Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестаковой Л.С. к Администрации г.Н.Новгорода, Крезовскому И.В. признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом литер В по плану двухэтажный с цокольным и мансардным этажами, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>. Также истица просит прекратить право общей долевой собственности Шестаковой Л.С., Крезовского О.В., Крезовского В.В. на жилой дом литер А и литер Б под № по <адрес> г.Н.Новгорода. В обоснование своих исковых требований истица ссылается на то, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 7/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> г.Н.Новгорода (литер А и литер Б) на основании договора дарения долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности на указанные доли жилого дома зарегистрировано в Управлении Росреестра по Нижегородской области. В соответствии с правоустанавливающими документами жилой <адрес> литер А по плану одноэтажный, бревенчатый, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер Б общей площадью <данные изъяты> кв.м. 3/10 долей жилого <адрес> г.Н.Новгорода литер А и литер Б по документам принадлежат на праве собственности Крезовскому О.В. и Крезовскому В.В., которые умерли. На момент приобретения жилой дом находился в крайне ветхом состоянии, из-за чего обрушился, проживание в данном жилом доме было невозможно. В последствии в жилом доме произошел пожар в 2010 голу. После чего пострадавшие от пожара строения литер А и литер Б полностью разрушились и восстановлению не подлежат. Истицей на собственные средства в 2012 году был возведен жилой дом литер В по плану двухэтажный с цокольным и мансардным этажами, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Возведенный жилой дом соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам, возведен в пределах границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленного под строительство индивидуального жилого дома, что подтверждается заключением. Ответчик Крезовский И.В. участия в строительстве жилого дома литер В не принимал. Земельный участок, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. был предоставлен под строительство жилого дома в 1908 году. Первичными землепользователями являлись Бессерт К.А., Абутова Н.А., Новиков Р.А., Новиков А.А. на основании свидетельства о праве на наследование от ДД.ММ.ГГГГ года, других сведений не сохранилось. Земельный участок с 19 века находился в правомерном пользовании первичных землепользователей и собственников жилого <адрес>. истица считает, что ей перешли права прежних собственников на земельный участок в виде постоянного (бессрочного) пользования. Поскольку жилой дом литер А и Б по плану прекратил свое физическое существование, в связи с полным износом, считает, что право собственности на жилой дом литер А и Б общей площадью <данные изъяты> кв.м., 1908 года постройки может быть прекращено. В связи с чем считает, что за ней может быть признано право собственности на жилой дом.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддерживает.в том чсиле жилой площадь. <данные изъяты> кв.м.. ородская г.Н.Новгорода представляет собой кирпичный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м

В судебном заседании представитель истицы поддержала исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации города Н-Новгорода в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения.

Ответчик Крезовский И.В. в судебном заседании иск не признал, пояснил суду, что в права наследства после своих братьев не вступал, к построенному истицей дому претензий не имеет, считает, что право долевой собственности не прекращается.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив имеющиеся в материалах дела доказательства, дав оценку доказательствам по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу установлено, истице на праве общей долевой собственности принадлежит 7/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> г.Н.Новгорода (литер А) на основании договора дарения долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8) и свидетельств о государственной регистрации права (л.д.9-19).

Право собственности на указанные доли жилого дома зарегистрировано в Управлении Росреестра по Нижегородской области. В соответствии с техническим паспортом жилой <адрес> имел общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., состоял из литеров А.А1,А2 и Б, из которых литер А1 площадью <данные изъяты> кв.м. и литер А2 площадью <данные изъяты> кв.м. возведены самовольно, в эксплуатацию не приняты (л.д.15-19). Литер А по плану, построенный в 1908 году- одноэтажный, бревенчатый, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер Б общей площадью <данные изъяты> кв.м., построен в 1935 году.

Согласно справки № ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64) 3/10 долей жилого <адрес> г.Н.Новгорода литер А и литер Б по документам принадлежат на праве собственности Крезовскому О.В. и Крезовскому В.В.

В жилом доме произошел пожар в 2010 году, что подтверждается актом о пожаре. После чего пострадавшие от пожара строения литер А и литер Б полностью разрушились и восстановлению не подлежат. Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании земельного участка в июне 2012 года по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, выявлено, что капитальных строений на участке нет (л.д.65). Согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» было произведено визуальное обследование объекта жилой дом литер А по адресу: г.Н.Новгород. <адрес>. В ходе обследования выявлено, что указанный объект недвижимости прекратил свое существование.

Истицей на собственные средства в 2012 году был возведен жилой дом литер В по плану двухэтажный с цокольным и мансардным этажами, общей площадью 434,7 кв.м., в том числе жилой площадью 158,5 кв.м. данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом (л.д.31-56).

Возведенный жилой дом соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений дома, жилой дом возведен в пределах границ земельного участка площадью 814,65 кв.м., предоставленного под строительство индивидуального жилого дома, что подтверждается заключением ООО «Проектная Мастерская Архитектора Лазарева А.С.» (л.д.66-81).

Ответчик Крезовский И.В. участия в строительстве жилого дома литер В не принимал. Суд считает его ненадлежащим ответчиком. 3/10 доли жилого дома, состоящие из литера А и литера Б общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежали Крезовскому В.В. и Крезовскому О.В. на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ года. Крезовский О.В. умер ДД.ММ.ГГГГ года, наследственное дело к его имуществу не имеется, актовая запись о смерти Крезовского В.В. отсутствует. Данные обстоятельства подтверждаются справкой нотариуса, справкой ЗАГС. Следовательно наследство после смерти собственников 3/10 долей никто не принимал, данные доли являются выморочным имуществом

Земельный участок площадью 794 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> был предоставлен под строительство жилого дома в 1908 году.

Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет как вновь выявленный в процессе проведения государственной кадастровой оценки, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>.

Согласно выписки № из инвентаризационного дела первичными землепользователями земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. являлись Бессерт К.А., Абутова Н.А., Новиков Р.А., Новиков А.А. на основании свидетельства о праве на наследование от ДД.ММ.ГГГГ года, которым земельный участок предоставлен под строительство индивидуального жилого дома, таким образом, суд считает, что первичные землепользователи пользовался указанным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования по следующим основаниям.

Институт застройки, имеющий срочный характер до 49 лет, был предусмотрен в ГК РСФСР 1922 года, застройка, как отдельный институт вещного права была упразднена. Указом ПВС СССР от ДД.ММ.ГГГГ « О праве граждан на покупку и строительство жилых домов», установлен новый порядок предоставления земли- в бессрочное пользование. Действующее на тот период времени законодательство не содержало требований к застройщикам перезаключать договоры, ранее заключённые договоры считались пролонгированными на условиях бессрочного пользования. Не переоформление прав пользования земельным участком в соответствии с Законом РСФСР « О земельной реформе» не может рассматриваться как самовольное занятие земельного участка.

Согласно п.3 ст.20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

Нормой ст.271 ГК РФ установлено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник недвижимости.

Таким образом, после смерти первичных землепользователей, права перешли изначально в порядке наследования, впоследствии на основании договоров дарения к истице. Следовательно, к истице перешло право бессрочного пользования земельным участком. В настоящее время истица владеет земельным участком на законном основании - на праве бессрочного пользования. Земельный участок в соответствии с генеральным планом г.Н.Новгорода, утвержденным постановлением городской Думы г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № расположен в зоне ЖИ-3 индивидуальной высокоплотной жилой застройки. Жилой дом был возведен в границах земельного участка, имеется протокол взаимосогласования границ земельного участка с соседними земельными участками. В этой связи у суда имеются основания для признания за истицей права собственности на жилой дом.

Поскольку «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» было произведено визуальное обследование объекта жилого дома по адресу: г.Н.Новгород. <адрес> выявлено, что указанный объект недвижимости прекратил свое существование, в этой связи у суда имеются основания для рекращения право общей долевой собственности Шестаковой Л.С., Крезовского О.В., Крезовского В.В. на жилой дом литер А и литер Б под № по <адрес> г.Н.Новгорода литер А по плану инвентарный номер 04500, кадастровый номер - <данные изъяты>:<данные изъяты>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Шестаковой Л.С. право собственности на жилой дом литер В по плану: двухэтажный с цокольным и мансардным этажами, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., назначение - жилой дом, инвентарный номер 0005395-1, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Шестаковой Л.С., Крезовского О.В., Крезовского В.В. на жилой дом литер А и литер Б под № по <адрес> г.Н.Новгорода литер А по плану инвентарный номер 04500, кадастровый номер - <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий: В.И.Тараканова