учреждение «Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Феодосии Республики Крым», Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым – отказано.

Таким образом, доводы иска в ходе судебного заседания своего подтверждения не нашли, в связи с чем в удовлетворении исковых требований суд отказывает в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, -

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО13, ФИО4, ФИО11 к обществу с ограниченной ответственностью «ДИМ» о признании незаконными действий по управлению многоквартирными жилыми домами, начислению платы за обслуживание апартаментов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Феодосийский городской суд Республики Крым.

Председательствующий: Стародуб П.И.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Стародуб П.И.