Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Боровичского муниципального района к ФИО3 <данные изъяты>, действующей от имени и в интересах несовершеннолетней ФИО2 <данные изъяты>, об обязании заключить договор мены, встречному иску Малиной <данные изъяты>, действующей от имени и в интересах несовершеннолетней ФИО2 <данные изъяты>, к администрации Боровичского муниципального района о признании незаконными документов, обязании предоставить ФИО2 равноценное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Боровичского муниципального района обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ФИО5, ФИО11 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве принадлежит квартира по адресу: <адрес>. ФИО3 является законным представителем ФИО2 Согласно заключению о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания от ДД.ММ.ГГГГ№ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в аварийном состоянии и подлежит сносу. Граждане подлежат переселению в соответствии с требованиями действующего законодательства. Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан, проживающих на территории <адрес>, из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства» и многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> включен в программу по переселению граждан в 2015 году. Обязательным условием программы является согласие всех собственников многоквартирного дома на переселение. Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ№ собственники аварийного дома выразили единогласно согласие участвовать в региональной программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Согласно предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО5 JI.B., ФИО11 и ФИО2 от имени и в интересах которой действует ФИО11 дали согласие участвовать в программе переселения граждан из аварийного жилого дома в рамках реализации региональной адресной программы за счет финансовой поддержки из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и областного бюджета. Кроме того, разделом 2 договора предусмотрено, что собственники жилого помещения обязуются заключить договор мены на предоставляемое жилое помещение и освободить жилое помещение после подписания договора мены в течение 30 дней. На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за муниципальным образованием городское поселение <адрес> зарегистрировано право собственности на жилое помещений, общей площадью 26,6 кв.м. по адресу: <адрес>. ФИО3 законный представитель ФИО2 в устной форме отказалась от подписания договора мены. В связи с изложенным, просят суд обязать ФИО3 <данные изъяты> действующую в интересах несовершеннолетней ФИО2 <данные изъяты> заключить договор мены на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 26,6 кв.м.

В судебном заседании ответчик ФИО3, действующая от имени и в интересах несовершеннолетней ФИО2, предъявила встречное исковое заявление к администрации Боровичского муниципального района, в обоснование указав следующее: ФИО2, ФИО5, ФИО11 на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, включен в адресную программу «Переселение граждан, проживающих на территории <адрес>, из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства». Собственники жилого помещения выразили свое волеизъявление и право на участие в названной программе путем переселения, значит, предоставляемое (компенсационно) помещение должно быть равноценным по площади и количеству изымаемых комнат. Для граждан, проживающих в коммунальных квартирах, площадь изымаемых жилых помещений считается с учетом доли в площади общего имущества в коммунальной квартире. В свидетельстве о государственной регистрации права ФИО2 принадлежит 1/3 в двух комнатах ( № и № ) жилой площадью 26,1кв.м. в пятикомнатной квартире общей площадью 106,8кв.м. в т.ч. жилой-68,6кв.м. При учете доли в площади общего имущества в коммунальной квартире, общая площадь жилого помещения составит 40,64 кв.м. Соответственно ФИО2 на праве долевой собственности принадлежит: жилой-8,7 кв.м, общей- 13,55 кв.м. Предлагаемая Администрацией Боровичского муниципального района однокомнатная квартира для совершения сделки мены имеет жилую площадь-17,6 кв.м., общую-26,6кв.м. и является квартирой с одной комнатой-студией. ФИО2 будет принадлежать жилой - 5.87кв.м., общей - 8.87 кв.м., что влечет уменьшение имущества несовершеннолетнего и не является равноценным, нарушается п.6 ст.32 ЖК РФ. Учитывая, что мать-одиночка ФИО11 (ФИО7) лишена судом родительских прав, ФИО2 не сможет проживать с ней в одном помещении, не может установить порядок пользования квартирой (ст.247 ГК РФ), т.к. однокомнатная квартира - неделимая вещь (ст.252 ЖК РФ), выделить долю не представляется возможным, также не разделить счета за коммунальные услуги. Администрация Боровичского муниципального района могла бы предложить взамен изымаемых комнат две комнаты, по площади соответствующие долям 1/3 и 2/3, в многокомнатной квартире. Правом выбора вариантов и подписи, нарушая права несовершеннолетнего, администрация наделила ФИО11, которая по закону (п.1 ст.71 СК РФ) утратила все права, основанные на факте родства с ФИО2 (решение Боровичского городского суда <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ). На основании вышеизложенного, просит суд признать незаконными документы за подписью ФИО11 (ФИО7), действующей от имени и в интересах несовершеннолетней ФИО2 с момента вступления в силу Решения суда о лишении её родительских прав; обязать ответчика предоставить ФИО2 равноценное жилое помещение (не менее 8,7 кв.м жилой площади) взамен изымаемого, единственного жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности.

В судебном заседании представители администрации Боровичского муниципального района ФИО6 и ФИО8, а также третьи лица ФИО5 и ФИО11 первоначальные исковые требования поддержали в полном объеме, встречные исковые требований не признали.

ФИО3, действующая от имени и в интересах несовершеннолетней ФИО2, в судебном заседании исковые требования администрации Боровичского муниципального района <адрес> не признала, встречные исковые требования поддержала в полном объеме.

Суд, выслушав объяснения сторон и третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом, если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в силу статьи 16, пункта 3 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). В данном случае собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО15ФИО11 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Согласно заключению о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания от ДД.ММ.ГГГГ№ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в аварийном состоянии и подлежит сносу. Граждане подлежат переселению в соответствии с требованиями действующего законодательства. Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан, проживающих на территории <адрес>, из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства» и многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> включен в программу по переселению граждан в 2015 году. Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ№ собственники аварийного дома выразили единогласно согласие участвовать в региональной программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

Согласно предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО16, ФИО11 и ФИО2 от имени и в интересах которой действует ФИО11 дали согласие участвовать в программе переселения граждан из аварийного жилого дома в рамках реализации региональной адресной программы за счет финансовой поддержки из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и областного бюджета (л.д. 13).

В соответствии ч. 1 ст. 71 СК РФ родители, лишенные родительских прав, теряют все права, основанные на факте родства с ребенком, в отношении которого они были лишены родительских прав, в том числе право на получение от него содержания (статья 87 настоящего Кодекса), а также право на льготы и государственные пособия, установленные для граждан, имеющих детей.

В судебном заседании установлено, что решением Боровичского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГФИО11 (ФИО12) О.В. лишена родительских прав в отношении ФИО2 <данные изъяты> (л.д. 31-33). Согласно удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 в соответствии с договором о передаче ребенка (детей) на воспитание в приемную семью от ДД.ММ.ГГГГ является приемным родителем несовершеннолетнего ребенка ФИО2 (л.д. 27). Таким образом, суд, принимая во внимание указанные обстоятельства дела, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных встречных требований и отказе в удовлетворении первоначальных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требования администрации Боровичского муниципального района к ФИО3 <данные изъяты>, действующей от имени и в интересах несовершеннолетней ФИО2 <данные изъяты>, об обязании ФИО3 <данные изъяты>, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 <данные изъяты>, заключить договор мены на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 26,6 кв.м, отказать.

Исковые требования Малиной <данные изъяты>, действующей от имени и в интересах несовершеннолетней ФИО2 <данные изъяты>, к администрации Боровичского муниципального района удовлетворить.

Признать незаконными документы за подписью ФИО11 (ФИО12) ФИО4, действующей от имени и в интересах несовершеннолетней ФИО1 с момента вступления в силу Решения суда о лишении её родительских прав.

Обязать администрацию Боровичского муниципального района <адрес> предоставить ФИО2 <данные изъяты> равноценное жилое помещение (не менее 8,7 кв.м жилой площади) взамен изымаемого, единственного жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ратнер В.М.